02 août 2013

Fibre optique - mise à jour Août 2013

Bonjour,

Après de très long mois d'attente et un changement de fournisseur...

C'est, comme vous avez pu le constater et avec un peu de retard en raison de problème d'approvisionnement que la pose de la fibre optique dans les parties communes de notre résidence a débuté hier.

Il est prévu qu'elle se termine le 13 août comme indiqué sur les affichettes de chacune de nos entrées.

photo affichette fibre optique

Merci par avance de réserver le meilleur accueil aux techniciens en charge de cette pose des parties verticales et horizontales  ainsi que pour votre compréhension pour les aléas causés par ces travaux.

Comme déjà précisé, ce n'est qu'après un délai de carence, que les résidents pourront contacter l'opérateur de leur choix afin de faire poser les prises de ces fibres dans les appartements et sous réserve, le cas échéant de l'accord des propriétaires concernés.

Bien cordialement,

Bertrand RIVES, Président du conseil syndical Rive Gauche I.

 

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07 avril 2013

Fibre optique - mise à jour Avril 2013

Bonjour,

 

Suite à l'AG du 25/03/2013 de notre résidence, et la décision de prendre Orange comme installateur de la fibre optique, en lieu et place de Free défaillant dans sa mission initiale, vous trouverez ci-dessous le courrier de dénonciation expédié par notre syndic l'Immobilière de Toulouse (cliquez sur le document pour l'agrandir).

2003 03 26 courrier dénonciation Free

Suite à cet envoi, une convention d'installation pourra être signée avec Orange, prenant en compte, bien entendu, la mutualisation du système, c'est à dire la possibilité pour chaque résident d'utiliser l'opérateur de son souhait.

Un délai de 3 mois est annoncé par Orange pour la mise en oeuvre de cette installation, ce qui, tenant compte des délais légaux de dénonciation auprès de Free, devrait nous amener autour la fin de l'été pour que la fibre soit - enfin - installée dans notre résidence.

Propriétaires et résidents seront tenus informés de l'évoution des travaux et des modalités d'installation dans chaque appartement.

Bien cordialement,
Le Conseil Syndical Rive Gauche 1

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09 janvier 2013

Bilan de l'année 2012 et voeux pour la nouvelle année

 

 

 

 

Bien chers résidents, copropriétaires et nombreux sympathisants,

L'année 2012 s'est achevée, et, comme il est désormais de coutume, brOOky et moi avons pris le parti de faire le bilan... en mangeant la galette des rois. Merci brOOky pour ton aide.

L'année aura été marquée par la multiplication de petits travaux nécessaires à l'entretien de notre résidence. Ainsi, et malgré une vigilance quasi quotidienne sur son état et son entretien, de nombreux dysfonctionnements électriques, de VMC, de portails et autres ont nécessité des remises en état inattendues.
En parallèle le cap est maintenu sur la qualité des prestations.
Cela demande néanmoins une vigilance quasi quotidienne auprès de nos prestataires.

Ainsi, de nouveaux contrats sont, et continuent, d'être envisagés afin de conserver, voire d'améliorer la qualité de vie au sein de Rive Gauche à des montants de charges qui doivent rester respectables.
Les membres du Conseil Syndical (CS), brOOky et moi espérons pouvoir présenter quelques informations à ce sujet au cours de la prochaine assemblée générale.
brOOky m'indique que ce n'est pas l'exclusivité des membres du Conseil Syndical et qu'elle invite tous les copropriétaires à en faire de même. Sachez que nous y accorderons la plus grande importance.

Côté vie de la résidence nous pourrons noter les faits marquants suivants :

  • Confirmant les craintes de Brooky, le transfert forcé d'ASL, entreprise locale en charge de la maintenance de nos ascenseurs et portails, par le groupe Thyssen, se solde par une baisse globale de la qualité de prestation notamment sur les aspects réactivité. Nous ne pouvons que le regretter et ferons tout notre possible pour retrouver la qualité de prestations qui nous satisfaisait,
  • Le changement de notre prestataire en charge du nettoyage des parties communes. Ainsi nous avons stoppé notre contrat auprès de Biotechnet au profit d'Arilla. Ce changement vise à maintenir la qualité de la prestation tout en garantissant des avantages sur le prix global, rééquilibrant notamment le montant pour le Bâtiment A. Brooky m'indique qu'une vigilance accrue doit cependant être apportée à la prestation d'Arilla qui s'est "fait la main" sur les premiers mois de notre nouveau contrat,
  • La nécessité d'un rappel d'un art de vivre en bonne intelligence, en regard de certaines attitudes de résidents d'abord non respectueuses du règlement de copropriété et ayant donné lieu à des comportements excessifs,

