Bonjour,

Nous vous informons que l'accès au garage sous-sol est à nouveau ouvert.
Comme validé lors de notre Assemblée Générale du 5 mars 2009, un dos d'âne matérialisant le passage protégé piéton du patio a été posé, impliquant la fermeture du passage pendant un jour et demi.
Cet équipement doit permettre le ralentissement des véhicules sortant du garage n'ayant aucune visibilité des piétons en provenance du patio.

Nous recommandons toutefois aux conducteurs de rester particulièrement vigilants à l'abord de ce passage afin d'éviter tout accident malencontreux, notamment en raison de la présence de jeunes enfants nombreux au patio.

Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche 1

Bien chers tous,

Comme cela semble être une coutume, la Fête des voisins s'est déroulée sous une météo plutôt maussade, avec petite bruine et température assez fraîche...
Qu'à cela ne tienne, nous nous sommes rapatriés à l'abri du parking en face du patio. Une rallonge prêtée par un voisin, un lampadaire, une table, puis une autre table (et oui, la première n'a pas suffi à contenir tous les plats) et hop, le tour était joué.
Et là, quel plaisir de voir se réunir une assemblée nombreuse et sympathique. Retrouvaille de voisins qu'on n'avait pas vus depuis longtemps, accueil de nouveaux arrivants dans la résidence, tout cela dans la bonne humeur.
A noter, la présence remarquée de 25% des résidents du bâtiment C (bon, certes il y a 8 appartements et deux "représentantes" étaient venues - ce qui fait bien 25%, mais c'est la première fois que Rive Gauche 2 était présent à la Fête des voisins). Ce fut, de plus, l'occasion de goûter à une fameuse salade de pâtes confectionnée pour l'occasion.
Bien entendu, les autres bâtiments n'ont pas été en reste : les résidents sont venus en toute décontraction, comme en témoignent les photos ci-après.
Mention spéciale aux familles avec enfants, donc certains particlièrement jeunes...

On a eu le plaisir de retrouver une ancienne résidente, venue spécialement pour l'occasion, retrouver probablement un peu de l'ambiance chaleureuse de Rive Gauche.

Les cordons bleus, une fois de plus, se sont mis en avant : quinoa "marin" par Emmanuel, tarte fine aux oignons et champignons par Perrine et Vincent, pizza fait maison, gougères au fromage de Valérie et Laurent, gâteau au chocolat et noix de coco - délicieux -, tarte aux pommes, tarte aux nectarines (recouvertes d'une crème fondante aux oeufs et au lait, miam !) d'Aurélie...

        quinoa marin                 tarte aux pommes           tarte aux nectarines... désolé, pas d'autres clichés, les plats ayant été avalés trop rapidement pour pouvoir les prendre en photos...
Bien entendu, les recettes correspondantes sont attendues ici même par leur(s) créateur(s), dans la partie commentaire.
Côté boissons, outre les Gaillac et Montrabet, Gewürztraminer ou Bougogne blanc, on aura pu goûter à une bière Chti, fraîche à souhait. Bien entendu, des jus de fruits sans alcool étaient disponibles, notamment pour les enfants mais aussi pour les plus grands.

Notre célèbre mascotte, brOOky, est venue en chair et en os (ou plutot en peluche et en mousse). Elle est prête à partir avec l'un de vous.
Comme vous avez pu le constater, elle est compacte et donc très facile à emmener, est d'excellente compagnie et favorise toujours le contact des personnes qui la croisent, tant à la Fête des voisins, qu'au bout du monde... Allez voir ses derniers reportages en cliquant sur son nom, ci-dessus !

La fête, qui avait débuté vers 19h30 s'est terminée, pour les plus vaillants, vers 23h45 (et encore, on serait bien resté encore un peu, mais "y avait école le lendemain..."), en se promettant de se retrouver dès que possible pour une autre soirée.

Bien cordialement,
Pour les Riverains,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

Bonjour,

Nous revenons sur l'Assemblée Générale du 5 mars 2009, et sa résolution n° 13 concernant le terrain vague jouxtant la résidence Rive Gauche 1.
Nous rappelons ci-dessous les éléments évoqués à cette occasion :

La résolution n°13 concerne la parcelle en friche située au Nord Ouest de la résidence. Cette parcelle appartient aux copropriétaires de la résidence Rive Gauche I.
Il est convenu de faire parvenir à l'Immobilière de Toulouse, toute suggestion sur le devenir de cette parcelle. Un point des propositions sera effectué vers Septembre 2009. Les pistes proposées feront l'objet de dossiers qui seront ensuite présentés à la prochaine AG.
En attendant, un budget de 500 euros sur l'exercice actuel  a été validé pour le débroussaillage de cette parcelle. Il a également été validé de sécuriser cette zone en y installant un grillage (devis en cours d'établissement), de façon à empêcher le dépôt d'encombrants ou autres détritus pouvant se révéler dangereux (risque de blessures pour des enfants, notamment, risque sanitaire,...).

