03 avril 2013

Terrain vague

Bonjour,

Comme évoqué il y a déja quelques temps et suite aux discussions de notre dernière assemblée générale du 25 mars 2013 au Clocher de Rodez, veuillez trouver ci-joint le courrier transmis auprès des services de la mairie afin d'évoquer le devenir de notre terrain vague.
Courrier_Mairie_terrain_vague

Cliquez sur le document pour l'agrandir


Comme déja mentionné, et en parallèle ou complément à ce courrier, toute idée et support est le bienvenu dans la démarche.
Pour mémoire, l'entretien, les impôts locaux et les actes de vandalismes répétés coutent environ 800 à 1000 euros par an pour ce terrain dont nous ne faisons rien.


Cordialement,

Bertrand RIVES
Président du conseil syndical Rive Gauche I.

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29 mars 2013

AG du 25 mars 2013

Bonjour,

Nous vous présentons dans ce message les éléments projetés lors de l'Assemblée Générale de notre résidence qui s'est déroulée le 25 mars 2013 à l'hôtel Clocher de Rodez à Toulouse, la séance débutant vers 18:00 après l'accueil des présents.

Hôtel Clocher de Rodez - Toulouse

Le Conseil Syndical constate avec satisfaction que la participation s'établit à 5731 tantièmes sur 10 000 avec 41 présents ou représentés sur 74 copropriétaires, soit 57%.

Pour mémoire, les taux de participation des AG précédentes étaient les suivants :

  • 46% en 2006,
  • 64% en 2007 (lors du changement de syndic),
  • 35% en février 2008 (nécessitant de déclancher une AG extraordinaire),
  • 67% en avril 2008, lors de la validation de la procédure judiciaire contre Carrère,
  • 42% en 2009,
  • 65% en 2010 : une participation remarquable !
  • 47% en 2011,
  • 61% en 2012.

Les présents et représentés sont donc vivement remerciés par les membres du Conseil Syndical pour leur participation et leur intérêt à la vie de notre résidence.

Le Conseil Syndical présente le compte-rendu des missions exécutées en cours d'exercice. Vous trouverez ci-dessous les différentes diapos diffusées lors de l'AG (cliquez sur les images pour les agrandir).

AG RGI 2013 03 25-01

AG RGI 2013 03 25-02


Le Conseil Syndical (CS) fait un bref rappel du mode de fonctionnement du CS et du syndic et informe les nouveaux arrivants de la répartition des missions entre le syndic et les membres du CS. Il souligne, notamment, le caractère bénévole des membres du CS.

AG RGI 2013 03 25-03

Le Conseil Syndical présente les différents points qui seront exposés durant cette AG.

AG RGI 2013 03 25-04

AG RGI 2013 03 25-05

Approbation des comptes :
Le CS présente les comptes 2011/2012 vérifiés par les membres du Conseil Syndical. Ceux-ci font apparaître une hausse de 6,44% par rapport au budget en raison, notamment, de travaux divers (TNT et réparation VMC) et d'un réajustement EDF.

AG RGI 2013 03 25-06

AG RGI 2013 03 25-07

Le budget 2012/2013 est proposé à 68 098 euros, soit en ligne avec le budget 2011/2012.

AG RGI 2013 03 25-08

La représentation graphique de notre budget permet de visualiser les dépenses sur lesquelles agir en priorité.

AG RGI 2013 03 25-09

La consommation d'eau est le plus gros poste de nos dépenses, toutefois elle est composée en majeure partie des consommations individuelles des résidents (partie en bleu sur le graphique ci-dessus) que la copropriété ne maîtrise pas directement.

VOTES : les résolutions 5, 6, 7 et 8 de l'AG de ce 25 mars 2013 sont adoptées à l'unanimité. L'Immobilière de Toulouse obtient le quitus pour sa gestion et est nommée comme Syndic de la résidence jusqu'au 31 mars 2014.

Le CS aborde ensuite le dossier de la fibre optique (information n°12).

AG RGI 2013 03 25-10

La résolution n°13 concerne la taille des haies du bâtiment D. Certaines haies ne sont manifestement pas entretenues, ce qui nuit à l'unité et au standing de la résidence.

AG RGI 2013 03 25-11

VOTE : la résolution n° 13, qui impose la taille des haies du bâtiment D, est adoptée à l'unanimité. En fonction du positionnement des haies par rapport au voisinage, et pour conserver aux résidents une légitime intimité, la hauteur de coupe sera validée avec notre prestataire Garden Créart et les résidents concernés du patio.

Le CS évoque ensuite les différents points concernant la vie de la résidence (information n°14), en particulier ceux relatifs à l'incivisme de la part de seulement quelques résidents. Des remarques remontent régulièrement vers les membres du CS ou vers le syndic pour se plaindre de tels agissements. Des actions ont été mises en place et seront entreprises afin de limiter ces désagréments.

AG RGI 2013 03 25-12

AG RGI 2013 03 25-13

AG RGI 2013 03 25-14

AG RGI 2013 03 25-15

AG RGI 2013 03 25-16

Information n°11 : point sur la procédure à l'encontre de la SCI Rive Gauche/Carrère.
Quelques heures avant l'AG, le syndic a reçu enfin un retour de notre avocat Maître Marin du Cabinet Decker, après de nombreuses relances tant téléphoniques que par courrier ou par relations judiciaires. Le courrier ci-joint fait un point sur la procédure judiciaire en cours et l'ordonnance du 14 février 2013 condamnant la SCI Rive Gauche/Carrère à payer la somme de 12 000 euros HT permettant d'engager les travaux de mise en conformité de la sortie du garage sous-sol (cliquez sur le document ci-dessous pour y accéder).

