03 mars 2013

Un nouveau marquage au sol devant le local vélo

Bonjour,

La zone donnant accès au local à vélo a été renovée il y a quelques jours (repeinture, zone d'interdiction de stationement matérialisée), comme les résidents on pu le constater et comme on peut le voir sur la photographie ci-dessous.

photo zone accès local vélo
Cette reprise a été réalisée en regard :

- de parkings sauvages récurrents de deux roues, malgré différents mots déposés sur le véhicule ainsi que la pose, par le syndic, d'une plaque à l'emplacement de la zone interdite,
- d'une tache d'huile de friture manifestement provoquée par la chute d'une friteuse depuis une fenêtre ou d'un balcon et non nettoyée à temps par le résident concerné.

Ainsi, c'est l'ensemble de la résidence qui a du payer le coût de la réalisation. C'est ce que nous retrouverons tous sur notre prochains appel de charge.

Nous ne pouvons que le déplorer et faire appel à d'avantage de courtoisie, compréhension et bienveillance de tous.

Notons aussi que le parking sauvage à l'entrée de la résidence (devant l'entrée du n°87) est interdit afin de libérer l'accès aux véhicules de secours en cas de besoin (pompiers, ambulances...) ainsi qu'aux personnes à mobilité réduite.

Néanmoins, il est accordé, le temps d'un déménagement, d'avoir l'accès à cette entrée. Les clés, permettant de déposer les plots, sont disponibles auprès de notre syndic Immobilière de Toulouse.

Merci à tous les résidents de respecter les parties communes et de limiter le stationnement des véhicules aux places qui leur sont attribuées.

Cordialement,

Bertrand RIVES, Président du conseil Syndical Rive gauche I.

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09 janvier 2013

Bilan de l'année 2012 et voeux pour la nouvelle année

 

 

 

 

Bien chers résidents, copropriétaires et nombreux sympathisants,

L'année 2012 s'est achevée, et, comme il est désormais de coutume, brOOky et moi avons pris le parti de faire le bilan... en mangeant la galette des rois. Merci brOOky pour ton aide.

L'année aura été marquée par la multiplication de petits travaux nécessaires à l'entretien de notre résidence. Ainsi, et malgré une vigilance quasi quotidienne sur son état et son entretien, de nombreux dysfonctionnements électriques, de VMC, de portails et autres ont nécessité des remises en état inattendues.
En parallèle le cap est maintenu sur la qualité des prestations.
Cela demande néanmoins une vigilance quasi quotidienne auprès de nos prestataires.

Ainsi, de nouveaux contrats sont, et continuent, d'être envisagés afin de conserver, voire d'améliorer la qualité de vie au sein de Rive Gauche à des montants de charges qui doivent rester respectables.
Les membres du Conseil Syndical (CS), brOOky et moi espérons pouvoir présenter quelques informations à ce sujet au cours de la prochaine assemblée générale.
brOOky m'indique que ce n'est pas l'exclusivité des membres du Conseil Syndical et qu'elle invite tous les copropriétaires à en faire de même. Sachez que nous y accorderons la plus grande importance.

Côté vie de la résidence nous pourrons noter les faits marquants suivants :

  • Confirmant les craintes de Brooky, le transfert forcé d'ASL, entreprise locale en charge de la maintenance de nos ascenseurs et portails, par le groupe Thyssen, se solde par une baisse globale de la qualité de prestation notamment sur les aspects réactivité. Nous ne pouvons que le regretter et ferons tout notre possible pour retrouver la qualité de prestations qui nous satisfaisait,
  • Le changement de notre prestataire en charge du nettoyage des parties communes. Ainsi nous avons stoppé notre contrat auprès de Biotechnet au profit d'Arilla. Ce changement vise à maintenir la qualité de la prestation tout en garantissant des avantages sur le prix global, rééquilibrant notamment le montant pour le Bâtiment A. Brooky m'indique qu'une vigilance accrue doit cependant être apportée à la prestation d'Arilla qui s'est "fait la main" sur les premiers mois de notre nouveau contrat,
  • La nécessité d'un rappel d'un art de vivre en bonne intelligence, en regard de certaines attitudes de résidents d'abord non respectueuses du règlement de copropriété et ayant donné lieu à des comportements excessifs,

