Bonjour,

Nous vous informons que la prochaine Assemblée Générale (AG) de notre Résidence aura lieu le :

Jeudi 5 mars 2009
à 18 heures
à l'hôtel CLOCHER DE RODEZ
14 Place Jeanne d'Arc
31000 Toulouse
(métro et parking Jeanne d'Arc)

Cette Assemblée n'est accessible qu'aux propriétaires et/ou leurs représentants dûment mandatés.

Toutefois, il est possible aux résidents non copropriétaires de nous laisser ici (dans les commentaires ci-dessous) toute suggestion concernant la résidence qui pourra être évoquée dans les points divers de cette assemblée.

Outre les habituelles résolutions relatives au rapport du Conseil Syndical, aux dépenses, au budget et à la nomination du syndic, l'AG évoquera les points suivants :

• raccordement de la résidence au réseau de la fibre optique,

• pose d'un dos d'âne à la sortie du patio (sécurité des piétons et élimination de la flaque d'eau récurrente située sur ce passage),

• avenir du terrain vague contiguë à la résidence, en effet, celui-ci appartient bien à la copropriété et non pas à Carrère, contrairement à ce que nous pensions initialement : il conviendra de savoir ce que nous souhaitons en faire,

• information sur la procédure judiciaire en cours à l'encontre de la SCI Carrère et autres parties prenantes à la construction de notre résidence.

Le Conseil Syndical insiste, auprès des copropriétaires, sur la nécessité d'être présents ou de se faire représenter s'il ne peuvent pas se déplacer à cette Assemblée Générale. En effet, il est primordial que le quorum (nombre de personnes minimum) soit atteint pour que l'AG soit valable, sous peine de devoir convoquer à nouveau une AG et payer des frais supplémentaires inutiles.
A cet égard, un pouvoir sera joint à la convocation qui sera envoyée sous peu. Ce pouvoir doit être dûment complété et signé et transmis à la personne présente de son choix.

Cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

Bonjour,

Nous vous informons que la prochaine Assemblée Générale (AG) de notre Résidence aura lieu le :

Mardi 23 mars 2010
à 17 heures 30
à l'hôtel CLOCHER DE RODEZ
14 Place Jeanne d'Arc
31000 Toulouse
(métro et parking Jeanne d'Arc)

Cette Assemblée n'est accessible qu'aux propriétaires et/ou leurs représentants dûment mandatés.

Toutefois, il est possible aux résidents non copropriétaires de nous laisser ici (dans les commentaires ci-dessous) toute suggestion concernant la résidence qui pourra être évoquée dans les points divers de cette assemblée.

Outre les habituelles résolutions relatives au rapport du Conseil Syndical, aux dépenses, au budget et à la nomination du syndic, l'AG évoquera, entre autres, les points suivants :

• raccordement de la résidence au réseau de la fibre optique, et le retard du prestataire dans sa mise en place,

• pose éventuelle d'un système anti-pigeons au bâtiment II (patio),

• avenir du terrain vague contiguë à la résidence,

• information sur la procédure judiciaire en cours à l'encontre de la SCI Rive Gauche / Carrère et autres parties prenantes à la construction de notre résidence : dernière expertise du garage au 21 décembre 2009.

Le Conseil Syndical insiste, auprès des copropriétaires, sur la nécessité d'être présents ou de se faire représenter s'il ne peuvent pas se déplacer à cette Assemblée Générale. En effet, il est primordial que le quorum (nombre de personnes minimum) soit atteint pour que l'AG soit valable, sous peine de devoir convoquer à nouveau une AG et payer des frais supplémentaires inutiles.
A cet égard, les copropriétaires ont reçu ces jours-ci, par courrier recommandé, une convocation comportant un pouvoir. Ce pouvoir doit être dûment complété et signé puis transmis à la personne présente de son choix qui assistera à l'AG

Cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

Mise à jour du 16/12/2008 (voir ci-dessous)
Bonjour,

Le 3 décembre dernier Mr Poggiali, expert judiciaire, nommé par le tribunal, a convoqué l'ensemble des parties prenantes à la Maison des Avocats à Toulouse dans le cadre de notre action en justice.
Frank Bony et moi-même avons assisté au débat en présence de Monsieur Gutierres de l'Immobilière de Toulouse ainsi que de Maître Marin du Cabinet Decker & Associés.
Après un rapide tour de table ayant permis de dénombrer quelques absences (notamment le syndic Loft One - ex Carrère - qui était pourtant bien désigné dans la demande de référé), Monsieur Poggiali a énuméré l'ensemble des points pour lesquels il a été nommé. Il a parfois demandé quelques explications, et a convenu d'une visite de l'immeuble le 15 janvier prochain de façon à faire le tour des 36 points qui font l'objet de notre démarche.
Le point le plus sensible au yeux de tous reste l'accès/sortie au parking sous-sol. Il fera sans doute l'objet d'une attention toute particulière.

Nous ne manquerons pas de vous informer de la suite des évenements comme nous nous y étions engagés au cours de la dernière assemblée générale. Si néanmoins certains d'entre vous souhaitent d'avantage de détails, qu'ils n'hésitent pas à nous contacter directement ou par le biais de ce blog.

Bien cordialement,

Bertrand RIVES, Président du conseil syndical

Mise à jour du 16/12/2008 : en complément de ce message, nous mettons en ligne la note n°1 de l'expert reprenant les principaux éléments évoqués lors de la réunion.

Suite à l'envoi du PV de l'AG du 10/10/06, un certain nombre de points (pour ne pas dire un nombre certain !) ont été relevés qui divergent des notes prises en séance. Afin de valider ce PV, les courriers suivants sont adressés par recommandé avec AR ce lundi 30 octobre 2006 aux Syndics chez le groupe Carrère.

Courrier_demande_modif_PV_RGI

Courrier_demande_modif_PV_RGII

Ce matin, la ligne E du tramway à Toulouse, s'est finalement mise en route après 14 jours d'attente par rapport à la date initialement prévue (on aurait presque pu l'appeler "désir" ce tramway...).