2013 03 25 courrier Maître Marin

Enfin, un nouveau Conseil Syndical a été élu durant cette AG :

Deux membres quittent le CS : Stéphanie et Frank
et cinq nouveaux membres l'intègrent :
- Sylvie,
- Laurent M,
- Gérard,
- Clément,
- Laurent F,
ce qui, avec André, Christian et Bertrand (Président du CS), porte le nombre de membres à 8 personnes, ce qui est remarquable.
Bienvenue à ces nouveaux membres qui sauront, sans nul doute, défendre les intérêts du syndicat de copropriétaires.

Le Conseil Syndical clôture l'AG à 20:45 en remerciant à nouveaux les personnes présentes et représentées pour leur participation.
Il rappelle l'existence du présent blog.

AG RGI 2013 03 25-17

Chers lecteurs, n'hésitez pas laisser sur ce blog vos remarques et commentaires.

Frank Bony (ex)membre du Conseil Syndical Rive Gauche I

21 février 2012

Assemblée Générale du 8 mars 2012

Bonjour,

Nous vous informons que la prochaine Assemblée Générale (AG) de notre Résidence aura lieu le :

Jeudi 8 mars 2012
à 18 heures
à l'hôtel CLOCHER DE RODEZ
14 Place Jeanne d'Arc
31000 Toulouse
(métro et parking Jeanne d'Arc)

Cette Assemblée n'est accessible qu'aux propriétaires et/ou leurs représentants dûment mandatés.

Toutefois, il est possible aux résidents non copropriétaires de nous laisser ici (dans les commentaires ci-dessous) toute suggestion concernant la résidence qui pourra être évoquée dans les points divers de cette assemblée.

Outre les habituelles résolutions relatives au rapport du Conseil Syndical, aux dépenses, au budget et à la nomination du syndic, l'AG évoquera, entre autres, les points suivants :

  • information sur la procédure judiciaire à l'encontre de Carrère,

  • information concernant le raccordement à la fibre optique,

  • discussion sur la possibilité de créer un jardin partagé sur le terrain vague jouxtant la propriété.

Nous souhaitons un large participation des copropriétaires à cette AG. En cas d'impossibilité de se déplacer, il convient de remplir le pouvoir joint aux convocation afin de vous y faire représenter.*

Dans l'attente de vous rencontrer le 8 mars prochain,
Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

29 décembre 2011

Bilan de l'année 2011 et vœux

Bien chers résidents, copropriétaires et nombreux sympathisants,

L'année 2011 s'achève, et brOOky et moi avons pris le pari de faire le bilan.

Merci brOOky pour ton aide.

2012

Notre résidence prend sa vitesse de croisière. Ainsi sa gestion parait mieux équilibrée à travers des budgets de plus en plus cohérents avec la réalité de nos dépenses. Cela demande néanmoins une vigilance quasi quotidienne auprès de nos prestataires. Ainsi, de nouveaux contrats sont, et continuent, d'être envisagés afin de conserver, voire d'améliorer la qualité de vie au sein de Rive Gauche à des montants de charges qui doivent rester respectables.
Les membres du CS, brOOky et moi espérons pouvoir présenter quelques informations à ce sujet au cours de la prochaine assemblée générale.
brOOky m'indique que ce n'est pas l'exclusivité des membres du CS et qu'elle invite tous les copropriétaires à en faire de même.
Sachez que nous y accorderons la plus grande importance.

Côté vie de la résidence nous pourrons noter les faits marquants suivants:

- nous avons eu la douleur de perdre la doyenne de la résidence. Que l'ensemble de sa famille trouve ici l'expression de nos condoléances.

- ASL, entreprise locale en charge de la maintenance de nos ascenseurs et portails n'existe plus. Elle a été rachetée par un grand groupe (THYSSEN) mais conserve les mêmes personnels. Cela a donné lieu à un changement de plaquettes dans nos ascenseurs. brOOky me fait part de sa volonté de conserver la même réactivité et qualité de prestations, ce dont nous avons déjà fait part auprès des intéressés,

Différents actes de vandalisme sont venus ternir la quiétude de la résidence. Ainsi :

- nous avons eu à déplorer un cambriolage de pièces de voitures dans notre parking. brOOky rappelle aux résidents que la vigilance doit être une règle d'or et que l'on ne doit laisser accéder que les personnes autorisées. Un simple "bonjour, vous cherchez quelque chose ?" permet bien souvent de faire connaissance et d'éviter des situations bien désagréables pour certains d'entre les résidents.

- des tags ont vu le jour sur le mur de notre résidence voisine côté terrain vague. Il semble que le retrait de ces derniers soit techniquement délicat, mais les actions sont en cours pour les effacer. Ces tags semblent avoir été faits par des personnes de passage, sans domicile fixe, tentant un moment de squatter le terrain vague. Au delà du coût d'enlèvement supporté dans nos charges, il convient d'être attentifs sur la présence éventuelle d'individus n'appartenant pas à notre résidence et d'informer au plus tôt les membres du Conseil Syndical et le Syndic.

- nous avons eu, encore une fois des bris de glaces et décollement des aimants de la porte d'accès au 87 du boulevard Koenigs. Une réparation plus conséquente a été mise en place.

