Bonjour,

Nous vous informons que la prochaine Assemblée Générale (AG) de notre Résidence aura lieu le :

Jeudi 17 février 2011
à 17 heures 30
à l'hôtel CLOCHER DE RODEZ
14 Place Jeanne d'Arc
31000 Toulouse
(métro et parking Jeanne d'Arc)

Cette Assemblée n'est accessible qu'aux propriétaires et/ou leurs représentants dûment mandatés.

Toutefois, il est possible aux résidents non copropriétaires de nous laisser ici (dans les commentaires ci-dessous) toute suggestion concernant la résidence qui pourra être évoquée dans les points divers de cette assemblée.

Outre les habituelles résolutions relatives au rapport du Conseil Syndical, aux dépenses, au budget et à la nomination du syndic, l'AG évoquera, entre autres, les points suivants :

• information sur la procédure judiciaire à l'encontre de Carrère,

• information sur l'assignation du syndicat des copropriétaires par un futur copropriétaire, en conflit contre Carrère sur la livraison de son lot,

• information sur l'installation de la fibre optique,

• information sur la possibilité de créer un parking sur le terrain vague contigu à la résidence,

• résolution pour la mise en place éventuelle de pics anti-pigeons au bâtiment D (patio)

Comme lors de l'AG de 2010, nous souhaitons une large participation des copropriétaires, soit en venant à l'AG, soit en transmettant leur pouvoir à une personne de leur choix qui pourra assister à cette assemblée. L'an dernier, 6465 tantièmes sur 10000 étaient présents ou représentés (soit 65%), ce qui est une démonstration remarquable de l'intérêt porté par les copropriétaires pour la résidence et la pérennité de leur bien.

Dans l'attente de vous rencontrer le 17 février prochain,
Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

Bien chers résidents, copropriétaires et sympatisants,

A l'heure du bilan de cette année, il m'apparaît que 2010 :

- démontre une certaine stabilité de la résidence dans la maîtrise des dépenses et budgets, qui se traduit sur nos charges respectives,

- met en relief le non aboutissement, malgré les efforts financiers des copropriétaires et temporels quasi quotidiens des membres du conseil syndical, dans nos démarches judiciaires. 2011 devra nous apporter des réponses aux questions qui nous tracassent depuis trop longtemps,

- symbolise la visite de nouveaux amis de Brooky (guèpes, pigeons...) pour lesquels il nous faudra apprendre à mieux les appréhender,

- dénonce la non mise en service du système de fibre optique si cher à nos résidents internautes. 2011 devra nous apporter satisfaction dans l'amélioration de cette communication avec l'opérateur qui manque de clareté et ne respecte pas ces engagements calendaires,

- nous aura permis de murir notre position quant au devenir du terrain vague,

- restera comme l'année du départ de Christine, membre actif de notre conseil syndical. Les membres du conseil syndical, au nom de l'ensemble d'entre nous, la remercie pour sa contribution au bien être de la résidence et lui renouvelle tous nos bons voeux dans sa nouvelle vie,

- a vu la reconnaissance de la démarche marketing engagée par certains forcenés dans la mise en lumière de notre résidence (très nombreuses visites de notre site internet, reconnaisance comme l'un des sites favoris de canalblog, parution de nos avis dans la presse locale (Voix du midi)...),

- restera comme l'année de la naissance de nouveaux résidents. Nous félicitons les parents.

- montre un taux de déménagements toujours aussi importants en particulier dans les appartements de petites superficies (notons au passage le déménagement de notre Syndic dans des locaux plus spacieux et profitons de l'occasion pour remercier son équipe de son implication pour défendre nos intérêts),

- est l'année de la mise en service du tramway si proche de nous ce qui donne un plus à notre résidence, véritable carrefour entre métro et tram, centre ville et métropole. Avec le tram, le quartier, et donc la résidence, devient l'articulation entre Toulouse et ce qui deviendra l'une des plus grande agglomération de notre pays selon les géographes.

C'est en regard de ce bilan plein de perspectives que je vous souhaite d'excellentes fêtes de fins d'année ainsi que nos meilleurs voeux pour 2011 au nom de l'ensemble du conseil syndical.


Bien cordialement,

Bertrand RIVES, président du conseil syndical Rive Gauche I.

Bonjour,

Nous publions ci-dessous, non sans une certaine émotion, le message de Christine.