Différents actes de vandalisme sont venu ternir la quiétude de la résidence. Ainsi :

  • nous avons eu à déplorer un graffiti de mauvais genre sur l'une des portes de nos ascenseurs ce qui a nécessité la reprise et la remise en état (malheureuseument aux frais de l'ensemble des résidents),
  • des cambriolages en sous-sol qui nous rappellent la nécessité quotidienne de vigilance de l'ensemble des résidents,
  • toujours et encore autant de difficulté à obtenir la fibre optique dans notre résidence ! Le prestataire initialement considéré (FREE) a été rencontré avec le syndic sans succès. D'autres solutions sont à l'étude par brOOky mais qui reconnaît qu'un soutien dans ce cadre ne pourrait être que salutaire. Les bonnes volontés sont les bienvenues,
  • une fois encore, quelques soirées bruyantes et arrosées ont vu le jour, la nuit, euh non, ont vu le jour ! Certaines d'entre elles ont donné lieu à des débordements, notamment de bouteilles et autres détritus sur les terrasses du premier. brOOky fait son "méaculpa" et reconnaît qu'elle n'a pas su maintenir la même ténacité dans l'organisation des soirées de la résidence en 2012 que les années précédentes. Ceci ne pouvant expliquer que partiellement cela. Gageons que les choses seront différentes en 2013 et rappelons que la qualité de vie dans Rive Gauche est avant tout basée sur une vie en bonne intelligence, dans le respect de chacun,
  • de nouveaux copropriétaires ont rejoint la résidence. Au delà de la bienvenue que nous leur souhaitons, nous serions très heureux, les membres du CS, brOOky et moi de faire leur connaissance à la prochaine assemblée générale annuelle ou la représentation (idéalement présence et au moins envoi des pouvoirs) de chacun d'entre les copropriétaires est primordiale,
  • de nombreux résidents se sont installés dans la résidence. Ainsi plus de 30 plaques ont été changées cette année. C'est quasiment une moyenne annuelle en fait. Brooky souhaite à tous la bienvenue quand elle n'a pas eu le plaisir de le faire de vive voix. Elle espère que les nombreux aléas liés aux différences entre les syndics en charge de la gestion des appartements et celui en charge de la gestion de la copropriété (Immobilière de Toulouse) se résolvent dans les meilleurs délais et conditions pour les résidents et copropriétaires affectés.

Coté procédure judiciaire, différents points marquants sont à noter ! brOOky est, une fois de plus, plus que déçue et désemparée par la tournure des (non) événements pour ce qui est de notre contentieux avec Loft One. Il est grandement temps d'agir du côté de notre avocat. Nous sommes aussi dans l'expectative en regard de nos différentes tentatives de contacts infructueuses pour un résultat aujourd'hui plus que maigre. Nous aurons sans nul doute à en parler au cours de notre prochaine Assemblée Générale,

Enfin, de bien sympathiques autocollants sont venus agrémenter inopinément les portes d'accès de notre résidence à l'occasion des fêtes de fin d'année.

C'est sur cette belle note que Brooky et le Président vous souhaitent une bonne et heureuse année 2013.

Image animée Bonne Annee 2013

Brooky et le Président, Bertrand Rives.

21 février 2012

Assemblée Générale du 8 mars 2012

Bonjour,

Nous vous informons que la prochaine Assemblée Générale (AG) de notre Résidence aura lieu le :

Jeudi 8 mars 2012
à 18 heures
à l'hôtel CLOCHER DE RODEZ
14 Place Jeanne d'Arc
31000 Toulouse
(métro et parking Jeanne d'Arc)

Cette Assemblée n'est accessible qu'aux propriétaires et/ou leurs représentants dûment mandatés.

Toutefois, il est possible aux résidents non copropriétaires de nous laisser ici (dans les commentaires ci-dessous) toute suggestion concernant la résidence qui pourra être évoquée dans les points divers de cette assemblée.