- toujours autant de difficulté à obtenir la fibre optique dans notre résidence ! Le prestataire initialement considéré (FREE) a été rencontré avec le syndic sans succès. D'autres solutions sont à l'étude par brOOky mais qui reconnaît qu'un soutien dans ce cadre ne pourrait être que salutaire. Les bonnes volontés sont les bienvenues.

- quelques soirées bruyantes et arrosées ont vu le jour, la nuit, euh non, ont vu le jour drunk ! Certaines d'entre elles ont donné lieu à des débordements, notamment de bouteilles et autres détritus sur les terrasses du premier. brOOky fait son "méaculpa" et reconnaît qu'elle n'a pas su maintenir la même ténacité dans l'organisation des soirées de la résidence en 2011 que les années précédentes. Ceci ne pouvant expliquer que partiellement cela. Gageons que les choses sont différentes en 2012 et rappelons que la qualité de vie dans Rive Gauche est avant tout basée sur une vie en bonne intelligence, dans le respect de chacun.

- de nouveaux copropriétaires ont rejoint la résidence. Au delà de la bienvenue que nous leur souhaitons, nous serions très heureux, les membres du CS, brOOky et moi de faire leur connaissance à la prochaine assemblée générale annuelle ou la représentation (idéalement présence et au moins pouvoirs) de chacun d'entre les copropriétaire et primordiale.

- de nombreux résidents se sont installés dans la résidence. Ainsi plus de 35 plaques ont été changées cette année. Parmi ceux-là, brOOky a beaucoup apprécié le petit mot gentil laissé dans les boîtes par l'un des colocataires. Qu'il trouve ici l'expression de ses sincères remerciements.

Coté procédures judiciaires, différents points marquants sont à noter !
brOOky est plus que déçue et désemparée par la tournure des (non) événements pour ce qui est de notre contentieux avec Loft One. Il est grandement temps d'agir du côté de notre avocat.

Parallèlement, le dossier du local commercial (encore non occupé) a donné lieu à une modification du règlement de copropriété en accord avec le jugement dont le blog a fait écho.


Enfin, brOOky à fait la connaissance de Poui Poui. Ils sont heureux de partager des valeurs communes.


C'est sur cette belle note que Brooky et le Président vous souhaitent une bonne et heureuse année 2012.

Brooky et le Président, Bertrand Rives.

brOOky vous adresse ses meilleurs vœux

19 février 2011

AG du 17 février 2011

Bonjour,

Nous vous présentons dans ce message les éléments projetés lors de l'Assemblée Générale de notre résidence qui s'est déroulée le 17 février 2011 à l'hôtel Clocher de Rodez à Toulouse, la séance débutant vers 18:15 après l'accueil des présents.
Le Conseil Syndical constate avec regret que la participation se limite à 4651 tantièmes sur 10 000, avec 32 présents et représentés sur 74. Ce taux de moins de 50% nous paraît très faible au regard du peu d'effort à accomplir pour n'envoyer, qu'une seule fois par an, son pouvoir à une personne de son choix ou au syndic.

Pour mémoire, les taux de participation des AG précédentes étaient les suivants :

  • 46% en 2006,
  • 64% en 2007 (lors du changement de syndic),
  • 35% en février 2008 (nécessitant de déclancher une AG extraordinaire),
  • 67% en avril 2008, lors de la validation de la procédure judiciaire contre Carrère,
  • 42% en 2009;
  • 65% en 2010 : une participation remarquable !

Les présents et représentés sont donc chaleureusement remerciés par le Conseil Syndical pour leur participtation à cette AG 2011.

Le Conseil Syndical présente le compte-rendu des missions exécutées en cours d'exercice. Vous trouverez ci-dessous les différentes diapos diffusées lors de l'AG.

Cliquez sur les images pour les agrandir
Diapo présentation RG1-2011 01

Diapo présentation RG1-2011 02
Diapo présentation RG1-2011 03Le Conseil Syndical (CS) fait un bref rappel du mode de fonctionnement du CS et du syndic et informe les nouveaux arrivants de la répartition des missions entre le syndic et les membres du CS. Il souligne, notamment, le caractère bénévole des membres du CS.

Diapo présentation RG1-2011 04

Les membres du CS souhaitent remercier Christine pour sa participation active à la vie de la résidence et son implication dans le Conseil Syndical.

Nous avons le plaisir d'accueillir Stéphanie, arrivée à la résidence en 2010, qui devient désormais membre du CS.

Nous félicitons Stéphanie pour sa décision de participer au CS et lui souhaitons la bienvenue au Conseil Syndical.

Diapo présentation RG1-2011 05

Diapo présentation RG1-2011 06

 

 

Le Conseil Syndical présente les différents points qui seront exposés durant cette AG, reprenant les résolutions de l'AG du 23 mars 2010 et celles de ce jour, 17 février 2011.

Diapo présentation RG1-2011 07

Approbation des comptes :
Le CS présente les comptes 2009/2010. Ceux-ci font appraître une baisse de 2,62% par rapport au budget en raison d'une régularisation des consommations d'électricité de l'exercice précédent.

 

Diapo présentation RG1-2011 08

 

A noter une forte baisse du réel 2009/2010 par rapport au réel 2008/2009, l'exercice précédent ayant supporté de nombreuses réparations et mise en place d'équipements sur la résidence.

Diapo présentation RG1-2011 09

Le budget 2010/2011 est proposé à 68 015 euros, soit une hausse de 1,97% par rapport au réel 2009/2010 afin de prendre en compte une consommation électrique réaliste.