Christine est Membre du Conseil Syndical depuis sa création et a été présente et active dans toutes les réunions relatives à la défense et la gestion de notre Résidence (bien entendu, dans le lourd dossier qui nous oppose au promoteur, lors des expertises et des rencontres avec les avocats, mais aussi, lors des visites d’immeuble avec le syndic, la préparation des Assemblées Générales, lors des audits et validation des comptes, jusqu’à parfois tard dans la soirée ou prenant de son temps libre les week-ends ou sur son temps de travail dans la journée…).

Elle a aussi grandement participé au succès des désormais fameuses soirées de la résidence, en apportant sa bonne humeur et ses petits plats concoctés pour l’occasion.

Elle est de plus une des grandes voyageuses de la Résidence qui a permis de faire connaître à de nombreuses reprises notre mascotte brOOky, et donc notre résidence, jusqu’à l’autre bout de la planète : voilà une belle preuve de son attachement à la résidence Rive Gauche (au passage, un grand merci à Laurent d’avoir accepté la lourde charge de se prêter au jeu des photos de notre brOOky in situ !).

C’est donc à nous, Riverains, de te remercier Christine pour ta gentillesse, ton dévouement et ton optimisme qui nous ont accompagnés durant ces 5 années de "vie commune".

Tu pars maintenant pour d’autres lieux, d’autres voisins : ils ont bien de la chance ces voisins ! Heureusement, tu ne seras pas très loin, et tu seras donc toujours la bienvenue lors de nos prochaines soirées à la résidence. Pour connaître leurs dates, il te suffira de continuer à consulter notre blog… A propos de blog, peut-être verrons-nous la naissance d’un site web de ta nouvelle adresse ? et une cousine mascotte à brOOky ? Si c’est le cas, il y aura un lien spécial dans notre rubrique résidences amies.

Même si tu pars sur la Rive Droite, la Résidence Rive Gauche gardera toujours une petite parcelle de ton passage ici.

Bon emménagement dans ta nouvelle habitation !

Pour les Riverains,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Rive Gauche I

Un visiteur de votre blog "Les Riverains, le blog de la résidence Rive Gauche à Toulouse" a souhaité vous contacter via le lien 'Contactez l'auteur' présent sur votre blog.

Voici son message :

Vers d'autres rives...

A l'approche du départ, je ressens comme un pincement au coeur.
L' histoire a commencé il y a maintenant 7 ans quand j'ai vu les plans de cette résidence. Après une longue attente de 2 ans, c'est l'emménagement et l'arrivée des résidents. J'ai vu cette résidence prendre vie, s'organiser.
Les premières discussions surtout au sujet du promoteur ont commencé à rassembler les habitants. Il y en eu de nombreuses et ce n'est pas fini, nous continuons toujours à nous défendre et à faire valoir nos droits.
Puis les premières soirées dans le patio entre voisins autour de plats et boissons que chacun apporte ont contribué à créer l'esprit de la résidence : convivialité, accueil, solidarité, échanges.
Merci aux personnes qui s'impliquent quotidiennement dans cette résidence pour qu'elle soit bien entretenue et gérée. Je parle des membres du conseil syndical bien sûr et en tant que membre je mesure le travail accompli (merci en particulier à Bertrand et à Frank), et aussi de notre syndic L'immobilière de Toulouse (merci Jean-Louis).
Au revoir Brooky ! Tu a été la compagne de mes proches et lointains voyages : 5 continents tout de même !
Et maintenant, que vous souhaiter d'autre pour l'avenir que de préserver cet esprit et cette âme !
Ce fut un bonheur d'être riveraine.
Bonne continuation.
Christine.

Bonjour,

Nous créons une nouvelle catégorie pour votre blog favori :

La rubrique Questions/Réponses.

En effet, les résidents, les propriétaires, parfois même certains visiteurs de notre blog peuvent avoir des remarques, des interrogations, des questions, des suggestions... sur des sujets qui ne sont pas forcément repris dans les rubriques existantes.
Cette rubrique est donc ouverte à tous pour vous exprimer - de façon constructive et conviviale, bien entendu - sur tous les points qui vous paraissent susceptibles de figurer dans ce blog.
Le Conseil Syndical fera son maximum pour répondre à ces demandes dans les meilleurs délais, mais ce blog se voulant un lieu d'échange, toute personne pouvant donner d'éventuelles précisions ou réponses est bienvenue.
Il suffit de cliquer sur le lien "commentaires" ci-dessous pour y laisser vos messages (attention, l'adresse e-mail - confidentielle  et non publiée - est obligatoire pour laisser un message).

