03 avril 2013

Espaces verts boulevard Koenigs

Bonjour,

Comme suite aux problèmes évoqués par notre prestataire pour l'entretien des parties communes, veuillez trouver ci-joint le courrier que nous avons été contraints de faire auprès de la mairie au sujet des espaces verts donnant sur le boulevard Koenigs.

Courrier_Mairie_pelouse_Koenigs
Cliquez sur le document pour l'agrandir

Nous regrettons en effet devoir subir les désagrements causés par des maîtres de chiens peu scrupuleux et laisant ces derniers faire leurs besoins sur notre pelouse.

Nous espérons que la pose de ces panneaux et la prise en compte du point par les services de la mairie (amendes) permettrons de retrouver à cet espace son état d'antan.

Comptant aussi sur la responsabilité et la vigilance de tous à l'égard de ce type d'actes pour le maintien du standing de notre résidence,

Bien cordialement,

Bertrand RIVES, président du conseil syndical Rive gauche I.

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26 mai 2009

Terrain vague

Bonjour,

Nous revenons sur l'Assemblée Générale du 5 mars 2009, et sa résolution n° 13 concernant le terrain vague jouxtant la résidence Rive Gauche 1.
Nous rappelons ci-dessous les éléments évoqués à cette occasion :

La résolution n°13 concerne la parcelle en friche située au Nord Ouest de la résidence. Cette parcelle appartient aux copropriétaires de la résidence Rive Gauche I.
Il est convenu de faire parvenir à l'Immobilière de Toulouse, toute suggestion sur le devenir de cette parcelle. Un point des propositions sera effectué vers Septembre 2009. Les pistes proposées feront l'objet de dossiers qui seront ensuite présentés à la prochaine AG.
En attendant, un budget de 500 euros sur l'exercice actuel  a été validé pour le débroussaillage de cette parcelle. Il a également été validé de sécuriser cette zone en y installant un grillage (devis en cours d'établissement), de façon à empêcher le dépôt d'encombrants ou autres détritus pouvant se révéler dangereux (risque de blessures pour des enfants, notamment, risque sanitaire,...).

Le plan cadastral ci-dessous fait parfaitement apparaître le terrain situé sur les parcelles 183 et 186, la résidence Rive Gauche I étant composée de la réunion de ces deux parcelles plus la parcelle n°3 (la parcelle n°4, Rive Gauche II , n'étant pas concernée par ce terrain).

La vue satellite permet de visualiser plus présisément la parcelle.

L'état en friche de ce terrain doit être entretenu un minimum. Par ailleurs, ses abords et son accès ne semblent pas à la hauteur du standing souhaité pour notre résidence, mais l'abandon relatif du terrain vague a peut-être entraîné cette situation. Gageons que l'entretien et la sécurisation de la parcelle inciteront à respecter l'environnement résidentiel du lieu.


des gravats et autres détritus...                              accès pas à la hauteur d'une résidence de "standing"

Mise à jour 25 mai 2009
Nous vous informons qu'un grillage avec porte d'accès fermée à clé a été posé afin de sécuriser cette parcelle. Le débroussaillage a également été réalisé, ce qui rend ce lieu nettement plus présentable.

photo terrain vague et portail
parcelle clôturée et fermée à clé

Il reste à valider le devenir de ce terrain, toute suggestion pouvant être déposée sur ce blog, en commentaire ou auprès de notre Syndic, l'Immobilière de Toulouse.

Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

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07 mars 2009

AG du 5 mars 2009

Bonjour,

Nous vous présentons ici les éléments projetés lors de l'assemblée générale de notre résidence le 5 mars 2009. Celle-ci s'est déroulée à l'Hôtel Clocher de Rodez à Toulouse, la séance débutant effectivement à 18:30.
Le Conseil Syndical constate, malheureusement, que le nombre de participants et/ou de représentés était particulièrement faible. C'est regrettable dans la mesure où le Conseil Syndical, bénévole rappelons-le, a œuvré sans compter pour défendre les intérêts de notre résidence. La réunion avait été fixée en fin de journée, pour limiter l'empiètement sur la journée de travail, et en centre ville (métro, bus et parking au pied de l'immeuble).