 

Diapo présentation RG1-2011 10

 

La représentation graphique de notre budget permet de mieux visualiser les postes sur lesquels agir.
Le poste le plus important est la consommation d'eau. Toutefois, la partie en vert correspond à la consommation individuelle de chaque lot, le solde étant la consommation des parties communes (principalement arrosage et nettoyage), soit 1,8% du budget total.
Le second poste, à près de 20%, représente les coûts de nettoyage des parties communes : durant l'exercice précédent, des appels d'offres concurrents ont été effectués. Il en ressort des niveaux de prestations sensiblement équivalents à ceux que nous avons actuellement. Cette année, nous avons obtenu de notre prestataire le nettoyage gratuit des parkings et de certaines parties communes, ce qui doit entrer en ligne de compte dans l'évaluation de la prestation.
Le troisième poste est celui du Syndic. Il augmente cette année de 180 euros, ce qui nous paraît en ligne avec les prix du marché.
Le poste assurance s'élève à environ 10% du budget : ici aussi des appels d'offres ont été lancés, avec des retours plus élevés que notre tarif actuel, notre couverture bénéficiant, de plus, d'une prise en charge sans franchise.

VOTES : les résolutions 5, 6, 7 et 8 de l'AG de ce 17 février 2011 sont adoptées à l'unanimité. L'Immobilière de Toulouse obtient le quitus pour sa gestion et est nommée comme Syndic de la résidence pour l'exercice 2010/2011.

Diapo présentation RG1-2011 11

Le Conseil Syndical présente ensuite les points relatifs à la procédure judiciaire contre la SCI Rive Gauche / Carrère.
Maître Marin du cabinet Decker qui devait faire un point de la situation ne s'est malheureusement pas présentée comme il était pourtant convenu.
D'après ses dernières informations et selon semble-t-il la jurisprudence à propos de l'accès au parking sous-sol, Maître Marin émettait des réserves quand au versement de dommages et intérêts au syndicat de copropriétaires pour des désordes subis à titre individuel.
Une discussion s'ensuit sur les difficultés à démontrer individuellement ces désordres (pas de facture des véhicules ayant fait réparer leur carrosserie suite à accrochage sur le mur d'accès, résidents ayant entre temps quitté la résidence, pas de preuve de ceux qui doivent garer leur véhicule dans la rue du fait de la forte difficulté d'accéder au parking sous-sol, etc.).
Il semble pourtant clair, pour les personnes présentes à l'AG, que le rapport stipule bien une non conformité par rapport aux normes. Et que partant de ce constat, les résidents n'ont pu utiliser cet équipement conformément à sa destination initialement prévue. D'où la demande logique de réparation financière.
Un appel de près de 8 000 euros a été ordonné par le Tribunal afin de poursuivre la procédure. Ces fonds ont été avancés sur la trésorerie de la résidence en décembre 2010. Afin de ne pas déséquilibrer cette trésorerie, un appel de fonds spécifique sera effectué durant le premier semestre 2011.

Diapo présentation RG1-2011 12

Le Conseil Syndical évoque ensuite la procédure dirigée contre le syndicat de copropriétaires par M. Penavayre.
Maître Marin n'étant pas présente, il n'a pas été possible d'en dire plus sur l'avancement de ce dossier.

Diapo présentation RG1-2011 13
La présentation se poursuit sur le raccordement à la fibre optique de notre résidence. Il y a beaucoup de retard par rapport aux délais initialement évoqués. Mademoiselle Sonia Benimbre, représentante de la société Free qui a été choisie comme étant notre installateur, n'a pas jugé bon de se présenter à notre AG (vraisemblablement pas très à l'aise vis-à-vis des retards de livraison...). Toutefois, nous avons reçu le mail suivant de sa part :
Le raccordement des logements c'est-à-dire la pose des prises optiques chez nos abonnés est imminente.
Une campagne de raccordement des immeubles fibrés va être lancée, nos abonnés seront contactés en vue de la pose des prises et avec votre accord un affichage sera fait au niveau du hall d’entrée pour justifier la présence de nos techniciens dans les immeubles.
Cette campagne de raccordement va démarrer dans les zones de Toulouse dont le code postal est 31100, 31300 et 31000. S’en suivra le 31400.
Un événementiel est d’ores est déjà prévu du 2 au 11 avril 2011 pour l’allumage des différents sites.
Je reviendrai vers vous pour vous apporter plus de précision concernant cet événementiel.

Restant à votre disposition.

Cordialement
Gageons que ces dates soient finalement respectées désormais.

Diapo présentation RG1-2011 14

Le Conseil Syndical présente le point concernant le terrain vague jouxtant la résidence (diapo ci-contre et deux autres suivantes) pour lequel la construction d'un parking a été évoquée.

Diapo présentation RG1-2011 15

Apperçu du plan cadastral et de la zone concernée par le terrain vague.

Diapo présentation RG1-2011 16Une rapide étude démontre que  la construction d'un parking est un investissement coûteux et peu rentable à moyen terme.
Il est décidé de garder ce terrain en l'état jusqu'à ce que l'aménagement de l'avenue de Grande Bretagne et de la place Barrière de Bayonne soit effectué (avec la destruction vraisemblable de l'immeuble situé au Nord de la résidence). En effet, l'accès à ce terrain sera de ce fait direct. Les options seront décidées à ce moment-là.

Diapo présentation RG1-2011 17
Le Conseil Syndical passe ensuite au point 15 de l'AG concernant la présence de pigeons au bâtiment II (patio).
Des devis ont été présentés mais dépassent tous le montant de 750,00 euros validé lors de l'AG du 23/03/2010.