A cette occasion, et en exclusivité pour les Riverains, notre célèbre mascotte brOOky s'est transformée en reporter pour vous ramener des images de cet évènement. Le tramway est souple, silencieux, très lumineux. Pour cette inauguration officieuse (la cérémonie officielle aura lieu le 18 décembre 2010), le temps s'est mis au grand soleil et la foule était venue nombreuse pour emprunter et tester ce nouveau moyen de transport.

brOOky et le tramway de Toulouse 1/6

brOOky et le tramway de Toulouse 2/6

brOOky et le tramway de Toulouse 3/6
passage devant le Zénith en direction des Arènes

brOOky et le tramway de Toulouse 4/6
la foule est venue nombreuse pour découvrir le tramway de Toulouse

brOOky et le tramway de Toulouse 5/6
passage devant l'hippodrome de la Cépière

brOOky et le tramway de Toulouse 6/6
envoyé par lesriverains
retour devant le Zénith en direction d'Aéroconstellation

Voilà la fin de ce petit reportage.
Pour ceux qui n'auraient pas pu voir les différentes étapes de la mise en oeuvre du tramway, vous pouvez encore vous rattraper avec un peu de lecture par ici --> CLIC.

Mais ce n'est pa la première fois que brOOky prend un tramway... si, si regardez par ici --> CLIC : beaucoup moins moderne que celui de Toulouse, mais plutôt fameux dans le monde entier, peut-être grâce à la possibilité de voyager sur son marche-pied, ce qui n'est pas possible ici. Est-ce que le tramway de Toulouse aura la même renommée ? A suivre...

Bonjour,

Nous vous informons que la prochaine Assemblée Générale (AG) de notre Résidence aura lieu le :

Jeudi 17 février 2011
à 17 heures 30
à l'hôtel CLOCHER DE RODEZ
14 Place Jeanne d'Arc
31000 Toulouse
(métro et parking Jeanne d'Arc)

Cette Assemblée n'est accessible qu'aux propriétaires et/ou leurs représentants dûment mandatés.

Toutefois, il est possible aux résidents non copropriétaires de nous laisser ici (dans les commentaires ci-dessous) toute suggestion concernant la résidence qui pourra être évoquée dans les points divers de cette assemblée.

Outre les habituelles résolutions relatives au rapport du Conseil Syndical, aux dépenses, au budget et à la nomination du syndic, l'AG évoquera, entre autres, les points suivants :

• information sur la procédure judiciaire à l'encontre de Carrère,

• information sur l'assignation du syndicat des copropriétaires par un futur copropriétaire, en conflit contre Carrère sur la livraison de son lot,

• information sur l'installation de la fibre optique,

• information sur la possibilité de créer un parking sur le terrain vague contigu à la résidence,

• résolution pour la mise en place éventuelle de pics anti-pigeons au bâtiment D (patio)

Comme lors de l'AG de 2010, nous souhaitons une large participation des copropriétaires, soit en venant à l'AG, soit en transmettant leur pouvoir à une personne de leur choix qui pourra assister à cette assemblée. L'an dernier, 6465 tantièmes sur 10000 étaient présents ou représentés (soit 65%), ce qui est une démonstration remarquable de l'intérêt porté par les copropriétaires pour la résidence et la pérennité de leur bien.

Dans l'attente de vous rencontrer le 17 février prochain,
Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

Scandaleux et lamentable !
Une fois de plus le Syndic Carrère bafoue les droits élémentaires des copropriétaires.

En effet, l'ordre du jour de la prochaine AG du 29/3/2007, rédigé par le Conseil Syndical, a été adressé au Syndic pour diffusion auprès des copropriétaires, dans les délais réglementaires en la matière.
Toutefois, le Syndic n'en n'a volontairement pas tenu compte, malgré nos appels téléphoniques et e-mails exigeant l'envoi de celui-ci.
Seule une première ébauche incomplète et difficilement établie initialement entre le Conseil Syndical et le Syndic a été diffusée. Cet ordre du jour n'est donc que partiellement validé par les membres du Conseil Syndical. Certaine décisions importantes (notamment, sécurité de la résidence) et devant être validées en AG ne pourront vraisemblablement pas être votées à cette occasion.
Le Conseil Syndical attire, de ce fait, tout particulièrement l'attention des copropriétaires sur la résolution de nomination d'un nouveau Syndic qui prend ici toute sa signification.

Rendez-vous à l'AG !

Bertrand RIVES, Président conseil syndical RIVE GAUCHE I.

Bonjour,

Avec Bertrand, on y est depuis ce matin 8h15, alors on va faire rapide car on commence à saturer.

Une précision importante : la réunion de ce matin n’avait pas de caractère formel. Il s’agissait d’une prise de contact afin de lui permettre de mieux connaître l’étendue des problèmes et le contexte.
-          La responsable de gestion semble très volontaire et constructive.
-          Nous avons commencé par faire tout le tour de la résidence pour lui présenter le contexte et les principales non-conformités (ça a pris 3h)
-          Pour info, depuis notre passage, le local à vélo RGI ferme à clef : vous pouvez vous en servir pour ranger les vélos
-          On a balayé avec elle les 2 PV d’AG et elle a pris en compte la plupart de nos remarques (nos courriers ont été mis à jour en conséquence et envoyés à André pour relecture sur les aspects juridiques : objectif recommandé AR envoyé lundi)
-          Elle nous a recommandé d’ajouter un point lors de la prochaine AG pour donner délégation au conseil syndical pour décision finale sur résolutions
-          Elle s’est engagée à consulter un cabinet d’experts pour statuer sur l’accès parking sous-sol
-          Elle s’est engagée à portée plainte contre X pour la vitre de la porte du bât B (afin de n’avoir que la franchise à payer)
-          Pour supprimer les poignées au niveau des portes d’accès aux halls d’entrée à partir des parkings, elle nous recommande de poser la question à l’entreprise qui viendra pour la mise en conformité sécurité incendie : ne pas oublier !
-          Velux et clim : points abordés mais non statués. Obligation d’attendre la prochaine AG avec l’ensemble des éléments

Bertrand et David (vos Présidents préférés)

Bonjour,

Conformément à nos engagements pris au cours de la dernière assemblée générale extraordinaire (AG du 10 avril 2008) de la copropriété (résolution n°14), nous vous informons que nous avons engagé une action en justice tant en référé qu'au fond à l'égard de la SCI Rive Gauche, l'assurance dommages ouvrage et les autres intervenants à l'opération de construction aux fins de reprise des malfaçons, non conformités ou non finitions de toute nature affectant l'immeuble.

