19 novembre 2012

Vivre en bonne intelligence...

Bonjour,

 

Lorsque nous avons choisi de créer un blog dans la résidence, l'objectif était d'améliorer la communication entre les résidents mais aussi d'offrir la possibilité aux copropriétaires d'avoir une vue sur sa vie. Comme suite aux différents récents échanges et discussions, je souhaite revenir sur ces derniers.

Tout d'abord, je souhaite préciser que l'ensemble des membres du conseil syndical sont des bénévoles élus en assemblée générale (se référer aux comptes rendus) nullement rémunérés pour cette activité, y compris lorsqu'ils sont dérangés le soir ou le WE pour ce type d'altercations. Notre rôle, ainsi que celui du syndic, est décrit sur chacune des présentations faites en assemblée générale comme reporté dans ce blog (notamment dans cet article - 3ème diapositive).

La résidence Rive Gauche, comme toute copropriété, dispose d'un règlement. Ce document, établi par Maitre Gillodes, définit les conditions d'usage de l'immeuble aussi bien pour les parties privatives que les parties communes. Il est remis à tous les copropriétaires qui l'acceptent au cours de l'achat de lots privatifs engageant, par là-même, les locataires. En effet, ces derniers l'acceptent de facto à la signature du bail de location. C'est donc l'ensemble des résidents, tant les copropriétaires que les locataires qui acceptent ce règlement.

Nous savons trop bien qu'il n'est pas forcément évident d'en connaitre le détail pour les conditions d'usages, en particulier dans le cas d'une première location ou, comme cela a été le cas pour bon nombre d'entre les copropriétaires dont moi, pour un premier accès à la propriété. C'est pour cette raison que nous avons édité un livret d'accueil après quelques années de vie de la résidence afin d'informer les résidents de la situation. Son contenu est aussi disponible sur ce blog.

En l’occurrence, pour en revenir à notre affaire, et se référant au règlement, "nul ne pourra, même temporairement, encombrer les parties communes, ni y déposer quoi que ce soit, ni les utiliser pour son usage personnel, en dehors de leur destination normale". Ainsi les différents vélos, scooters, motos, voitures, banc, affiches, résidus de déménagement dans les locaux poubelles, etc. que nous avons vu apparaitre dans les parties communes ou sur des places de parking qui ne leur sont pas attribuées, n'ont rien à y faire selon le règlement.

La plupart d'entre eux n'y sont plus et je profite de l'occasion qui m'est donnée pour remercier les résidents compréhensifs. Néanmoins ces non respects du règlement prennent du temps et de l’argent, demandent dans certains cas la pose de plots (ex: devant le local vélo ou l’entrée 87...) et se retrouvent donc sur l'ensemble des charges de copropriété conduisant chacun des résidents, y compris ceux qui respectent le règlement, à en devoir payer le montant. Donc, dans le cas de l'affaire récente, si le règlement avait été initialement respecté, nous n'aurions pas eu ces comportements, échanges et temps consacrés par les membres du conseil syndical.

D'autre part, suite aux discussions auxquelles il m'a été demandé de participer, il apparait aussi certaines confusions sur le rôle du syndic et celui du gestionnaire de location. Chaque copropriétaire décidant de louer son appartement assure la gestion soit directement soit via un organisme de gestion (tel que LoftOne, par exemple). C'est formellement à ces interlocuteurs et, uniquement à eux, à mettre à disposition l'ensemble des éléments permettant l'utilisation des parties communes de la résidence. Ainsi, dans le cas particulier de l'accès au local vélo, au local poubelle ou aux parkings, c'est au propriétaire ou à son gestionnaire de mettre à disposition des locataires les clés, télécommandes ou Vigic. L'absence de clé ou d'accès ne justifie nullement le droit de non respect du règlement.

Enfin, notre résidence est le reflet de notre société. Je ne soutiens pas non plus le comportement d'un "justicier masqué" dont le masque et l’anonymat font peser la suspicion sur l’ensemble des résidents. Je trouve personnellement que cette signature manque de courage même si je peux comprendre la lassitude vis à vis du non respect de l'usage des parties communes comme reporté par ailleurs suite à des soirées plus qu'arrosées (ici ou ) ou des agissements peu civiques ni respectueux de ses voisins.