Diapo présentation RG1-2011 18
VOTES : la résolution n° 15 (paiement de la pose de pique anti-pigeons) est rejetée à l'unamité par les copropriétaires du bâtiment II.

Il est toutefois évoqué la possibilité de poser, par les membres du CS eux-mêmes, aux deux endroits actuels où se nichent les pigeons, des piques qui limiteraient leur présence. Ceci afin de limiter les coûts et les désagréments.
En effet, notre Syndic indique que, dans d'autres résidences, certains résidents ont pu se plaindre du manque de jouissance de leur terrasse en raison de déjections dues à la présence permanente d'oiseaux.

Diapo présentation RG1-2011 19

Les points divers sont ensuite abordés et notamment la mise en route du tramway à proximité de la résidence.

L'an dernier, une petite animation nous avait fait vivre virtuellement le passage des rames... voir ci-dessous.

Aujourd'hui, grace à la petite vidéo ci-après, les présents à l'AG ont pu assister au passage du vrai tramway :-)

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Diapo présentation RG1-2011 20

 

 

Le Conseil Syndical clôture l'AG à 19:45 en remerciant à nouveaux les personnes présentes et représentées pour leur participation.
Il rappelle l'existence du blog de notre résidence, blog régulièrement mentionné dans la presse ou sur internet.
Chers lecteurs, n'hésitez pas laisser sur ce blog vos remarques et commentaires.

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Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I


15 février 2011

Assemblée Générale du 17 février 2011

Bonjour,

Nous vous informons que la prochaine Assemblée Générale (AG) de notre Résidence aura lieu le :

Jeudi 17 février 2011
à 17 heures 30
à l'hôtel CLOCHER DE RODEZ
14 Place Jeanne d'Arc
31000 Toulouse
(métro et parking Jeanne d'Arc)

Cette Assemblée n'est accessible qu'aux propriétaires et/ou leurs représentants dûment mandatés.

Toutefois, il est possible aux résidents non copropriétaires de nous laisser ici (dans les commentaires ci-dessous) toute suggestion concernant la résidence qui pourra être évoquée dans les points divers de cette assemblée.

Outre les habituelles résolutions relatives au rapport du Conseil Syndical, aux dépenses, au budget et à la nomination du syndic, l'AG évoquera, entre autres, les points suivants :

  • information sur la procédure judiciaire à l'encontre de Carrère,

  • information sur l'assignation du syndicat des copropriétaires par un futur copropriétaire, en conflit contre Carrère sur la livraison de son lot,

  • information sur l'installation de la fibre optique,

  • information sur la possibilité de créer un parking sur le terrain vague contigu à la résidence,

  • résolution pour la mise en place éventuelle de pics anti-pigeons au bâtiment D (patio)

Comme lors de l'AG de 2010, nous souhaitons une large participation des copropriétaires, soit en venant à l'AG, soit en transmettant leur pouvoir à une personne de leur choix qui pourra assister à cette assemblée. L'an dernier, 6465 tantièmes sur 10000 étaient présents ou représentés (soit 65%), ce qui est une démonstration remarquable de l'intérêt porté par les copropriétaires pour la résidence et la pérennité de leur bien.

Dans l'attente de vous rencontrer le 17 février prochain,
Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

24 décembre 2010

Bilan 2010 - Perspectives 2011

image noel 2010

Bien chers résidents, copropriétaires et sympatisants,

A l'heure du bilan de cette année, il m'apparaît que 2010 :

- démontre une certaine stabilité de la résidence dans la maîtrise des dépenses et budgets, qui se traduit sur nos charges respectives,

- met en relief le non aboutissement, malgré les efforts financiers des copropriétaires et temporels quasi quotidiens des membres du conseil syndical, dans nos démarches judiciaires. 2011 devra nous apporter des réponses aux questions qui nous tracassent depuis trop longtemps,

- symbolise la visite de nouveaux amis de Brooky (guèpes, pigeons...) pour lesquels il nous faudra apprendre à mieux les appréhender,

- dénonce la non mise en service du système de fibre optique si cher à nos résidents internautes. 2011 devra nous apporter satisfaction dans l'amélioration de cette communication avec l'opérateur qui manque de clareté et ne respecte pas ces engagements calendaires,

- nous aura permis de murir notre position quant au devenir du terrain vague,

- restera comme l'année du départ de Christine, membre actif de notre conseil syndical. Les membres du conseil syndical, au nom de l'ensemble d'entre nous, la remercie pour sa contribution au bien être de la résidence et lui renouvelle tous nos bons voeux dans sa nouvelle vie,

- a vu la reconnaissance de la démarche marketing engagée par certains forcenés dans la mise en lumière de notre résidence (très nombreuses visites de notre site internet, reconnaisance comme l'un des sites favoris de canalblog, parution de nos avis dans la presse locale (Voix du midi)...),

- restera comme l'année de la naissance de nouveaux résidents. Nous félicitons les parents.

- montre un taux de déménagements toujours aussi importants en particulier dans les appartements de petites superficies (notons au passage le déménagement de notre Syndic dans des locaux plus spacieux et profitons de l'occasion pour remercier son équipe de son implication pour défendre nos intérêts),

- est l'année de la mise en service du tramway si proche de nous ce qui donne un plus à notre résidence, véritable carrefour entre métro et tram, centre ville et métropole. Avec le tram, le quartier, et donc la résidence, devient l'articulation entre Toulouse et ce qui deviendra l'une des plus grande agglomération de notre pays selon les géographes.