Le plan cadastral ci-dessous fait parfaitement apparaître le terrain situé sur les parcelles 183 et 186, la résidence Rive Gauche I étant composée de la réunion de ces deux parcelles plus la parcelle n°3 (la parcelle n°4, Rive Gauche II , n'étant pas concernée par ce terrain).

La vue satellite permet de visualiser plus présisément la parcelle.

L'état en friche de ce terrain doit être entretenu un minimum. Par ailleurs, ses abords et son accès ne semblent pas à la hauteur du standing souhaité pour notre résidence, mais l'abandon relatif du terrain vague a peut-être entraîné cette situation. Gageons que l'entretien et la sécurisation de la parcelle inciteront à respecter l'environnement résidentiel du lieu.

des gravats et autres détritus...                              accès pas à la hauteur d'une résidence de "standing"

Mise à jour 25 mai 2009
Nous vous informons qu'un grillage avec porte d'accès fermée à clé a été posé afin de sécuriser cette parcelle. Le débroussaillage a également été réalisé, ce qui rend ce lieu nettement plus présentable.

parcelle clôturée et fermée à clé

Il reste à valider le devenir de ce terrain, toute suggestion pouvant être déposée sur ce blog, en commentaire ou auprès de notre Syndic, l'Immobilière de Toulouse.

Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

Bonjour,

Nous vous informons de la fermeture de l'accès au parking sous-sol du MERCREDI 27 MAI 2009 A 8 HEURES AU JEUDI 28 MAI dans l'après-midi.
En effet, comme suite à la décision validée lors de la dernière assemblée générale de notre résidence, les travaux de mise en place du dos d'âne seront réalisés durant cette période. Ce dos d'âne limitera la vitesse des véhicules à la sortie du garage pour la sécurité des piétons et principalement des enfants, peu visibles à cet endroit.

Nous vous remercions de prendre vos dispositions et de sortir votre véhicule avant.

Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

Nous vous informons que la fêtes des voisins aura lieu le
Mardi 26 Mai 2009

Pour notre résidence Rive Gauche, la soirée débutera vers 19 heures dans le patio

Comme lors des précédentes réunions festives entre nous, et selon la météo de cette soirée, nous pourrons toujours nous replier vers l'entrée du bâtiment D... En effet, la précédente édition (le mardi 27 mai 2008) ne nous avait pas permis de nous réunir dans le patio, étant donné le temps automnal du moment : voir le résumé par ici --> CLIC
Cela ne nous a pas, bien entendu, empêché de passer une excellente soirée, comme les photos le démontrent bien !
Nous vous attendons donc nombreux pour faire de cette soirée un moment privilégié pour se rencontrer, partager le verre de l'amitié, retrouver certains voisins et amis que l'on n'avait pas vus depuis longtemps (ou tout du moins pas depuis la soirée Beaujolais !).
Chacun apporte un plat, un dessert, des gâteaux appéro, de la pizza, quiche ou autre spécialité culinaire qu'il souhaite, sans oublier de quoi étancher la soif des participants.
Cette année nous prévoyons une petite table spéciale pour les enfants afin de partager, avec eux aussi, ce moment convivial.

Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

Bonjour,

Notre blog vient d'atteindre le cap symbolique des 10 000 visiteurs depuis sa création en octobre 2006 !
Le petit graphique ci-dessous représente, pour la ligne en bleu clair, le nombre de visiteurs par mois. Depuis octobre 2008, nous sommes régulièrement visités par 500 à 600 visiteurs par mois.

Ces visiteurs consultent en moyenne 2,88 pages, c'est pourquoi nous atteindrons bientôt les 30 000 pages vues, avec un pic à 1800 pages pour le mois de janvier 2008 (courbe bleu foncé). C'est un chiffre relativement important, puisque chaque page comporte 10 messages ; et qu'il est donc possible que les visiteurs lisent l'ensemble des messages (ce dont nous ne doutons pas, l'intérêt manifeste et passionnant du propos développé dans ce blog captant inéxorablement l'attention du lecteur...), soit en moyenne près de 29 messages par visiteur.
A ce jour nous avons un total de 174 messages (175 avec celui-ci) et plus de 200 commentaires.

