02 août 2013

Remise en état de l'accès au parking sous-sol

Bonjour,

Après quelques semaines de travaux et l'intervention de différents corps de métier, la remise en état du portail d'accès au parking sous-sol touche à sa fin.

Ces travaux ont été effectués dans le respect des devis tels que définis dans le cadre de notre procédure au tribunal.

Vous trouverez ci-joint quelques photos des travaux puis, aujourd'hui.

photo sortie du garage durant les travaux photo entrée du garage durant les travaux
Accès garage durant les travaux - Juillet 2013

photo entrée du garage après travauxAccès garage après les travaux - Août 2013

photo sortie garage après travaux

Un problème électrique est actuellement en cours de résolution afin que l'ensemble rentre totalement dans l'ordre dès que possible.

Merci à tous les résidents affectés par les travaux pour leur patience et leur compréhension.
Merci aussi à chacun de faire en sorte que ce nouvel accès au parking sous-sol soit préservé le plus longtemps possible.

D'autres travaux de remise en état et éléments du dossier, objet de notre assignation en justice auprès de LOFT-ONE/Carrère, sont toujours en cours de jugement et nous ferons le maximum pour les clore dans les meilleurs délais.

Cordialement,
Bertrand RIVES, Président du Conseil Syndical Rive Gauche I.


29 mars 2013

AG du 25 mars 2013

Bonjour,

Nous vous présentons dans ce message les éléments projetés lors de l'Assemblée Générale de notre résidence qui s'est déroulée le 25 mars 2013 à l'hôtel Clocher de Rodez à Toulouse, la séance débutant vers 18:00 après l'accueil des présents.

Hôtel Clocher de Rodez - Toulouse

Le Conseil Syndical constate avec satisfaction que la participation s'établit à 5731 tantièmes sur 10 000 avec 41 présents ou représentés sur 74 copropriétaires, soit 57%.

Pour mémoire, les taux de participation des AG précédentes étaient les suivants :

  • 46% en 2006,
  • 64% en 2007 (lors du changement de syndic),
  • 35% en février 2008 (nécessitant de déclancher une AG extraordinaire),
  • 67% en avril 2008, lors de la validation de la procédure judiciaire contre Carrère,
  • 42% en 2009,
  • 65% en 2010 : une participation remarquable !
  • 47% en 2011,
  • 61% en 2012.

Les présents et représentés sont donc vivement remerciés par les membres du Conseil Syndical pour leur participation et leur intérêt à la vie de notre résidence.

Le Conseil Syndical présente le compte-rendu des missions exécutées en cours d'exercice. Vous trouverez ci-dessous les différentes diapos diffusées lors de l'AG (cliquez sur les images pour les agrandir).

AG RGI 2013 03 25-01

AG RGI 2013 03 25-02


Le Conseil Syndical (CS) fait un bref rappel du mode de fonctionnement du CS et du syndic et informe les nouveaux arrivants de la répartition des missions entre le syndic et les membres du CS. Il souligne, notamment, le caractère bénévole des membres du CS.

AG RGI 2013 03 25-03

Le Conseil Syndical présente les différents points qui seront exposés durant cette AG.

AG RGI 2013 03 25-04

AG RGI 2013 03 25-05

Approbation des comptes :
Le CS présente les comptes 2011/2012 vérifiés par les membres du Conseil Syndical. Ceux-ci font apparaître une hausse de 6,44% par rapport au budget en raison, notamment, de travaux divers (TNT et réparation VMC) et d'un réajustement EDF.

AG RGI 2013 03 25-06

AG RGI 2013 03 25-07

Le budget 2012/2013 est proposé à 68 098 euros, soit en ligne avec le budget 2011/2012.

AG RGI 2013 03 25-08

La représentation graphique de notre budget permet de visualiser les dépenses sur lesquelles agir en priorité.

AG RGI 2013 03 25-09

La consommation d'eau est le plus gros poste de nos dépenses, toutefois elle est composée en majeure partie des consommations individuelles des résidents (partie en bleu sur le graphique ci-dessus) que la copropriété ne maîtrise pas directement.

VOTES : les résolutions 5, 6, 7 et 8 de l'AG de ce 25 mars 2013 sont adoptées à l'unanimité. L'Immobilière de Toulouse obtient le quitus pour sa gestion et est nommée comme Syndic de la résidence jusqu'au 31 mars 2014.

Le CS aborde ensuite le dossier de la fibre optique (information n°12).

AG RGI 2013 03 25-10

La résolution n°13 concerne la taille des haies du bâtiment D. Certaines haies ne sont manifestement pas entretenues, ce qui nuit à l'unité et au standing de la résidence.

