18 décembre 2013

Place de parking à louer

Bonjour,

Comme indiqué déjà depuis quelques jours sur nos panneaux d'affichage des halls d'entrée, le conseil syndical a pris la décision de mettre à la location une place de parking qui demeurait disponible et dont l'ensemble des résidents payait les frais (taxe foncière...) dans leurs charges, sans en récupérer le moindre revenu.

Cette démarche s'inscrit dans le complément apporté à la remise en état de l'accès au parking sous-sol.

En effet, historiquement, nous avions fait le choix de laisser cette place à la disposition de résidents notamment en regard des difficultés à accéder/ à sortir du parking sous-sol. L'utilisation réelle de la place ne respectait pas forcement ce souhait et a pu créer des tensions inutiles.

Nous espérons que ce service complémentaire offrira, préférentiellement à un résident, la possibilité de garer une seconde voiture. Ainsi, certains d'entre eux ayant déposé un annonce sur ce blog, peuvent, sous réserve que l'intérêt demeure, se faire connaitre.

Les modalités pour proposer sa candidature sont indiquées dans le document joint.

Bien cordialement,

Bertrand RIVES, Président du conseil Syndical Rive Gauche I.

Parking location

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02 août 2013

Remise en état de l'accès au parking sous-sol

Bonjour,

Après quelques semaines de travaux et l'intervention de différents corps de métier, la remise en état du portail d'accès au parking sous-sol touche à sa fin.

Ces travaux ont été effectués dans le respect des devis tels que définis dans le cadre de notre procédure au tribunal.

Vous trouverez ci-joint quelques photos des travaux puis, aujourd'hui.

photo sortie du garage durant les travaux photo entrée du garage durant les travaux
Accès garage durant les travaux - Juillet 2013

photo entrée du garage après travauxAccès garage après les travaux - Août 2013

photo sortie garage après travaux

Un problème électrique est actuellement en cours de résolution afin que l'ensemble rentre totalement dans l'ordre dès que possible.

Merci à tous les résidents affectés par les travaux pour leur patience et leur compréhension.
Merci aussi à chacun de faire en sorte que ce nouvel accès au parking sous-sol soit préservé le plus longtemps possible.

D'autres travaux de remise en état et éléments du dossier, objet de notre assignation en justice auprès de LOFT-ONE/Carrère, sont toujours en cours de jugement et nous ferons le maximum pour les clore dans les meilleurs délais.

Cordialement,
Bertrand RIVES, Président du Conseil Syndical Rive Gauche I.

03 mars 2013

Un nouveau marquage au sol devant le local vélo

Bonjour,

La zone donnant accès au local à vélo a été renovée il y a quelques jours (repeinture, zone d'interdiction de stationement matérialisée), comme les résidents on pu le constater et comme on peut le voir sur la photographie ci-dessous.

photo zone accès local vélo
Cette reprise a été réalisée en regard :

- de parkings sauvages récurrents de deux roues, malgré différents mots déposés sur le véhicule ainsi que la pose, par le syndic, d'une plaque à l'emplacement de la zone interdite,
- d'une tache d'huile de friture manifestement provoquée par la chute d'une friteuse depuis une fenêtre ou d'un balcon et non nettoyée à temps par le résident concerné.

Ainsi, c'est l'ensemble de la résidence qui a du payer le coût de la réalisation. C'est ce que nous retrouverons tous sur notre prochains appel de charge.

Nous ne pouvons que le déplorer et faire appel à d'avantage de courtoisie, compréhension et bienveillance de tous.

Notons aussi que le parking sauvage à l'entrée de la résidence (devant l'entrée du n°87) est interdit afin de libérer l'accès aux véhicules de secours en cas de besoin (pompiers, ambulances...) ainsi qu'aux personnes à mobilité réduite.

Néanmoins, il est accordé, le temps d'un déménagement, d'avoir l'accès à cette entrée. Les clés, permettant de déposer les plots, sont disponibles auprès de notre syndic Immobilière de Toulouse.

Merci à tous les résidents de respecter les parties communes et de limiter le stationnement des véhicules aux places qui leur sont attribuées.