Le désintérêt sous-jacent des propriétaires qui ne se donnent pas la peine de renvoyer juste leur mandat n'est pas très motivant, il faut bien le dire !

Heureusement, certains copropriétaires ont fait l'effort de se déplacer ou de renvoyer leur mandat. Grâce à ces personnes, nous avons pu atteindre le seuil minimum de présence pour tenir notre assemblée. Qu'elles soient ici chaleureusement remerciées pour leur participation.

Étaient présents ou représentés 29 copropriétaires, soit 4197/10 000 tantièmes (ou env. 42%).
C'est donc une représentation relativement faible. Rappelons ici, les participations aux AG précédentes :

  • 46% en 2006,

  • 64% en 2007 (lors du changement de syndic),

  • 35% en février 2008 (nécessitant de déclencher une AG extraordinaire...),

  • 67% en avril 2008 (AG extraordinaire validant la procédure judiciaire).

Le Conseil Syndical présente le compte-rendu des missions exécutées en cours d'exercice : vous trouverez donc ci-dessous le rapport correspondant (qui était joint à la convocation) ainsi que les différentes diapos relatives à cette présentation (cliquez sur le document ci-dessous pour obtenir l'ensemble du rapport).

Cliquez sur les images pour les agrandir.

Le Conseil Syndical (CS) fait un bref rappel sur la répartition des tâches entre le Syndic et le CS et souligne le caractère bénévole des membres du CS.

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DEPENSES 2007/2008
Les dépenses de l'exercice précédent font ressortir un léger dépassement de +2,26% par rapport au budget. Celui-ci est principalement dû au remplacement des détecteurs de présence des minuteries des bâtiments A et B, pour un montant de 1146 euros.

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BUDGET 2008/2009
Il est établi à 67 795 euros, tenant compte de l'entretien des espaces verts sur une année complète, une consommation d'eau individuelle supérieure, mais aussi des baisses de certaines charges (parking - 500 euros, entretien/réparation - 490 euros).

En ce qui concerne les espaces verts, la prestation de Garden Créart permet de redonner à notre résidence le standing que nous souhaitons préserver : en effet, la bonne tenue des jardins est une composante de la qualité de notre résidence. Pour mémoire, vous trouverez ci-dessous l'état dans lequel les espaces verts se trouvaient lors de la gestion par le syndic Carrère et la situation actuelle, évidemment incomparable !

boulevard Koenigs avant...     ...et après l'entretien des espaces verts !
Cet effort reste relativement raisonnable au point de vue budgétaire, puisque cette prestation représente moins de 5% de nos dépenses. Le graphique ci-dessous permet de visualiser les grands postes relatifs à nos dépenses pour le budget 2008/09 et de définir ainsi les axes d'optimisation.

 

Ainsi, l'eau individuelle représente plus de 30% de notre budget. Bien entendu, cette consommation est refacturée à chaque résident selon la consommation établie par son propre compteur. C'est une consommation qui semble se situer dans la fourchette haute par rapport à d'autres résidences équivalentes (la raison évoquée pourrait être relative à la présence de nombreux colocataires...?).
Le deuxième poste est le nettoyage des parties communes à 19,4%, plus de 13 000 euros. A noter que ce poste se situait à 18 000 euros avant que le CS ne remette à plat ce contrat de service.
Le troisième poste concerne le syndic à 9 100 euros, ou 13,4% (soit une augmentation tout à fait raisonnable de 100 euros par rapport à l'an dernier).
Les quatrième et cinquième postes représentent 8,9% du budget (électricité et assurance). Pour l'électricité, il a été évoqué par certains la possibilité de changer de prestataire (actuellement EDF) :  le CS reste dubitatif sur la pertinence d'un tel changement pour le moment. En effet, si ce changement permettait d'économiser 10% - ce qui semble être un maximum - cela représenterait environ 600 euros sur l'année (soit 8 euros/an/appartement). Le gain est particulièrement faible vis a vis du peu de recul que le marché propose : dérégulation des tarifs, prix attractif du nouvel opérateur au début du contrat, mais quid de la suite...? Nous laissons donc ce dossier de côté pour l'instant, tout en restant attentifs aux évolutions de ce poste et des offres potentielles. Pour l'assurance, nous avons réussi à limiter l'augmentation de la prime. Toutefois, au vu du faible nombre d'incidents, on peut estimer que les récentes augmentations ne sont pas justifiées. Une analyse du marché sera effectuée.
Le sixième poste concerne l'entretien des ascenseurs : sur ce poste, maintien du coût de la prestation avec une meilleure couverture (pièces de rechange incluses) grâce au changement de prestataire.
Les autres postes, sont moins importants, même s'il convient de rester vigilants pour ne payer que le service adéquat et nécessaire à nos besoins.