Quoiqu’il en soit, comme évoqué au début de cet article, les visiteurs de ce blog auront pu constater qu’aucune censure n’a été établie et que chacun a pu s’exprimer librement, à partir du moment où les échanges restent courtois et civilisés. En plus de 6 ans d’existence de ce blog, seul un commentaire a dû être supprimé il y a quelques années, les propos étant manifestement orduriers et non adaptés à la vision que nous avons d’une vie en communauté civilisée.

En espérant que cela clarifie et apporte l'apaisement nécessaire à la vie de la résidence dans le respect de son règlement.

Pour ma part, je me consacre actuellement essentiellement à la préparation de l'audience du 13 décembre au tribunal de grande instance dans le cadre de notre affaire avec le groupe Carrère/ Loftone concernant la livraison des parties communes et en particulier à l'accès/sortie du parking sous-sol qui affecte au quotidien la majorité des conducteurs et voitures de la résidence.

 

Cordialement,

 

Bertrand RIVES, Président du conseil syndical Rive Gauche I à titre bénévole


07 octobre 2012

Garçon, le menu !

Vous en aviez rêvé, nous l'avons fait !

Petite révolution dans la présentation de votre blog préféré.

Désormais, chers Lecteurs, vous disposez d'un menu situé sous la bannière, permettant d'atteindre facilement l'ensemble des rubriques de notre blog. Ainsi, la page d'accueil va être dépoussiérée et singulièrement réduite en taille pour retrouver sa vocation initiale : être une page d'accueil simple.
Ce menu doit permettre un affichage plus rapide et plus convivial de notre blog.

Vous trouverez donc ci-dessus :

  • les derniers messages du blog,
  • tous les voyages de notre mascotte brOOky,
  • la rubrique Questions/Réponses,
  • les petites annonces,
  • les compte-rendus des Assemblées Générales,
  • le livret d'Accueil des nouveaux résidents reprenant, notamment, les grands châpitre du réglement de copropriété,
  • les autres rubriques, que nous vous laissons (re)découvrir en passant votre souris sur le menu déroulant.

les colonnes sont ainsi allégées et plus faciles à consulter :

  • à gauche :
  • les derniers commentaires postés par les visiteurs,
  • les albums photos,
  • les tags et archives du blog depuis sa création,
  • à droite :
  • l'abonnement à la newsletter, permettant de recevoir les derniers messages par mail,
  • la possibilité de s'abonner au flux RSS,
  • un module de recherche dans le blog,
  • les différents liens vers les réseaux sociaux, autres blogs et sites internet.

Nous espérons que cette nouvelle présentation vous permettra de mieux naviguer sur nos pages.

N'hésitez pas à nous laisser vos commentaires et suggestions sur les différentes rubriques.

Bien cordialement,

Frank BONY, membre du Conseil Syndical Rive Gauche I

 

 

16 juin 2012

30 000 et 70 000 !

Bonjour,

30 000 et 70 000 sont les deux chiffres du jour pour notre blog.
En effet, ces deux chiffres réprésentent le nombre de visiteurs venus consulter notre blog (donc plus de 30 000) et le nombre de pages lues par ces visiteurs (70 000 pages).

Stats blog Juin 2012


Chaque visiteur lit donc en moyenne 2,31 pages.
Sachant que chaque page compte 10 articles (sauf la page d'accueil), chaque lecteur peut consulter plus de 23 articles quand il passe sur notre blog.