Cordialement,

Bertrand RIVES, Président du conseil Syndical Rive gauche I.

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09 janvier 2013

Bilan de l'année 2012 et voeux pour la nouvelle année

 

 

 

 

Bien chers résidents, copropriétaires et nombreux sympathisants,

L'année 2012 s'est achevée, et, comme il est désormais de coutume, brOOky et moi avons pris le parti de faire le bilan... en mangeant la galette des rois. Merci brOOky pour ton aide.

L'année aura été marquée par la multiplication de petits travaux nécessaires à l'entretien de notre résidence. Ainsi, et malgré une vigilance quasi quotidienne sur son état et son entretien, de nombreux dysfonctionnements électriques, de VMC, de portails et autres ont nécessité des remises en état inattendues.
En parallèle le cap est maintenu sur la qualité des prestations.
Cela demande néanmoins une vigilance quasi quotidienne auprès de nos prestataires.

Ainsi, de nouveaux contrats sont, et continuent, d'être envisagés afin de conserver, voire d'améliorer la qualité de vie au sein de Rive Gauche à des montants de charges qui doivent rester respectables.
Les membres du Conseil Syndical (CS), brOOky et moi espérons pouvoir présenter quelques informations à ce sujet au cours de la prochaine assemblée générale.
brOOky m'indique que ce n'est pas l'exclusivité des membres du Conseil Syndical et qu'elle invite tous les copropriétaires à en faire de même. Sachez que nous y accorderons la plus grande importance.

Côté vie de la résidence nous pourrons noter les faits marquants suivants :

  • Confirmant les craintes de Brooky, le transfert forcé d'ASL, entreprise locale en charge de la maintenance de nos ascenseurs et portails, par le groupe Thyssen, se solde par une baisse globale de la qualité de prestation notamment sur les aspects réactivité. Nous ne pouvons que le regretter et ferons tout notre possible pour retrouver la qualité de prestations qui nous satisfaisait,
  • Le changement de notre prestataire en charge du nettoyage des parties communes. Ainsi nous avons stoppé notre contrat auprès de Biotechnet au profit d'Arilla. Ce changement vise à maintenir la qualité de la prestation tout en garantissant des avantages sur le prix global, rééquilibrant notamment le montant pour le Bâtiment A. Brooky m'indique qu'une vigilance accrue doit cependant être apportée à la prestation d'Arilla qui s'est "fait la main" sur les premiers mois de notre nouveau contrat,
  • La nécessité d'un rappel d'un art de vivre en bonne intelligence, en regard de certaines attitudes de résidents d'abord non respectueuses du règlement de copropriété et ayant donné lieu à des comportements excessifs,

Différents actes de vandalisme sont venu ternir la quiétude de la résidence. Ainsi :

  • nous avons eu à déplorer un graffiti de mauvais genre sur l'une des portes de nos ascenseurs ce qui a nécessité la reprise et la remise en état (malheureuseument aux frais de l'ensemble des résidents),
  • des cambriolages en sous-sol qui nous rappellent la nécessité quotidienne de vigilance de l'ensemble des résidents,
  • toujours et encore autant de difficulté à obtenir la fibre optique dans notre résidence ! Le prestataire initialement considéré (FREE) a été rencontré avec le syndic sans succès. D'autres solutions sont à l'étude par brOOky mais qui reconnaît qu'un soutien dans ce cadre ne pourrait être que salutaire. Les bonnes volontés sont les bienvenues,
  • une fois encore, quelques soirées bruyantes et arrosées ont vu le jour, la nuit, euh non, ont vu le jour ! Certaines d'entre elles ont donné lieu à des débordements, notamment de bouteilles et autres détritus sur les terrasses du premier. brOOky fait son "méaculpa" et reconnaît qu'elle n'a pas su maintenir la même ténacité dans l'organisation des soirées de la résidence en 2012 que les années précédentes. Ceci ne pouvant expliquer que partiellement cela. Gageons que les choses seront différentes en 2013 et rappelons que la qualité de vie dans Rive Gauche est avant tout basée sur une vie en bonne intelligence, dans le respect de chacun,
  • de nouveaux copropriétaires ont rejoint la résidence. Au delà de la bienvenue que nous leur souhaitons, nous serions très heureux, les membres du CS, brOOky et moi de faire leur connaissance à la prochaine assemblée générale annuelle ou la représentation (idéalement présence et au moins envoi des pouvoirs) de chacun d'entre les copropriétaires est primordiale,
  • de nombreux résidents se sont installés dans la résidence. Ainsi plus de 30 plaques ont été changées cette année. C'est quasiment une moyenne annuelle en fait. Brooky souhaite à tous la bienvenue quand elle n'a pas eu le plaisir de le faire de vive voix. Elle espère que les nombreux aléas liés aux différences entre les syndics en charge de la gestion des appartements et celui en charge de la gestion de la copropriété (Immobilière de Toulouse) se résolvent dans les meilleurs délais et conditions pour les résidents et copropriétaires affectés.

