29 mars 2013

AG du 25 mars 2013

Bonjour,

Nous vous présentons dans ce message les éléments projetés lors de l'Assemblée Générale de notre résidence qui s'est déroulée le 25 mars 2013 à l'hôtel Clocher de Rodez à Toulouse, la séance débutant vers 18:00 après l'accueil des présents.

Hôtel Clocher de Rodez - Toulouse

Le Conseil Syndical constate avec satisfaction que la participation s'établit à 5731 tantièmes sur 10 000 avec 41 présents ou représentés sur 74 copropriétaires, soit 57%.

Pour mémoire, les taux de participation des AG précédentes étaient les suivants :

  • 46% en 2006,
  • 64% en 2007 (lors du changement de syndic),
  • 35% en février 2008 (nécessitant de déclancher une AG extraordinaire),
  • 67% en avril 2008, lors de la validation de la procédure judiciaire contre Carrère,
  • 42% en 2009,
  • 65% en 2010 : une participation remarquable !
  • 47% en 2011,
  • 61% en 2012.

Les présents et représentés sont donc vivement remerciés par les membres du Conseil Syndical pour leur participation et leur intérêt à la vie de notre résidence.

Le Conseil Syndical présente le compte-rendu des missions exécutées en cours d'exercice. Vous trouverez ci-dessous les différentes diapos diffusées lors de l'AG (cliquez sur les images pour les agrandir).

AG RGI 2013 03 25-01

AG RGI 2013 03 25-02


Le Conseil Syndical (CS) fait un bref rappel du mode de fonctionnement du CS et du syndic et informe les nouveaux arrivants de la répartition des missions entre le syndic et les membres du CS. Il souligne, notamment, le caractère bénévole des membres du CS.

AG RGI 2013 03 25-03

Le Conseil Syndical présente les différents points qui seront exposés durant cette AG.

AG RGI 2013 03 25-04

AG RGI 2013 03 25-05

Approbation des comptes :
Le CS présente les comptes 2011/2012 vérifiés par les membres du Conseil Syndical. Ceux-ci font apparaître une hausse de 6,44% par rapport au budget en raison, notamment, de travaux divers (TNT et réparation VMC) et d'un réajustement EDF.

AG RGI 2013 03 25-06

AG RGI 2013 03 25-07

Le budget 2012/2013 est proposé à 68 098 euros, soit en ligne avec le budget 2011/2012.

AG RGI 2013 03 25-08

La représentation graphique de notre budget permet de visualiser les dépenses sur lesquelles agir en priorité.

AG RGI 2013 03 25-09

La consommation d'eau est le plus gros poste de nos dépenses, toutefois elle est composée en majeure partie des consommations individuelles des résidents (partie en bleu sur le graphique ci-dessus) que la copropriété ne maîtrise pas directement.

VOTES : les résolutions 5, 6, 7 et 8 de l'AG de ce 25 mars 2013 sont adoptées à l'unanimité. L'Immobilière de Toulouse obtient le quitus pour sa gestion et est nommée comme Syndic de la résidence jusqu'au 31 mars 2014.

Le CS aborde ensuite le dossier de la fibre optique (information n°12).

AG RGI 2013 03 25-10

La résolution n°13 concerne la taille des haies du bâtiment D. Certaines haies ne sont manifestement pas entretenues, ce qui nuit à l'unité et au standing de la résidence.

AG RGI 2013 03 25-11

VOTE : la résolution n° 13, qui impose la taille des haies du bâtiment D, est adoptée à l'unanimité. En fonction du positionnement des haies par rapport au voisinage, et pour conserver aux résidents une légitime intimité, la hauteur de coupe sera validée avec notre prestataire Garden Créart et les résidents concernés du patio.

Le CS évoque ensuite les différents points concernant la vie de la résidence (information n°14), en particulier ceux relatifs à l'incivisme de la part de seulement quelques résidents. Des remarques remontent régulièrement vers les membres du CS ou vers le syndic pour se plaindre de tels agissements. Des actions ont été mises en place et seront entreprises afin de limiter ces désagréments.