La rubrique Questions/Réponses sera accessible depuis la page d'accueil et à tout moment via le menu "Catégories" sous la bannière.
Les derniers commentaires seront visibles dans la colonne de gauche.

A vos claviers !

Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

Bonjour,

Nous vous présentons dans ce message les éléments projetés lors de l'Assemblée Générale de notre résidence le 23 mars 2010. celle-ci s'est déroulée à l'hôtel Clocher de Rodez à Toulouse, la séance débutant, après l'accueil des présents, à 18:00.
Le Conseil Syndical constate avec satisfaction la présence nombreuse de copropriétaires ou de leurs représentants. Une vingtaine de personnes ont assisté à cette AG. De même, les copropriétaires absents, n'ayant pu se déplacer ont fait l'effort de renvoyer leur pouvoirs.
Ainsi, 45 copropriétaires étaient présents ou représentés (sur 74 lots) totalisant ensemble 6465 tantièmes sur 10 000 (soit 64,65%).

C'est un taux de participation particulièrement élevé. Pour rappel, les taux de participation des AG précédentes étaient les suivants :

• 46% en 2006,

• 64% en 2007 (lors du changement de syndic),

• 35% en février 2008 (nécessitant de déclencher une AG extraordinaire...),

• 67% en avril 2008 (AG extraordinaire validant la procédure judiciaire),

• 42% en mars 2009.

Les membres du Conseil Syndical remercient vivement les copropriétaires pour l'intérêt qu'ils portent à la vie de la résidence et aux décisions prises ensemble pour la bonne gestion de leur bien.

Le Conseil Syndical présente le compte-rendu des missions exécutées en cours d'exercice : vous trouverez donc ci-dessous les différentes diapos relatives à cette présentation. Pour l'occasion, la présentation avait revêtu les couleurs du blog.

Cliquez sur les images pour les agrandir

Le Conseil Syndical (CS) fait un bref rappel à ceux qui connaissent désormais bien le mode de fonctionnement de la gestion d'une résidence et informe les nouveaux arrivants de la répartition des missions entre le syndic et les membres du Conseil Syndical. Il souligne, notamment, le caractère bénévole des membres du CS.

Le Conseil Syndical présente les différents points qui seront exposé durant cette AG, reprenant les résolutions de l'AG du 5 mars 2009 et celle de ce jour, 23 mars 2010.

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Approbation des comptes
Le Conseil syndical présente les comptes 2008/2009.
Ceux-ci font apparaître deux dépassements principaux, par rapport au budget, détaillés dans la diapositive suivante.

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Les écart principaux sont dus, notamment :

* à la réparation de deux fuites d'eau au patio,
* à la pose de plots contre le stationnement sauvage et la mise en place d'un grillage sécurisant le terrain vague,
* à la réparation du système Vigik défaillant,
* au remplacement de certains détecteurs de présence pour l'éclairage des parties communes.

A noter également les coûts engendrés par la franchise d'assurance (pour 530 euros) lors de la tempête Klaus du 24 janvier 2009 pour laquelle des interventions avaient du être effectuées sur les toits (tuiles arrachées).

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D'autres postes sont toutefois inférieurs au budget prévisionnel, comme certains travaux de maintenance et des charges communes avec la Résidence Rive Gauche II, notamment en ce qui concerne les parkings.

Au total, le dépassement s'élève à +5,6%, ce qui compte tenu de certaines dépenses inattendues, reste raisonnable.

Pour le budget 2009/2010 et suivant, le Conseil Syndical propose un montant inférieur au réalisé de 68 495 euros, soit - 4,32%

La représentation graphique de notre budget permet de mieux visualiser les dépenses sur lesquelles agir en priorité.
A noter, notre poste le plus important : l'eau (30%). Toutefois, la partie colorée en vert représente la consommation individuelle des résidents, la part dédiée aux parties communes (arrosage, nettoyage,..) n'atteignant que 1,8% des dépenses.
Le deuxième poste concerne le nettoyage des parties communes (19,4% de notre budget). Des optimisations seront recherchées sur ces dépenses, tout en gardant à l'esprit que la qualité de ce service reste essentielle dans la tenue et le standing de notre résidence. Ainsi, le respect par tous des parties communes (local poubelles, appel aux encombrants gratuits de la Mairie, préservation des ascenseurs, des couloirs et escaliers...) pour minimiser leurs salissures et leur détérioration est un levier efficace pour diminuer nos charges.