Coté procédure judiciaire, différents points marquants sont à noter ! brOOky est, une fois de plus, plus que déçue et désemparée par la tournure des (non) événements pour ce qui est de notre contentieux avec Loft One. Il est grandement temps d'agir du côté de notre avocat. Nous sommes aussi dans l'expectative en regard de nos différentes tentatives de contacts infructueuses pour un résultat aujourd'hui plus que maigre. Nous aurons sans nul doute à en parler au cours de notre prochaine Assemblée Générale,

Enfin, de bien sympathiques autocollants sont venus agrémenter inopinément les portes d'accès de notre résidence à l'occasion des fêtes de fin d'année.

C'est sur cette belle note que Brooky et le Président vous souhaitent une bonne et heureuse année 2013.

Image animée Bonne Annee 2013

Brooky et le Président, Bertrand Rives.

07 novembre 2012

Nettoyage du parking sous-sol

Bonjour,

Afin de continuer à conserver à notre résidence son aspect agréable et sécurisant, nous avons fait nettoyer ce jour, comme vous avez pu le constater, les parkings du sous-sol de la résidence.
Malgré une annonce rapide de notre prestataire Arilla via affichage, nombreuses ont été les places libérées aujourd'hui ce qui a aussi permis de les nettoyer sans conséquence financière.
Merci à tous ceux concernés pour cette participation.

Merci aussi de veiller à laisser ce parking propre le plus longtemps possible.
A ce titre et pour mémoire, il n'est pas autorisé selon le règlement de copropriété, de l'utiliser pour entreposer des objets de tous genres (pneus, bidons d'huile,...) comme nous devons le déplorer actuellement. Merci à tous ceux concernés de les retirer afin de redonner à ce parking sa propreté.
Nous sommes aussi en cours de traitement du problème lié à la voiture garée depuis plusieurs mois et dont la fuite d'huile a envahi plus que sa simple place.

Enfin, les membres du conseil syndical, dans l'objectif de réduire les charges de l'ensemble des copropriétaires et ou résidents et ce, à titre bénévole, y ont remplacé les néons déficients le week-end dernier.


Cordialement,

Bertrand RIVES, Président conseil Syndical Rive Gauche I.

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02 janvier 2010

Voeux 2010

Voeux 2010

Bien chers copropriétaires, résidents, syndic, prestataires, résidences amies et sympathisants,


Voilà un peu plus de 5 années que notre résidence est sortie de terre. Après une mise en route pas toujours évidente, nous sommes aujourd'hui en mesure d'annoncer que la vie dans la résidence s'organise de mieux en mieux.
Brooky se balade aux bras des résidents autour du globe et fait connaitre RIVE GAUCHE ; les prestations d'entretien sont de meilleure qualité et les charges restent, en toute comparaison gardée, d'un niveau raisonnable.