Enfin, même si la plupart des visiteurs viennent de France, nous sommes consultés par de nombreux lecteurs en provenance de divers pays (voir ci-dessous le graphique des 100 derniers visiteurs passés sur notre blog). Nul doute que notre célèbre mascotte brOOky n'y est pas étrangère...

Merci à tous de votre passage ici.
N'hésitez pas à laisser ici ou là vos impressions et commentaires avisés.

Bonne lecture !
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

Nous remettons ici le message du Conseil Syndical qui avait été publié initialement en tant que commentaire dans la rubrique fibre optique : du fait du changement d'habillage du blog, la couleur du commentaire en jaune pâle était peu visible pour le lecteur. Merci de votre compréhension.

Bonjour,

Voici quelques informations concernant l'avancement du raccordement à la fibre optique de notre résidence :

1/ le raccordement au réseau fibre optique a été effectué la semaine dernière, c'est à dire début avril 09 vers notre résidence (ce qui se désigne par les "parties horizontales").

2/ les "parties verticales" sont en cours d'installation (c'est à dire le raccordement vers chaque étage et la préparation dans les boîtiers des paliers permettant d'amener la fibre optique vers chaque appartement )

3/ le syndic sera informé par Free de la date de raccordement vers les appartements. Une affiche sera apposée dans les halls de la résidence. Y figurera un numéro de téléphone afin que [U]chaque résident le souhaitant[/U] puisse convenir d'un rendez-vous pour le raccordement. Celui-ci est prévu dans le courant du deuxième semestre 2009 (en effet, pour le moment, c'est l'ensemble du quartier qui est en cours de raccordement horizontal).

4/ une bi-prise sera installée dans l'appartement.

5/ chacun aura la possibilité, dans le cadre de la mutualisation, de choisir son opérateur. Les raccordements peuvent donc se faire sans souscrire à un quelconque abonnement. Les abonnés Free recevront la nouvelle freebox sans que le prix de l'abonnement change.

6/ pour les copropriétaires non résidents, l'information des dates de raccordement aux appartements sera donnée par le syndic. Il conviendra au propriétaire de valider avec ses locataires que l'accès à leur appartement est bien effectif lors du passage du technicien Free.

Espérant que ces informations répondent à vos interrogations, nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire éventuel.

Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche 1

Bonjour,

Suite à la demande d'information des résidents sur la mise en place de la fibre optique dans notre résidence (validée lors de notre AG du 5 mars 2009), nous vous présentons ci-dessous le document transmis par la société Free, société retenue pour notre raccordement au réseau.

Celui-ci décrit, notamment, le contexte général, technique et réglementaire de la fibre optique en France.

Dès que nous aurons les modalités précises de la mise en oeuvre pour notre résidence, nous mettrons ici en ligne ces éléments, regroupés dans la catégorie Stores et autres équipements communs.

Cordialement,
Frank BONY,membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

(cliquez sur l'image et laissez le document se charger)

Bonjour,

Nous vous présentons ici les éléments projetés lors de l'assemblée générale de notre résidence le 5 mars 2009. Celle-ci s'est déroulée à l'Hôtel Clocher de Rodez à Toulouse, la séance débutant effectivement à 18:30.
Le Conseil Syndical constate, malheureusement, que le nombre de participants et/ou de représentés était particulièrement faible. C'est regrettable dans la mesure où le Conseil Syndical, bénévole rappelons-le, a œuvré sans compter pour défendre les intérêts de notre résidence. La réunion avait été fixée en fin de journée, pour limiter l'empiètement sur la journée de travail, et en centre ville (métro, bus et parking au pied de l'immeuble).

Le désintérêt sous-jacent des propriétaires qui ne se donnent pas la peine de renvoyer juste leur mandat n'est pas très motivant, il faut bien le dire !

Heureusement, certains copropriétaires ont fait l'effort de se déplacer ou de renvoyer leur mandat. Grâce à ces personnes, nous avons pu atteindre le seuil minimum de présence pour tenir notre assemblée. Qu'elles soient ici chaleureusement remerciées pour leur participation.

Étaient présents ou représentés 29 copropriétaires, soit 4197/10 000 tantièmes (ou env. 42%).
C'est donc une représentation relativement faible. Rappelons ici, les participations aux AG précédentes :

• 46% en 2006,

• 64% en 2007 (lors du changement de syndic),

• 35% en février 2008 (nécessitant de déclencher une AG extraordinaire...),

• 67% en avril 2008 (AG extraordinaire validant la procédure judiciaire).