AG RGI 2013 03 25-12

AG RGI 2013 03 25-13

AG RGI 2013 03 25-14

AG RGI 2013 03 25-15

AG RGI 2013 03 25-16

Information n°11 : point sur la procédure à l'encontre de la SCI Rive Gauche/Carrère.
Quelques heures avant l'AG, le syndic a reçu enfin un retour de notre avocat Maître Marin du Cabinet Decker, après de nombreuses relances tant téléphoniques que par courrier ou par relations judiciaires. Le courrier ci-joint fait un point sur la procédure judiciaire en cours et l'ordonnance du 14 février 2013 condamnant la SCI Rive Gauche/Carrère à payer la somme de 12 000 euros HT permettant d'engager les travaux de mise en conformité de la sortie du garage sous-sol (cliquez sur le document ci-dessous pour y accéder).

2013 03 25 courrier Maître Marin

Enfin, un nouveau Conseil Syndical a été élu durant cette AG :

Deux membres quittent le CS : Stéphanie et Frank
et cinq nouveaux membres l'intègrent :
- Sylvie,
- Laurent M,
- Gérard,
- Clément,
- Laurent F,
ce qui, avec André, Christian et Bertrand (Président du CS), porte le nombre de membres à 8 personnes, ce qui est remarquable.
Bienvenue à ces nouveaux membres qui sauront, sans nul doute, défendre les intérêts du syndicat de copropriétaires.

Le Conseil Syndical clôture l'AG à 20:45 en remerciant à nouveaux les personnes présentes et représentées pour leur participation.
Il rappelle l'existence du présent blog.

AG RGI 2013 03 25-17

Chers lecteurs, n'hésitez pas laisser sur ce blog vos remarques et commentaires.

Frank Bony (ex)membre du Conseil Syndical Rive Gauche I


09 janvier 2013

Bilan de l'année 2012 et voeux pour la nouvelle année

 

 

 

 

Bien chers résidents, copropriétaires et nombreux sympathisants,

L'année 2012 s'est achevée, et, comme il est désormais de coutume, brOOky et moi avons pris le parti de faire le bilan... en mangeant la galette des rois. Merci brOOky pour ton aide.

L'année aura été marquée par la multiplication de petits travaux nécessaires à l'entretien de notre résidence. Ainsi, et malgré une vigilance quasi quotidienne sur son état et son entretien, de nombreux dysfonctionnements électriques, de VMC, de portails et autres ont nécessité des remises en état inattendues.
En parallèle le cap est maintenu sur la qualité des prestations.
Cela demande néanmoins une vigilance quasi quotidienne auprès de nos prestataires.

Ainsi, de nouveaux contrats sont, et continuent, d'être envisagés afin de conserver, voire d'améliorer la qualité de vie au sein de Rive Gauche à des montants de charges qui doivent rester respectables.
Les membres du Conseil Syndical (CS), brOOky et moi espérons pouvoir présenter quelques informations à ce sujet au cours de la prochaine assemblée générale.
brOOky m'indique que ce n'est pas l'exclusivité des membres du Conseil Syndical et qu'elle invite tous les copropriétaires à en faire de même. Sachez que nous y accorderons la plus grande importance.

Côté vie de la résidence nous pourrons noter les faits marquants suivants :

  • Confirmant les craintes de Brooky, le transfert forcé d'ASL, entreprise locale en charge de la maintenance de nos ascenseurs et portails, par le groupe Thyssen, se solde par une baisse globale de la qualité de prestation notamment sur les aspects réactivité. Nous ne pouvons que le regretter et ferons tout notre possible pour retrouver la qualité de prestations qui nous satisfaisait,
  • Le changement de notre prestataire en charge du nettoyage des parties communes. Ainsi nous avons stoppé notre contrat auprès de Biotechnet au profit d'Arilla. Ce changement vise à maintenir la qualité de la prestation tout en garantissant des avantages sur le prix global, rééquilibrant notamment le montant pour le Bâtiment A. Brooky m'indique qu'une vigilance accrue doit cependant être apportée à la prestation d'Arilla qui s'est "fait la main" sur les premiers mois de notre nouveau contrat,
  • La nécessité d'un rappel d'un art de vivre en bonne intelligence, en regard de certaines attitudes de résidents d'abord non respectueuses du règlement de copropriété et ayant donné lieu à des comportements excessifs,

Différents actes de vandalisme sont venu ternir la quiétude de la résidence. Ainsi :