C'est en regard de ce bilan plein de perspectives que je vous souhaite d'excellentes fêtes de fins d'année ainsi que nos meilleurs voeux pour 2011 au nom de l'ensemble du conseil syndical.


Bien cordialement,

Bertrand RIVES, président du conseil syndical Rive Gauche I.

30 mars 2010

AG du 23 mars 2010

Bonjour,

Nous vous présentons dans ce message les éléments projetés lors de l'Assemblée Générale de notre résidence le 23 mars 2010. celle-ci s'est déroulée à l'hôtel Clocher de Rodez à Toulouse, la séance débutant, après l'accueil des présents, à 18:00.
Le Conseil Syndical constate avec satisfaction la présence nombreuse de copropriétaires ou de leurs représentants. Une vingtaine de personnes ont assisté à cette AG. De même, les copropriétaires absents, n'ayant pu se déplacer ont fait l'effort de renvoyer leur pouvoirs.
Ainsi, 45 copropriétaires étaient présents ou représentés (sur 74 lots) totalisant ensemble 6465 tantièmes sur 10 000 (soit 64,65%).

photo 1 AG RG1 du 23 mars 2010 photo 1 AG RG1 du 23 mars 2010

C'est un taux de participation particulièrement élevé. Pour rappel, les taux de participation des AG précédentes étaient les suivants :

  • 46% en 2006,

  • 64% en 2007 (lors du changement de syndic),

  • 35% en février 2008 (nécessitant de déclencher une AG extraordinaire...),

  • 67% en avril 2008 (AG extraordinaire validant la procédure judiciaire),

  • 42% en mars 2009.

Les membres du Conseil Syndical remercient vivement les copropriétaires pour l'intérêt qu'ils portent à la vie de la résidence et aux décisions prises ensemble pour la bonne gestion de leur bien.

Le Conseil Syndical présente le compte-rendu des missions exécutées en cours d'exercice : vous trouverez donc ci-dessous les différentes diapos relatives à cette présentation. Pour l'occasion, la présentation avait revêtu les couleurs du blog.

Cliquez sur les images pour les agrandir
Presentation2010_01

Presentation2010_02

Presentation2010_03Le Conseil Syndical (CS) fait un bref rappel à ceux qui connaissent désormais bien le mode de fonctionnement de la gestion d'une résidence et informe les nouveaux arrivants de la répartition des missions entre le syndic et les membres du Conseil Syndical. Il souligne, notamment, le caractère bénévole des membres du CS.

 

 

 

 

 

 

 

 

Presentation2010_04

Presentation2010_05Le Conseil Syndical présente les différents points qui seront exposé durant cette AG, reprenant les résolutions de l'AG du 5 mars 2009 et celle de ce jour, 23 mars 2010.

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Presentation2010_06Approbation des comptes
Le Conseil syndical présente les comptes 2008/2009.
Ceux-ci font apparaître deux dépassements principaux, par rapport au budget, détaillés dans la diapositive suivante.

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Presentation2010_07Les écart principaux sont dus, notamment :

* à la réparation de deux fuites d'eau au patio,
* à la pose de plots contre le stationnement sauvage et la mise en place d'un grillage sécurisant le terrain vague,
* à la réparation du système Vigik défaillant,
* au remplacement de certains détecteurs de présence pour l'éclairage des parties communes.

 

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Presentation2010_10A noter également les coûts engendrés par la franchise d'assurance (pour 530 euros) lors de la tempête Klaus du 24 janvier 2009 pour laquelle des interventions avaient du être effectuées sur les toits (tuiles arrachées).

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Presentation2010_11D'autres postes sont toutefois inférieurs au budget prévisionnel, comme certains travaux de maintenance et des charges communes avec la Résidence Rive Gauche II, notamment en ce qui concerne les parkings.

 

Au total, le dépassement s'élève à +5,6%, ce qui compte tenu de certaines dépenses inattendues, reste raisonnable.

 

 

Presentation2010_12Pour le budget 2009/2010 et suivant, le Conseil Syndical propose un montant inférieur au réalisé de 68 495 euros, soit - 4,32%

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Presentation2010_14La représentation graphique de notre budget permet de mieux visualiser les dépenses sur lesquelles agir en priorité.
A noter, notre poste le plus important : l'eau (30%). Toutefois, la partie colorée en vert représente la consommation individuelle des résidents, la part dédiée aux parties communes (arrosage, nettoyage,..) n'atteignant que 1,8% des dépenses.
Le deuxième poste concerne le nettoyage des parties communes (19,4% de notre budget). Des optimisations seront recherchées sur ces dépenses, tout en gardant à l'esprit que la qualité de ce service reste essentielle dans la tenue et le standing de notre résidence. Ainsi, le respect par tous des parties communes (local poubelles, appel aux encombrants gratuits de la Mairie, préservation des ascenseurs, des couloirs et escaliers...) pour minimiser leurs salissures et leur détérioration est un levier efficace pour diminuer nos charges.

VOTES : les résolutions 5, 6, 7 et 8 de l'AG de ce jour sont adoptées à l'unanimité.