AG RGI 2013 03 25-11

VOTE : la résolution n° 13, qui impose la taille des haies du bâtiment D, est adoptée à l'unanimité. En fonction du positionnement des haies par rapport au voisinage, et pour conserver aux résidents une légitime intimité, la hauteur de coupe sera validée avec notre prestataire Garden Créart et les résidents concernés du patio.

Le CS évoque ensuite les différents points concernant la vie de la résidence (information n°14), en particulier ceux relatifs à l'incivisme de la part de seulement quelques résidents. Des remarques remontent régulièrement vers les membres du CS ou vers le syndic pour se plaindre de tels agissements. Des actions ont été mises en place et seront entreprises afin de limiter ces désagréments.

AG RGI 2013 03 25-12

AG RGI 2013 03 25-13

AG RGI 2013 03 25-14

AG RGI 2013 03 25-15

AG RGI 2013 03 25-16

Information n°11 : point sur la procédure à l'encontre de la SCI Rive Gauche/Carrère.
Quelques heures avant l'AG, le syndic a reçu enfin un retour de notre avocat Maître Marin du Cabinet Decker, après de nombreuses relances tant téléphoniques que par courrier ou par relations judiciaires. Le courrier ci-joint fait un point sur la procédure judiciaire en cours et l'ordonnance du 14 février 2013 condamnant la SCI Rive Gauche/Carrère à payer la somme de 12 000 euros HT permettant d'engager les travaux de mise en conformité de la sortie du garage sous-sol (cliquez sur le document ci-dessous pour y accéder).

2013 03 25 courrier Maître Marin

Enfin, un nouveau Conseil Syndical a été élu durant cette AG :

Deux membres quittent le CS : Stéphanie et Frank
et cinq nouveaux membres l'intègrent :
- Sylvie,
- Laurent M,
- Gérard,
- Clément,
- Laurent F,
ce qui, avec André, Christian et Bertrand (Président du CS), porte le nombre de membres à 8 personnes, ce qui est remarquable.
Bienvenue à ces nouveaux membres qui sauront, sans nul doute, défendre les intérêts du syndicat de copropriétaires.

Le Conseil Syndical clôture l'AG à 20:45 en remerciant à nouveaux les personnes présentes et représentées pour leur participation.
Il rappelle l'existence du présent blog.

AG RGI 2013 03 25-17

Chers lecteurs, n'hésitez pas laisser sur ce blog vos remarques et commentaires.

Frank Bony (ex)membre du Conseil Syndical Rive Gauche I

01 mai 2011

Nest' l'ami du bâtiment B

Bonjour,

Tout comme son "frère" Mich' du bâtiment A, les résidents du bâtiment B connaissent bien désormais Nestor.

Disponible 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, il vous aide à transporter vos courses, colis et autres valises du parking sous-sol, jusqu'à votre appartement. Il est brillant, résistant et efficace !

Il reste à disposition dans le sas d'accès au garage près de l'ascenseur. Une fois utilisé, merci de le retourner à sa place pour l'utilisateur suivant.

Une petite photo de notre ami Nest'.

100_5257

Bien cordialement,
Pour les Riverains,
Frank Bony, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

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09 octobre 2010

Michel, le compagnon utile...

 

Bonjour,

Les résidents du bâtiment A de notre résidence connaissent bien Michel depuis quelques mois déjà.
C'est un compagnon bien utile lorsque nous revenons du parking du sous-sol avec nos courses ou bien en fin de week end ou de vacances, chargés des bagages et autres valises encombrantes.

Michel nous aide à tout transporter sans fatigue et en toute rapidité tous nos colis du parking à nos appartements et vice versa ! Il ne se plaint pas et n'est jamais fatigué, il est costaud et très smart.

Ce petit message est donc un remerciement à celui (celle) qui a eu la bonne idée d'inviter cet ami fidèle dans notre résidence. Très bonne initiative pour le bien-être de tous les résidents !

Pour ceux qui ne le connaissent pas encore, ci-dessous une photo de Mich'

Bien cordialement,
Pour les Riverains,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

photo de Michel le caddie de la résidence Rive Gauche

photo de présentation de Michel

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26 décembre 2009

Accès/sortie parking sous-sol

Bonjour,

Le 21 décembre dernier une nouvelle visite d'immeuble a eu lieu à la demande de l'expert mandaté par le président du tribunal de Toulouse.

Cette visite était limitée à l'accès-sortie du parking sous-sol.
Rappelons que deux autres visites par l'expert ont déjà été effectuées, le 15 janvier 09 et le 11 juin 09.