  • nous avons eu à déplorer un graffiti de mauvais genre sur l'une des portes de nos ascenseurs ce qui a nécessité la reprise et la remise en état (malheureuseument aux frais de l'ensemble des résidents),
  • des cambriolages en sous-sol qui nous rappellent la nécessité quotidienne de vigilance de l'ensemble des résidents,
  • toujours et encore autant de difficulté à obtenir la fibre optique dans notre résidence ! Le prestataire initialement considéré (FREE) a été rencontré avec le syndic sans succès. D'autres solutions sont à l'étude par brOOky mais qui reconnaît qu'un soutien dans ce cadre ne pourrait être que salutaire. Les bonnes volontés sont les bienvenues,
  • une fois encore, quelques soirées bruyantes et arrosées ont vu le jour, la nuit, euh non, ont vu le jour ! Certaines d'entre elles ont donné lieu à des débordements, notamment de bouteilles et autres détritus sur les terrasses du premier. brOOky fait son "méaculpa" et reconnaît qu'elle n'a pas su maintenir la même ténacité dans l'organisation des soirées de la résidence en 2012 que les années précédentes. Ceci ne pouvant expliquer que partiellement cela. Gageons que les choses seront différentes en 2013 et rappelons que la qualité de vie dans Rive Gauche est avant tout basée sur une vie en bonne intelligence, dans le respect de chacun,
  • de nouveaux copropriétaires ont rejoint la résidence. Au delà de la bienvenue que nous leur souhaitons, nous serions très heureux, les membres du CS, brOOky et moi de faire leur connaissance à la prochaine assemblée générale annuelle ou la représentation (idéalement présence et au moins envoi des pouvoirs) de chacun d'entre les copropriétaires est primordiale,
  • de nombreux résidents se sont installés dans la résidence. Ainsi plus de 30 plaques ont été changées cette année. C'est quasiment une moyenne annuelle en fait. Brooky souhaite à tous la bienvenue quand elle n'a pas eu le plaisir de le faire de vive voix. Elle espère que les nombreux aléas liés aux différences entre les syndics en charge de la gestion des appartements et celui en charge de la gestion de la copropriété (Immobilière de Toulouse) se résolvent dans les meilleurs délais et conditions pour les résidents et copropriétaires affectés.

Coté procédure judiciaire, différents points marquants sont à noter ! brOOky est, une fois de plus, plus que déçue et désemparée par la tournure des (non) événements pour ce qui est de notre contentieux avec Loft One. Il est grandement temps d'agir du côté de notre avocat. Nous sommes aussi dans l'expectative en regard de nos différentes tentatives de contacts infructueuses pour un résultat aujourd'hui plus que maigre. Nous aurons sans nul doute à en parler au cours de notre prochaine Assemblée Générale,

Enfin, de bien sympathiques autocollants sont venus agrémenter inopinément les portes d'accès de notre résidence à l'occasion des fêtes de fin d'année.

C'est sur cette belle note que Brooky et le Président vous souhaitent une bonne et heureuse année 2013.

Image animée Bonne Annee 2013

Brooky et le Président, Bertrand Rives.

10 novembre 2012

Poubelles des halls d'entrée. Autocollants anti-pubs.

Bonjour,


Nous constatons régulièrement depuis plusieurs semaines que les poubelles des halls d'entrées sont pleines en particulier d'imprimés publicitaires et de journaux gratuits sans adresse.
La fréquence de passage de notre prestataire pour le nettoyage ne suffit pas à remédier au vidage de ces poubelles et bien souvent, en particulier pour le bâtiment A, nous nous retrouvons avec des prospectus à même le sol.
Certains d'entre les résidents ont déjà posé sur leur boîte aux lettres des autocollants permettant de s'affranchir du dépôt de prospectus.
Nous avons aussi constaté que le hall A est celui qui correspond au plus faible nombre d'autocollants sur les boîtes aux lettres
La mairie nous met à disposition gratuitement, sur simple demande, des autocollants qui peuvent nous permettre d'épargner nos boîtes aux lettres. Néanmoins, le conseil syndical et le syndic en ont récupéré quelques uns supplémentaires afin de les mettre à disposition des résidents actuels intéressés.

stop-pub

Si tel est votre cas, merci de vous faire connaître via le blog et nous déposerons dans vos BALs les autocollants jusqu'à rupture des stocks. Ensuite il vous faudra aller à la mairie.
Enfin, merci de faire l'effort de déposer vos prospectus ailleurs qu'à même le sol lorsque la poubelle est pleine, notamment en utilisant les conteneurs de recyclage situės dans le local à ordures.


Cordialement 
Bertrand RIVES, Président du conseil syndical.