Presentation2010_15Le Conseil Syndical revient sur le dossier du raccordement de la Résidence à la fibre optique.
Mademoiselle Sonia Benimbre, de la société Free, est venue présenter l'avancement du projet.
Elle confirme le retard dans son exécution, en raison notamment, de l'obligation réglementaire de mutualisation de l'équipement des réseaux (obligation, depuis décembre 2009, d'intégrer un deuxième câble de fibre optique pour un autre opérateur potentiel).
Mademoiselle Benimbre évoque désormais le mois de Septembre 2010 pour l'achèvement des travaux jusque dans les appartements.
Nous reviendrons plus en détails sur ce point dans un message futur.
Il convient de noter, malgré l'attente légitime des résidents, que cet équipement installé gratuitement, deviendra probablement obligatoire (et son installation potentiellement payante) à terme dans les habitations et qu'il contribuera certainement à valoriser nos appartements.

Lors de l'AG du 5 mars 2009, nous avions validé la pose d'un dos d'âne. Celui-ci a été réalisé, comme informé à l'époque dans ce message.

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Presentation2010_17Le Conseil Syndical évoque ensuite le dossier du terrain vague jouxtant la résidence Rive Gauche I.
Aucune proposition formalisée n'a été faite, toutefois, un certain nombre d'actions ont été engagées, notamment la pose d'un grillage sécurisant l'accès.

D'autres actions sont en cours (auprès de la Mairie et d'entrepreneurs dans le cadre de l'obtention d'un devis pour la réalisation d'un éventuel parking).

Il est convenu de s'assurer également qu'aucune obligation ou contrainte relative à ce terrain (droit de passage ou d'accès par exemple) ne serait encore applicable à RG1 dans la configuration actuelle.

Presentation2010_19Le Conseil Syndical poursuit son compte-rendu en informant l'AG des derniers éléments concernant la procédure judiciaire à l'encontre de la SCI Rive Gauche/Carrère.
Il rappelle notamment la participation des membres du Conseil Syndical, durant leur temps libre ou de leur temps de travail, aux expertises judiciaires. A cette occasion, la vidéo de l'expert tentant avec difficulté de sortir en voiture du parking sous-sol est projetée à l'assemblée (voir dans le lien ci-dessus). Un peu d'animation détend toujours un peu l'atmosphère...clin d'oeil auréole
Par ailleurs, depuis la convocation à cette AG, le pré-rapport de l'expert est parvenu chez notre avocat, le Cabinet Decker, dont les conclusions sont très favorables aux copropriétaires.
Maître Marin, du Cabinet Decker est venue faire le point sur ce dossier. Il a été convenu que le syndic Loft One (anciennement Carrère) serait mis en assignation pour tous les points non relatifs à l'accès au parking sous-sol. En effet, le pré-rapport indique clairement que les non conformités relevées par les copropriétaires étaient apparents à la réception. De ce fait, le syndic aurait dû les signaler dans l'intérêt des copropriétaires, ce qui n'a pas été fait.

Ainsi la procédure relative à la demande de mise en conformité de l'accès au garage peut être engagée, indépendamment de l'assignation du syndic Loft One, sans retard supplémentaire.

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Presentation2010_24Le Conseil Syndical passe ensuite aux résolutions spécifiques à l'AG de ce jour.
La résolution n°12 concerne une assignation reçue en 2009 par le syndicat de copropriétaires par un futur copropriétaire (M. Penavayre) qui est en conflit avec le promoteur Carrère.
Afin de préserver les intérêts du syndicat, les membres du Conseil Syndical ont débloqué une provision de 2500 euros et demandé au cabinet Decker (Maître Marin) de nous défendre.
La veille de l'AG, Maître Marin a reçu le jugement qui paraît confus et contradictoire, certains éléments ne pouvant être connus des acquéreurs que nous sommes au moment de l'achat. Il n'est donc pas normal que les copropriétaires en supportent maintenant les éventuelles conséquences. Il est donc convenu de faire appel de la décision.

VOTES : la résolution n°12 est adoptée avec 6386 tantièmes POUR et 79 tantièmes CONTRE.

Presentation2010_25La résolution n°13 concerne les nuisances provoquées par les pigeons et autres volatiles.

Un premier devis de 1456,96 euros a été établi pour la pose de pics anti-pigeons.
Ce montant relativement élevé ne concerne que les propriétaires du patio.
Ainsi, les votes ont été effectués uniquement par les propriétaires du patio (ou leurs représentants).

VOTES :

  • la résolution pour la mise en place de pics anti-pigeon est adoptée à l'unanimité,
  • la résolution pour le devis pour 1456,96 euros est rejetée à l'unanimité,
  • la résolution donnant mandat au Conseil Syndical de choisir une société qui réalisera ces travaux a été adoptée à l'unanimité pour un montant maximum de 750,00 euros.

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Presentation2010_27Le Conseil Syndical passe ensuite aux points divers résumés dans les diapositives ci-contre.

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Presentation2010_32Un point particulier est fait sur les travaux du tramway, ligne E, dont la réalisation est un atout certain pour notre résidence. Les stations seront à proximité sans être trop proches de de la résidence.
Voir à ce sujet les différents messages sur ce blog.

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Presentation2010_34Le Conseil Syndical clôture l'AG à 21:00 en remerciant à nouveau les copropriétaires pour leur forte participation à cette Assemblée Générale.
Il rappelle l'existence du blog et souhaite que les copropriétaires puisse y déposer leur adresse e-mail (en toute confidentialité : cliquer sur "contacter l'auteur") afin d'être joignables facilement et informés rapidement en cas de besoin.