Outre les habituelles résolutions relatives au rapport du Conseil Syndical, aux dépenses, au budget et à la nomination du syndic, l'AG évoquera, entre autres, les points suivants :

  • information sur la procédure judiciaire à l'encontre de Carrère,

  • information concernant le raccordement à la fibre optique,

  • discussion sur la possibilité de créer un jardin partagé sur le terrain vague jouxtant la propriété.

Nous souhaitons un large participation des copropriétaires à cette AG. En cas d'impossibilité de se déplacer, il convient de remplir le pouvoir joint aux convocation afin de vous y faire représenter.*

Dans l'attente de vous rencontrer le 8 mars prochain,
Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

29 décembre 2011

Bilan de l'année 2011 et vœux

Bien chers résidents, copropriétaires et nombreux sympathisants,

L'année 2011 s'achève, et brOOky et moi avons pris le pari de faire le bilan.

Merci brOOky pour ton aide.

2012

Notre résidence prend sa vitesse de croisière. Ainsi sa gestion parait mieux équilibrée à travers des budgets de plus en plus cohérents avec la réalité de nos dépenses. Cela demande néanmoins une vigilance quasi quotidienne auprès de nos prestataires. Ainsi, de nouveaux contrats sont, et continuent, d'être envisagés afin de conserver, voire d'améliorer la qualité de vie au sein de Rive Gauche à des montants de charges qui doivent rester respectables.
Les membres du CS, brOOky et moi espérons pouvoir présenter quelques informations à ce sujet au cours de la prochaine assemblée générale.
brOOky m'indique que ce n'est pas l'exclusivité des membres du CS et qu'elle invite tous les copropriétaires à en faire de même.
Sachez que nous y accorderons la plus grande importance.

Côté vie de la résidence nous pourrons noter les faits marquants suivants:

- nous avons eu la douleur de perdre la doyenne de la résidence. Que l'ensemble de sa famille trouve ici l'expression de nos condoléances.

- ASL, entreprise locale en charge de la maintenance de nos ascenseurs et portails n'existe plus. Elle a été rachetée par un grand groupe (THYSSEN) mais conserve les mêmes personnels. Cela a donné lieu à un changement de plaquettes dans nos ascenseurs. brOOky me fait part de sa volonté de conserver la même réactivité et qualité de prestations, ce dont nous avons déjà fait part auprès des intéressés,

Différents actes de vandalisme sont venus ternir la quiétude de la résidence. Ainsi :

- nous avons eu à déplorer un cambriolage de pièces de voitures dans notre parking. brOOky rappelle aux résidents que la vigilance doit être une règle d'or et que l'on ne doit laisser accéder que les personnes autorisées. Un simple "bonjour, vous cherchez quelque chose ?" permet bien souvent de faire connaissance et d'éviter des situations bien désagréables pour certains d'entre les résidents.

- des tags ont vu le jour sur le mur de notre résidence voisine côté terrain vague. Il semble que le retrait de ces derniers soit techniquement délicat, mais les actions sont en cours pour les effacer. Ces tags semblent avoir été faits par des personnes de passage, sans domicile fixe, tentant un moment de squatter le terrain vague. Au delà du coût d'enlèvement supporté dans nos charges, il convient d'être attentifs sur la présence éventuelle d'individus n'appartenant pas à notre résidence et d'informer au plus tôt les membres du Conseil Syndical et le Syndic.

- nous avons eu, encore une fois des bris de glaces et décollement des aimants de la porte d'accès au 87 du boulevard Koenigs. Une réparation plus conséquente a été mise en place.

- toujours autant de difficulté à obtenir la fibre optique dans notre résidence ! Le prestataire initialement considéré (FREE) a été rencontré avec le syndic sans succès. D'autres solutions sont à l'étude par brOOky mais qui reconnaît qu'un soutien dans ce cadre ne pourrait être que salutaire. Les bonnes volontés sont les bienvenues.