A l'heure du bilan, et pour ne citer que les points majeurs, cette année 2009 aura cependant été marquée par :

  • des actes de vandalisme proférés à l'égard de la résidence (vitres cassées, programmateur arrosage volé... pour ne citer que les exemples les plus récents) dont le niveau ne diminue pas véritablement comparé aux années précédentes mais dont la localisation se concentre aux parties (façades, espaces verts) extérieures de la résidence,

  • les premiers dégâts causés par les pigeons et autres volatiles,

  • une procédure judiciaire qui n'avance pas toujours à la vitesse à laquelle nous le souhaiterions, même si un certain optimisme est de rigueur en regard de la dernier visite d'immeuble de l'expert de ce 21 décembre 09,

  • le retard dans la pose de la fibre optique par FREE tant attendue par nos résidents "internetovores"

mais aussi par :

  • la résolution de nos problèmes électroniques d'accès piétons et véhicules malgré des longues semaines de difficultés. Je remercie l'ensemble des résidents qui a su faire preuve de compréhension et de patience,

  • la protection et l'entretien d'un terrain vague, partie intégrante de notre résidence, dont l'avenir doit être mieux défini,

  • une dépense exceptionnelle avec la pose d'un passage piéton surélevé pour accéder au patio, garant d'une sécurité et d'un confort accrus comme convenu à la dernière assemblée générale,
  • une autre dépense exceptionnelle évitant les parkings intempestifs devant l'entrée piétonne du 87, garant d'un accès sécurisé pour les ambulances et les personnes à mobilité réduite, permettant aussi une meilleure gestion des déménagements,

  • une augmentation des ventes d'appartements de primo-accédants. Je profite de l'occasion pour souhaiter plein de bonnes choses pour ces nouveaux départs dans la vie et rappelle que le blog reste un lien pour les personnes souhaitant suivre la vie de la résidence comme c'est déjà le cas pour certains de ceux qui n'habitent plus Rive Gauche mais se joignent à nous l'espace de nos soirées,

  • l'augmentation des échanges avec les résidences amies,

  • la multiplication des nouveaux nés résidents de Rive Gauche en particulier dans le patio,

  • des anciens ou actuels membres du conseil syndical toujours prêts à rendre service pour le bien de tous. Je pense notamment à l'actif support quotidien de certains d'entre eux pour changer une ampoule, prêter une table, changer un starter ou un néon, mettre de l'huile dans une porte dans les parties communes... Je les remercie vivement au nom de l'ensemble des copropriétaires pour ces gestes simples, faciles et si importants pour conserver l'harmonie de la résidence,

Enfin, je vous recommande particulièrement de passer régulièrement sur notre blog durant ce mois de janvier, son aspect devant bientôt évoluer... Mais, chut ! je n'en dis pas plus à ce sujet. 

C'est donc avec tous ces espoirs, ces challenges et ces résultats mais, conscients de la réalité du travail encore à accomplir, que l'ensemble du conseil syndical vous souhaite une excellente année 2010 à vous et à tous ceux qui vous sont chers.

Bien cordialement,

Bertrand RIVES, Président du conseil Syndical Rive Gauche I.

26 décembre 2009

Accès/sortie parking sous-sol

Bonjour,

Le 21 décembre dernier une nouvelle visite d'immeuble a eu lieu à la demande de l'expert mandaté par le président du tribunal de Toulouse.

Cette visite était limitée à l'accès-sortie du parking sous-sol.
Rappelons que deux autres visites par l'expert ont déjà été effectuées, le 15 janvier 09 et le 11 juin 09.

Un nouvel essai avec véhicule a donc été réalisé démontrant, une fois de plus, les diffcultés rencontrées quotidiennement par chacun des résidents se garant au sous-sol.

Un rapport ainsi qu'un (ou plusieurs) devis de remise en conformité sera(ont) bientôt distribué(s) selon l'expert.
Nous l(es)'attendons avec impatience et faisons le voeux d'avoir une résidence conforme à l'ensemble de nos légitimes attentes, dans les meilleurs délais.

Comme d'accoutumé, nous vous tiendrons informés dès que de nouvelles informations seront disponibles.


Bien cordialement,

Bertrand RIVES, Président du conseil syndical.