Différents actes de vandalisme sont venu ternir la quiétude de la résidence. Ainsi :

  • nous avons eu à déplorer un graffiti de mauvais genre sur l'une des portes de nos ascenseurs ce qui a nécessité la reprise et la remise en état (malheureuseument aux frais de l'ensemble des résidents),
  • des cambriolages en sous-sol qui nous rappellent la nécessité quotidienne de vigilance de l'ensemble des résidents,
  • toujours et encore autant de difficulté à obtenir la fibre optique dans notre résidence ! Le prestataire initialement considéré (FREE) a été rencontré avec le syndic sans succès. D'autres solutions sont à l'étude par brOOky mais qui reconnaît qu'un soutien dans ce cadre ne pourrait être que salutaire. Les bonnes volontés sont les bienvenues,
  • une fois encore, quelques soirées bruyantes et arrosées ont vu le jour, la nuit, euh non, ont vu le jour ! Certaines d'entre elles ont donné lieu à des débordements, notamment de bouteilles et autres détritus sur les terrasses du premier. brOOky fait son "méaculpa" et reconnaît qu'elle n'a pas su maintenir la même ténacité dans l'organisation des soirées de la résidence en 2012 que les années précédentes. Ceci ne pouvant expliquer que partiellement cela. Gageons que les choses seront différentes en 2013 et rappelons que la qualité de vie dans Rive Gauche est avant tout basée sur une vie en bonne intelligence, dans le respect de chacun,
  • de nouveaux copropriétaires ont rejoint la résidence. Au delà de la bienvenue que nous leur souhaitons, nous serions très heureux, les membres du CS, brOOky et moi de faire leur connaissance à la prochaine assemblée générale annuelle ou la représentation (idéalement présence et au moins envoi des pouvoirs) de chacun d'entre les copropriétaires est primordiale,
  • de nombreux résidents se sont installés dans la résidence. Ainsi plus de 30 plaques ont été changées cette année. C'est quasiment une moyenne annuelle en fait. Brooky souhaite à tous la bienvenue quand elle n'a pas eu le plaisir de le faire de vive voix. Elle espère que les nombreux aléas liés aux différences entre les syndics en charge de la gestion des appartements et celui en charge de la gestion de la copropriété (Immobilière de Toulouse) se résolvent dans les meilleurs délais et conditions pour les résidents et copropriétaires affectés.

Coté procédure judiciaire, différents points marquants sont à noter ! brOOky est, une fois de plus, plus que déçue et désemparée par la tournure des (non) événements pour ce qui est de notre contentieux avec Loft One. Il est grandement temps d'agir du côté de notre avocat. Nous sommes aussi dans l'expectative en regard de nos différentes tentatives de contacts infructueuses pour un résultat aujourd'hui plus que maigre. Nous aurons sans nul doute à en parler au cours de notre prochaine Assemblée Générale,

Enfin, de bien sympathiques autocollants sont venus agrémenter inopinément les portes d'accès de notre résidence à l'occasion des fêtes de fin d'année.

C'est sur cette belle note que Brooky et le Président vous souhaitent une bonne et heureuse année 2013.

Image animée Bonne Annee 2013

Brooky et le Président, Bertrand Rives.

19 novembre 2012

Vivre en bonne intelligence...

Bonjour,

 

Lorsque nous avons choisi de créer un blog dans la résidence, l'objectif était d'améliorer la communication entre les résidents mais aussi d'offrir la possibilité aux copropriétaires d'avoir une vue sur sa vie. Comme suite aux différents récents échanges et discussions, je souhaite revenir sur ces derniers.

Tout d'abord, je souhaite préciser que l'ensemble des membres du conseil syndical sont des bénévoles élus en assemblée générale (se référer aux comptes rendus) nullement rémunérés pour cette activité, y compris lorsqu'ils sont dérangés le soir ou le WE pour ce type d'altercations. Notre rôle, ainsi que celui du syndic, est décrit sur chacune des présentations faites en assemblée générale comme reporté dans ce blog (notamment dans cet article - 3ème diapositive).