- quelques soirées bruyantes et arrosées ont vu le jour, la nuit, euh non, ont vu le jour drunk ! Certaines d'entre elles ont donné lieu à des débordements, notamment de bouteilles et autres détritus sur les terrasses du premier. brOOky fait son "méaculpa" et reconnaît qu'elle n'a pas su maintenir la même ténacité dans l'organisation des soirées de la résidence en 2011 que les années précédentes. Ceci ne pouvant expliquer que partiellement cela. Gageons que les choses sont différentes en 2012 et rappelons que la qualité de vie dans Rive Gauche est avant tout basée sur une vie en bonne intelligence, dans le respect de chacun.

- de nouveaux copropriétaires ont rejoint la résidence. Au delà de la bienvenue que nous leur souhaitons, nous serions très heureux, les membres du CS, brOOky et moi de faire leur connaissance à la prochaine assemblée générale annuelle ou la représentation (idéalement présence et au moins pouvoirs) de chacun d'entre les copropriétaire et primordiale.

- de nombreux résidents se sont installés dans la résidence. Ainsi plus de 35 plaques ont été changées cette année. Parmi ceux-là, brOOky a beaucoup apprécié le petit mot gentil laissé dans les boîtes par l'un des colocataires. Qu'il trouve ici l'expression de ses sincères remerciements.

Coté procédures judiciaires, différents points marquants sont à noter !
brOOky est plus que déçue et désemparée par la tournure des (non) événements pour ce qui est de notre contentieux avec Loft One. Il est grandement temps d'agir du côté de notre avocat.

Parallèlement, le dossier du local commercial (encore non occupé) a donné lieu à une modification du règlement de copropriété en accord avec le jugement dont le blog a fait écho.


Enfin, brOOky à fait la connaissance de Poui Poui. Ils sont heureux de partager des valeurs communes.


C'est sur cette belle note que Brooky et le Président vous souhaitent une bonne et heureuse année 2012.

Brooky et le Président, Bertrand Rives.

brOOky vous adresse ses meilleurs vœux


24 décembre 2010

Bilan 2010 - Perspectives 2011

image noel 2010

Bien chers résidents, copropriétaires et sympatisants,

A l'heure du bilan de cette année, il m'apparaît que 2010 :

- démontre une certaine stabilité de la résidence dans la maîtrise des dépenses et budgets, qui se traduit sur nos charges respectives,

- met en relief le non aboutissement, malgré les efforts financiers des copropriétaires et temporels quasi quotidiens des membres du conseil syndical, dans nos démarches judiciaires. 2011 devra nous apporter des réponses aux questions qui nous tracassent depuis trop longtemps,

- symbolise la visite de nouveaux amis de Brooky (guèpes, pigeons...) pour lesquels il nous faudra apprendre à mieux les appréhender,

- dénonce la non mise en service du système de fibre optique si cher à nos résidents internautes. 2011 devra nous apporter satisfaction dans l'amélioration de cette communication avec l'opérateur qui manque de clareté et ne respecte pas ces engagements calendaires,

- nous aura permis de murir notre position quant au devenir du terrain vague,

- restera comme l'année du départ de Christine, membre actif de notre conseil syndical. Les membres du conseil syndical, au nom de l'ensemble d'entre nous, la remercie pour sa contribution au bien être de la résidence et lui renouvelle tous nos bons voeux dans sa nouvelle vie,

- a vu la reconnaissance de la démarche marketing engagée par certains forcenés dans la mise en lumière de notre résidence (très nombreuses visites de notre site internet, reconnaisance comme l'un des sites favoris de canalblog, parution de nos avis dans la presse locale (Voix du midi)...),

- restera comme l'année de la naissance de nouveaux résidents. Nous félicitons les parents.

- montre un taux de déménagements toujours aussi importants en particulier dans les appartements de petites superficies (notons au passage le déménagement de notre Syndic dans des locaux plus spacieux et profitons de l'occasion pour remercier son équipe de son implication pour défendre nos intérêts),

- est l'année de la mise en service du tramway si proche de nous ce qui donne un plus à notre résidence, véritable carrefour entre métro et tram, centre ville et métropole. Avec le tram, le quartier, et donc la résidence, devient l'articulation entre Toulouse et ce qui deviendra l'une des plus grande agglomération de notre pays selon les géographes.

C'est en regard de ce bilan plein de perspectives que je vous souhaite d'excellentes fêtes de fins d'année ainsi que nos meilleurs voeux pour 2011 au nom de l'ensemble du conseil syndical.


