Bonjour,

Suite à de nombreuses demandes de copropriétaires et de résidents nos digicodes mentionnent désormais les noms des résidents.
Cela simplifiera grandement la reconnaissance des visiteurs, livreurs, postiers,... qui, bien souvent, se retrouvaient dans l'embarras face à des numéros peu évidents à déchiffrer....

Je rappelle néanmoins que, pour des raisons de sécurité, nos téléviseurs disposent d'une chaîne interne permettant la visualisation de l'entrée de votre batîment afin de voir qui appelle sur votre digicode.

En espérant que cela rendra plus agréables les visites de vos convives,

Bien cordialement,


Bertrand Rives, Président du conseil Syndical.

Bien chers tous,

Malgré des conditions météo particulièrement difficiles (quoique pour un 27 Novembre il faisait plutôt doux... Pardon ? ah bon, nous étions au mois de Mai ?!? Ah oui, alors, mais avec les trombes d'eau qui tombaient on aurait vraiment pu se croire au début de l'hiver), or donc, malgré ce temps pluvieux, nous nous sommes retrouvés entre voisins, l'espace d'un repas très convivial.

Certains avait apporté un plat qu'ils avaient confectionnés pour l'occasion : excellentes pizzas maison, quiches ou autres flammeküche... ont été partagées sympathiquement. D'autres ont apporté certains mets typiques de leur région d'origine, comme ces excellents fromages chtis, dont les fumets délicats nous ont titillé les papilles... et les narines !

Boule d'Avesnes, Maroilles et autre Sorbais (*) nous ont embaumé l'atmosphère et réveillé tous nos sens !

Deux tables en plein centre, un éclairage improvisé et nous voilà réunis pour une fête bien arrosée (dans nos verres) à l'abri du parking du rez-de-chaussée.

C'est un moment privilégié pour les résidents. Il nous a permis de faire la connaissance de certains voisins arrivés récemment et d'en retrouver d'autres qu'on n'avait pas vus depuis longtemps.
A l'image de notre diversité qui fait la richesse de notre résidence, on a comparé les plats, les desserts (notamment un fameux gateau au chocolat et whisky - si l'auteur passe par ici, merci de laisser la recette dans les commentaires ci-dessous, miam !), les boissons (vins du pays, mais aussi d'autres régions), bien entendu les fromages, et même les étages : la palme revient au 5ème étage (tant au bâtiment A, mais surtout aussi au bâtiment B) avec un nombre de résidents particulièrement nombreux à l'appel. Bravo !

On a discuté rugby et football : et si on faisait un petit foot dans le terrain situé le long de la résidence ? Il suffirait de le débroussailler, de l'arranger un peu... et faire venir les supporters !
brOOky est passée en coup de vent (tellement vite qu'on n'a pas pu la photographier), mais c'est partie remise et, selon certaines sources, il se pourrait bien qu'on reparle d'elle bientôt dans ce blog...

Enfin, les Riverains se sont quittés en fin de soirée, ravis d'avoir pu partager ce moment entre amis et en se promettant de se retrouver bientôt pour une nouvelle soirée sympathique.

Bien cordialement
Pour les Riverains,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I
(*) si les noms des fromages ne correspondent pas à la réalité de ce que nous avons dégusté, merci aux spécialistes de nous en informer afin que nous puissions les corriger (et donc pouvoir, lors d'un passage chez le fromager, commander à juste titre, ceux qui vous ont plus).

Et voici un nouveau venu, parmi les blogs amis :

Le Lotissement Le Brouguet à Issus, dans le canton de Montgiscard en Haute Garonne :

Le Brouguet

La particularité de ce blog est d'avoir été commencé quasiment AVANT les travaux du lotissement, au moment des fondations, voire même, pour certaines photos, bien avant !

Bienvenue dans la sphère internet des blogs de nos résidences !
Ci dessous un petit aperçu sur lequel vous pouvez cliquer pour accéder au blog Le Brouguet.

Cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

Bonjour,
Nous souhaitons vous rappeler quelques consignes simples pour le remplissage des poubelles de recyclage.
En effet, si les déchets que vous mettez dans les poubelles bleues de recyclage ne correspondent pas aux critères prévus, les services d'enlèvement refusent de prendre en charge nos poubelles. Ceci implique de faire appel à une société spécialisée qui va faire le tri pour nous (et, bien entendu, nous facturer cette prestation).
En conséquence, afin d'éviter l'accumulation de ces déchets et des coûts de tri facilement évitables, voici ci-dessous les déchets qui peuvent être mis dans nos poubelles de recyclage.
Nous vous rappelons également qu'un service GRATUIT d'enlèvement des encombrants (c'est à dire ce qui ne rentrent pas dans une poubelle !) est mis à notre disposition par la mairie de Toulouse au 05 61 222 222 ou au 3101.

Vous pouvez également enregistrer ou imprimer ce document en cliquant sur le lien ci-joint : Recyclage

Merci à tous pour votre implication !

Cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

Bonjour,

C'est finalement l'entreprise Garden Creart qui s'occupe de l'entretien des espaces verts de la résidence.
Déja une première remise en état a été faite au niveau des pelouses et de certains massifs qui en avaient bien besoin, notamment dans le Patio avec la taille des lavandes.
Cela redonne à la résidence un peu plus du standing qu'elle mérite.
De nouveaux aménagements et la remise en état de certains massifs ne devraient plus tarder désormais plus particulièrement au niveau du boulevard Koenigs ou nous souhaitons éviter les souillures, détritus et autres saletés dans les espaces verts.
Pour délimiter et protéger cette partie, nous avons opté pour une barrière naturelle (haies champêtres) d'une hauteur qui n'excèdera pas 80 cm.

Toute suggestion complémentaire est la bienvenue !

Dans l'espoir que ces espaces verts seront respectés de tous et pourront ainsi nous profiter pleinement,

Bien cordialement,

Bertrand RIVES, Président conseil syndical.

Bonjour,

Comme chaque année, nous organisons, sous le prétexte de la fête des voisins, une soirée de la résidence dans le patio.
C'est l'occasion de partager, l'espace d'un verre de l'amitié, un moment de convivialité et c'est aussi l'occasion de rencontrer les nouveaux résidents ou de retrouver certains voisins qu'on avait pas eu l'occasion de voir depuis longtemps.

Chacun apporte ce qu'il veut et les photos de l'année dernière sur le blog témoigne de l'ambiance chaleureuse.

Cette année, le 27 Mai à 20 heures est la date qui a été choisie.
D'ici là, nous vous tiendrons plus amplement informés mais sachez que toutes les initiatives sont les bienvenues.

Bien cordialement,


Bertrand RIVES, Président conseil Syndical Rive Gauche I.

Comme annoncé précédemment, nous avons débuté la création d'une rubrique Blogs des Résidences en mentionnant le blog Lou Chicou pour ouvrir la liste.
Et bien à son tour, le blog de la résidence Jussieu Cluvier de Nice vient d'ouvrir sa rubrique où nous sommes très fiers de figurer.
En voici un petit aperçu, sur lequel vous pouvez cliquer pour accéder au blog Lou Chicou !

Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I 

Bonjour à tous,

Nous vous informons de la création d'une nouvelle rubrique dans votre blog préféré !

LES BLOGS DES RESIDENCES

En effet, depuis la création de notre blog, de nombreux visiteurs sont passés sur nos pages et ont été séduits par la réalisation d'un blog pour leur propre résidence.

Nous avons pensé qu'il était intéressant de suivre leur parcours et de créer ainsi un mini réseau en mettant leur résidence dans la rubrique concernée.
Voici donc le premier lien vers nos amis de Nice : le blog Lu Chicou de la résidence Jussieu-Cluvier. (voir nota ci-dessous).

A noter la présence de Fergusson, qui, au même titre que notre désormais célèbre brOOky, représentera la résidence de nos amis à travers le monde.

Bienvenue sur la toile et souhaitons longue vie à ce nouveau blog !

PS. brOOky se joint à nous pour souhaiter la bienvenue à Ferggy !

Edition 2011 : malheureusement, nous constatons que le blog Lou Chicou a été fermé et n'est plus accessible. Quoiqu'il en soit, les autres blogs amis restent et de nouveaux s'intègrent régulièrement à cette rubrique. Bonne lecture et bon surf !

Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

Bonjour,

Nous vous présentons ici les éléments projetés lors de l'assemblée du 10 avril 2008.
Le Conseil Syndical Rive Gauche I constate la forte participation des copropriétaires présents et/ou représentés. C'est un point très satisfaisant de cette assemblée générale, la résolution concernant les actions judiciaires à mener étant un point majeur de la sauvegarde des intérêts des copropriétaires.

La présence d'une assemblée nombreuse a ainsi permis la participation active des personnes présentes, l'échange de points de vue, de réflexions, d'interrogations et d'explications. C'est ainsi qu'ont pu se prendre, en toute connaissance de cause, par l'ensemble des copropriétaires, les décisions relatives à notre résidence dans un cadre parfaitement démocratique.

Étaient présents ou représentés 48 copropriétaires, soient 6 665/10 000 tantièmes.
C'est la plus forte présence à une assemblée générale depuis la création de notre résidence, preuve de l'importance des résolutions et de la détermination du Conseil Syndical à mobiliser les copropriétaires dans l'intérêt commun de nos actions (46% de présents/représentés en 2006, 64% en 2007 lors du changement de syndic, 35% en février 2008).

Deux résolutions étaient à l'ordre du jour, reprises de l'assemblée générale du 12 février 2008.
Le Conseil Syndical, souhaite tout d'abord faire un bref résumé de la situation afin d'une part, exposer les raisons ayant conduit à la convocation d'une nouvelle assemblée générale en 2008, d'autre part informer plus précisément les copropriétaires éventuellement absents à la précédente assemblée sur les deux résolutions et enfin ouvrir les débats pour que ces résolutions soient votées en ayant en main les tenants et aboutissants de chaque problématique.

Ci-dessous les éléments projetés lors de la séance.

PROCEDURE JUDICIAIRE :
A noter, que lors de l'Assemblée Générale du 12 février 2008, il ne manquait que 25 tantièmes (sur 10 000) pour que la résolution soit adoptée. Le fait qu'une nouvelle AG soit convoquée et qu'un nombre important et vraiment représentatif de copropriétaires soient présents pour cette résolution importante est une démonstration de l'implication de tous dans la défense des intérêts de notre résidence.

Ci-dessous, le rapport d'expertise  et la réponse de la MAF, l'assurance dommage-ouvrage Une fois encore, on peut se poser la question de ce que la MAF estime être la "destination" d'un garage dans lequel on ne peut pas garer son véhicule...?
La procédure judiciaire ne concerne pas seulement l'accès aux garages, mais aussi d'autres non-conformités dont la liste, pour Rive Gauche I est consultable dans les liens ci-après.

Le Conseil Syndical évoque, avec Maître Marin l'avocate du cabinet Decker, avec laquelle le dossier a été étudié, les conséquences probables si la situation reste en l'état et les risques pris par le syndicat de copropriété. Sont évoquées également les chances de réussite dans le cas d'une action en justice. Un débat permet aux copropriétaires de poser les questions relatives à cette résolution et de voter en conséquence.

Pour cette résolution le résultat des votes est le suivant :
Ont voté POUR : 6 252
Se sont ABSTENUS : 0
Ont voté CONTRE : 413
LA RÉSOLUTION EST ADOPTÉE

Le financement de l'action est estimé à maximum 15 000 euros répartis sur trois ans (dont environ 6000 euros de frais d'expertise). En cas de jugement favorable, l'ensemble des frais d'expertise sont remboursés.
L'appel de fonds est validé comme suit pour 2008, les coûts les plus importants étant à supporter lors de la première année :
Appel de 8000 euros, répartis en trois appels au 1er mai, 1er juillet et 1er octobre 2008.
Ces appels représentent en moyenne 36,50 euros chacun par lot, cette valeur n'étant qu'indicative, puisque ne tenant pas compte des tantièmes de chaque lot.