La résidence Rive Gauche, comme toute copropriété, dispose d'un règlement. Ce document, établi par Maitre Gillodes, définit les conditions d'usage de l'immeuble aussi bien pour les parties privatives que les parties communes. Il est remis à tous les copropriétaires qui l'acceptent au cours de l'achat de lots privatifs engageant, par là-même, les locataires. En effet, ces derniers l'acceptent de facto à la signature du bail de location. C'est donc l'ensemble des résidents, tant les copropriétaires que les locataires qui acceptent ce règlement.

Nous savons trop bien qu'il n'est pas forcément évident d'en connaitre le détail pour les conditions d'usages, en particulier dans le cas d'une première location ou, comme cela a été le cas pour bon nombre d'entre les copropriétaires dont moi, pour un premier accès à la propriété. C'est pour cette raison que nous avons édité un livret d'accueil après quelques années de vie de la résidence afin d'informer les résidents de la situation. Son contenu est aussi disponible sur ce blog.

En l’occurrence, pour en revenir à notre affaire, et se référant au règlement, "nul ne pourra, même temporairement, encombrer les parties communes, ni y déposer quoi que ce soit, ni les utiliser pour son usage personnel, en dehors de leur destination normale". Ainsi les différents vélos, scooters, motos, voitures, banc, affiches, résidus de déménagement dans les locaux poubelles, etc. que nous avons vu apparaitre dans les parties communes ou sur des places de parking qui ne leur sont pas attribuées, n'ont rien à y faire selon le règlement.

La plupart d'entre eux n'y sont plus et je profite de l'occasion qui m'est donnée pour remercier les résidents compréhensifs. Néanmoins ces non respects du règlement prennent du temps et de l’argent, demandent dans certains cas la pose de plots (ex: devant le local vélo ou l’entrée 87...) et se retrouvent donc sur l'ensemble des charges de copropriété conduisant chacun des résidents, y compris ceux qui respectent le règlement, à en devoir payer le montant. Donc, dans le cas de l'affaire récente, si le règlement avait été initialement respecté, nous n'aurions pas eu ces comportements, échanges et temps consacrés par les membres du conseil syndical.

D'autre part, suite aux discussions auxquelles il m'a été demandé de participer, il apparait aussi certaines confusions sur le rôle du syndic et celui du gestionnaire de location. Chaque copropriétaire décidant de louer son appartement assure la gestion soit directement soit via un organisme de gestion (tel que LoftOne, par exemple). C'est formellement à ces interlocuteurs et, uniquement à eux, à mettre à disposition l'ensemble des éléments permettant l'utilisation des parties communes de la résidence. Ainsi, dans le cas particulier de l'accès au local vélo, au local poubelle ou aux parkings, c'est au propriétaire ou à son gestionnaire de mettre à disposition des locataires les clés, télécommandes ou Vigic. L'absence de clé ou d'accès ne justifie nullement le droit de non respect du règlement.

Enfin, notre résidence est le reflet de notre société. Je ne soutiens pas non plus le comportement d'un "justicier masqué" dont le masque et l’anonymat font peser la suspicion sur l’ensemble des résidents. Je trouve personnellement que cette signature manque de courage même si je peux comprendre la lassitude vis à vis du non respect de l'usage des parties communes comme reporté par ailleurs suite à des soirées plus qu'arrosées (ici ou ) ou des agissements peu civiques ni respectueux de ses voisins.

Quoiqu’il en soit, comme évoqué au début de cet article, les visiteurs de ce blog auront pu constater qu’aucune censure n’a été établie et que chacun a pu s’exprimer librement, à partir du moment où les échanges restent courtois et civilisés. En plus de 6 ans d’existence de ce blog, seul un commentaire a dû être supprimé il y a quelques années, les propos étant manifestement orduriers et non adaptés à la vision que nous avons d’une vie en communauté civilisée.

En espérant que cela clarifie et apporte l'apaisement nécessaire à la vie de la résidence dans le respect de son règlement.

Pour ma part, je me consacre actuellement essentiellement à la préparation de l'audience du 13 décembre au tribunal de grande instance dans le cadre de notre affaire avec le groupe Carrère/ Loftone concernant la livraison des parties communes et en particulier à l'accès/sortie du parking sous-sol qui affecte au quotidien la majorité des conducteurs et voitures de la résidence.

 

Cordialement,

 

Bertrand RIVES, Président du conseil syndical Rive Gauche I à titre bénévole

29 décembre 2011

Bilan de l'année 2011 et vœux

Bien chers résidents, copropriétaires et nombreux sympathisants,

L'année 2011 s'achève, et brOOky et moi avons pris le pari de faire le bilan.