Bien cordialement,

Bertrand RIVES, président du conseil syndical Rive Gauche I.

30 mars 2010

AG du 23 mars 2010

Bonjour,

Nous vous présentons dans ce message les éléments projetés lors de l'Assemblée Générale de notre résidence le 23 mars 2010. celle-ci s'est déroulée à l'hôtel Clocher de Rodez à Toulouse, la séance débutant, après l'accueil des présents, à 18:00.
Le Conseil Syndical constate avec satisfaction la présence nombreuse de copropriétaires ou de leurs représentants. Une vingtaine de personnes ont assisté à cette AG. De même, les copropriétaires absents, n'ayant pu se déplacer ont fait l'effort de renvoyer leur pouvoirs.
Ainsi, 45 copropriétaires étaient présents ou représentés (sur 74 lots) totalisant ensemble 6465 tantièmes sur 10 000 (soit 64,65%).

photo 1 AG RG1 du 23 mars 2010 photo 1 AG RG1 du 23 mars 2010

C'est un taux de participation particulièrement élevé. Pour rappel, les taux de participation des AG précédentes étaient les suivants :

  • 46% en 2006,

  • 64% en 2007 (lors du changement de syndic),

  • 35% en février 2008 (nécessitant de déclencher une AG extraordinaire...),

  • 67% en avril 2008 (AG extraordinaire validant la procédure judiciaire),

  • 42% en mars 2009.

Les membres du Conseil Syndical remercient vivement les copropriétaires pour l'intérêt qu'ils portent à la vie de la résidence et aux décisions prises ensemble pour la bonne gestion de leur bien.

Le Conseil Syndical présente le compte-rendu des missions exécutées en cours d'exercice : vous trouverez donc ci-dessous les différentes diapos relatives à cette présentation. Pour l'occasion, la présentation avait revêtu les couleurs du blog.

Cliquez sur les images pour les agrandir
Presentation2010_01

Presentation2010_02

Presentation2010_03Le Conseil Syndical (CS) fait un bref rappel à ceux qui connaissent désormais bien le mode de fonctionnement de la gestion d'une résidence et informe les nouveaux arrivants de la répartition des missions entre le syndic et les membres du Conseil Syndical. Il souligne, notamment, le caractère bénévole des membres du CS.

 

 

 

 

 

 

 

 

Presentation2010_04

Presentation2010_05Le Conseil Syndical présente les différents points qui seront exposé durant cette AG, reprenant les résolutions de l'AG du 5 mars 2009 et celle de ce jour, 23 mars 2010.

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Presentation2010_06Approbation des comptes
Le Conseil syndical présente les comptes 2008/2009.
Ceux-ci font apparaître deux dépassements principaux, par rapport au budget, détaillés dans la diapositive suivante.

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Presentation2010_07Les écart principaux sont dus, notamment :

* à la réparation de deux fuites d'eau au patio,
* à la pose de plots contre le stationnement sauvage et la mise en place d'un grillage sécurisant le terrain vague,
* à la réparation du système Vigik défaillant,
* au remplacement de certains détecteurs de présence pour l'éclairage des parties communes.

 

Presentation2010_08

Presentation2010_09

Presentation2010_10A noter également les coûts engendrés par la franchise d'assurance (pour 530 euros) lors de la tempête Klaus du 24 janvier 2009 pour laquelle des interventions avaient du être effectuées sur les toits (tuiles arrachées).

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Presentation2010_11D'autres postes sont toutefois inférieurs au budget prévisionnel, comme certains travaux de maintenance et des charges communes avec la Résidence Rive Gauche II, notamment en ce qui concerne les parkings.

 

Au total, le dépassement s'élève à +5,6%, ce qui compte tenu de certaines dépenses inattendues, reste raisonnable.