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17 septembre 2009

Pose de plots

Bonjour,

En raison du non respect de la libération des accès pour le local vélo et l'entrée au n°87 bâtiment B, nous avons fait poser des plots comme vous pouvez l'observer sur les photos ci-après.

Pour ce qui est de l'entrée au n°87 du bâtiment B, les accès pour les personnes à mobilité réduite, les ambulances ou autres pompiers nous l'imposaient en regard des trop nombreux parkings sauvages constatés. Par ailleurs, la pose évite ainsi les salissures provoquées par les fuites d'huile moteur en plein dans le passage piétons, ce qui n'était pas du meilleur effet devant la résidence.

De même, les cyclistes se plaignaient régulièrement de l'accès restreint au local vélo en raison de la présence - parfois permanente - de véhicules à cet endroit (au risque de rayer les-dits véhicules au passage des vélos). Nous n'avons donc plus d'excuses pour ne pas faire désormais, pour tous ceux qui seraient intéressés, une ballade à bicycleeeeeetttttttteeeeee (air connu)...

En cas de déménagement et, à ce titre limité aux opérations de chargement ou déchargement, les plots de l'entrée du n°87 peuvent être rabattus. Le syndic dispose d'un jeu de clé ainsi que la plupart des membres du conseil syndical résidents. Il conviendra de s'adresser en premier lieu au syndic pour obtenir le prêt de la clé, et en second lieu, ou en cas d'urgence, auprès des membres du conseil syndical. Son utilisation engage la responsabilité de l'emprunteur.

En vous remerciant pour votre compréhension,

Bien cordialement,

Bertrand RIVES, Président du conseil Syndical Rive Gauche I

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31 août 2009

Nettoyage du parking sous-sol

Bonjour,

nettoyageLe 20 aout dernier, le parking sous-sol a été nettoyé.
Certains membres du conseil syndical avaient au préalable, et régulièrement, retiré les papiers et autres détritus qui le souillaient.

C'est l'occasion de rappeler à tous que ces comportements de non respect vis à vis des parties communes affectent directement nos charges de résidents et ou copropriétaires.

Souhaitons qu'il reste propre le plus longtemps possible grâce à l'effort de tous, cela rendra la résidence encore plus agréable à vivre et préservera nos finances.

Bien cordialement,

Bertrand RIVES,Président du conseil syndical Rive gauche I.

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12 juin 2009

Expertise du 11 juin 2009

Bonjour,

Aujourd'hui le 11 juin 2009 à 15 heures, a eu lieu l'expertise de la résidence Rive Gauche I sur les 36 points de non conformité que le syndicat de copropriétaires a dénoncé par une procédure judiciaire.
Rappelons que cette procédure a été votée par les copropriétaires lors de l'Assemblée Générale du 10 avril 2008 (résolution n°14).
Rappelons également qu'une première expertise judiciaire a eu lieu le 15 janvier 2009, puis qu'une autre convocation a été effectuée pour le 18 mars 2009 (annulée au dernier moment), sans que celle-ci puisse être contradictoire, puisque, étonnamment, les parties mises en cause n'étaient pas toutes présentes (malgré une première réunion à la Maison des Avocats le 3 décembre 2008).
Cette fois-ci, il ne pourra y avoir de report, les mises en cause éventuelles des sous-traitants étant de la responsabilité des parties incriminées.
Toujours est-il que le point culminant de l'expertise a été la sortie du parking du sous-sol.


prises de mesures...


...cogitations diverses...


...tentatives de solutions...

Une fois de plus les propositions pour déplacer le portail, enlever le tuyau, supprimer le trottoir... par l'ensemble des participants démontrent bien la non-conformité de cet endroit. Nous vous recommandons de visionner la vidéo des manoeuvres périlleuses effectuées lors de l'expertise du 15 janvier 2009.
L'expertise s'est terminée à 18 heures 15.

Il convient désormais d'attendre le rapport de l'expert afin d'établir les responsabilités et établir un premier chiffrage des actions de mise en conformité à entreprendre. Espérons que ce rapport sera prêt avant l'été.

Nous vous tiendrons, bien entendu, informés de l'évolution du dossier.

Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I