Merci brOOky pour ton aide.

2012

Notre résidence prend sa vitesse de croisière. Ainsi sa gestion parait mieux équilibrée à travers des budgets de plus en plus cohérents avec la réalité de nos dépenses. Cela demande néanmoins une vigilance quasi quotidienne auprès de nos prestataires. Ainsi, de nouveaux contrats sont, et continuent, d'être envisagés afin de conserver, voire d'améliorer la qualité de vie au sein de Rive Gauche à des montants de charges qui doivent rester respectables.
Les membres du CS, brOOky et moi espérons pouvoir présenter quelques informations à ce sujet au cours de la prochaine assemblée générale.
brOOky m'indique que ce n'est pas l'exclusivité des membres du CS et qu'elle invite tous les copropriétaires à en faire de même.
Sachez que nous y accorderons la plus grande importance.

Côté vie de la résidence nous pourrons noter les faits marquants suivants:

- nous avons eu la douleur de perdre la doyenne de la résidence. Que l'ensemble de sa famille trouve ici l'expression de nos condoléances.

- ASL, entreprise locale en charge de la maintenance de nos ascenseurs et portails n'existe plus. Elle a été rachetée par un grand groupe (THYSSEN) mais conserve les mêmes personnels. Cela a donné lieu à un changement de plaquettes dans nos ascenseurs. brOOky me fait part de sa volonté de conserver la même réactivité et qualité de prestations, ce dont nous avons déjà fait part auprès des intéressés,

Différents actes de vandalisme sont venus ternir la quiétude de la résidence. Ainsi :

- nous avons eu à déplorer un cambriolage de pièces de voitures dans notre parking. brOOky rappelle aux résidents que la vigilance doit être une règle d'or et que l'on ne doit laisser accéder que les personnes autorisées. Un simple "bonjour, vous cherchez quelque chose ?" permet bien souvent de faire connaissance et d'éviter des situations bien désagréables pour certains d'entre les résidents.

- des tags ont vu le jour sur le mur de notre résidence voisine côté terrain vague. Il semble que le retrait de ces derniers soit techniquement délicat, mais les actions sont en cours pour les effacer. Ces tags semblent avoir été faits par des personnes de passage, sans domicile fixe, tentant un moment de squatter le terrain vague. Au delà du coût d'enlèvement supporté dans nos charges, il convient d'être attentifs sur la présence éventuelle d'individus n'appartenant pas à notre résidence et d'informer au plus tôt les membres du Conseil Syndical et le Syndic.

- nous avons eu, encore une fois des bris de glaces et décollement des aimants de la porte d'accès au 87 du boulevard Koenigs. Une réparation plus conséquente a été mise en place.

- toujours autant de difficulté à obtenir la fibre optique dans notre résidence ! Le prestataire initialement considéré (FREE) a été rencontré avec le syndic sans succès. D'autres solutions sont à l'étude par brOOky mais qui reconnaît qu'un soutien dans ce cadre ne pourrait être que salutaire. Les bonnes volontés sont les bienvenues.

- quelques soirées bruyantes et arrosées ont vu le jour, la nuit, euh non, ont vu le jour drunk ! Certaines d'entre elles ont donné lieu à des débordements, notamment de bouteilles et autres détritus sur les terrasses du premier. brOOky fait son "méaculpa" et reconnaît qu'elle n'a pas su maintenir la même ténacité dans l'organisation des soirées de la résidence en 2011 que les années précédentes. Ceci ne pouvant expliquer que partiellement cela. Gageons que les choses sont différentes en 2012 et rappelons que la qualité de vie dans Rive Gauche est avant tout basée sur une vie en bonne intelligence, dans le respect de chacun.

- de nouveaux copropriétaires ont rejoint la résidence. Au delà de la bienvenue que nous leur souhaitons, nous serions très heureux, les membres du CS, brOOky et moi de faire leur connaissance à la prochaine assemblée générale annuelle ou la représentation (idéalement présence et au moins pouvoirs) de chacun d'entre les copropriétaire et primordiale.