Veuillez trouver ci-après la copie du courrier.

Assignation

La date initiale de l'assignation avait été prévue le 11 septembre 2008, puis repoussée une première puis une deuxième fois, à la demande de l'assureur pour appels en cause des entreprises. Tout ceci étant parfaitement légal et habituel dans ce genrte de dossier. La prochaine date prévue a été fixée au 9 octobre 2008.

Vous serez bien entendu informés de l'évolution de la situation.
Veuillez croire en l'assurance de mes salutations,

Bertrand Rives, président conseil syndical Rive Gauche I.

Bonjour,

Comme suite à l'assignation, le 9 octobre 2008, des parties concernées par notre dossier de non conformités et malfaçons de notre résidence, nous vous informons que Monsieur Poggiali, expert judiciaire a été désigné par le tribunal.

Nous vous tiendrons informés, bien entendu, de la suite des opérations.

Cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

A l'approche de l'AG du 29/3/2007, nous vous informons de la mise à jour (au 26/2/2007) du descritpif de réserves sur les parties communes effectué par les Conseils Syndicaux :

En vert clair : les points réalisés,
En vert foncé : les points qui ne seront pas repris,
En rouge : les points non encore réalisés,
En blanc : les points en suspens.

Ci-dessous le lien vers le message initial :

ICI

Bonjour,

Le 21 décembre dernier une nouvelle visite d'immeuble a eu lieu à la demande de l'expert mandaté par le président du tribunal de Toulouse.

Cette visite était limitée à l'accès-sortie du parking sous-sol.
Rappelons que deux autres visites par l'expert ont déjà été effectuées, le 15 janvier 09 et le 11 juin 09.

Un nouvel essai avec véhicule a donc été réalisé démontrant, une fois de plus, les diffcultés rencontrées quotidiennement par chacun des résidents se garant au sous-sol.

Un rapport ainsi qu'un (ou plusieurs) devis de remise en conformité sera(ont) bientôt distribué(s) selon l'expert.
Nous l(es)'attendons avec impatience et faisons le voeux d'avoir une résidence conforme à l'ensemble de nos légitimes attentes, dans les meilleurs délais.

Comme d'accoutumé, nous vous tiendrons informés dès que de nouvelles informations seront disponibles.


Bien cordialement,

Bertrand RIVES, Président du conseil syndical.

Bonjour,

Vous savez probablement que des effractions ont eu malheureusement eu lieu dans notre garage dans la nuit du mercredi au jeudi 30 octobre 08.
Nous mettons ici le mail de Stéphanie dont les interrogations sont tout à fait légitimes :
Voici son message :vol d'un 2 roues

Bonjour,
Je suis locataire dans la résidence "Rive Gauche" avec un parking situé au sous-sol ; mon frère me rejoignant certains jours, gare son 2 roues devant ma voiture, accroché au poteau et ce matin son scoot a disparu. Est ce un vol d'un habitant de la résidence, pour avoir accès au sous-sol ? C'est vraiment dégoutant car l'assurance ne marche pas dans ce cas là. Nous allons déposé une plainte au Commissariat ; cette résidence est elle vraiment sécurisée ? J'ai des craintes pour mon véhicule.
Salutations

Stéphanie, merci pour votre mail. Nous sommes sincèrement désolés de cet incident qui vous touche particulièrement. Sachez que 4 véhicules ont été fracturés (vitre cassée) et un box ouvert et une tentative pour un deuxième. Nous apprenons par vous que votre scooter a donc été dérobé.
Le(s) voleur(s) a (ont) tenté de pénétrer en fracturant une porte de communication au pied de biche au bâtiment B. Ceci nous encline à penser que l'auteur de ces méfaits n'appartient pas à la Résidence, sinon, il n'y aurait pas eu effraction.
Par ailleurs, son champ d'action a été relativement limité : 4 véhicules touchés alors qu'il y en a près d'une quarantaine garés, un box ouvert, mais sans avoir rien volé à l'intérieur et un box qui n'a pu être ouvert.
Nous pensons que les mesures de sécurité mises en place sous l'action du Conseil Syndical ont donc permis de limiter les déplacements de ce malfaiteur.
En effet, outre les digicodes ou la vidéo permettant de visualiser les visiteurs sonnant à l'interphone, nous avons renforcé certains points de sécurité (entre autres) :

• pose de poignées palières nécessitant une clé pour accéder aux garages,

• pose de plaques de protection côté boulevard Koenigs empêchant le passage vers la Résidence,

• pose de film teinté pour empécher la vision directe depuis la rue,

• attribution nominative des bips (portes et garages) ne permettant l'ouverture que de son propre hall d'entrée,

• fermeture immédiate du portail principal (pas de temps d'attente) lors de l'entrée ou la sortie des véhicules

• éclairage opérationnel dans les garages, limitant les zones d'ombre...

Ces différents éléments ont été déjà mentionnés dans des messages précédents, sur ce blog.
Malheureusement, à moins de vivre dans un bunker ou une banque, il sera difficile d'assurer une protection parfaite si des malfaiteurs veulent absolument commettre leur méfaits.
Des règles simples de vigilance restent toutefois à respecter :

• ne pas ouvrir à l'interphone à n'importe qui et sans contrôle,

• s'assurer que personne ne rentre derrière soi en voiture avant que le portail ne se referme (et plus particulièrement le soir),

• ne pas laisser les portes d'entrée des halls ouvertes,

• ne pas hésiter à demander aux personnes que vous croisez et que vous ne connaissez pas, si elles trouvent bien leur chemin (c'est aussi une bonne occasion de faire connaissance avec ses voisins !)...

Vous avez porté plainte : c'est exactement ce qu'il faut faire, même si votre assurance ne prend pas en charge cet incident. En effet, la Police prend en compte les plaintes du quartier et renforce ses rondes aux endroits sensibles. Si personne ne signale les dégradations, il n'y aura pas de surveillance renforcée. Nous savons que nous avons pu éviter des effractions grâce à cela.