VOTES : les résolutions 5, 6, 7 et 8 de l'AG de ce jour sont adoptées à l'unanimité.

Le Conseil Syndical revient sur le dossier du raccordement de la Résidence à la fibre optique.
Mademoiselle Sonia Benimbre, de la société Free, est venue présenter l'avancement du projet.
Elle confirme le retard dans son exécution, en raison notamment, de l'obligation réglementaire de mutualisation de l'équipement des réseaux (obligation, depuis décembre 2009, d'intégrer un deuxième câble de fibre optique pour un autre opérateur potentiel).
Mademoiselle Benimbre évoque désormais le mois de Septembre 2010 pour l'achèvement des travaux jusque dans les appartements.
Nous reviendrons plus en détails sur ce point dans un message futur.
Il convient de noter, malgré l'attente légitime des résidents, que cet équipement installé gratuitement, deviendra probablement obligatoire (et son installation potentiellement payante) à terme dans les habitations et qu'il contribuera certainement à valoriser nos appartements.

Lors de l'AG du 5 mars 2009, nous avions validé la pose d'un dos d'âne. Celui-ci a été réalisé, comme informé à l'époque dans ce message.

Le Conseil Syndical évoque ensuite le dossier du terrain vague jouxtant la résidence Rive Gauche I.
Aucune proposition formalisée n'a été faite, toutefois, un certain nombre d'actions ont été engagées, notamment la pose d'un grillage sécurisant l'accès.

D'autres actions sont en cours (auprès de la Mairie et d'entrepreneurs dans le cadre de l'obtention d'un devis pour la réalisation d'un éventuel parking).

Il est convenu de s'assurer également qu'aucune obligation ou contrainte relative à ce terrain (droit de passage ou d'accès par exemple) ne serait encore applicable à RG1 dans la configuration actuelle.

Le Conseil Syndical poursuit son compte-rendu en informant l'AG des derniers éléments concernant la procédure judiciaire à l'encontre de la SCI Rive Gauche/Carrère.
Il rappelle notamment la participation des membres du Conseil Syndical, durant leur temps libre ou de leur temps de travail, aux expertises judiciaires. A cette occasion, la vidéo de l'expert tentant avec difficulté de sortir en voiture du parking sous-sol est projetée à l'assemblée (voir dans le lien ci-dessus). Un peu d'animation détend toujours un peu l'atmosphère...
Par ailleurs, depuis la convocation à cette AG, le pré-rapport de l'expert est parvenu chez notre avocat, le Cabinet Decker, dont les conclusions sont très favorables aux copropriétaires.
Maître Marin, du Cabinet Decker est venue faire le point sur ce dossier. Il a été convenu que le syndic Loft One (anciennement Carrère) serait mis en assignation pour tous les points non relatifs à l'accès au parking sous-sol. En effet, le pré-rapport indique clairement que les non conformités relevées par les copropriétaires étaient apparents à la réception. De ce fait, le syndic aurait dû les signaler dans l'intérêt des copropriétaires, ce qui n'a pas été fait.

Ainsi la procédure relative à la demande de mise en conformité de l'accès au garage peut être engagée, indépendamment de l'assignation du syndic Loft One, sans retard supplémentaire.

Le Conseil Syndical passe ensuite aux résolutions spécifiques à l'AG de ce jour.
La résolution n°12 concerne une assignation reçue en 2009 par le syndicat de copropriétaires par un futur copropriétaire (M. Penavayre) qui est en conflit avec le promoteur Carrère.
Afin de préserver les intérêts du syndicat, les membres du Conseil Syndical ont débloqué une provision de 2500 euros et demandé au cabinet Decker (Maître Marin) de nous défendre.
La veille de l'AG, Maître Marin a reçu le jugement qui paraît confus et contradictoire, certains éléments ne pouvant être connus des acquéreurs que nous sommes au moment de l'achat. Il n'est donc pas normal que les copropriétaires en supportent maintenant les éventuelles conséquences. Il est donc convenu de faire appel de la décision.

VOTES : la résolution n°12 est adoptée avec 6386 tantièmes POUR et 79 tantièmes CONTRE.

La résolution n°13 concerne les nuisances provoquées par les pigeons et autres volatiles.

Un premier devis de 1456,96 euros a été établi pour la pose de pics anti-pigeons.
Ce montant relativement élevé ne concerne que les propriétaires du patio.
Ainsi, les votes ont été effectués uniquement par les propriétaires du patio (ou leurs représentants).