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07 novembre 2012

Nettoyage du parking sous-sol

Bonjour,

Afin de continuer à conserver à notre résidence son aspect agréable et sécurisant, nous avons fait nettoyer ce jour, comme vous avez pu le constater, les parkings du sous-sol de la résidence.
Malgré une annonce rapide de notre prestataire Arilla via affichage, nombreuses ont été les places libérées aujourd'hui ce qui a aussi permis de les nettoyer sans conséquence financière.
Merci à tous ceux concernés pour cette participation.

Merci aussi de veiller à laisser ce parking propre le plus longtemps possible.
A ce titre et pour mémoire, il n'est pas autorisé selon le règlement de copropriété, de l'utiliser pour entreposer des objets de tous genres (pneus, bidons d'huile,...) comme nous devons le déplorer actuellement. Merci à tous ceux concernés de les retirer afin de redonner à ce parking sa propreté.
Nous sommes aussi en cours de traitement du problème lié à la voiture garée depuis plusieurs mois et dont la fuite d'huile a envahi plus que sa simple place.

Enfin, les membres du conseil syndical, dans l'objectif de réduire les charges de l'ensemble des copropriétaires et ou résidents et ce, à titre bénévole, y ont remplacé les néons déficients le week-end dernier.


Cordialement,

Bertrand RIVES, Président conseil Syndical Rive Gauche I.

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29 mai 2012

Changement de prestataire pour l'entretien des parties communes

Bonjour,

Le conseil syndical de la Résidence Rive Gauche I vous informe qu’à compter du 1er Juillet 2012, la société ARILLA prendra en charge l’entretien des parties communes.

Nous vous rappelons que la qualité des prestations de nettoyage dépend du respect, par chacun d'entre nous, du travail des employés chargés de notre résidence. Merci de lui réserver le meilleur accueil et de ne pas manquer d’apporter vos remarques, commentaires ou autres propositions au sein de ce blog.

Bertrand Rives, Président conseil syndical Rive Gauche I

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10 mars 2012

AG du 8 mars 2012

Bonjour,

Nous vous présentons dans ce message les éléments projetés lors de l'Assemblée Générale de notre résidence qui s'est déroulée le 8 mars 2012 à l'hôtel Clocher de Rodez à Toulouse, la séance débutant vers 18:20 après l'accueil des présents.
Le Conseil Syndical constate avec satisfaction que la participation s'établit à 6092 tantièmes sur 10 000 avec 43 présents ou représentés sur 74 copropriétaires, soit 61%.

Pour mémoire, les taux de participation des AG précédentes étaient les suivants :

  • 46% en 2006,
  • 64% en 2007 (lors du changement de syndic),
  • 35% en février 2008 (nécessitant de déclancher une AG extraordinaire),
  • 67% en avril 2008, lors de la validation de la procédure judiciaire contre Carrère,
  • 42% en 2009,
  • 65% en 2010 : une participation remarquable !
  • 47% en 2011.

Les présents et représentés sont donc vivement remerciés par les membres du Conseil Syndical pour leur participation et leur intérêt à la vie de notre résidence.

 Photo1 - AG Rive Gauche I - 8 mars 2012 - Clocher de Rodez
Présentation par les membres du Conseil Syndical - Résidence Rive Gauche I - Clocher de Rodez, Toulouse - 8 mars 2012

Photo2 - AG Rive Gauche I - 8 mars 2012 - Clocher de Rodez
Assemblée Générale Résidence Rive Gauche I - Clocher de Rodez, Toulouse - 8 mars 2012

Le Conseil Syndical présente le compte-rendu des missions exécutées en cours d'exercice. Vous trouverez ci-dessous les différentes diapos diffusées lors de l'AG.

En préambule au démarrage de l'AG, le Conseil Syndical demande à Monsieur T. Fadel de l'AGRC de présenter son association. Celle-ci est membre de l'UNARC et a pour objectif la défense des intérêts des copropriétés et des copropriétaires : gestion, problèmes juridiques, contrôle du syndic, assistance technique, vérification des comptes, etc. Des documents sont mis à disposition qu'on peut retrouver sur le site de l'association : www.agrc-so.org

Cliquez sur les images pour les agrandir
AG2012-01

AG2012-02

AG2012-03Le Conseil Syndical (CS) fait un bref rappel du mode de fonctionnement du CS et du syndic et informe les nouveaux arrivants de la répartition des missions entre le syndic et les membres du CS. Il souligne, notamment, le caractère bénévole des membres du CS.