VOTES : les résolutions concernant l'approbation des comptes de l'exercice 2007/08, le quitus au syndic, les budgets 2008/09 et 2009/10 ainsi que la nomination de l'Immobilière de Toulouse comme syndic que notre résidence ont été votées POUR à l'unanimité.

Le CS évoque ensuite la réalisation des résolutions des AG précédentes, notamment l'élagage du platane, dont nous avions déjà parlé dans ce message --> clic ICI.

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La procédure judiciaire dont le compte-rendu peux être consulté ici, avec notamment le clou de l'expertise, la sortie du garage en vidéo... ! --> clic ICI.

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Le CS passe ensuite aux résolutions de cette AG :
RACCORDEMENT A LA FIBRE OPTIQUE : la résolution est votée POUR à l'unanimité. C'est un point important concernant la modernisation de notre résidence, l'installation de cet équipement pouvant à terme devenir obligatoire (et donc payant ? ce que nous évitons ainsi).

POSE D'UN DOS D'ANE : la résolution est adoptée POUR à 37,55 %, abstention à 2,76 % et contre à 1,66 %. Le devis de la société F2 RENOV d'un montant de 767,87 euros est retenu.
Le passage concerné est celui situé à la sortie du patio.

passage sans visibilité...                           ...et flaque d'eau rémanente (parfois gelée en hiver)

La résolution n°13 concerne la parcelle en friche située au Nord Ouest de la résidence. Cette parcelle appartient aux copropriétaires de la résidence Rive Gauche I.
Il est convenu de faire parvenir à l'Immobilière de Toulouse, toute suggestion sur le devenir de cette parcelle. Un point des propositions sera effectué vers Septembre 2009. Les pistes proposées feront l'objet de dossiers qui seront ensuite présentés à la prochaine AG.
En attendant, un budget de 500 euros sur l'exercice actuel  a été validé pour le débroussaillage de cette parcelle. Il a également été validé de sécuriser cette zone en y installant un grillage (devis en cours d'établissement), de façon à empêcher le dépôt d'encombrants ou autres détritus pouvant se révéler dangereux (risque de blessures pour des enfants, notamment, risque sanitaire,...).

Le plan cadastral ci-dessous fait parfaitement apparaître le terrain situé sur les parcelles 183 et 186, la résidence Rive Gauche I étant composée de la réunion de ces deux parcelles plus la parcelle n°3 (la parcelle n°4, Rive Gauche II , n'étant pas concernée par ce terrain).

La vue satellite permet de visualiser plus présisément la parcelle.

L'état en friche de ce terrain doit être entretenu un minimum. Par ailleurs, ses abords et son accès ne semblent pas à la hauteur du standing souhaité pour notre résidence, mais l'abandon relatif du terrain vague a peut-être entraîné cette situation. Gageons que l'entretien et la sécurisation de la parcelle inciteront à respecter l'environnement résidentiel du lieu.


des gravats et autres détritus...                              accès pas à la hauteur d'une résidence de "standing"

 

Plus rien n'étant à l'ordre du jour, le président de l'AG remercie l'assemblée et donne rendez-vous sur le blog de la résidence.

 

Cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

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03 janvier 2009

Bonne Année 2009 !

bonne année 2009

Bonjour,

Au nom de l'ensemble du Conseil Syndical, je vous présente nos meilleurs vœux pour la nouvelle année. Que 2009 vous apporte santé, joie et bonheur.