VOTES :

• la résolution pour la mise en place de pics anti-pigeon est adoptée à l'unanimité,
• la résolution pour le devis pour 1456,96 euros est rejetée à l'unanimité,
• la résolution donnant mandat au Conseil Syndical de choisir une société qui réalisera ces travaux a été adoptée à l'unanimité pour un montant maximum de 750,00 euros.

Le Conseil Syndical passe ensuite aux points divers résumés dans les diapositives ci-contre.

Un point particulier est fait sur les travaux du tramway, ligne E, dont la réalisation est un atout certain pour notre résidence. Les stations seront à proximité sans être trop proches de de la résidence.
Voir à ce sujet les différents messages sur ce blog.

Le Conseil Syndical clôture l'AG à 21:00 en remerciant à nouveau les copropriétaires pour leur forte participation à cette Assemblée Générale.
Il rappelle l'existence du blog et souhaite que les copropriétaires puisse y déposer leur adresse e-mail (en toute confidentialité : cliquer sur "contacter l'auteur") afin d'être joignables facilement et informés rapidement en cas de besoin.

Cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

Bonjour,

Nous vous informons que la prochaine Assemblée Générale (AG) de notre Résidence aura lieu le :

Mardi 23 mars 2010
à 17 heures 30
à l'hôtel CLOCHER DE RODEZ
14 Place Jeanne d'Arc
31000 Toulouse
(métro et parking Jeanne d'Arc)

Cette Assemblée n'est accessible qu'aux propriétaires et/ou leurs représentants dûment mandatés.

Toutefois, il est possible aux résidents non copropriétaires de nous laisser ici (dans les commentaires ci-dessous) toute suggestion concernant la résidence qui pourra être évoquée dans les points divers de cette assemblée.

Outre les habituelles résolutions relatives au rapport du Conseil Syndical, aux dépenses, au budget et à la nomination du syndic, l'AG évoquera, entre autres, les points suivants :

• raccordement de la résidence au réseau de la fibre optique, et le retard du prestataire dans sa mise en place,

• pose éventuelle d'un système anti-pigeons au bâtiment II (patio),

• avenir du terrain vague contiguë à la résidence,

• information sur la procédure judiciaire en cours à l'encontre de la SCI Rive Gauche / Carrère et autres parties prenantes à la construction de notre résidence : dernière expertise du garage au 21 décembre 2009.

Le Conseil Syndical insiste, auprès des copropriétaires, sur la nécessité d'être présents ou de se faire représenter s'il ne peuvent pas se déplacer à cette Assemblée Générale. En effet, il est primordial que le quorum (nombre de personnes minimum) soit atteint pour que l'AG soit valable, sous peine de devoir convoquer à nouveau une AG et payer des frais supplémentaires inutiles.
A cet égard, les copropriétaires ont reçu ces jours-ci, par courrier recommandé, une convocation comportant un pouvoir. Ce pouvoir doit être dûment complété et signé puis transmis à la personne présente de son choix qui assistera à l'AG

Cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

Bien chers copropriétaires, résidents, syndic, prestataires, résidences amies et sympathisants,


Voilà un peu plus de 5 années que notre résidence est sortie de terre. Après une mise en route pas toujours évidente, nous sommes aujourd'hui en mesure d'annoncer que la vie dans la résidence s'organise de mieux en mieux.
Brooky se balade aux bras des résidents autour du globe et fait connaitre RIVE GAUCHE ; les prestations d'entretien sont de meilleure qualité et les charges restent, en toute comparaison gardée, d'un niveau raisonnable.

A l'heure du bilan, et pour ne citer que les points majeurs, cette année 2009 aura cependant été marquée par :

• des actes de vandalisme proférés à l'égard de la résidence (vitres cassées, programmateur arrosage volé... pour ne citer que les exemples les plus récents) dont le niveau ne diminue pas véritablement comparé aux années précédentes mais dont la localisation se concentre aux parties (façades, espaces verts) extérieures de la résidence,

• les premiers dégâts causés par les pigeons et autres volatiles,

• une procédure judiciaire qui n'avance pas toujours à la vitesse à laquelle nous le souhaiterions, même si un certain optimisme est de rigueur en regard de la dernier visite d'immeuble de l'expert de ce 21 décembre 09,

• le retard dans la pose de la fibre optique par FREE tant attendue par nos résidents "internetovores"

mais aussi par :

• la résolution de nos problèmes électroniques d'accès piétons et véhicules malgré des longues semaines de difficultés. Je remercie l'ensemble des résidents qui a su faire preuve de compréhension et de patience,