 

 

Presentation2010_12Pour le budget 2009/2010 et suivant, le Conseil Syndical propose un montant inférieur au réalisé de 68 495 euros, soit - 4,32%

Presentation2010_13

Presentation2010_14La représentation graphique de notre budget permet de mieux visualiser les dépenses sur lesquelles agir en priorité.
A noter, notre poste le plus important : l'eau (30%). Toutefois, la partie colorée en vert représente la consommation individuelle des résidents, la part dédiée aux parties communes (arrosage, nettoyage,..) n'atteignant que 1,8% des dépenses.
Le deuxième poste concerne le nettoyage des parties communes (19,4% de notre budget). Des optimisations seront recherchées sur ces dépenses, tout en gardant à l'esprit que la qualité de ce service reste essentielle dans la tenue et le standing de notre résidence. Ainsi, le respect par tous des parties communes (local poubelles, appel aux encombrants gratuits de la Mairie, préservation des ascenseurs, des couloirs et escaliers...) pour minimiser leurs salissures et leur détérioration est un levier efficace pour diminuer nos charges.

VOTES : les résolutions 5, 6, 7 et 8 de l'AG de ce jour sont adoptées à l'unanimité.

Presentation2010_15Le Conseil Syndical revient sur le dossier du raccordement de la Résidence à la fibre optique.
Mademoiselle Sonia Benimbre, de la société Free, est venue présenter l'avancement du projet.
Elle confirme le retard dans son exécution, en raison notamment, de l'obligation réglementaire de mutualisation de l'équipement des réseaux (obligation, depuis décembre 2009, d'intégrer un deuxième câble de fibre optique pour un autre opérateur potentiel).
Mademoiselle Benimbre évoque désormais le mois de Septembre 2010 pour l'achèvement des travaux jusque dans les appartements.
Nous reviendrons plus en détails sur ce point dans un message futur.
Il convient de noter, malgré l'attente légitime des résidents, que cet équipement installé gratuitement, deviendra probablement obligatoire (et son installation potentiellement payante) à terme dans les habitations et qu'il contribuera certainement à valoriser nos appartements.

Lors de l'AG du 5 mars 2009, nous avions validé la pose d'un dos d'âne. Celui-ci a été réalisé, comme informé à l'époque dans ce message.

Presentation2010_16

Presentation2010_17Le Conseil Syndical évoque ensuite le dossier du terrain vague jouxtant la résidence Rive Gauche I.
Aucune proposition formalisée n'a été faite, toutefois, un certain nombre d'actions ont été engagées, notamment la pose d'un grillage sécurisant l'accès.

D'autres actions sont en cours (auprès de la Mairie et d'entrepreneurs dans le cadre de l'obtention d'un devis pour la réalisation d'un éventuel parking).

Il est convenu de s'assurer également qu'aucune obligation ou contrainte relative à ce terrain (droit de passage ou d'accès par exemple) ne serait encore applicable à RG1 dans la configuration actuelle.

Presentation2010_19Le Conseil Syndical poursuit son compte-rendu en informant l'AG des derniers éléments concernant la procédure judiciaire à l'encontre de la SCI Rive Gauche/Carrère.
Il rappelle notamment la participation des membres du Conseil Syndical, durant leur temps libre ou de leur temps de travail, aux expertises judiciaires. A cette occasion, la vidéo de l'expert tentant avec difficulté de sortir en voiture du parking sous-sol est projetée à l'assemblée (voir dans le lien ci-dessus). Un peu d'animation détend toujours un peu l'atmosphère...clin d'oeil auréole
Par ailleurs, depuis la convocation à cette AG, le pré-rapport de l'expert est parvenu chez notre avocat, le Cabinet Decker, dont les conclusions sont très favorables aux copropriétaires.
Maître Marin, du Cabinet Decker est venue faire le point sur ce dossier. Il a été convenu que le syndic Loft One (anciennement Carrère) serait mis en assignation pour tous les points non relatifs à l'accès au parking sous-sol. En effet, le pré-rapport indique clairement que les non conformités relevées par les copropriétaires étaient apparents à la réception. De ce fait, le syndic aurait dû les signaler dans l'intérêt des copropriétaires, ce qui n'a pas été fait.

Ainsi la procédure relative à la demande de mise en conformité de l'accès au garage peut être engagée, indépendamment de l'assignation du syndic Loft One, sans retard supplémentaire.