 

 

AG2012-04

AG2012-05

Le Conseil Syndical présente les différents points qui seront exposés durant cette AG, reprenant les résolutions de l'AG du 17 février 2011 et celle de ce jour, 8 mars 2012.

 

 

 

 

 

 

AG2012-06

 

Approbation des comptes :
Le CS présente les comptes 2010/2011 vérifiés par les membres du Conseil Syndical. Ceux-ci font appraître une baisse de 5,19% par rapport au budget en raison, notamment, d'une baisse des consommations d'électricité (ceci étant vraisemblablement dû à l'utilisation généralisée d'ampoules plus économiques) et à un remboursement de TVA sur la maintenance des ascenseurs.

 

 

 

AG2012-07

 

 

Malgré la hausse continue des coûts de la vie, notre résidence arrive encore à faire baisser les charges de fonctionnement, ce qui est un motif de satisfaction !

 

 

 

 

 

 

 

 

AG2012-08Le budget 2011/2012 est proposé à 68 098 euros, soit en ligne avec le budget 2010/2011 afin de tenir compte de la hausse potentielle de la TVA et garder une certaine latitude de manoeuvre sur des frais imprévus.

AG2012-09

AG2012-10

La représentation graphique de notre budget permet de visualiser les dépenses sur lesquelles agir en priorité.

La consommation d'eau est le plus gros poste de nos dépenses, toutefois elle est composée en majeure partie des consommations individuelles des résidents (partie en bleu) que la copropriété ne maîtrise pas directement.

Le poste ménage représente près de 20% de notre budget. Une étude précise de ce poste a été effectué par les membres du CS incluant des appels d'offres auprès de 4 prestataires potentiels.

Contrairement aux études des années précédentes, des différences notables de coûts ont été relevées. Des décisions seront prises dans le courant du premier semestre 2012 sur un éventuel changement de prestataire, tout en gardant à l'esprit le maintien qualitatif du nettoyage, celui-ci étant un élément important du standing de notre résidence.

VOTES : les résolutions 5, 6, 7 et 8 de l'AG de ce 8 mars 2012 sont adoptées à l'unanimité. L'Immobilière de Toulouse obtient le quitus pour sa gestion et est nommée comme Syndic de la résidence jusqu'au 31 mars 2013.

AG2012-11

La résolution suivante concernant la pose d'un système de climatisation est ensuite abordée. La demande doit passer en AG du fait de la mise en place du système dans les combles de la résidence, en respectant, bien entendu, les normes et spécifications validées lors des AG prédédentes.

VOTES : la résolution n°14 est adoptée à l'unanimité.

 

 

AG2012-12

 

Le Conseil Syndical fait ensuite un point sur la procédure judiciaire contre le groupe Carrère. Il regrette le manque flagrant de communication du Cabinet Decker durant l'année dernière et les lenteurs de gestion du dossier qui en ont découlé.

En ce qui concerne l'accès au parking sous-sol, Maître Marin, présente à l'AG nous a confirmé la nécessité que chaque copropriétaire soit partie prenante individuellement à la procédure contre Carrère. En effet, une jurisprudence de 2010 à Versailles, appliquée en 2011 à Toulouse, implique ce type d'action si nous voulons que le Président du Tribunal prenne en compte nos récriminations.

Le document joint à la convocation doit donc être complété par les propriétaires possédant un parking au sous-sol. Il convient de mettre en observation toute information permettant l'appréciation du préjudice subi, par exemple :
- rayures sur le véhicule,
- obligation de louer un garage à l'extérieur,
- obligation d'échanger la place de parking au sous-sol avec une place au rez de chaussée,
- obligation de se garer dans la rue ,
- obligation de baisser le prix du loyer,
- obligation de changer de véhicule,
- refus de location par un locataire potentiel,
- etc.
Ce document doit être envoyé à notre syndic l'Immobilière de Toulouse avant le 15 avril 2012, dernier délai. Les propriétaires concernés n'ayant pas renvoyé cette déclaration, ne pourront pas prétendre à indemnisation du préjudice.
En dehors du problème d'accès au parking sous-sol, les 34 autres non conformités incluses dans la procédure judiciaire ne pourront être traitées qu'une fois l'ensemble de ces éléments récupéré. Maître Marin nous indique un probable passage au tribunal vers la fin de l'année 2012.

AG2012-13

Le CS aborde ensuite le point concernant la procédure engagée par M. Penavayre.
Celle-ci est terminée.
En dernière minute, l'AG est informée qu'un remboursement de 3000 euros est accordé (et non 2000 comme prévu initialement), ce qui réduit le coût final de défense de la résidence à 1252,49 euros.