• la protection et l'entretien d'un terrain vague, partie intégrante de notre résidence, dont l'avenir doit être mieux défini,

• une dépense exceptionnelle avec la pose d'un passage piéton surélevé pour accéder au patio, garant d'une sécurité et d'un confort accrus comme convenu à la dernière assemblée générale,

• une autre dépense exceptionnelle évitant les parkings intempestifs devant l'entrée piétonne du 87, garant d'un accès sécurisé pour les ambulances et les personnes à mobilité réduite, permettant aussi une meilleure gestion des déménagements,

• une augmentation des ventes d'appartements de primo-accédants. Je profite de l'occasion pour souhaiter plein de bonnes choses pour ces nouveaux départs dans la vie et rappelle que le blog reste un lien pour les personnes souhaitant suivre la vie de la résidence comme c'est déjà le cas pour certains de ceux qui n'habitent plus Rive Gauche mais se joignent à nous l'espace de nos soirées,

• l'augmentation des échanges avec les résidences amies,

• la multiplication des nouveaux nés résidents de Rive Gauche en particulier dans le patio,

• des anciens ou actuels membres du conseil syndical toujours prêts à rendre service pour le bien de tous. Je pense notamment à l'actif support quotidien de certains d'entre eux pour changer une ampoule, prêter une table, changer un starter ou un néon, mettre de l'huile dans une porte dans les parties communes... Je les remercie vivement au nom de l'ensemble des copropriétaires pour ces gestes simples, faciles et si importants pour conserver l'harmonie de la résidence,

Enfin, je vous recommande particulièrement de passer régulièrement sur notre blog durant ce mois de janvier, son aspect devant bientôt évoluer... Mais, chut ! je n'en dis pas plus à ce sujet. 

C'est donc avec tous ces espoirs, ces challenges et ces résultats mais, conscients de la réalité du travail encore à accomplir, que l'ensemble du conseil syndical vous souhaite une excellente année 2010 à vous et à tous ceux qui vous sont chers.

Bien cordialement,

Bertrand RIVES, Président du conseil Syndical Rive Gauche I.

Bonjour,

Nous vous informons que le Conseil Syndical a remis à jour le livret d'accueil de notre résidence (Rive Gauche I). Cette réédition concerne quelque petites modifications, notamment dans les adresses et numéros utiles qui avaient pu changer depuis la dernière édition.

Pour ceux qui souhaiterait cette dernière version, celle-ci peut être téléchargée par le lien ci-dessous.

Ce "nouveau" livret sera donc remis aux nouveaux arrivants afin qu'ils intègrent notre résidence dans les meilleures conditions.

Bien entendu, n'oublions pas que c'est par notre accueil à tous que les futurs résidents pourront vivre sereinement parmi nous.

Bonne lecture !

Livret d'accueil Résidence RIVE GAUCHE I - Edition 2 - 2009

Cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

Bonjour,

Nous vous présentons ici les éléments projetés lors de l'assemblée générale de notre résidence le 5 mars 2009. Celle-ci s'est déroulée à l'Hôtel Clocher de Rodez à Toulouse, la séance débutant effectivement à 18:30.
Le Conseil Syndical constate, malheureusement, que le nombre de participants et/ou de représentés était particulièrement faible. C'est regrettable dans la mesure où le Conseil Syndical, bénévole rappelons-le, a œuvré sans compter pour défendre les intérêts de notre résidence. La réunion avait été fixée en fin de journée, pour limiter l'empiètement sur la journée de travail, et en centre ville (métro, bus et parking au pied de l'immeuble).

Le désintérêt sous-jacent des propriétaires qui ne se donnent pas la peine de renvoyer juste leur mandat n'est pas très motivant, il faut bien le dire !

Heureusement, certains copropriétaires ont fait l'effort de se déplacer ou de renvoyer leur mandat. Grâce à ces personnes, nous avons pu atteindre le seuil minimum de présence pour tenir notre assemblée. Qu'elles soient ici chaleureusement remerciées pour leur participation.

Étaient présents ou représentés 29 copropriétaires, soit 4197/10 000 tantièmes (ou env. 42%).
C'est donc une représentation relativement faible. Rappelons ici, les participations aux AG précédentes :

• 46% en 2006,

• 64% en 2007 (lors du changement de syndic),

• 35% en février 2008 (nécessitant de déclencher une AG extraordinaire...),

• 67% en avril 2008 (AG extraordinaire validant la procédure judiciaire).