Le Conseil Syndical présente le compte-rendu des missions exécutées en cours d'exercice : vous trouverez donc ci-dessous le rapport correspondant (qui était joint à la convocation) ainsi que les différentes diapos relatives à cette présentation (cliquez sur le document ci-dessous pour obtenir l'ensemble du rapport).

Cliquez sur les images pour les agrandir.

Le Conseil Syndical (CS) fait un bref rappel sur la répartition des tâches entre le Syndic et le CS et souligne le caractère bénévole des membres du CS.

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DEPENSES 2007/2008
Les dépenses de l'exercice précédent font ressortir un léger dépassement de +2,26% par rapport au budget. Celui-ci est principalement dû au remplacement des détecteurs de présence des minuteries des bâtiments A et B, pour un montant de 1146 euros.

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BUDGET 2008/2009
Il est établi à 67 795 euros, tenant compte de l'entretien des espaces verts sur une année complète, une consommation d'eau individuelle supérieure, mais aussi des baisses de certaines charges (parking - 500 euros, entretien/réparation - 490 euros).

En ce qui concerne les espaces verts, la prestation de Garden Créart permet de redonner à notre résidence le standing que nous souhaitons préserver : en effet, la bonne tenue des jardins est une composante de la qualité de notre résidence. Pour mémoire, vous trouverez ci-dessous l'état dans lequel les espaces verts se trouvaient lors de la gestion par le syndic Carrère et la situation actuelle, évidemment incomparable !

boulevard Koenigs avant...     ...et après l'entretien des espaces verts !
Cet effort reste relativement raisonnable au point de vue budgétaire, puisque cette prestation représente moins de 5% de nos dépenses. Le graphique ci-dessous permet de visualiser les grands postes relatifs à nos dépenses pour le budget 2008/09 et de définir ainsi les axes d'optimisation.

Ainsi, l'eau individuelle représente plus de 30% de notre budget. Bien entendu, cette consommation est refacturée à chaque résident selon la consommation établie par son propre compteur. C'est une consommation qui semble se situer dans la fourchette haute par rapport à d'autres résidences équivalentes (la raison évoquée pourrait être relative à la présence de nombreux colocataires...?).
Le deuxième poste est le nettoyage des parties communes à 19,4%, plus de 13 000 euros. A noter que ce poste se situait à 18 000 euros avant que le CS ne remette à plat ce contrat de service.
Le troisième poste concerne le syndic à 9 100 euros, ou 13,4% (soit une augmentation tout à fait raisonnable de 100 euros par rapport à l'an dernier).
Les quatrième et cinquième postes représentent 8,9% du budget (électricité et assurance). Pour l'électricité, il a été évoqué par certains la possibilité de changer de prestataire (actuellement EDF) :  le CS reste dubitatif sur la pertinence d'un tel changement pour le moment. En effet, si ce changement permettait d'économiser 10% - ce qui semble être un maximum - cela représenterait environ 600 euros sur l'année (soit 8 euros/an/appartement). Le gain est particulièrement faible vis a vis du peu de recul que le marché propose : dérégulation des tarifs, prix attractif du nouvel opérateur au début du contrat, mais quid de la suite...? Nous laissons donc ce dossier de côté pour l'instant, tout en restant attentifs aux évolutions de ce poste et des offres potentielles. Pour l'assurance, nous avons réussi à limiter l'augmentation de la prime. Toutefois, au vu du faible nombre d'incidents, on peut estimer que les récentes augmentations ne sont pas justifiées. Une analyse du marché sera effectuée.
Le sixième poste concerne l'entretien des ascenseurs : sur ce poste, maintien du coût de la prestation avec une meilleure couverture (pièces de rechange incluses) grâce au changement de prestataire.
Les autres postes, sont moins importants, même s'il convient de rester vigilants pour ne payer que le service adéquat et nécessaire à nos besoins.

VOTES : les résolutions concernant l'approbation des comptes de l'exercice 2007/08, le quitus au syndic, les budgets 2008/09 et 2009/10 ainsi que la nomination de l'Immobilière de Toulouse comme syndic que notre résidence ont été votées POUR à l'unanimité.

Le CS évoque ensuite la réalisation des résolutions des AG précédentes, notamment l'élagage du platane, dont nous avions déjà parlé dans ce message --> clic ICI.

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La procédure judiciaire dont le compte-rendu peux être consulté ici, avec notamment le clou de l'expertise, la sortie du garage en vidéo... ! --> clic ICI.