 

Cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

 

 

 

 

03 mars 2010

Assemblée Générale du 23 mars 2010

Bonjour,

Nous vous informons que la prochaine Assemblée Générale (AG) de notre Résidence aura lieu le :

Mardi 23 mars 2010
à 17 heures 30
à l'hôtel CLOCHER DE RODEZ
14 Place Jeanne d'Arc
31000 Toulouse
(métro et parking Jeanne d'Arc)

Cette Assemblée n'est accessible qu'aux propriétaires et/ou leurs représentants dûment mandatés.

Toutefois, il est possible aux résidents non copropriétaires de nous laisser ici (dans les commentaires ci-dessous) toute suggestion concernant la résidence qui pourra être évoquée dans les points divers de cette assemblée.

Outre les habituelles résolutions relatives au rapport du Conseil Syndical, aux dépenses, au budget et à la nomination du syndic, l'AG évoquera, entre autres, les points suivants :

  • raccordement de la résidence au réseau de la fibre optique, et le retard du prestataire dans sa mise en place,

  • pose éventuelle d'un système anti-pigeons au bâtiment II (patio),

  • avenir du terrain vague contiguë à la résidence,

  • information sur la procédure judiciaire en cours à l'encontre de la SCI Rive Gauche / Carrère et autres parties prenantes à la construction de notre résidence : dernière expertise du garage au 21 décembre 2009.

Le Conseil Syndical insiste, auprès des copropriétaires, sur la nécessité d'être présents ou de se faire représenter s'il ne peuvent pas se déplacer à cette Assemblée Générale. En effet, il est primordial que le quorum (nombre de personnes minimum) soit atteint pour que l'AG soit valable, sous peine de devoir convoquer à nouveau une AG et payer des frais supplémentaires inutiles.
A cet égard, les copropriétaires ont reçu ces jours-ci, par courrier recommandé, une convocation comportant un pouvoir. Ce pouvoir doit être dûment complété et signé puis transmis à la personne présente de son choix qui assistera à l'AG

Cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

02 janvier 2010

Voeux 2010

Voeux 2010

Bien chers copropriétaires, résidents, syndic, prestataires, résidences amies et sympathisants,


Voilà un peu plus de 5 années que notre résidence est sortie de terre. Après une mise en route pas toujours évidente, nous sommes aujourd'hui en mesure d'annoncer que la vie dans la résidence s'organise de mieux en mieux.
Brooky se balade aux bras des résidents autour du globe et fait connaitre RIVE GAUCHE ; les prestations d'entretien sont de meilleure qualité et les charges restent, en toute comparaison gardée, d'un niveau raisonnable.

A l'heure du bilan, et pour ne citer que les points majeurs, cette année 2009 aura cependant été marquée par :

  • des actes de vandalisme proférés à l'égard de la résidence (vitres cassées, programmateur arrosage volé... pour ne citer que les exemples les plus récents) dont le niveau ne diminue pas véritablement comparé aux années précédentes mais dont la localisation se concentre aux parties (façades, espaces verts) extérieures de la résidence,

  • les premiers dégâts causés par les pigeons et autres volatiles,

  • une procédure judiciaire qui n'avance pas toujours à la vitesse à laquelle nous le souhaiterions, même si un certain optimisme est de rigueur en regard de la dernier visite d'immeuble de l'expert de ce 21 décembre 09,

  • le retard dans la pose de la fibre optique par FREE tant attendue par nos résidents "internetovores"

mais aussi par :

  • la résolution de nos problèmes électroniques d'accès piétons et véhicules malgré des longues semaines de difficultés. Je remercie l'ensemble des résidents qui a su faire preuve de compréhension et de patience,

  • la protection et l'entretien d'un terrain vague, partie intégrante de notre résidence, dont l'avenir doit être mieux défini,

  • une dépense exceptionnelle avec la pose d'un passage piéton surélevé pour accéder au patio, garant d'une sécurité et d'un confort accrus comme convenu à la dernière assemblée générale,
  • une autre dépense exceptionnelle évitant les parkings intempestifs devant l'entrée piétonne du 87, garant d'un accès sécurisé pour les ambulances et les personnes à mobilité réduite, permettant aussi une meilleure gestion des déménagements,

  • une augmentation des ventes d'appartements de primo-accédants. Je profite de l'occasion pour souhaiter plein de bonnes choses pour ces nouveaux départs dans la vie et rappelle que le blog reste un lien pour les personnes souhaitant suivre la vie de la résidence comme c'est déjà le cas pour certains de ceux qui n'habitent plus Rive Gauche mais se joignent à nous l'espace de nos soirées,

  • l'augmentation des échanges avec les résidences amies,

  • la multiplication des nouveaux nés résidents de Rive Gauche en particulier dans le patio,

  • des anciens ou actuels membres du conseil syndical toujours prêts à rendre service pour le bien de tous. Je pense notamment à l'actif support quotidien de certains d'entre eux pour changer une ampoule, prêter une table, changer un starter ou un néon, mettre de l'huile dans une porte dans les parties communes... Je les remercie vivement au nom de l'ensemble des copropriétaires pour ces gestes simples, faciles et si importants pour conserver l'harmonie de la résidence,

Enfin, je vous recommande particulièrement de passer régulièrement sur notre blog durant ce mois de janvier, son aspect devant bientôt évoluer... Mais, chut ! je n'en dis pas plus à ce sujet. 

C'est donc avec tous ces espoirs, ces challenges et ces résultats mais, conscients de la réalité du travail encore à accomplir, que l'ensemble du conseil syndical vous souhaite une excellente année 2010 à vous et à tous ceux qui vous sont chers.

Bien cordialement,

Bertrand RIVES, Président du conseil Syndical Rive Gauche I.