Presentation2010_20

Presentation2010_21

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Presentation2010_24Le Conseil Syndical passe ensuite aux résolutions spécifiques à l'AG de ce jour.
La résolution n°12 concerne une assignation reçue en 2009 par le syndicat de copropriétaires par un futur copropriétaire (M. Penavayre) qui est en conflit avec le promoteur Carrère.
Afin de préserver les intérêts du syndicat, les membres du Conseil Syndical ont débloqué une provision de 2500 euros et demandé au cabinet Decker (Maître Marin) de nous défendre.
La veille de l'AG, Maître Marin a reçu le jugement qui paraît confus et contradictoire, certains éléments ne pouvant être connus des acquéreurs que nous sommes au moment de l'achat. Il n'est donc pas normal que les copropriétaires en supportent maintenant les éventuelles conséquences. Il est donc convenu de faire appel de la décision.

VOTES : la résolution n°12 est adoptée avec 6386 tantièmes POUR et 79 tantièmes CONTRE.

Presentation2010_25La résolution n°13 concerne les nuisances provoquées par les pigeons et autres volatiles.

Un premier devis de 1456,96 euros a été établi pour la pose de pics anti-pigeons.
Ce montant relativement élevé ne concerne que les propriétaires du patio.
Ainsi, les votes ont été effectués uniquement par les propriétaires du patio (ou leurs représentants).

VOTES :

  • la résolution pour la mise en place de pics anti-pigeon est adoptée à l'unanimité,
  • la résolution pour le devis pour 1456,96 euros est rejetée à l'unanimité,
  • la résolution donnant mandat au Conseil Syndical de choisir une société qui réalisera ces travaux a été adoptée à l'unanimité pour un montant maximum de 750,00 euros.

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Presentation2010_27Le Conseil Syndical passe ensuite aux points divers résumés dans les diapositives ci-contre.

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Presentation2010_32Un point particulier est fait sur les travaux du tramway, ligne E, dont la réalisation est un atout certain pour notre résidence. Les stations seront à proximité sans être trop proches de de la résidence.
Voir à ce sujet les différents messages sur ce blog.

Presentation2010_33

Presentation2010_34Le Conseil Syndical clôture l'AG à 21:00 en remerciant à nouveau les copropriétaires pour leur forte participation à cette Assemblée Générale.
Il rappelle l'existence du blog et souhaite que les copropriétaires puisse y déposer leur adresse e-mail (en toute confidentialité : cliquer sur "contacter l'auteur") afin d'être joignables facilement et informés rapidement en cas de besoin.

 

Cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

 

 

 

 

02 janvier 2010

Voeux 2010

Voeux 2010

Bien chers copropriétaires, résidents, syndic, prestataires, résidences amies et sympathisants,


Voilà un peu plus de 5 années que notre résidence est sortie de terre. Après une mise en route pas toujours évidente, nous sommes aujourd'hui en mesure d'annoncer que la vie dans la résidence s'organise de mieux en mieux.
Brooky se balade aux bras des résidents autour du globe et fait connaitre RIVE GAUCHE ; les prestations d'entretien sont de meilleure qualité et les charges restent, en toute comparaison gardée, d'un niveau raisonnable.

A l'heure du bilan, et pour ne citer que les points majeurs, cette année 2009 aura cependant été marquée par :

  • des actes de vandalisme proférés à l'égard de la résidence (vitres cassées, programmateur arrosage volé... pour ne citer que les exemples les plus récents) dont le niveau ne diminue pas véritablement comparé aux années précédentes mais dont la localisation se concentre aux parties (façades, espaces verts) extérieures de la résidence,

  • les premiers dégâts causés par les pigeons et autres volatiles,

  • une procédure judiciaire qui n'avance pas toujours à la vitesse à laquelle nous le souhaiterions, même si un certain optimisme est de rigueur en regard de la dernier visite d'immeuble de l'expert de ce 21 décembre 09,

  • le retard dans la pose de la fibre optique par FREE tant attendue par nos résidents "internetovores"

mais aussi par :

  • la résolution de nos problèmes électroniques d'accès piétons et véhicules malgré des longues semaines de difficultés. Je remercie l'ensemble des résidents qui a su faire preuve de compréhension et de patience,

  • la protection et l'entretien d'un terrain vague, partie intégrante de notre résidence, dont l'avenir doit être mieux défini,

  • une dépense exceptionnelle avec la pose d'un passage piéton surélevé pour accéder au patio, garant d'une sécurité et d'un confort accrus comme convenu à la dernière assemblée générale,
  • une autre dépense exceptionnelle évitant les parkings intempestifs devant l'entrée piétonne du 87, garant d'un accès sécurisé pour les ambulances et les personnes à mobilité réduite, permettant aussi une meilleure gestion des déménagements,