Il appartient à chacun de respecter notre résidence. De nombreux efforts d'aménagement ont été faits pour rendre notre environnement accueillant (cf. espaces verts, halls d'entrée,...) convivial et chaleureux. La démonstration que notre résidence est bien maintenue, que les réparations sont rapides, que le réglement de copropriété est respecté est un point primordial qui permet de limiter le type d'incidents dont vous avez été malheureusement victime.
Soyez assurée que les membres du Conseil Syndical, bénévoles il faut le rappeler, oeuvrent quasi quotidiennement dans ce sens pour défendre les intérêts de notre résidence.

Cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

Bonjour,

Tout d'abord je souhaite vivement remercier l'ensemble des copropriétaires qui sont venus ou ont été représentés au cours de cette assemblée générale.

Après six mois de délai pour faire ses preuves, et 5 heures de discussion, nous n'avons pas renouvelé le syndic Carrère qui nous avait été attribué d'office, suite à la contractualisation de nos achats d'appartements.
C'est donc désormais Immobilière de Toulouse qui gèrera notre résidence.

Ce petit mail, en avance de phase au PV de l'AG envoyé aux copropriétaires, pour lui souhaiter la bienvenue et vous indiquer ses coordonnées en cas de besoin:

Immobilière de Toulouse
2, rue Jolimont
31500 TOULOUSE

Tel: 05 62 26 03 03- Fax: 05 62 26 58 23
site internet: www.immodt.com
email: jlg@immodt.com


Sa tâche va être rude mais on a confiance en l'avenir et en une relation sereine avec les conseils syndicaux.


De nombreux dossiers nous attendent désormais, gageons que nous en verrons les effets dans les meilleurs délais,


Cordialement,


Bertrand RIVES, Président conseil syndical Rive Gauche I.

Bonjour,

L'ensemble de l'installation électrique pour les éclairages de la copropriété a été remis en état la semaine dernière.
Ainsi, les starters et ampoules des parkings RdC et sous-sol ont été vérifiés et changés pour certains d'entre eux ; les détecteurs de présence ont été contrôlés à chacun de nos étages, certaines ampoules et spots ont été changés.
Néanmoins, nous constatons que la fiabilité des détecteurs de présence n'est pas toujours celle que nous pourrions attendre...

Au delà de cette information sur l'entretien, je profite donc de ce message pour demander à chacun des résidents de bien vouloir signaler, soit par l'intermédiaire du blog, soit directement au syndic Immobilière de Toulouse, tout dysfonctionnement. C'est pour l'intérêt de nous tous de réduire la consommation d'électricité (certains détecteurs laissant la lumière allumée inutilement) et de facto le montant de nos charges.

A vous, amis voisins, de participer aussi à la maîtrise de nos charges...

En vous remerciant par avance,

Bien cordialement,

Bertrand Rives, Président conseil Syndical Rive Gauche I.

L'Assemblée Générale de notre résidence s'est déroulée le 12 février 2008 à Toulouse.

Le Conseil Syndical Rive Gauche I adresse ses vifs remerciements aux copropriétaires présents ou représentés à cette occasion.

Toutefois, il tient à exprimer sa profonde déception envers les copropriétaires qui ne sont pas venus, ou tout du moins, qui n'ont pas jugé utile et valable de se faire représenter à cette occasion.
En effet, les conséquences sont sérieuses, voire même extrêment graves quant à la valorisation de leur investissement. Le Conseil Syndical est d'autant plus désappointé que ses membres - rappelons-le tous bénévoles et agissant purement pour le bien-être commun de la résidence - ont tous oeuvré sans compter leur temps, pour redresser la situation désastreuse dans laquelle le précédent syndic (le syndic Carrère) l'y avait amené.
Les résultats sont éloquents quant au redressement de la situation financière, de la maîtrise des budgets, de la forte baisse des actes d'incivisme et le retour vers une résidence de standing et de convivialité entre ses habitants et ce, grace à l'action conjointe du Conseil Syndical et du nouveau syndic Immobilière de Toulouse. Le Conseil Syndical profite de cette occasion pour remercier toute l'équipe d'Immobilière de Toulouse pour la réactivité et le support apportés à l'amélioration du fonctionnement de notre résidence.

Vous trouverez donc ci-après le rapport du Conseil Syndical qui résume les actions entreprises depuis la dernière assemblée générale de 2007. La présentation effectuée avec un diaporama lors de cette assemblée et qui complète utilement ce rapport sera mise en ligne bientôt --> mise à jour du 17/02/2008, voir ici : CLIC

La participation des présents et représentés a donc atteint 3480 tantièmes sur 10 000, soit tout juste au dessus du quorum nécessaire pour que l'assemblée puisse avoir lieu (pour rappel, il faut au minimum 33% de présent pour délibérer valablement, soit 3333 tantièmes sur 10 000).
Malheureusement, une résolution particulièrement importante n'a pu a être approuvée, malgré le vote POUR de l'ensemble des participants, sauf UN : le groupe Carrère, bien entendu ! Cette résolution a été rejetée car l'ensemble des votes POUR ont représenté 3309 tantièmes, alors que 3333 étaient nécessaires, soit 25 tantièmes manquant ce qui équivaut à 0,25% !
Celle-ci concernait une action possible en référé contre l'assurance Dommage Ouvrage (DO), le groupe Carrère et les sociétés ayant participé à la construction de l'immeuble en raison des diverses mal façons constatées dans notre résidence et notamment la non conformité de la sortie de notre garage.
Cette résolution rejetée conforte le groupe Carrère dans sa tactique du refus de reconnaître ses responsabilités et sa capacité à faire traîner les choses pour décourager ceux qui réclament leur juste dû !

Les conséquences sont donc graves : en effet, nous vous rappelons que la sortie de notre garage a été jugée non conforme par l'expert de la DO, qui n'a même pas réussi à sortir en voiture du garage (voir le dossier correspondant ici : CLIC) !! Il reconnaît deux non conformités par rapport aux normes en vigueur. Par contre, la DO estime, malgré l'ensemble des jurisprudences nous donnant raison, ne pas devoir nous couvrir.

