Ci-joint la présentation diffusée lors de l'AG 2007.

Residence_RIVE_GAUCHE_Edition2007_1

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Ci-joint la présentation diffusée lors de l'AG 2007.
Pour la consulter, il est recommandé de "cliquer droit" sur l'image ci-dessous, puis "d'enregistrer la cible sous..." afin de charger le fichier sur votre disque dur. Une fois chargée, il suffira de double cliquer dessus afin de l'ouvrir. Cette présentation est visible avec le logiciel PowerPoint, mais aussi avec la visionneuse de diaporama Powerpoint qui est gratuitement téléchargeable sur internet.

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Vous trouverez ci-dessous le point 3) de l'ordre du jour de l'assemblée générale du 29 mars 2007 de notre résidence, reprenant le compte-rendu présenté par le Conseil Syndical.
Celui-ci était accompagné d'un diaporama illustrant les points principaux de la présentation.
Vous trouverez ci-dessous un apperçu des documents présentés aux copropriétaires présents ce jour là.

Pour des raisons techniques, chaque rubrique développée a été répertoriée dans un fichier unique, châpitré A, B, C, D... qu'il est possible de télécharger.
Nous vous souhaitons bonne lecture.

Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil SyndicaL Résidence Rive Gauche I

3) Compte rendu de la mission du conseil syndical (pas de vote)

Le conseil syndical informe l´assemblée générale des missions et actions effectuées depuis la précédente assemblée, notamment :

un rappel des fonctions et devoirs du syndic,

le rôle du conseil syndical et la qualité bénévole de ses membres assurant le contrôle du syndic dans la gestion de la copropriété.

Le conseil syndical fait ensuite un état des lieux reprenant quelques données chiffrées notables :

38 réunions du conseil syndical (dont seulement 2 avec le syndic),

468 réserves constatées dans les parties communes (listing et photos établis par le conseil syndical, sans aucune implication du syndic),

14 cambriolages dans les parkings et garages,

18 véhicules endommagés à cause de la sortie parking du sous-sol.

Le compte rendu expose quatre grands volets :

Les réserves concernant les parties communes effectuées auprès du promoteur Carrère : seules quelques reprises ont été effectuées sous la pression du conseil syndical, le syndic n'étant absolument pas moteur dans ce dossier. Reste un problème majeur de conformité de la sortie du sous-sol, des problèmes de sécurité et des finitions des halls d'entrées qui ne sont pas au niveau attendu d'un bien dit sécurisé et de standing.

Mise à l'épreuve de six mois du syndic Carrère : durant cette période, le conseil syndical constate :

l'absence d'implication du syndic sur la résolution des problèmes liés à la livraison des parties communes et des réserves émises par le conseil syndical

les carences avérées dans la gestion de la résidence : pas de présence sur place, des comptes pour lesquels le conseil syndical émet des réserves (frais estimés à la charge du promoteur et pourtant supportés par les copropriétaires, pas de justificatifs, …), pas de contrôle des prestations contractualisées.

En conséquence le conseil syndical déplore l'attitude de certains résidents ainsi que de malveillants externes à la résidence :

Vélos, paraboles et autres objets hétéroclites sur les balcons affectant, de ce fait, le standing de la résidence,

Véhicules garés en permanence sur la voirie commune, empêchant l'accès aux places de parking,

Incivilités dans les parties communes (désordres, bruits, boîte aux lettres fracturée,…),

Tentatives d'effraction…

malgré les relances systématiques du conseil syndical ou des résidents auprès du syndic pour remédier à ces désordres.

Les propositions du conseil syndical s'articulent autour des points suivants :

Promoteur et syndic :
Séparation entre syndic et promoteur de façon à préserver l'indépendance du syndic,

Sollicitation d'un expert pour remise en conformité de la résidence et mettre le promoteur Carrère devant ses responsabilités,

Changement du syndic Carrère pour un syndic réactif, disponible, attentif à nos requêtes,

Gestion de la résidence :
Renégociation de l'ensemble des contrats liés à la résidence.

Edition d'un livret d'accueil à l'attention des copropriétaires et des résidents rappelant le règlement intérieur,

Pose de plots afin d'éviter le garage sauvage sur la voirie commune,

Mise en place de racks à vélos dans les locaux prévus à cet effet,

Sécurisation des accès à la résidence (tôles perforées remplaçant les briquettes, pas de libre accès entre parties habitées et parkings,…).

L´assemblée générale prend acte.

• Message du 17/03/07

A - Accès garage

B - Mur Roquemaurel

C - Hall bât. B

D - Boîtes aux lettres

E - Espaces verts

F - Comptes

G - Balcons

H - Voirie

I - Parties communes

J - Effractions

K - Vitre

L - Aérations

M - Livret accueil

N - Plots

Bonjour,

Tout d'abord je souhaite vivement remercier l'ensemble des copropriétaires qui sont venus ou ont été représentés au cours de cette assemblée générale.

Après six mois de délai pour faire ses preuves, et 5 heures de discussion, nous n'avons pas renouvelé le syndic Carrère qui nous avait été attribué d'office, suite à la contractualisation de nos achats d'appartements.
C'est donc désormais Immobilière de Toulouse qui gèrera notre résidence.

Ce petit mail, en avance de phase au PV de l'AG envoyé aux copropriétaires, pour lui souhaiter la bienvenue et vous indiquer ses coordonnées en cas de besoin:

Immobilière de Toulouse
2, rue Jolimont
31500 TOULOUSE

Tel: 05 62 26 03 03- Fax: 05 62 26 58 23
site internet: www.immodt.com
email: jlg@immodt.com


Sa tâche va être rude mais on a confiance en l'avenir et en une relation sereine avec les conseils syndicaux.


De nombreux dossiers nous attendent désormais, gageons que nous en verrons les effets dans les meilleurs délais,


Cordialement,


Bertrand RIVES, Président conseil syndical Rive Gauche I.