2008 a été l'année de quelques naissances dans la résidence ou chez certains copropriétaires qui nous contactent de temps à autres et nous nous en félicitons.

Brooky se promène toujours autant à travers le monde et nous fait connaître un peu partout sur la planète.

De nouveaux voisins sont sortis de terre juste à côté de nous.

2008 a aussi été l'année qui nous à permis d'asseoir notre gestion de la résidence. Désormais, les choses se passent indiscutablement mieux avec la mise en place de contrats d'entretien (gestion, ménages, espaces verts, ascenseur...) pour lesquels nous assurons un suivi régulier et de tous les instants. Au-delà des aspects visuels, les résultats commencent à s'en ressentir sur nos charges de copropriétés même s'il faut veiller à rester vigilant.

Ainsi, la résidence va mieux, elle reprend des couleurs avec l'entretien des espaces verts, est plus propre avec le suivi des passages du personnel chargé de l'entretien et nous essayons aussi d'en améliorer la convivialité.
La mise en place de l'action en justice en particulier pour l'accès/sortie au parking sous-sol a constitué et reste notre plus important dossier en cours à ce jour.

Bien sûr, il nous reste encore beaucoup de choses à découvrir, à améliorer et à pérenniser. Ce n'est qu'avec le soutien de tous que nous pourrons être efficaces dans ces tâches quotidiennes.

Que 2009 nous apporte tout le nécessaire pour mener à bien ses projets.

Bien cordialement,

Bertrand RIVES, Président Conseil Syndical Rive Gauche I

31 octobre 2008

Effractions à la résidence

Bonjour,

Vous savez probablement que des effractions ont eu malheureusement eu lieu dans notre garage dans la nuit du mercredi au jeudi 30 octobre 08.
Nous mettons ici le mail de Stéphanie dont les interrogations sont tout à fait légitimes :
Voici son message :vol d'un 2 roues

Bonjour,
Je suis locataire dans la résidence "Rive Gauche" avec un parking situé au sous-sol ; mon frère me rejoignant certains jours, gare son 2 roues devant ma voiture, accroché au poteau et ce matin son scoot a disparu. Est ce un vol d'un habitant de la résidence, pour avoir accès au sous-sol ? C'est vraiment dégoutant car l'assurance ne marche pas dans ce cas là. Nous allons déposé une plainte au Commissariat ; cette résidence est elle vraiment sécurisée ? J'ai des craintes pour mon véhicule.
Salutations

Stéphanie, merci pour votre mail. Nous sommes sincèrement désolés de cet incident qui vous touche particulièrement. Sachez que 4 véhicules ont été fracturés (vitre cassée) et un box ouvert et une tentative pour un deuxième. Nous apprenons par vous que votre scooter a donc été dérobé.
Le(s) voleur(s) a (ont) tenté de pénétrer en fracturant une porte de communication au pied de biche au bâtiment B. Ceci nous encline à penser que l'auteur de ces méfaits n'appartient pas à la Résidence, sinon, il n'y aurait pas eu effraction.
Par ailleurs, son champ d'action a été relativement limité : 4 véhicules touchés alors qu'il y en a près d'une quarantaine garés, un box ouvert, mais sans avoir rien volé à l'intérieur et un box qui n'a pu être ouvert.
Nous pensons que les mesures de sécurité mises en place sous l'action du Conseil Syndical ont donc permis de limiter les déplacements de ce malfaiteur.
En effet, outre les digicodes ou la vidéo permettant de visualiser les visiteurs sonnant à l'interphone, nous avons renforcé certains points de sécurité (entre autres) :

  • pose de poignées palières nécessitant une clé pour accéder aux garages,

  • pose de plaques de protection côté boulevard Koenigs empêchant le passage vers la Résidence,

  • pose de film teinté pour empécher la vision directe depuis la rue,

  • attribution nominative des bips (portes et garages) ne permettant l'ouverture que de son propre hall d'entrée,

  • fermeture immédiate du portail principal (pas de temps d'attente) lors de l'entrée ou la sortie des véhicules

  • éclairage opérationnel dans les garages, limitant les zones d'ombre...