 

 

 

AG2012-14

 

Le CS évoque ensuite le dossier de la fibre optique.

Free nous informe que chaque résident doit prendre contact avec son propre opérateur pour demander la pose de sa prise individuelle.

Une note sera distribuée dans les boîtes aux lettres par le syndic pour informer les résidents sur la marche à suivre.

 

 

AG2012-15

 

le CS passe ensuite à l'information concernant le terrain vague de notre résidence.

Une étude est en cours concernant la transformation de ce terrain en jardin partagé, si possible réservé aux résidents de Rive Gauche.

Sont à l'étude :
- la possibilité d'accès par l'avenue de Grande Bretagne,
- l'alimentation indépendante en eau du terrain (via les services espaces verts de la Mairie de Toulouse ?).

AG2012-16

AG2012-17

Association Pousse-cailloux, rue Adolfe Coll, à proximité du boulevard Koenigs.

Sur la même idée, d'autres types de jardins partagés peuvent servir de modèle de fonctionnement : savez vous planter chez nous ?

 

 

 

 

 

 

AG2012-18

 

Le Conseil Syndical clôture l'AG à 20:45 en remerciant à nouveaux les personnes présentes et représentées pour leur participation.
Il rappelle l'existence du présent blog.
Chers lecteurs, n'hésitez pas laisser sur ce blog vos remarques et commentaires.

 

 

Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

19 février 2011

AG du 17 février 2011

Bonjour,

Nous vous présentons dans ce message les éléments projetés lors de l'Assemblée Générale de notre résidence qui s'est déroulée le 17 février 2011 à l'hôtel Clocher de Rodez à Toulouse, la séance débutant vers 18:15 après l'accueil des présents.
Le Conseil Syndical constate avec regret que la participation se limite à 4651 tantièmes sur 10 000, avec 32 présents et représentés sur 74. Ce taux de moins de 50% nous paraît très faible au regard du peu d'effort à accomplir pour n'envoyer, qu'une seule fois par an, son pouvoir à une personne de son choix ou au syndic.

Pour mémoire, les taux de participation des AG précédentes étaient les suivants :

  • 46% en 2006,
  • 64% en 2007 (lors du changement de syndic),
  • 35% en février 2008 (nécessitant de déclancher une AG extraordinaire),
  • 67% en avril 2008, lors de la validation de la procédure judiciaire contre Carrère,
  • 42% en 2009;
  • 65% en 2010 : une participation remarquable !

Les présents et représentés sont donc chaleureusement remerciés par le Conseil Syndical pour leur participtation à cette AG 2011.

Le Conseil Syndical présente le compte-rendu des missions exécutées en cours d'exercice. Vous trouverez ci-dessous les différentes diapos diffusées lors de l'AG.

Cliquez sur les images pour les agrandir
Diapo présentation RG1-2011 01

Diapo présentation RG1-2011 02
Diapo présentation RG1-2011 03Le Conseil Syndical (CS) fait un bref rappel du mode de fonctionnement du CS et du syndic et informe les nouveaux arrivants de la répartition des missions entre le syndic et les membres du CS. Il souligne, notamment, le caractère bénévole des membres du CS.

Diapo présentation RG1-2011 04

Les membres du CS souhaitent remercier Christine pour sa participation active à la vie de la résidence et son implication dans le Conseil Syndical.

Nous avons le plaisir d'accueillir Stéphanie, arrivée à la résidence en 2010, qui devient désormais membre du CS.

Nous félicitons Stéphanie pour sa décision de participer au CS et lui souhaitons la bienvenue au Conseil Syndical.

Diapo présentation RG1-2011 05

Diapo présentation RG1-2011 06

 

 

Le Conseil Syndical présente les différents points qui seront exposés durant cette AG, reprenant les résolutions de l'AG du 23 mars 2010 et celles de ce jour, 17 février 2011.

Diapo présentation RG1-2011 07

Approbation des comptes :
Le CS présente les comptes 2009/2010. Ceux-ci font appraître une baisse de 2,62% par rapport au budget en raison d'une régularisation des consommations d'électricité de l'exercice précédent.

 

Diapo présentation RG1-2011 08

 

A noter une forte baisse du réel 2009/2010 par rapport au réel 2008/2009, l'exercice précédent ayant supporté de nombreuses réparations et mise en place d'équipements sur la résidence.