Régulièrement, une bonne partie des visiteurs arrive sur notre blog en surfant sur le net et en cherchant des informations, en grande partie via Google.
Bien entendu, une bonne partie des recherches se rapporte à notre résidence (nouveaux résidents arrivants à Rive Gauche futurs acquéreurs d'un appartement...) et à la copropriété en général : Assemblées Générales, rôle du Conseil Syndical, fête des voisins, parties communes, livret d'accueil, infos sur Loft One... De ce fait, on constate que notre blog arrive régulièrement en tête sur les moteurs de recherche et que certaines de nos idées sont reprises par d'autres blog de copropriétés. Nous en sommes ravis et encourageons ces visiteurs à nous laisser un petit message.
Mais d'autres lecteurs sont venus sur notre blog en se renseignant sur Toulouse en général et, notamment, sur la dernière période, à propos du tramway de Toulouse. Vous avez pu suivre la mise en oeuvre de cet équipement proche de notre résidence, les visiteurs de notre blog également.
D'autres requêtes sont plus inattendues : on pourra noter des demandes récurrentes sur le nom des habitants de Bali. Ca peut sembler bizarre, mais pas tellement quand on sait que notre amie brOOky s'y est rendue, avec en prime un super reportage (au fait, les habitants de Bali sont les Balinais : ça c'est pour les prochains visiteurs se posant la question !).
En général, les voyages de brOOky attirent beaucoup de visiteurs. Il faut dire que notre mascotte est sympa et va dans des endroits plutôt agréables, aux quatre coins du Monde : entre autres, Pékin, Tahiti, Sydney, Rio, New York, Berlin, San Francisco, Bamako, Abidjan...
Il ne tient qu'à vous, chers "Riverains", à continuer l'aventure en emmenant brOOky avec vous lors de votre prochain voyage !

Enfin, la provenance de nos visiteurs est parfois internationale, notamment quand notre blog est mis à l'honneur sur la page d'accueil du site de Canalblog. Cela arrive régulièrement et cette distinction permet d'être visités par des lecteurs du Monde entier. Ci-dessous, une statistique sur les 100 dernières visites.

Stats blog géo - Juin 2012

Merci à tous les visiteurs pour être passés sur notre blog. Continuez à nous lire, nous sommes sur la bonne voie pour atteindre les 100 000 pages !

Bien cordialement,
Les Riverains

 

24 septembre 2009

Livret d'accueil - Edition 2 - 2009

Bonjour,

Nous vous informons que le Conseil Syndical a remis à jour le livret d'accueil de notre résidence (Rive Gauche I). Cette réédition concerne quelque petites modifications, notamment dans les adresses et numéros utiles qui avaient pu changer depuis la dernière édition.

Pour ceux qui souhaiterait cette dernière version, celle-ci peut être téléchargée par le lien ci-dessous.

Ce "nouveau" livret sera donc remis aux nouveaux arrivants afin qu'ils intègrent notre résidence dans les meilleures conditions.

Bien entendu, n'oublions pas que c'est par notre accueil à tous que les futurs résidents pourront vivre sereinement parmi nous.

Bonne lecture !

Livret d'accueil Résidence RIVE GAUCHE I - Edition 2 - 2009

Cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

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29 novembre 2008

Racks à vélos

Bonjour,

Nous vous informons que, cette semaine, des racks à vélos complémentaires (voir précédents messages ici et ) ont été installés dans le local à vélos de la Résidence Rive Gauche I.
Il y a donc désormais suffisamment de place pour y garer vos bicyclettes et les attacher.
Nous rappelons que, dans un souci de préservation de l'harmonie de l'immeuble, le règlement intérieur INTERDIT le dépôt d'objets hétéroclites sur les balcons, autres que les meubles de jardin (voir le livret d'accueil qui vous a été remis lors de votre arrivée).
Ceci inclut donc l'interdiction de  stocker de vos vélos sur les balcons.
Le syndic veillera particulièrement à faire respecter ce point. Merci, de ce fait, de bien vouloir respecter ces simples consignes.

Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

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31 octobre 2008

Effractions à la résidence

Bonjour,

Vous savez probablement que des effractions ont eu malheureusement eu lieu dans notre garage dans la nuit du mercredi au jeudi 30 octobre 08.
Nous mettons ici le mail de Stéphanie dont les interrogations sont tout à fait légitimes :
Voici son message :vol d'un 2 roues

Bonjour,
Je suis locataire dans la résidence "Rive Gauche" avec un parking situé au sous-sol ; mon frère me rejoignant certains jours, gare son 2 roues devant ma voiture, accroché au poteau et ce matin son scoot a disparu. Est ce un vol d'un habitant de la résidence, pour avoir accès au sous-sol ? C'est vraiment dégoutant car l'assurance ne marche pas dans ce cas là. Nous allons déposé une plainte au Commissariat ; cette résidence est elle vraiment sécurisée ? J'ai des craintes pour mon véhicule.
Salutations