Le Conseil Syndical présente le compte-rendu des missions exécutées en cours d'exercice : vous trouverez donc ci-dessous le rapport correspondant (qui était joint à la convocation) ainsi que les différentes diapos relatives à cette présentation (cliquez sur le document ci-dessous pour obtenir l'ensemble du rapport).

Cliquez sur les images pour les agrandir.

Le Conseil Syndical (CS) fait un bref rappel sur la répartition des tâches entre le Syndic et le CS et souligne le caractère bénévole des membres du CS.

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DEPENSES 2007/2008
Les dépenses de l'exercice précédent font ressortir un léger dépassement de +2,26% par rapport au budget. Celui-ci est principalement dû au remplacement des détecteurs de présence des minuteries des bâtiments A et B, pour un montant de 1146 euros.

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BUDGET 2008/2009
Il est établi à 67 795 euros, tenant compte de l'entretien des espaces verts sur une année complète, une consommation d'eau individuelle supérieure, mais aussi des baisses de certaines charges (parking - 500 euros, entretien/réparation - 490 euros).

En ce qui concerne les espaces verts, la prestation de Garden Créart permet de redonner à notre résidence le standing que nous souhaitons préserver : en effet, la bonne tenue des jardins est une composante de la qualité de notre résidence. Pour mémoire, vous trouverez ci-dessous l'état dans lequel les espaces verts se trouvaient lors de la gestion par le syndic Carrère et la situation actuelle, évidemment incomparable !

boulevard Koenigs avant...     ...et après l'entretien des espaces verts !
Cet effort reste relativement raisonnable au point de vue budgétaire, puisque cette prestation représente moins de 5% de nos dépenses. Le graphique ci-dessous permet de visualiser les grands postes relatifs à nos dépenses pour le budget 2008/09 et de définir ainsi les axes d'optimisation.

Ainsi, l'eau individuelle représente plus de 30% de notre budget. Bien entendu, cette consommation est refacturée à chaque résident selon la consommation établie par son propre compteur. C'est une consommation qui semble se situer dans la fourchette haute par rapport à d'autres résidences équivalentes (la raison évoquée pourrait être relative à la présence de nombreux colocataires...?).
Le deuxième poste est le nettoyage des parties communes à 19,4%, plus de 13 000 euros. A noter que ce poste se situait à 18 000 euros avant que le CS ne remette à plat ce contrat de service.
Le troisième poste concerne le syndic à 9 100 euros, ou 13,4% (soit une augmentation tout à fait raisonnable de 100 euros par rapport à l'an dernier).
Les quatrième et cinquième postes représentent 8,9% du budget (électricité et assurance). Pour l'électricité, il a été évoqué par certains la possibilité de changer de prestataire (actuellement EDF) :  le CS reste dubitatif sur la pertinence d'un tel changement pour le moment. En effet, si ce changement permettait d'économiser 10% - ce qui semble être un maximum - cela représenterait environ 600 euros sur l'année (soit 8 euros/an/appartement). Le gain est particulièrement faible vis a vis du peu de recul que le marché propose : dérégulation des tarifs, prix attractif du nouvel opérateur au début du contrat, mais quid de la suite...? Nous laissons donc ce dossier de côté pour l'instant, tout en restant attentifs aux évolutions de ce poste et des offres potentielles. Pour l'assurance, nous avons réussi à limiter l'augmentation de la prime. Toutefois, au vu du faible nombre d'incidents, on peut estimer que les récentes augmentations ne sont pas justifiées. Une analyse du marché sera effectuée.
Le sixième poste concerne l'entretien des ascenseurs : sur ce poste, maintien du coût de la prestation avec une meilleure couverture (pièces de rechange incluses) grâce au changement de prestataire.
Les autres postes, sont moins importants, même s'il convient de rester vigilants pour ne payer que le service adéquat et nécessaire à nos besoins.

VOTES : les résolutions concernant l'approbation des comptes de l'exercice 2007/08, le quitus au syndic, les budgets 2008/09 et 2009/10 ainsi que la nomination de l'Immobilière de Toulouse comme syndic que notre résidence ont été votées POUR à l'unanimité.

Le CS évoque ensuite la réalisation des résolutions des AG précédentes, notamment l'élagage du platane, dont nous avions déjà parlé dans ce message --> clic ICI.

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La procédure judiciaire dont le compte-rendu peux être consulté ici, avec notamment le clou de l'expertise, la sortie du garage en vidéo... ! --> clic ICI.