Diapo présentation RG1-2011 09

Le budget 2010/2011 est proposé à 68 015 euros, soit une hausse de 1,97% par rapport au réel 2009/2010 afin de prendre en compte une consommation électrique réaliste.

 

Diapo présentation RG1-2011 10

 

La représentation graphique de notre budget permet de mieux visualiser les postes sur lesquels agir.
Le poste le plus important est la consommation d'eau. Toutefois, la partie en vert correspond à la consommation individuelle de chaque lot, le solde étant la consommation des parties communes (principalement arrosage et nettoyage), soit 1,8% du budget total.
Le second poste, à près de 20%, représente les coûts de nettoyage des parties communes : durant l'exercice précédent, des appels d'offres concurrents ont été effectués. Il en ressort des niveaux de prestations sensiblement équivalents à ceux que nous avons actuellement. Cette année, nous avons obtenu de notre prestataire le nettoyage gratuit des parkings et de certaines parties communes, ce qui doit entrer en ligne de compte dans l'évaluation de la prestation.
Le troisième poste est celui du Syndic. Il augmente cette année de 180 euros, ce qui nous paraît en ligne avec les prix du marché.
Le poste assurance s'élève à environ 10% du budget : ici aussi des appels d'offres ont été lancés, avec des retours plus élevés que notre tarif actuel, notre couverture bénéficiant, de plus, d'une prise en charge sans franchise.

VOTES : les résolutions 5, 6, 7 et 8 de l'AG de ce 17 février 2011 sont adoptées à l'unanimité. L'Immobilière de Toulouse obtient le quitus pour sa gestion et est nommée comme Syndic de la résidence pour l'exercice 2010/2011.

Diapo présentation RG1-2011 11

Le Conseil Syndical présente ensuite les points relatifs à la procédure judiciaire contre la SCI Rive Gauche / Carrère.
Maître Marin du cabinet Decker qui devait faire un point de la situation ne s'est malheureusement pas présentée comme il était pourtant convenu.
D'après ses dernières informations et selon semble-t-il la jurisprudence à propos de l'accès au parking sous-sol, Maître Marin émettait des réserves quand au versement de dommages et intérêts au syndicat de copropriétaires pour des désordes subis à titre individuel.
Une discussion s'ensuit sur les difficultés à démontrer individuellement ces désordres (pas de facture des véhicules ayant fait réparer leur carrosserie suite à accrochage sur le mur d'accès, résidents ayant entre temps quitté la résidence, pas de preuve de ceux qui doivent garer leur véhicule dans la rue du fait de la forte difficulté d'accéder au parking sous-sol, etc.).
Il semble pourtant clair, pour les personnes présentes à l'AG, que le rapport stipule bien une non conformité par rapport aux normes. Et que partant de ce constat, les résidents n'ont pu utiliser cet équipement conformément à sa destination initialement prévue. D'où la demande logique de réparation financière.
Un appel de près de 8 000 euros a été ordonné par le Tribunal afin de poursuivre la procédure. Ces fonds ont été avancés sur la trésorerie de la résidence en décembre 2010. Afin de ne pas déséquilibrer cette trésorerie, un appel de fonds spécifique sera effectué durant le premier semestre 2011.

Diapo présentation RG1-2011 12

Le Conseil Syndical évoque ensuite la procédure dirigée contre le syndicat de copropriétaires par M. Penavayre.
Maître Marin n'étant pas présente, il n'a pas été possible d'en dire plus sur l'avancement de ce dossier.

Diapo présentation RG1-2011 13
La présentation se poursuit sur le raccordement à la fibre optique de notre résidence. Il y a beaucoup de retard par rapport aux délais initialement évoqués. Mademoiselle Sonia Benimbre, représentante de la société Free qui a été choisie comme étant notre installateur, n'a pas jugé bon de se présenter à notre AG (vraisemblablement pas très à l'aise vis-à-vis des retards de livraison...). Toutefois, nous avons reçu le mail suivant de sa part :
Le raccordement des logements c'est-à-dire la pose des prises optiques chez nos abonnés est imminente.
Une campagne de raccordement des immeubles fibrés va être lancée, nos abonnés seront contactés en vue de la pose des prises et avec votre accord un affichage sera fait au niveau du hall d’entrée pour justifier la présence de nos techniciens dans les immeubles.
Cette campagne de raccordement va démarrer dans les zones de Toulouse dont le code postal est 31100, 31300 et 31000. S’en suivra le 31400.
Un événementiel est d’ores est déjà prévu du 2 au 11 avril 2011 pour l’allumage des différents sites.
Je reviendrai vers vous pour vous apporter plus de précision concernant cet événementiel.