Ces différents éléments ont été déjà mentionnés dans des messages précédents, sur ce blog.
Malheureusement, à moins de vivre dans un bunker ou une banque, il sera difficile d'assurer une protection parfaite si des malfaiteurs veulent absolument commettre leur méfaits.
Des règles simples de vigilance restent toutefois à respecter :

  • ne pas ouvrir à l'interphone à n'importe qui et sans contrôle,

  • s'assurer que personne ne rentre derrière soi en voiture avant que le portail ne se referme (et plus particulièrement le soir),

  • ne pas laisser les portes d'entrée des halls ouvertes,

  • ne pas hésiter à demander aux personnes que vous croisez et que vous ne connaissez pas, si elles trouvent bien leur chemin (c'est aussi une bonne occasion de faire connaissance avec ses voisins !)...

Vous avez porté plainte : c'est exactement ce qu'il faut faire, même si votre assurance ne prend pas en charge cet incident. En effet, la Police prend en compte les plaintes du quartier et renforce ses rondes aux endroits sensibles. Si personne ne signale les dégradations, il n'y aura pas de surveillance renforcée. Nous savons que nous avons pu éviter des effractions grâce à cela.

Il appartient à chacun de respecter notre résidence. De nombreux efforts d'aménagement ont été faits pour rendre notre environnement accueillant (cf. espaces verts, halls d'entrée,...) convivial et chaleureux. La démonstration que notre résidence est bien maintenue, que les réparations sont rapides, que le réglement de copropriété est respecté est un point primordial qui permet de limiter le type d'incidents dont vous avez été malheureusement victime.
Soyez assurée que les membres du Conseil Syndical, bénévoles il faut le rappeler, oeuvrent quasi quotidiennement dans ce sens pour défendre les intérêts de notre résidence.

Cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I


11 octobre 2008

Elagage du platane

Conformément à la résolution prise au cours de l'avant dernière Assemblée Générale (le 12 février 2008), nous avons pratiqué l'élagage du platane devant le bâtiment A de notre résidence.
Nous avons opté pour un élagage raisonné comme précisément décrit dans le document joint de la société Hêtre Vivant.

Vous comprendrez mieux pourquoi nous disposons désormais du plus beau platane du boulevard Keonigs ! Il paraît même que brOOky y a construit une cabane...
le platane après l'élagage
             avant élagage                                        après élagage raisonné

Même si son pied doit être mieux respecté par les passants, il donne aux érables de nos espaces verts l'envie de devenir aussi grands.

DSCN6007
petits érables deviendront grands...

Bien cordialement
Bertrand Rives, Président du Conseil Syndical Rive Gauche I

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29 septembre 2008

De nouveaux massifs

Bonjour,

Depuis quelques jours, nous disposons de massifs végétaux remis en état au niveau du boulevard Koenigs.
Merci à Garden Creart pour cette réalisation.

Nous déplorons néanmoins l'impossibilité de mettre une haie végétale le long du boulevard en raison de la présence de blocs de béton situés à quelques centimètres sous la surface du sol à cet endroit. L'objectif étant de faire apparaître une réelle différence entre le trottoir public et notre résidence.

D'autres solutions sont donc à l'étude.

Espérons que cette remise en état nous permettra de profiter d'espaces verts plus propres et mieux respectés. Un espace vert bien entretenu permet incontestablement de limiter la tentation d'y jeter des détritus ou d'y amener ses animaux domestiques y faire leurs besoins !

Bien cordialement,

Bertrand Rives, Président du conseil syndical.

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29 juillet 2008

Spectacle d'eau à Rive Gauche...

Nous avons eu la surprise d'assister récemment à un spectacle inattendu dans le patio...
Un spectacle pour lequel il manquait le son et les lumières pour se rapprocher des célèbres grandes eaux de Versailles...

Patio

Plus sérieusement... La vanne d'arrivée d'eau a été coupée pour stopper cet arrosage intempestif, une rupture de canalisation étant probablement à l'origine de ce jet d'eau ;o)
La société Garden Créart, responsable de nos espaces verts, a été prévenue et devrait rapidement remettre les choses en ordre...

Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

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03 mai 2008

Espaces verts

Bonjour,

C'est finalement l'entreprise Garden Creart qui s'occupe de l'entretien des espaces verts de la résidence.
Déja une première remise en état a été faite au niveau des pelouses et de certains massifs qui en avaient bien besoin, notamment dans le Patio avec la taille des lavandes.
Cela redonne à la résidence un peu plus du standing qu'elle mérite.
De nouveaux aménagements et la remise en état de certains massifs ne devraient plus tarder désormais plus particulièrement au niveau du boulevard Koenigs ou nous souhaitons éviter les souillures, détritus et autres saletés dans les espaces verts.
Pour délimiter et protéger cette partie, nous avons opté pour une barrière naturelle (haies champêtres) d'une hauteur qui n'excèdera pas 80 cm.

Toute suggestion complémentaire est la bienvenue !

Dans l'espoir que ces espaces verts seront respectés de tous et pourront ainsi nous profiter pleinement,

Bien cordialement,

Bertrand RIVES, Président conseil syndical.

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08 février 2008

Espaces verts et terrain vague...

Nous reproduisons ici l'échange mail que le conseil syndical a eu avec une de nos résidente, dont les interrogations nous ont semblé être tout à fait intéressantes et qui méritent d'être partagée avec tous.

Un visiteur de votre blog "Les Riverains" a souhaité vous contacter via le lien 'Contactez l'auteur' présent sur votre blog.

Voici son message :

espace vert

Bonjour,résidente de rive gauche bat A ,je me demande pourquoi les espaces verts ne sont pas aménagés.
On a la chance d'avoir un joli gazon devant l'immeuble,pourquoi ne pas l'agrémenter de jolies fleurs puis derrière l'immeuble il y'a un espace vert en attente d'etre nettoyé et embelli. Notre résidence pourrait alors devenir plus agréable.
Mes salutations les plus distinguées

Réponse :

Bonjour et merci pour votre message sur le mail de notre blog.

1/ En ce qui concerne les espaces verts devant la résidence (boulevard Koenigs) : nous pensons aussi que ceux-ci mériteraient mieux que ce que nous avons actuellement. Il faut savoir que le précedent syndic (Carrère) n'avait pas prévu d'entretien des espaces verts (!?!), ce qui a conduit malheureusement à une dégradation de ceux-ci. Le changement de syndic et le vote de résolution en Assemblée Générale en 2007 a permis la remise en état du patio et du bac situé à l'intérieur de la résidence côté garage.
Une proposition pour la remise en état côté boulevard Koenigs est en cours d'élaboration par la société en charge de l'entretien des espaces verts. Toutefois, la période d'hiver n'est pas propice à de tels aménagements. L'entretien courant s'effectuera à partir d'avril prochain. La remise en état se fera dans la foulée, mais dépendra, bien entendu, du budget proposé que nous souhaitons raisonnable.

2/ Terrain vague derrière le bâtiment de la banque LCL et du piano : ce terrain ne fait pas partie de notre résidence. Il appartient au groupe Carrère, le promoteur/constructeur de notre immeuble. Il n'est donc pas question d'entretenir avec notre budget (et donc vos charges...) cet espace. Nous avons, à de nombreuses reprises, demandé à Carrère, par différentes lettres recommandées, à ce que celui-ci soit nettoyé... hélas sans succès.
Une courrier recommandé a donc été envoyé à la Mairie pour que les services communaux nettoient cette parcelle et que les frais de nettoyage soient facturés au propriétaire du terrain. En effet, des gravas, ordures et autres déchets sont déposés près de chez nous, ce qui détériore notre environnement et augmente les risques d'infestations de nuisibles et de rats notamment et d'insalubrité.

Nous espérons que ces actions permetront une rapide amélioration de notre environnement et que nous avons répondu à vos interrogations.

MISE A JOUR FEVRIER 2009 : suite à la consultation du cadastre, il apparaît que ce terrain vague appartient bien à la Résidence Rive Gauche I. Des actions seront entreprises pour sécuriser et entretenir cet espace, tout en limitant les frais correspondants.

Restant à votre écoute,

Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

 

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