Stéphanie, merci pour votre mail. Nous sommes sincèrement désolés de cet incident qui vous touche particulièrement. Sachez que 4 véhicules ont été fracturés (vitre cassée) et un box ouvert et une tentative pour un deuxième. Nous apprenons par vous que votre scooter a donc été dérobé.
Le(s) voleur(s) a (ont) tenté de pénétrer en fracturant une porte de communication au pied de biche au bâtiment B. Ceci nous encline à penser que l'auteur de ces méfaits n'appartient pas à la Résidence, sinon, il n'y aurait pas eu effraction.
Par ailleurs, son champ d'action a été relativement limité : 4 véhicules touchés alors qu'il y en a près d'une quarantaine garés, un box ouvert, mais sans avoir rien volé à l'intérieur et un box qui n'a pu être ouvert.
Nous pensons que les mesures de sécurité mises en place sous l'action du Conseil Syndical ont donc permis de limiter les déplacements de ce malfaiteur.
En effet, outre les digicodes ou la vidéo permettant de visualiser les visiteurs sonnant à l'interphone, nous avons renforcé certains points de sécurité (entre autres) :

  • pose de poignées palières nécessitant une clé pour accéder aux garages,

  • pose de plaques de protection côté boulevard Koenigs empêchant le passage vers la Résidence,

  • pose de film teinté pour empécher la vision directe depuis la rue,

  • attribution nominative des bips (portes et garages) ne permettant l'ouverture que de son propre hall d'entrée,

  • fermeture immédiate du portail principal (pas de temps d'attente) lors de l'entrée ou la sortie des véhicules

  • éclairage opérationnel dans les garages, limitant les zones d'ombre...

Ces différents éléments ont été déjà mentionnés dans des messages précédents, sur ce blog.
Malheureusement, à moins de vivre dans un bunker ou une banque, il sera difficile d'assurer une protection parfaite si des malfaiteurs veulent absolument commettre leur méfaits.
Des règles simples de vigilance restent toutefois à respecter :

  • ne pas ouvrir à l'interphone à n'importe qui et sans contrôle,

  • s'assurer que personne ne rentre derrière soi en voiture avant que le portail ne se referme (et plus particulièrement le soir),

  • ne pas laisser les portes d'entrée des halls ouvertes,

  • ne pas hésiter à demander aux personnes que vous croisez et que vous ne connaissez pas, si elles trouvent bien leur chemin (c'est aussi une bonne occasion de faire connaissance avec ses voisins !)...

Vous avez porté plainte : c'est exactement ce qu'il faut faire, même si votre assurance ne prend pas en charge cet incident. En effet, la Police prend en compte les plaintes du quartier et renforce ses rondes aux endroits sensibles. Si personne ne signale les dégradations, il n'y aura pas de surveillance renforcée. Nous savons que nous avons pu éviter des effractions grâce à cela.

Il appartient à chacun de respecter notre résidence. De nombreux efforts d'aménagement ont été faits pour rendre notre environnement accueillant (cf. espaces verts, halls d'entrée,...) convivial et chaleureux. La démonstration que notre résidence est bien maintenue, que les réparations sont rapides, que le réglement de copropriété est respecté est un point primordial qui permet de limiter le type d'incidents dont vous avez été malheureusement victime.
Soyez assurée que les membres du Conseil Syndical, bénévoles il faut le rappeler, oeuvrent quasi quotidiennement dans ce sens pour défendre les intérêts de notre résidence.

Cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

08 mars 2008

La Résidence Rive Gauche

Mise à jour du 28 juin 2008


(si vous souhaitez écouter le fond sonore de ce message, cliquez sur le lecteur ci dessus)

Futurs propriétaires ou résidents, futurs voisins ou amis de passage, vous aimeriez savoir où se situe cette merveilleuse résidence, comment on s'y rend ou avoir un aperçu de son environnement. Suivez le guide qui vous mènera vers "Les Riverains"...

Nous sommes situés du 85 au 91 du Boulevard Koenigs, code postal 31300 Toulouse.
La résidence Rive Gauche est encadrée par la rue Roquemaurel au n° 10 (n° 85 du boulevard Koenigs), l'avenue de Grande Bretagne au n° 39 (n° 91 du boulevard Koenigs) et la place Barrière de Bayonne.