Restant à votre disposition.

Cordialement
Gageons que ces dates soient finalement respectées désormais.

Diapo présentation RG1-2011 14

Le Conseil Syndical présente le point concernant le terrain vague jouxtant la résidence (diapo ci-contre et deux autres suivantes) pour lequel la construction d'un parking a été évoquée.

Diapo présentation RG1-2011 15

Apperçu du plan cadastral et de la zone concernée par le terrain vague.

Diapo présentation RG1-2011 16Une rapide étude démontre que  la construction d'un parking est un investissement coûteux et peu rentable à moyen terme.
Il est décidé de garder ce terrain en l'état jusqu'à ce que l'aménagement de l'avenue de Grande Bretagne et de la place Barrière de Bayonne soit effectué (avec la destruction vraisemblable de l'immeuble situé au Nord de la résidence). En effet, l'accès à ce terrain sera de ce fait direct. Les options seront décidées à ce moment-là.

Diapo présentation RG1-2011 17
Le Conseil Syndical passe ensuite au point 15 de l'AG concernant la présence de pigeons au bâtiment II (patio).
Des devis ont été présentés mais dépassent tous le montant de 750,00 euros validé lors de l'AG du 23/03/2010.

Diapo présentation RG1-2011 18
VOTES : la résolution n° 15 (paiement de la pose de pique anti-pigeons) est rejetée à l'unamité par les copropriétaires du bâtiment II.

Il est toutefois évoqué la possibilité de poser, par les membres du CS eux-mêmes, aux deux endroits actuels où se nichent les pigeons, des piques qui limiteraient leur présence. Ceci afin de limiter les coûts et les désagréments.
En effet, notre Syndic indique que, dans d'autres résidences, certains résidents ont pu se plaindre du manque de jouissance de leur terrasse en raison de déjections dues à la présence permanente d'oiseaux.

Diapo présentation RG1-2011 19

Les points divers sont ensuite abordés et notamment la mise en route du tramway à proximité de la résidence.

L'an dernier, une petite animation nous avait fait vivre virtuellement le passage des rames... voir ci-dessous.

Aujourd'hui, grace à la petite vidéo ci-après, les présents à l'AG ont pu assister au passage du vrai tramway :-)

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Diapo présentation RG1-2011 20

 

 

Le Conseil Syndical clôture l'AG à 19:45 en remerciant à nouveaux les personnes présentes et représentées pour leur participation.
Il rappelle l'existence du blog de notre résidence, blog régulièrement mentionné dans la presse ou sur internet.
Chers lecteurs, n'hésitez pas laisser sur ce blog vos remarques et commentaires.

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Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

01 octobre 2009

Remise en état de la cage d'ascenseur bâtiment A

Bonjour,

Suite à différents actes de malveillance (gravures), le bandeau métallique de la cage d'ascenseur du bâtiment A a été remplacé.

Merci à tous de faire en sorte que cela, comme l'ensemble de nos parties communes, reste en état le plus longtemps possible.

Je profite de l'occasion qui m'est donnée pour rappeler que les personnes qui vomissent (ou celles qui invitent celles qui vomissent) dans cet ascenseur seraient aimables de nettoyer leurs effets pour le bien être et le respect de chacun des résidents, comme nous avons tout récemment eu à le déplorer... sans quoi, les frais de déplacement exceptionnel et de nettoyage de la société d'entretien se retrouvent dans les charges de chacun d'entre les résidents du bâtiment concerné.

A bon entendeur...

Bertrand RIVES, Président du conseil syndical Rive Gauche I

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31 août 2009

Nettoyage du parking sous-sol

Bonjour,

nettoyageLe 20 aout dernier, le parking sous-sol a été nettoyé.
Certains membres du conseil syndical avaient au préalable, et régulièrement, retiré les papiers et autres détritus qui le souillaient.

C'est l'occasion de rappeler à tous que ces comportements de non respect vis à vis des parties communes affectent directement nos charges de résidents et ou copropriétaires.

Souhaitons qu'il reste propre le plus longtemps possible grâce à l'effort de tous, cela rendra la résidence encore plus agréable à vivre et préservera nos finances.

Bien cordialement,

Bertrand RIVES,Président du conseil syndical Rive gauche I.

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