La résolution ainsi rejetée ne permet donc pas d'engager, dans l'état actuel des choses, de poursuites contre le groupe Carrère ou la DO, alors que nos chances de réussite étaient éloquentes.

Il conviendra donc, désormais, d'informer tout nouvel acquéreur d'un appartement dans notre résidence concerné par la sortie du garage de sa non conformité : on peut estimer que l'acheteur saura apprécier cette non conformité pour faire baisser le prix d'acquisition. Cinq mille, six mille, sept mille euros de moins value ?
Il faudra également évoquer ce point aux locataires à qui les copropriétaires louent leur appartement : le locataire va-t-il accepter de payer pour ne pas pouvoir se garer convenablement en raison d'un non respect des normes ? Probablement pas, ou vraisemblablement pas au niveau de prix auquel un garage aux normes pourrait prétendre.
Il ne faut pas non plus éliminer la possibilité d'une action potentielle en justice d'un ou plusieurs copropriétaires à l'encontre du syndicat de copropriété, c'est à dire nous tous ! Et dans ce cas là, la nécessité de devoir se défendre contraints et forcés.
Malheureusement, comme souligné plus haut, cette situation a été parfaitement choisie par les copropriétaires absents et non représentés. Les absents ont toujours torts, mais leur absence porte aussi un préjudice à ceux qui ont fait l'effort de se déplacer ou de se faire représenter. Ce n'est pas comme cela que nous - membres du Conseil Syndical - avions envisagé notre mise à disposition bénévole au profit de la solidarité commune.

Bien entendu, nous ne baisserons pas les bras, nous continuerons nos actions pour la défense de notre résidence, mais la marge pour faire valoir nos droits et particulièrement restreinte, à l'image de la sortie de notre garage !

Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

Compte rendu du conseil syndical sur les activités menées depuis la dernière assemblée générale (résolution n°4 - pas de vote)

Le conseil syndical annonce la présentation du rapport d’activité depuis la dernière assemblée générale.

Auparavant, il rappelle que les membres du conseil syndical, sont des copropriétaires bénévoles qui acceptent de représenter les autres copropriétaires afin d’assurer le contrôle de la gestion de la résidence par le syndic avec notamment la mise en oeuvre des résolutions des assemblées générales.

Les propositions du conseil syndical de la précédente assemblée générale s'articulaient autour des points suivants :

Promoteur et syndic :

Pour rappel : Séparation entre syndic et promoteur de façon à préserver l'indépendance, la disponibilité et la réactivité du syndic,

• Changement du syndic Carrère pour Immobilière de Toulouse (validation en AG du 29 Mars 2007),
• Contrat négocié au même niveau de prix avec Immobilière de Toulouse pour 2007-2008, alors que la moyenne nationale pour ce poste a augmenté de 3,2% en 2006 et de 4,2% chaque année depuis 2002 (source Figaro),
• Sollicitation d'un expert pour évaluer la remise en conformité de la résidence et mettre le promoteur Carrère devant ses responsabilités,
• Expertise du 24/08/07 par l'expert de l'assurance Dommage Ouvrage (notamment sortie du parking sous-sol),
• Rencontre d'un avocat afin de lui présenter le dossier contentieux avec le Groupe Carrère / Loft-one pour choir la meilleure démarche : cf. réslution concernant les éventuelles actions judiciaires

Gestion de la résidence :



Renégociation de l'ensemble des contrats liés à la résidence.

Le syndic et le conseil syndical ont mené une étude systématique de l’ensemble des contrats liés à notre résidence dans l’objectif d’optimiser les dépenses. Il en résulte les actions suivantes mise en oeuvre depuis la dernière assemblée générale :

• Baisse des coûts du contrat d’entretien des parties communes,
• Baisse des coûts d’entretien des ascenseurs et des portails par renégociation des conditions liées aux pièces sous garanties,
• Remise en état des espaces verts du patio et mise en place d’un contrat d’entretien, le syndic Carrère n’ayant pas intégré cette prestation au cours de leur mandat (coût de remise en état : 2000 €. Objectif : se faire rembourser ces dépenses mises en œuvre en raison de la négligence du syndic Carrère dans la gestion de notre résidence : cf. résolution concernant les éventuelles actions judiciaires),
• Suppression des contrats de maintenance des VMC (contrat inutile validé par le syndic Carrère alors que le coût de maintenance est supérieur à leur éventuel remplacement),
• Utilisation à 100% des clauses de remboursement des dégradations/ vols auprès de l’assurance (pas de franchise),
• Optimisation des lignes téléphoniques (baisse des coûts) pour la sécurité des ascenseurs.
• Edition d'un livret d'accueil à l'attention des copropriétaires et des résidents rappelant le règlement intérieur,
• Livret édité et distribué à chaque nouvel arrivant : prise de conscience de la part des résidents de l’existence d’un suivi et d’une gestion de l’immeuble. Respect amélioré des parties communes (civisme, moins de dégradations volontaires…) permettant la réduction des coûts d’entretien des parties communes. Quelques résidents récalcitrants au règlement intérieur (vélos sur les balcons,…) détériorent le standing de la résidence et surchargent inutilement la gestion du syndic : Objectif 2008, des balcons en conformité avec le règlement (pas de vélos sur les balcons...).
• Pose de plots afin d'éviter le garage sauvage sur la voirie commune,
• Achat et prestation de pose validés (budget respecté) : mise en œuvre en février 2008 pour bénéficier d’une TVA à 5,5%.
• Mise en place de racks à vélos dans les locaux prévus à cet effet : fait, budget respecté.
• Sécurisation des accès à la résidence (tôles perforées remplaçant les briquettes, pas de libre accès entre parties habitées et parkings,
• Tôles perforées : Fait, budget respecté.
• Changement des poignées accès parkings / accès parties habitées (clé obligatoire),
• Pose de verre dépoli pour limiter la vue des véhicules depuis le boulevard (bâtiment D) et limiter les vols et effractions,

Divers

• Pose de panneaux d’information (noms et adresse syndic et personnes à contacter…) et de poubelles dans les halls d’entrée,
• Uniformisation des noms sur les boîtes aux lettres,
• Rajout de conteneurs pour le tri sélectif dans le bâtiment B,
• Réparation de la lumière d’accès au bâtiment D (inopérant auparavant),
• Réparation de la VMC bâtiment D.