Un nouvel essai avec véhicule a donc été réalisé démontrant, une fois de plus, les diffcultés rencontrées quotidiennement par chacun des résidents se garant au sous-sol.

Un rapport ainsi qu'un (ou plusieurs) devis de remise en conformité sera(ont) bientôt distribué(s) selon l'expert.
Nous l(es)'attendons avec impatience et faisons le voeux d'avoir une résidence conforme à l'ensemble de nos légitimes attentes, dans les meilleurs délais.

Comme d'accoutumé, nous vous tiendrons informés dès que de nouvelles informations seront disponibles.


Bien cordialement,

Bertrand RIVES, Président du conseil syndical.

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31 août 2009

Nettoyage du parking sous-sol

Bonjour,

nettoyageLe 20 aout dernier, le parking sous-sol a été nettoyé.
Certains membres du conseil syndical avaient au préalable, et régulièrement, retiré les papiers et autres détritus qui le souillaient.

C'est l'occasion de rappeler à tous que ces comportements de non respect vis à vis des parties communes affectent directement nos charges de résidents et ou copropriétaires.

Souhaitons qu'il reste propre le plus longtemps possible grâce à l'effort de tous, cela rendra la résidence encore plus agréable à vivre et préservera nos finances.

Bien cordialement,

Bertrand RIVES,Président du conseil syndical Rive gauche I.

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12 juin 2009

Expertise du 11 juin 2009

Bonjour,

Aujourd'hui le 11 juin 2009 à 15 heures, a eu lieu l'expertise de la résidence Rive Gauche I sur les 36 points de non conformité que le syndicat de copropriétaires a dénoncé par une procédure judiciaire.
Rappelons que cette procédure a été votée par les copropriétaires lors de l'Assemblée Générale du 10 avril 2008 (résolution n°14).
Rappelons également qu'une première expertise judiciaire a eu lieu le 15 janvier 2009, puis qu'une autre convocation a été effectuée pour le 18 mars 2009 (annulée au dernier moment), sans que celle-ci puisse être contradictoire, puisque, étonnamment, les parties mises en cause n'étaient pas toutes présentes (malgré une première réunion à la Maison des Avocats le 3 décembre 2008).
Cette fois-ci, il ne pourra y avoir de report, les mises en cause éventuelles des sous-traitants étant de la responsabilité des parties incriminées.
Toujours est-il que le point culminant de l'expertise a été la sortie du parking du sous-sol.


prises de mesures...


...cogitations diverses...


...tentatives de solutions...

Une fois de plus les propositions pour déplacer le portail, enlever le tuyau, supprimer le trottoir... par l'ensemble des participants démontrent bien la non-conformité de cet endroit. Nous vous recommandons de visionner la vidéo des manoeuvres périlleuses effectuées lors de l'expertise du 15 janvier 2009.
L'expertise s'est terminée à 18 heures 15.

Il convient désormais d'attendre le rapport de l'expert afin d'établir les responsabilités et établir un premier chiffrage des actions de mise en conformité à entreprendre. Espérons que ce rapport sera prêt avant l'été.

Nous vous tiendrons, bien entendu, informés de l'évolution du dossier.

Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

29 mai 2009

Le dos d'âne est mis en place

Bonjour,

Nous vous informons que l'accès au garage sous-sol est à nouveau ouvert.
Comme validé lors de notre Assemblée Générale du 5 mars 2009, un dos d'âne matérialisant le passage protégé piéton du patio a été posé, impliquant la fermeture du passage pendant un jour et demi.
Cet équipement doit permettre le ralentissement des véhicules sortant du garage n'ayant aucune visibilité des piétons en provenance du patio.

Nous recommandons toutefois aux conducteurs de rester particulièrement vigilants à l'abord de ce passage afin d'éviter tout accident malencontreux, notamment en raison de la présence de jeunes enfants nombreux au patio.

Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche 1

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24 mai 2009

Fermeture du parking sous-sol

Bonjour,

Nous vous informons de la fermeture de l'accès au parking sous-sol du MERCREDI 27 MAI 2009 A 8 HEURES AU JEUDI 28 MAI dans l'après-midi.
En effet, comme suite à la décision validée lors de la dernière assemblée générale de notre résidence, les travaux de mise en place du dos d'âne seront réalisés durant cette période. Ce dos d'âne limitera la vitesse des véhicules à la sortie du garage pour la sécurité des piétons et principalement des enfants, peu visibles à cet endroit.

Nous vous remercions de prendre vos dispositions et de sortir votre véhicule avant.

Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

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