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Le CS passe ensuite aux résolutions de cette AG :
RACCORDEMENT A LA FIBRE OPTIQUE : la résolution est votée POUR à l'unanimité. C'est un point important concernant la modernisation de notre résidence, l'installation de cet équipement pouvant à terme devenir obligatoire (et donc payant ? ce que nous évitons ainsi).

POSE D'UN DOS D'ANE : la résolution est adoptée POUR à 37,55 %, abstention à 2,76 % et contre à 1,66 %. Le devis de la société F2 RENOV d'un montant de 767,87 euros est retenu.
Le passage concerné est celui situé à la sortie du patio.

passage sans visibilité...                           ...et flaque d'eau rémanente (parfois gelée en hiver)

La résolution n°13 concerne la parcelle en friche située au Nord Ouest de la résidence. Cette parcelle appartient aux copropriétaires de la résidence Rive Gauche I.
Il est convenu de faire parvenir à l'Immobilière de Toulouse, toute suggestion sur le devenir de cette parcelle. Un point des propositions sera effectué vers Septembre 2009. Les pistes proposées feront l'objet de dossiers qui seront ensuite présentés à la prochaine AG.
En attendant, un budget de 500 euros sur l'exercice actuel  a été validé pour le débroussaillage de cette parcelle. Il a également été validé de sécuriser cette zone en y installant un grillage (devis en cours d'établissement), de façon à empêcher le dépôt d'encombrants ou autres détritus pouvant se révéler dangereux (risque de blessures pour des enfants, notamment, risque sanitaire,...).

Le plan cadastral ci-dessous fait parfaitement apparaître le terrain situé sur les parcelles 183 et 186, la résidence Rive Gauche I étant composée de la réunion de ces deux parcelles plus la parcelle n°3 (la parcelle n°4, Rive Gauche II , n'étant pas concernée par ce terrain).

La vue satellite permet de visualiser plus présisément la parcelle.

L'état en friche de ce terrain doit être entretenu un minimum. Par ailleurs, ses abords et son accès ne semblent pas à la hauteur du standing souhaité pour notre résidence, mais l'abandon relatif du terrain vague a peut-être entraîné cette situation. Gageons que l'entretien et la sécurisation de la parcelle inciteront à respecter l'environnement résidentiel du lieu.

des gravats et autres détritus...                              accès pas à la hauteur d'une résidence de "standing"

Plus rien n'étant à l'ordre du jour, le président de l'AG remercie l'assemblée et donne rendez-vous sur le blog de la résidence.

Cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

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Bonjour,

Nous vous informons que la prochaine Assemblée Générale (AG) de notre Résidence aura lieu le :

Jeudi 5 mars 2009
à 18 heures
à l'hôtel CLOCHER DE RODEZ
14 Place Jeanne d'Arc
31000 Toulouse
(métro et parking Jeanne d'Arc)

Cette Assemblée n'est accessible qu'aux propriétaires et/ou leurs représentants dûment mandatés.

Toutefois, il est possible aux résidents non copropriétaires de nous laisser ici (dans les commentaires ci-dessous) toute suggestion concernant la résidence qui pourra être évoquée dans les points divers de cette assemblée.

Outre les habituelles résolutions relatives au rapport du Conseil Syndical, aux dépenses, au budget et à la nomination du syndic, l'AG évoquera les points suivants :

• raccordement de la résidence au réseau de la fibre optique,

• pose d'un dos d'âne à la sortie du patio (sécurité des piétons et élimination de la flaque d'eau récurrente située sur ce passage),

• avenir du terrain vague contiguë à la résidence, en effet, celui-ci appartient bien à la copropriété et non pas à Carrère, contrairement à ce que nous pensions initialement : il conviendra de savoir ce que nous souhaitons en faire,

• information sur la procédure judiciaire en cours à l'encontre de la SCI Carrère et autres parties prenantes à la construction de notre résidence.

Le Conseil Syndical insiste, auprès des copropriétaires, sur la nécessité d'être présents ou de se faire représenter s'il ne peuvent pas se déplacer à cette Assemblée Générale. En effet, il est primordial que le quorum (nombre de personnes minimum) soit atteint pour que l'AG soit valable, sous peine de devoir convoquer à nouveau une AG et payer des frais supplémentaires inutiles.
A cet égard, un pouvoir sera joint à la convocation qui sera envoyée sous peu. Ce pouvoir doit être dûment complété et signé et transmis à la personne présente de son choix.

Cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I