Relations avec Carrère / Loft-one

Rencontre de difficultés du syndic Immobilière de Toulouse malgré de nombreuses relances :

• Explications portant à caution, voire douteuses, sur les dépenses engagées sous la gestion syndic Carrère et estimées indues lors de l’analyse des comptes par le conseil syndical,
• Retard de paiement des charges par le gestionnaire de biens et le co-propriétaire Carrère/ Loft-one (ex : 4 mois de retard pour 16000 euros d’impayé mettant en danger l’équilibre financier de la résidence),
• Absence de reprise des finitions, non-façons, malfaçons malgré l’engagement du Groupe Carrère et non conformité de la sortie du garage : cf. résolution concernant les éventuelles actions judiciaires,
• Impossibilité d’obtenir l’accès au logiciel gérant l’accès à la résidence (bips, télécommandes).

Nous vous rappelons que les éléments du diaporama présenté lors de cette AG sont disponibles ici : CLIC

Encore des infos. sur l'avancement de nos actions :

1/ Racks à vélos : 2 possibilités sont à l’étude à savoir accrochage mural ou rack traditionnel.

-  STTB est venue sur place cette semaine pour nous envoyer un devis dans les meilleurs délais.

- AFS Salelles et Décathlon seront prochainement consultés

2/ Expertise accès garage : un bureau d’experts va se rendre sur les lieux afin de déterminer si l’accès est conforme ou non. Ceci, s’il y a non-conformité, afin de nous donner un moyen supplémentaire de pression vis-à-vis de Carrère Promotion. Mme Pons est en attente du devis.

3/ Suppression des poignées porte accès immeubles à partir des parkings, portes locaux à vélo (bât A et C) : cf. local à vélo, sera intégré dans le même devis.

4/ Plainte à émettre pour vitre porte d’entrée bâtiment B cassée ainsi que grillage proximité lampadaire avec résidence rue Roquemaurel : sera fait lundi par Véronique et Aurélie. La plainte devra être envoyée à la responsable de gestion pour qu’elle lance les actions correspondantes avec les assurances.

5/ Les arbres ne sont pas attachés aux tuteurs : actions lancées, d’après la responsable de gestion. On attend de voir, sinon on relance semaine prochaine en demandant le nom de l’entreprise qui doit intervenir.

6/ Intervention électricien pour régler les capteurs de présence : mis en standby à notre demande, il nous faut réaliser une analyse plus approfondie avant de faire déplacer un électricien qui ne sera pas ni quoi régler, ni comment. Sur le même sujet, il nous faudra probablement inscrire au vote de le prochaine AG, le débranchement définitif du lampadaire (comme ceux du Patio) qui ne sert à rien et qui augmente les charges.

7/ Mises aux normes incendies : société EPI contactée par la responsable de gestion. Devis reçu. Visite sur place faite ce samedi. Attente mise à jour du devis. Notez que cette mise en conformité est prioritaire compte-tenu du caractère hors la loi de la situation actuelle.

8/ Grooms (rappels de portes) à régler sur l’ensemble de la résidence – les portes claquent vraiment très fort : Mme Pons va contacter des sociétés pour les réglages et la mise en service .

Si vous avez des sociétés à soumettre en plus de celles consultées par le Syndic Groupe Carrère, ne pas hésiter.

Notez cependant un point primordial:  aujourd'hui nous lançons un certain nombre de consultations sur des devis mais n'avons pris aucune décision sur l'entité devant financer les travaux. Ce n'est pas parce que nous consultons que les copropriétaires devront prendre à leur charge des prestations non fournies alors que décrites dans le cahier des charges de la résidence.

Nous nous efforcerons cette semaine malgré nos tentatives infructueuses de la semaine passée, de récupérer le PV de réception des parties communes ainsi que les réserves associées. C'est à partir de ce document, du règlement de copropriété et état descriptif de division et de la loi que les décisions de financement seront prises.

Notre démarche actuelle s'inscrit dans la volonté de ne pas perdre encore du temps dans l'établissement de devis.

Bien à vous,

Bertrand, Président, Rive Gauche I.

Bonjour,

Suite à différents actes de malveillance (gravures), le bandeau métallique de la cage d'ascenseur du bâtiment A a été remplacé.

Merci à tous de faire en sorte que cela, comme l'ensemble de nos parties communes, reste en état le plus longtemps possible.

Je profite de l'occasion qui m'est donnée pour rappeler que les personnes qui vomissent (ou celles qui invitent celles qui vomissent) dans cet ascenseur seraient aimables de nettoyer leurs effets pour le bien être et le respect de chacun des résidents, comme nous avons tout récemment eu à le déplorer... sans quoi, les frais de déplacement exceptionnel et de nettoyage de la société d'entretien se retrouvent dans les charges de chacun d'entre les résidents du bâtiment concerné.

A bon entendeur...

Bertrand RIVES, Président du conseil syndical Rive Gauche I

Bonjour,

Depuis plusieurs semaines nous avons connu des problèmes avec nos différentes portes d'entrées communes. Aussi bien, celles pour les résidents que celles relatives aux véhicules.

Après une multitude d'essais, et notamment une intervention le samedi 5 septembre 09 au soir au delà de 23 heures de notre prestataire pour leurs entretiens (accompagné de Christian, membre du Conseil Syndical que nous remercions pour sa présence), nous disposons désormais d'un système plus fiable aussi bien pour les portes d'entrées résidents que celles d'accès véhicules et du parking sous-sol.

Le changement de pièces de l'alimentation, puis d'éléments du programmateur, l'ensemble étant sous garantie, nous laisse espérer un système plus robuste et fiable à l'avenir.

Cette mise en conformité à été longue et pénible.
Trouver le problème n'a pas été facile.
Vous remerciant pour votre patience, et espérant que cela durera désormais longtemps, je profite de l'occasion pour rappeler à tous les résidents, brOOky comprise, que nous devons tous rester vigilants par rapport à l'entrée de personnes extérieures à la résidence. Un "bonjour, vous cherchez quelque chose?" n'est désagréable pour personne, peut permettre de rencontrer des voisins et peut prévenir tous désagréments en cas de malveillance.