  • une augmentation des ventes d'appartements de primo-accédants. Je profite de l'occasion pour souhaiter plein de bonnes choses pour ces nouveaux départs dans la vie et rappelle que le blog reste un lien pour les personnes souhaitant suivre la vie de la résidence comme c'est déjà le cas pour certains de ceux qui n'habitent plus Rive Gauche mais se joignent à nous l'espace de nos soirées,

  • l'augmentation des échanges avec les résidences amies,

  • la multiplication des nouveaux nés résidents de Rive Gauche en particulier dans le patio,

  • des anciens ou actuels membres du conseil syndical toujours prêts à rendre service pour le bien de tous. Je pense notamment à l'actif support quotidien de certains d'entre eux pour changer une ampoule, prêter une table, changer un starter ou un néon, mettre de l'huile dans une porte dans les parties communes... Je les remercie vivement au nom de l'ensemble des copropriétaires pour ces gestes simples, faciles et si importants pour conserver l'harmonie de la résidence,

Enfin, je vous recommande particulièrement de passer régulièrement sur notre blog durant ce mois de janvier, son aspect devant bientôt évoluer... Mais, chut ! je n'en dis pas plus à ce sujet. 

C'est donc avec tous ces espoirs, ces challenges et ces résultats mais, conscients de la réalité du travail encore à accomplir, que l'ensemble du conseil syndical vous souhaite une excellente année 2010 à vous et à tous ceux qui vous sont chers.

Bien cordialement,

Bertrand RIVES, Président du conseil Syndical Rive Gauche I.

07 avril 2009

Fibre optique - mise à jour du 7 avril 2009

Nous remettons ici le message du Conseil Syndical qui avait été publié initialement en tant que commentaire dans la rubrique fibre optique : du fait du changement d'habillage du blog, la couleur du commentaire en jaune pâle était peu visible pour le lecteur. Merci de votre compréhension.

Bonjour,

Voici quelques informations concernant l'avancement du raccordement à la fibre optique de notre résidence :

1/ le raccordement au réseau fibre optique a été effectué la semaine dernière, c'est à dire début avril 09 vers notre résidence (ce qui se désigne par les "parties horizontales").

2/ les "parties verticales" sont en cours d'installation (c'est à dire le raccordement vers chaque étage et la préparation dans les boîtiers des paliers permettant d'amener la fibre optique vers chaque appartement )

 

3/ le syndic sera informé par Free de la date de raccordement vers les appartements. Une affiche sera apposée dans les halls de la résidence. Y figurera un numéro de téléphone afin que [U]chaque résident le souhaitant[/U] puisse convenir d'un rendez-vous pour le raccordement. Celui-ci est prévu dans le courant du deuxième semestre 2009 (en effet, pour le moment, c'est l'ensemble du quartier qui est en cours de raccordement horizontal).

4/ une bi-prise sera installée dans l'appartement.

5/ chacun aura la possibilité, dans le cadre de la mutualisation, de choisir son opérateur. Les raccordements peuvent donc se faire sans souscrire à un quelconque abonnement. Les abonnés Free recevront la nouvelle freebox sans que le prix de l'abonnement change.

6/ pour les copropriétaires non résidents, l'information des dates de raccordement aux appartements sera donnée par le syndic. Il conviendra au propriétaire de valider avec ses locataires que l'accès à leur appartement est bien effectif lors du passage du technicien Free.

Espérant que ces informations répondent à vos interrogations, nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire éventuel.

Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche 1

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20 mars 2009

Fibre optique

Bonjour,

Suite à la demande d'information des résidents sur la mise en place de la fibre optique dans notre résidence (validée lors de notre AG du 5 mars 2009), nous vous présentons ci-dessous le document transmis par la société Free, société retenue pour notre raccordement au réseau.

Celui-ci décrit, notamment, le contexte général, technique et réglementaire de la fibre optique en France.

Dès que nous aurons les modalités précises de la mise en oeuvre pour notre résidence, nous mettrons ici en ligne ces éléments, regroupés dans la catégorie Stores et autres équipements communs.

Cordialement,
Frank BONY,membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

(cliquez sur l'image et laissez le document se charger)

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