CLAUSE D'AGGRAVATION DES CHARGES :
Cette résolution, habituelle dans la majorité des copropriétés et présentée lors de l'AG du 12 février 2008 n'avait pas été validée du fait du nombre insuffisant de copropriétaires présents.
Un débat animé s'instaure à propos de l'aspect extérieur et le standing de notre résidence. Il est évoqué le civisme et le respect de ses voisins, ainsi que le règlement intérieur.
Il est rappelé, par notre syndic Immobilière de Toulouse que les copropriétaires résidents, bien entendu, mais aussi les locataires sont tenus de respecter ce règlement. La signature du bail de location implique l'acceptation sans condition du règlement intérieur.
Le Conseil Syndical évoque le livret d'accueil qui a été mis en place et qui reprend des éléments du règlement intérieur, mais aussi un grand nombre d'informations sur le quartier, les démarches utiles à entreprendre lors d'un emménagement dans notre résidence...
Toutefois, il apparaît que ces règles issues du simple bon sens et du respect de ses voisins ne sont pas appliquées par quelques rares résidents seulement - s'arrogeant probablement le droit de se situer "au-dessus" des lois ? - comme le démontrent ces quelques exemples, déjà évoqués lors de l'assemblée du 12 février 2008 : 
Par ailleurs, les membres du Conseil Syndical sont régulièrement alertés par des résidents se plaignant de ces agissements (encombrants laissés dans le locaux à poubelles, alors qu'un service de la Mairie gratuit est à disposition, non respect du tri des déchets entraînant le refus d'enlèvement des poubelles par les éboueurs, non respect des parties communes salies inutilement ou des espaces verts piétinés, entreposage des vélos où tout autre objet hétéroclite sur les balcons,...), alors que la grande majorité des résidents se conforme à un certain civisme.

De ce fait, il n'est pas acceptable de recevoir de tels courriers :
"Mon vélo ne gêne personne" : cette personne semble vraiment mal connaître ses voisins qui viennent régulièrement se plaindre auprès des membres du Conseil Syndical pour comprendre pourquoi, alors que nous avons la chance d'avoir un local spécifique, il reste toujours des vélos sur les balcons ?
"Mon vélo bougera quand les problèmes de sécurité seront résolus" : il est clair que ce type d'argument parfaitement incongru ne fera pas avancer les choses. Pourquoi ne pas réclamer la libération du Tibet ou la fin des attaques à main armée pour accepter de payer ses impôts, par exemple ? A l'inverse de faire avancer les choses dans le bon sens, ce type de comportement aura plutôt tendance à pousser ceux qui jusqu'à présent font des efforts pour respecter le règlement, à ne plus en faire : pourquoi m'astreindrais-je à trier mes ordures ou à respecter les espaces verts, alors que, par ailleurs, d'autres font ce qu'ils veulent sans contrainte ?
A noter tout de même (sans que l'argument de ce courrier soit le moins du monde à l'origine des actions entreprises), que depuis l'éviction du syndic Carrère remplacé par l'Immobilière de Toulouse et en concertation étroite avec les membres du Conseil syndical, de nombreuses améliorations ont été mises en place :
- remplacement des briquettes et pose de parements en tôles pour empêcher l'accès aux parkings par le boulevard Koenigs,
- renforcement de la porte du bâtiment D pour éviter les effractions,
- pose d'un film dépoli sur la porte du bâtiment D pour masquer la présence de véhicules,
- pose d'un panneau signalant la vidéo-surveillance de la résidence,
- gestion nominative des badges,
- accès par badge limité à l'entrée du bâtiment où le résident habite.
En parallèle, afin d'accueillir au mieux les nouveaux résidents et se conformer au standing recherché de notre résidence :
- remise d'un livret d'accueil reprenant quelques règles pour vivre en bonne intelligence entre voisins,
- pose de panneaux d'informations dans les halls,
- pose de poubelles dans les halls évitant ainsi le jet de prospectus publicitaires par terre,
- harmonisation des boîtes aux lettres (particulièrement appréciées des facteurs, aspect visuel en ligne avec l'environnement recherché).
D'autres améliorations sont en cours de mise en oeuvre et seront bientôt réalisées.
Il y a malgré tout certains éléments exact dans ce courrier : "dépense de temps et de papier". En effet, il n'est pas acceptable que le syndic passe du temps à régler ce genre d'agissement sur le compte de l'ensemble des copropriétaires. C'est une aggravation des charges au même titre que la dégradation des parties communes. Ainsi, la résolution libellée : "l'Assemblée Générale décide que tous les frais exposés par le syndicat des copropriétaires par le fait, la faute ou la négligence d'un copropriétaire ou d'une des personnes vivant sous son toit seront imputés au copropriétaire concerné" a été votée comme suit :
ont voté POUR : 6 018
se sont ABSTENUS : 227
ont voté CONTRE : 420
LA RÉSOLUTION EST ADOPTÉE

Plus rien n'étant à l'ordre du jour, le Président de l'assemblée générale remercie les personnes présentes, rappelle l'adresse du blog de la résidence et clôt la séance.

Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

Nous vous informons qu'une Assemblée Générale pour les copropriétaires de la Résidence Rive Gauche 1 aura lieu le :

Jeudi 10 avril 2008
à 19h00
à la salle Frédéric Mistral
5 rue du Pont de Tounis
31000 Toulouse

La convocation à cette Assemblée Générale a été jointe à l'envoi du procès verbal de l'Assemblée Générale du 12 février 2008. Ainsi, nous limitons les coûts d'expédition du courrier en recommandé.
De même, la location de la salle sera gratuite.
De ce fait les frais résultant de cette AG seront particulièrement réduits (moins de 10 euros par lot).
Nous avons également opté pour un lieu de réunion en centre ville, à 3 minutes à pied des métros Esquirol et Carmes ainsi que du parking des Carmes. L'heure de l'AG a été fixée à 19 heures du fait du nombre limité de résolutions, ce qui devrait faciliter présence des copropriétaires proches régionalement.
Nous espérons, quoiqu'il en soit, qu'en cas d'impossibilité de déplacement, les copropriétaires feront parvenir les mandats qui sont joints à la convocation (soit à une personne de leur choix, soit au Syndic Immobilière de Toulouse, ou encore à un membre du Conseil Syndical).

N'hésitez pas à contacter les membres du Conseil Syndical ou à laisser un message ici pour toute demande de renseignement à ce sujet.
ATTENTION, les mandats doivent parvenir signés AVANT l'Assemblée Générale : en l'occurence, pour éviter tout retard, il conviendrait de les expédier durant la semaine du 1er Avril.

Lors de l’Assemblée Générale du 12 février 2008, une résolution majeure n’a pas été adoptée en raison principalement du manque de participation des copropriétaires.

Le Conseil Syndical, devant l’importance particulière des conséquences négatives en résultant, et dans son rôle d’alerte auprès des copropriétaires de la résidence, a choisi de vous convoquer à nouveau pour cette résolution.

Il est donc fondamental que cette Assemblée Générale puisse cette fois-ci se dérouler avec le maximum de copropriétaires présents ou représentés pour délibérer valablement.

La résolution est la suivante :

Procédure judiciaire à l’encontre de la SCI Rive Gauche, le groupe Carrère, l’assurance Dommage Ouvrages (DO) et les autres intervenants lors de la construction de la résidence.

Dès la livraison de la résidence, le Conseil Syndical ou les copropriétaires présents ont signalé un certain nombre de non-conformités rendant, pour certaines d’entre elles, l’immeuble impropre à sa destination (notamment l’accès aux garages).

L’expertise a relevé, entre autre, deux non-conformités à la norme NFP91-120 sur les accès aux parcs de stationnement à usage privatif.

Toutefois, l’Assurance DO estime, malgré ce constat et les nombreuses jurisprudences ayant contraint les responsables à remettre en état ou à dédommager les propriétaires, ne pas devoir couvrir cette non-conformité.

Si nous restons dans la situation actuelle, il n’y a pas d’autre issue que les conséquences suivantes (au delà des frais de remise en conformité à la charge des copropriétaires) découlant de l’obligation d’information de ces non-conformités :

• moins-value sur la vente de votre bien,
• réclamation probable de vos locataires pour une diminution du loyer,
• procédure judiciaire potentielle par un ou plusieurs copropriétaires à l’encontre de notre syndicat de copropriété.

La résolution qui est proposée est donc de contester la décision de la DO et de pouvoir, le cas échéant, engager une procédure judiciaire à l’encontre des responsables.

Les membres du Conseil Syndical souhaitent ainsi vous sensibiliser sur l'importance de ce point. En effet, la préservation de votre bien et sa valorisation dépendent en tout état de cause de la remise en conformité de l’immeuble et de votre implication dans cette résolution.

Dans l'attente de vous rencontrer bientôt,

Bien cordialement,

Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I