Bien cordialement,

Bertrand RIVES, Président du conseil Syndical Rive Gauche I

Bonjour,

Comme vous le savez peut-être, les assemblées générales des copropriétés des résidences RIVE GAUCHE I et II sont prévues avant le 10 avril prochain.
A ce titre, nous vous proposons d'indiquer les points que vous aimeriez voir aborder concernant la vie de tous les jours dans RIVE GAUCHE.
Pour cela, trois moyens:
1. Contacter votre propriétaire si vous êtes locataires afin de lui faire part de vos desiderata.
2. Contacter l'un des membres d'un des deux conseils syndicaux pour en faire de même.
3. Envoyer vos questions directement sur le blog.

Il ne reste que peu de temps pour vous exprimer, tout au plus une semaine et demie.

Salutations,


Bertrand RIVES, Président conseil Syndical Rive Gauche I.

Nous vous informons que la prochaine Assemblée Générale de notre Résidence aura lieu le :

12 février 2008
à 17h30
à La Maison Diocésaine du Christ-Roi
Salle Saint Gaudens
28 rue de l'Aude
31500 Toulouse

Cette assemblée n'est accessible qu'aux copropriétaires et/ou leurs représentants (dûment mandatés).

Toutefois, il est possible pour les résidents non propriétaires de nous laisser ici (dans les commentaires ci-dessous) toute suggestion concernant la résidence qui pourra être évoquée dans les points divers de cette assemblée.

Les points principaux de l'ordre du jour seront :

• le compte rendu du Conseil Syndical (CS) : réalisations effectuées, contrats d'entretien renégociés, amélioration des parties communes, suivi des dépenses et des budgets,...

• l'approbation des comptes sur la période Octobre 2006 à Septembre 2007,

• le budget 2007/2008,

• l'élection du CS,

• la possibilité d'engager une procédure judiciaire suite au désaccord avec le groupe Carrère/Loft One en tant que promoteur et syndic,

• les questions diverses.

Nous remercions les copropriétaires de leur participation à cette Assemblée Générale et aux résidents de leur remarques et suggestions qui pourront être incluses dans les questions diverses.

Cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche 1

Au détour d'internet, voici ce qu'on a pu trouver concernant notre blog...

Mais auparavant, qu'est-ce qu'un buzz ? Wikipédia nous informe : Le buzz (anglicisme de bourdonnement) est une technique marketing consistant, comme son nom l'indique, à faire du bruit autour d'un nouveau produit ou d'une offre.

Sachant celà, nous restons à l'écoute de la "toile" et repérons les médias qui parlent de nous. C'est toujours intéressant de savoir quel effet notre blog produit auprès de ses lecteurs (et donc, en passant, ne soyez pas timides, quelques commentaires sont les bienvenus...). En voici un bel exemple :

Lisabuzz.com parle de ce fameux blog "Les Riverains" :

Pincez-moi ! Est-ce un rêve ? Un songe ? Une hallucination ?
La résidence Rive Gauche de Toulouse a réussi a réunir en un seul blog (le fameux blog "Les Riverains") tous les ingrédients nécessaires au plaisir de l'internaute.

Où donc La résidence Rive Gauche et son esprit brillant ont-ils dégotté la formule magique du web ? Hélàs, je l'ignore. Mais une chose est sûre : je retournerai souvent sur ce fameux blog "Les Riverains", du bonheur en pixels.

signé http://blog.lisabuzz.com

Bon, si vous êtes allés sur le site en question, vous aurez pu constater que celui-ci est juste un générateur pour se lancer des fleurs à soi-même ! On met l'adresse url de son blog et hop, une critique apparaît comme par magie...!
Et pourquoi pas :o)

Nous reproduisons ici l'échange mail que le conseil syndical a eu avec une de nos résidente, dont les interrogations nous ont semblé être tout à fait intéressantes et qui méritent d'être partagée avec tous.

Un visiteur de votre blog "Les Riverains" a souhaité vous contacter via le lien 'Contactez l'auteur' présent sur votre blog.

Voici son message :

espace vert

Bonjour,résidente de rive gauche bat A ,je me demande pourquoi les espaces verts ne sont pas aménagés.
On a la chance d'avoir un joli gazon devant l'immeuble,pourquoi ne pas l'agrémenter de jolies fleurs puis derrière l'immeuble il y'a un espace vert en attente d'etre nettoyé et embelli. Notre résidence pourrait alors devenir plus agréable.
Mes salutations les plus distinguées

Réponse :

Bonjour et merci pour votre message sur le mail de notre blog.

1/ En ce qui concerne les espaces verts devant la résidence (boulevard Koenigs) : nous pensons aussi que ceux-ci mériteraient mieux que ce que nous avons actuellement. Il faut savoir que le précedent syndic (Carrère) n'avait pas prévu d'entretien des espaces verts (!?!), ce qui a conduit malheureusement à une dégradation de ceux-ci. Le changement de syndic et le vote de résolution en Assemblée Générale en 2007 a permis la remise en état du patio et du bac situé à l'intérieur de la résidence côté garage.
Une proposition pour la remise en état côté boulevard Koenigs est en cours d'élaboration par la société en charge de l'entretien des espaces verts. Toutefois, la période d'hiver n'est pas propice à de tels aménagements. L'entretien courant s'effectuera à partir d'avril prochain. La remise en état se fera dans la foulée, mais dépendra, bien entendu, du budget proposé que nous souhaitons raisonnable.

2/ Terrain vague derrière le bâtiment de la banque LCL et du piano : ce terrain ne fait pas partie de notre résidence. Il appartient au groupe Carrère, le promoteur/constructeur de notre immeuble. Il n'est donc pas question d'entretenir avec notre budget (et donc vos charges...) cet espace. Nous avons, à de nombreuses reprises, demandé à Carrère, par différentes lettres recommandées, à ce que celui-ci soit nettoyé... hélas sans succès.
Une courrier recommandé a donc été envoyé à la Mairie pour que les services communaux nettoient cette parcelle et que les frais de nettoyage soient facturés au propriétaire du terrain. En effet, des gravas, ordures et autres déchets sont déposés près de chez nous, ce qui détériore notre environnement et augmente les risques d'infestations de nuisibles et de rats notamment et d'insalubrité.