- de nombreux résidents se sont installés dans la résidence. Ainsi plus de 35 plaques ont été changées cette année. Parmi ceux-là, brOOky a beaucoup apprécié le petit mot gentil laissé dans les boîtes par l'un des colocataires. Qu'il trouve ici l'expression de ses sincères remerciements.

Coté procédures judiciaires, différents points marquants sont à noter !
brOOky est plus que déçue et désemparée par la tournure des (non) événements pour ce qui est de notre contentieux avec Loft One. Il est grandement temps d'agir du côté de notre avocat.

Parallèlement, le dossier du local commercial (encore non occupé) a donné lieu à une modification du règlement de copropriété en accord avec le jugement dont le blog a fait écho.


Enfin, brOOky à fait la connaissance de Poui Poui. Ils sont heureux de partager des valeurs communes.


C'est sur cette belle note que Brooky et le Président vous souhaitent une bonne et heureuse année 2012.

Brooky et le Président, Bertrand Rives.

brOOky vous adresse ses meilleurs vœux

01 octobre 2009

Remise en état de la cage d'ascenseur bâtiment A

Bonjour,

Suite à différents actes de malveillance (gravures), le bandeau métallique de la cage d'ascenseur du bâtiment A a été remplacé.

Merci à tous de faire en sorte que cela, comme l'ensemble de nos parties communes, reste en état le plus longtemps possible.

Je profite de l'occasion qui m'est donnée pour rappeler que les personnes qui vomissent (ou celles qui invitent celles qui vomissent) dans cet ascenseur seraient aimables de nettoyer leurs effets pour le bien être et le respect de chacun des résidents, comme nous avons tout récemment eu à le déplorer... sans quoi, les frais de déplacement exceptionnel et de nettoyage de la société d'entretien se retrouvent dans les charges de chacun d'entre les résidents du bâtiment concerné.

A bon entendeur...

Bertrand RIVES, Président du conseil syndical Rive Gauche I

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31 août 2009

Nettoyage du parking sous-sol

Bonjour,

nettoyageLe 20 aout dernier, le parking sous-sol a été nettoyé.
Certains membres du conseil syndical avaient au préalable, et régulièrement, retiré les papiers et autres détritus qui le souillaient.

C'est l'occasion de rappeler à tous que ces comportements de non respect vis à vis des parties communes affectent directement nos charges de résidents et ou copropriétaires.

Souhaitons qu'il reste propre le plus longtemps possible grâce à l'effort de tous, cela rendra la résidence encore plus agréable à vivre et préservera nos finances.

Bien cordialement,

Bertrand RIVES,Président du conseil syndical Rive gauche I.

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02 octobre 2008

Entrée du patio - Réparation de la porte vitrée

Bonjour,

Suite à l'acte de vandalisme de la semaine dernière (une des vitres cassée), la porte vitrée de l'entrée du patio a été réparée.

Ces actes, même si partiellement pris en charge par les assurances, affectent nos charges par l'intermédiaire des franchises. Je profite donc de l'occasion pour rappeller qu'il faut rester vigilant pour l'intérêt de tous les résidents.

Bien cordialement,


Bertrand RIVES, Président du conseil syndical Rive Gauche I

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21 septembre 2008

Electricité de la copropriéte : à vous de participer !

Bonjour,

L'ensemble de l'installation électrique pour les éclairages de la copropriété a été remis en état la semaine dernière.
Ainsi, les starters et ampoules des parkings RdC et sous-sol ont été vérifiés et changés pour certains d'entre eux ; les détecteurs de présence ont été contrôlés à chacun de nos étages, certaines ampoules et spots ont été changés.
Néanmoins, nous constatons que la fiabilité des détecteurs de présence n'est pas toujours celle que nous pourrions attendre...

Au delà de cette information sur l'entretien, je profite donc de ce message pour demander à chacun des résidents de bien vouloir signaler, soit par l'intermédiaire du blog, soit directement au syndic Immobilière de Toulouse, tout dysfonctionnement. C'est pour l'intérêt de nous tous de réduire la consommation d'électricité (certains détecteurs laissant la lumière allumée inutilement) et de facto le montant de nos charges.

A vous, amis voisins, de participer aussi à la maîtrise de nos charges...

En vous remerciant par avance,

Bien cordialement,

Bertrand Rives, Président conseil Syndical Rive Gauche I.

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