On constate sur la vue ci-dessus la présence au Nord d'un bâtiment faisant l'angle avec le boulevard Koenigs et l'avenue de Grande-Bretagne (place Barrière de Bayonne). Cette demeure abrite un magasin de pianos et une banque. De par sa position non alignée avec les autres immeubles de l'avenue de Grande-Bretagne, il est prévu que celle-ci disparaisse lors du réaménagement futur de la place Barrière de Bayonne.
Le magasin de pianos est prévu de s'installer dans le local commercial (actuellement vide) juste derrière cette maison, au 91 boulevard Koenigs.

Notre résidence a commencé à être construite à partir de fin 2004, les livraisons des appartements s'étalant ensuite d'octobre 2005 jusqu'au printemps 2006.
Celle ci est constituée de deux corps de bâtiments :
Un bâtiment situé le long du boulevard Koenigs ;
Un bâtiment situé derrière, que nous appelons entre nous "les villas" du fait de la présence de jardins privatifs pour les appartements des rez de chauissée.
Entre les deux, un espace vert que nous appelons "le Patio", lieu idéal pour se retrouver lors des soirées des Riverains.

Le premier bâtiment est donc composé de 4 entrées plus le portail d'accès aux parkings :

  • une entrée au n° 85 boulevard Koenigs (et angle de la rue Roquemaurel) menant à 8 appartements. Du fait d'un découpage cadastral particulier et d'un permis de construire validé à une période différente du reste de la résidence, cette partie de l'immeuble a été juridiquement appelée Rive Gauche 2. L'ensemble des autres bâtiments correspond à Rive Gauche 1,

  • une entrée au n° 87 boulevard Koenigs menant à 30 appartements : à la gauche de cette entrée se situe l'accès aux parkings,

  • une entrée au n° 89 boulevard Koenigs correspondant à l'accès piéton vers "les villas",

  • une entrée au 91 boulevard Koenigs menant à 30 appartements,

  • de chaque côté du n° 91 se trouvent deux locaux commerciaux : d'une part, un salon de coiffure, et d'autre part, le local vide prévu pour le magasin de piano.

Le deuxième bâtiment (en passant par l'entrée du n° 89) est constitué de 14 appartements dont 8 rez-de-jardins.

Soit au total 84 lots

La résidence Rive Gauche est idéalement située, à quelques mètres de la Poste (au n° 33 de l'Avenue de Grande Bretagne), tout près du métro (au début de l'avenue de Grande Bretagne, place de la Patte d'Oie).

A quelques minutes de là, en descendant l'avenue Etienne Billières, on trouve le célèbre marché de Saint-Cyprien : fruits et légumes, fromages et poissons et, bien entendu, spécialités du Sud Ouest (foie gras, volailles...).

Encore quelques pas et nous arrivons au bord de la Garonne sur la rive gauche, où la verte Prairie des Filtres nous offre un magnifique spectacle.

En passant la Garonne, on arrive au coeur de Toulouse sur la Célèbre place du Capitole.

Il reste encore beaucoup de chose à voir dans Toulouse. Pourquoi ne pas prendre un vélÔToulouse pour s'y balader et rentrer ensuite tranquillement vers la Patte d'oie où une station de retour des vélos est idéalement située (au 39 avenue Billières).

Mise à jour du 28 juin 2008

Ca y est, nous avons nous aussi une station de libre service de vélo vélÔToulouse. Vraiment au pied de l'immeuble, sur la Place Barrière de Bayonne... Une bonne occasion de se dégourdir les mollets en visitant Toulouse...



A suivre...

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20 mai 2007

Livret d'accueil

Bonjour,

Comme vous avez sans doute pu le constater, les livrets d'accueil viennent d'être diffusés dans les différentes boîtes aux lettres des résidents.
Bonne lecture!

Si vous avez des commentaires, des questions, n'hésitez pas.

Les conseils syndicaux Rive Gauche I et II.

Residence_RIVE_GAUCHE_Edition2007_1 (lien inactif - nouvelle version en 2009)

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