Nous espérons que ces actions permetront une rapide amélioration de notre environnement et que nous avons répondu à vos interrogations.

MISE A JOUR FEVRIER 2009 : suite à la consultation du cadastre, il apparaît que ce terrain vague appartient bien à la Résidence Rive Gauche I. Des actions seront entreprises pour sécuriser et entretenir cet espace, tout en limitant les frais correspondants.

Restant à votre écoute,

Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

Nous vous informons qu'une Assemblée Générale pour les copropriétaires de la Résidence Rive Gauche 1 aura lieu le :

Jeudi 10 avril 2008
à 19h00
à la salle Frédéric Mistral
5 rue du Pont de Tounis
31000 Toulouse

La convocation à cette Assemblée Générale a été jointe à l'envoi du procès verbal de l'Assemblée Générale du 12 février 2008. Ainsi, nous limitons les coûts d'expédition du courrier en recommandé.
De même, la location de la salle sera gratuite.
De ce fait les frais résultant de cette AG seront particulièrement réduits (moins de 10 euros par lot).
Nous avons également opté pour un lieu de réunion en centre ville, à 3 minutes à pied des métros Esquirol et Carmes ainsi que du parking des Carmes. L'heure de l'AG a été fixée à 19 heures du fait du nombre limité de résolutions, ce qui devrait faciliter présence des copropriétaires proches régionalement.
Nous espérons, quoiqu'il en soit, qu'en cas d'impossibilité de déplacement, les copropriétaires feront parvenir les mandats qui sont joints à la convocation (soit à une personne de leur choix, soit au Syndic Immobilière de Toulouse, ou encore à un membre du Conseil Syndical).

N'hésitez pas à contacter les membres du Conseil Syndical ou à laisser un message ici pour toute demande de renseignement à ce sujet.
ATTENTION, les mandats doivent parvenir signés AVANT l'Assemblée Générale : en l'occurence, pour éviter tout retard, il conviendrait de les expédier durant la semaine du 1er Avril.

Lors de l’Assemblée Générale du 12 février 2008, une résolution majeure n’a pas été adoptée en raison principalement du manque de participation des copropriétaires.

Le Conseil Syndical, devant l’importance particulière des conséquences négatives en résultant, et dans son rôle d’alerte auprès des copropriétaires de la résidence, a choisi de vous convoquer à nouveau pour cette résolution.

Il est donc fondamental que cette Assemblée Générale puisse cette fois-ci se dérouler avec le maximum de copropriétaires présents ou représentés pour délibérer valablement.

La résolution est la suivante :

Procédure judiciaire à l’encontre de la SCI Rive Gauche, le groupe Carrère, l’assurance Dommage Ouvrages (DO) et les autres intervenants lors de la construction de la résidence.

Dès la livraison de la résidence, le Conseil Syndical ou les copropriétaires présents ont signalé un certain nombre de non-conformités rendant, pour certaines d’entre elles, l’immeuble impropre à sa destination (notamment l’accès aux garages).

L’expertise a relevé, entre autre, deux non-conformités à la norme NFP91-120 sur les accès aux parcs de stationnement à usage privatif.

Toutefois, l’Assurance DO estime, malgré ce constat et les nombreuses jurisprudences ayant contraint les responsables à remettre en état ou à dédommager les propriétaires, ne pas devoir couvrir cette non-conformité.

Si nous restons dans la situation actuelle, il n’y a pas d’autre issue que les conséquences suivantes (au delà des frais de remise en conformité à la charge des copropriétaires) découlant de l’obligation d’information de ces non-conformités :

• moins-value sur la vente de votre bien,
• réclamation probable de vos locataires pour une diminution du loyer,
• procédure judiciaire potentielle par un ou plusieurs copropriétaires à l’encontre de notre syndicat de copropriété.

La résolution qui est proposée est donc de contester la décision de la DO et de pouvoir, le cas échéant, engager une procédure judiciaire à l’encontre des responsables.

Les membres du Conseil Syndical souhaitent ainsi vous sensibiliser sur l'importance de ce point. En effet, la préservation de votre bien et sa valorisation dépendent en tout état de cause de la remise en conformité de l’immeuble et de votre implication dans cette résolution.

Dans l'attente de vous rencontrer bientôt,

Bien cordialement,

Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

Nous remettons ici le message du Conseil Syndical qui avait été publié initialement en tant que commentaire dans la rubrique fibre optique : du fait du changement d'habillage du blog, la couleur du commentaire en jaune pâle était peu visible pour le lecteur. Merci de votre compréhension.

Bonjour,

Voici quelques informations concernant l'avancement du raccordement à la fibre optique de notre résidence :

1/ le raccordement au réseau fibre optique a été effectué la semaine dernière, c'est à dire début avril 09 vers notre résidence (ce qui se désigne par les "parties horizontales").

2/ les "parties verticales" sont en cours d'installation (c'est à dire le raccordement vers chaque étage et la préparation dans les boîtiers des paliers permettant d'amener la fibre optique vers chaque appartement )

3/ le syndic sera informé par Free de la date de raccordement vers les appartements. Une affiche sera apposée dans les halls de la résidence. Y figurera un numéro de téléphone afin que [U]chaque résident le souhaitant[/U] puisse convenir d'un rendez-vous pour le raccordement. Celui-ci est prévu dans le courant du deuxième semestre 2009 (en effet, pour le moment, c'est l'ensemble du quartier qui est en cours de raccordement horizontal).

4/ une bi-prise sera installée dans l'appartement.

5/ chacun aura la possibilité, dans le cadre de la mutualisation, de choisir son opérateur. Les raccordements peuvent donc se faire sans souscrire à un quelconque abonnement. Les abonnés Free recevront la nouvelle freebox sans que le prix de l'abonnement change.

6/ pour les copropriétaires non résidents, l'information des dates de raccordement aux appartements sera donnée par le syndic. Il conviendra au propriétaire de valider avec ses locataires que l'accès à leur appartement est bien effectif lors du passage du technicien Free.

Espérant que ces informations répondent à vos interrogations, nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire éventuel.

Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche 1