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Le CS passe ensuite aux résolutions de cette AG :
RACCORDEMENT A LA FIBRE OPTIQUE : la résolution est votée POUR à l'unanimité. C'est un point important concernant la modernisation de notre résidence, l'installation de cet équipement pouvant à terme devenir obligatoire (et donc payant ? ce que nous évitons ainsi).

POSE D'UN DOS D'ANE : la résolution est adoptée POUR à 37,55 %, abstention à 2,76 % et contre à 1,66 %. Le devis de la société F2 RENOV d'un montant de 767,87 euros est retenu.
Le passage concerné est celui situé à la sortie du patio.

passage sans visibilité...                           ...et flaque d'eau rémanente (parfois gelée en hiver)

La résolution n°13 concerne la parcelle en friche située au Nord Ouest de la résidence. Cette parcelle appartient aux copropriétaires de la résidence Rive Gauche I.
Il est convenu de faire parvenir à l'Immobilière de Toulouse, toute suggestion sur le devenir de cette parcelle. Un point des propositions sera effectué vers Septembre 2009. Les pistes proposées feront l'objet de dossiers qui seront ensuite présentés à la prochaine AG.
En attendant, un budget de 500 euros sur l'exercice actuel  a été validé pour le débroussaillage de cette parcelle. Il a également été validé de sécuriser cette zone en y installant un grillage (devis en cours d'établissement), de façon à empêcher le dépôt d'encombrants ou autres détritus pouvant se révéler dangereux (risque de blessures pour des enfants, notamment, risque sanitaire,...).

Le plan cadastral ci-dessous fait parfaitement apparaître le terrain situé sur les parcelles 183 et 186, la résidence Rive Gauche I étant composée de la réunion de ces deux parcelles plus la parcelle n°3 (la parcelle n°4, Rive Gauche II , n'étant pas concernée par ce terrain).

La vue satellite permet de visualiser plus présisément la parcelle.

L'état en friche de ce terrain doit être entretenu un minimum. Par ailleurs, ses abords et son accès ne semblent pas à la hauteur du standing souhaité pour notre résidence, mais l'abandon relatif du terrain vague a peut-être entraîné cette situation. Gageons que l'entretien et la sécurisation de la parcelle inciteront à respecter l'environnement résidentiel du lieu.

des gravats et autres détritus...                              accès pas à la hauteur d'une résidence de "standing"

Plus rien n'étant à l'ordre du jour, le président de l'AG remercie l'assemblée et donne rendez-vous sur le blog de la résidence.

Cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

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Bonjour,

Nous vous informons que la prochaine Assemblée Générale (AG) de notre Résidence aura lieu le :

Jeudi 5 mars 2009
à 18 heures
à l'hôtel CLOCHER DE RODEZ
14 Place Jeanne d'Arc
31000 Toulouse
(métro et parking Jeanne d'Arc)

Cette Assemblée n'est accessible qu'aux propriétaires et/ou leurs représentants dûment mandatés.

Toutefois, il est possible aux résidents non copropriétaires de nous laisser ici (dans les commentaires ci-dessous) toute suggestion concernant la résidence qui pourra être évoquée dans les points divers de cette assemblée.

Outre les habituelles résolutions relatives au rapport du Conseil Syndical, aux dépenses, au budget et à la nomination du syndic, l'AG évoquera les points suivants :

• raccordement de la résidence au réseau de la fibre optique,

• pose d'un dos d'âne à la sortie du patio (sécurité des piétons et élimination de la flaque d'eau récurrente située sur ce passage),

• avenir du terrain vague contiguë à la résidence, en effet, celui-ci appartient bien à la copropriété et non pas à Carrère, contrairement à ce que nous pensions initialement : il conviendra de savoir ce que nous souhaitons en faire,

• information sur la procédure judiciaire en cours à l'encontre de la SCI Carrère et autres parties prenantes à la construction de notre résidence.

Le Conseil Syndical insiste, auprès des copropriétaires, sur la nécessité d'être présents ou de se faire représenter s'il ne peuvent pas se déplacer à cette Assemblée Générale. En effet, il est primordial que le quorum (nombre de personnes minimum) soit atteint pour que l'AG soit valable, sous peine de devoir convoquer à nouveau une AG et payer des frais supplémentaires inutiles.
A cet égard, un pouvoir sera joint à la convocation qui sera envoyée sous peu. Ce pouvoir doit être dûment complété et signé et transmis à la personne présente de son choix.

Cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I