02 août 2013

Remise en état de l'accès au parking sous-sol

Bonjour,

Après quelques semaines de travaux et l'intervention de différents corps de métier, la remise en état du portail d'accès au parking sous-sol touche à sa fin.

Ces travaux ont été effectués dans le respect des devis tels que définis dans le cadre de notre procédure au tribunal.

Vous trouverez ci-joint quelques photos des travaux puis, aujourd'hui.

photo sortie du garage durant les travaux photo entrée du garage durant les travaux
Accès garage durant les travaux - Juillet 2013

photo entrée du garage après travauxAccès garage après les travaux - Août 2013

photo sortie garage après travaux

Un problème électrique est actuellement en cours de résolution afin que l'ensemble rentre totalement dans l'ordre dès que possible.

Merci à tous les résidents affectés par les travaux pour leur patience et leur compréhension.
Merci aussi à chacun de faire en sorte que ce nouvel accès au parking sous-sol soit préservé le plus longtemps possible.

D'autres travaux de remise en état et éléments du dossier, objet de notre assignation en justice auprès de LOFT-ONE/Carrère, sont toujours en cours de jugement et nous ferons le maximum pour les clore dans les meilleurs délais.

Cordialement,
Bertrand RIVES, Président du Conseil Syndical Rive Gauche I.


19 novembre 2012

Vivre en bonne intelligence...

Bonjour,

 

Lorsque nous avons choisi de créer un blog dans la résidence, l'objectif était d'améliorer la communication entre les résidents mais aussi d'offrir la possibilité aux copropriétaires d'avoir une vue sur sa vie. Comme suite aux différents récents échanges et discussions, je souhaite revenir sur ces derniers.

Tout d'abord, je souhaite préciser que l'ensemble des membres du conseil syndical sont des bénévoles élus en assemblée générale (se référer aux comptes rendus) nullement rémunérés pour cette activité, y compris lorsqu'ils sont dérangés le soir ou le WE pour ce type d'altercations. Notre rôle, ainsi que celui du syndic, est décrit sur chacune des présentations faites en assemblée générale comme reporté dans ce blog (notamment dans cet article - 3ème diapositive).

La résidence Rive Gauche, comme toute copropriété, dispose d'un règlement. Ce document, établi par Maitre Gillodes, définit les conditions d'usage de l'immeuble aussi bien pour les parties privatives que les parties communes. Il est remis à tous les copropriétaires qui l'acceptent au cours de l'achat de lots privatifs engageant, par là-même, les locataires. En effet, ces derniers l'acceptent de facto à la signature du bail de location. C'est donc l'ensemble des résidents, tant les copropriétaires que les locataires qui acceptent ce règlement.

Nous savons trop bien qu'il n'est pas forcément évident d'en connaitre le détail pour les conditions d'usages, en particulier dans le cas d'une première location ou, comme cela a été le cas pour bon nombre d'entre les copropriétaires dont moi, pour un premier accès à la propriété. C'est pour cette raison que nous avons édité un livret d'accueil après quelques années de vie de la résidence afin d'informer les résidents de la situation. Son contenu est aussi disponible sur ce blog.

En l’occurrence, pour en revenir à notre affaire, et se référant au règlement, "nul ne pourra, même temporairement, encombrer les parties communes, ni y déposer quoi que ce soit, ni les utiliser pour son usage personnel, en dehors de leur destination normale". Ainsi les différents vélos, scooters, motos, voitures, banc, affiches, résidus de déménagement dans les locaux poubelles, etc. que nous avons vu apparaitre dans les parties communes ou sur des places de parking qui ne leur sont pas attribuées, n'ont rien à y faire selon le règlement.

La plupart d'entre eux n'y sont plus et je profite de l'occasion qui m'est donnée pour remercier les résidents compréhensifs. Néanmoins ces non respects du règlement prennent du temps et de l’argent, demandent dans certains cas la pose de plots (ex: devant le local vélo ou l’entrée 87...) et se retrouvent donc sur l'ensemble des charges de copropriété conduisant chacun des résidents, y compris ceux qui respectent le règlement, à en devoir payer le montant. Donc, dans le cas de l'affaire récente, si le règlement avait été initialement respecté, nous n'aurions pas eu ces comportements, échanges et temps consacrés par les membres du conseil syndical.

D'autre part, suite aux discussions auxquelles il m'a été demandé de participer, il apparait aussi certaines confusions sur le rôle du syndic et celui du gestionnaire de location. Chaque copropriétaire décidant de louer son appartement assure la gestion soit directement soit via un organisme de gestion (tel que LoftOne, par exemple). C'est formellement à ces interlocuteurs et, uniquement à eux, à mettre à disposition l'ensemble des éléments permettant l'utilisation des parties communes de la résidence. Ainsi, dans le cas particulier de l'accès au local vélo, au local poubelle ou aux parkings, c'est au propriétaire ou à son gestionnaire de mettre à disposition des locataires les clés, télécommandes ou Vigic. L'absence de clé ou d'accès ne justifie nullement le droit de non respect du règlement.

Enfin, notre résidence est le reflet de notre société. Je ne soutiens pas non plus le comportement d'un "justicier masqué" dont le masque et l’anonymat font peser la suspicion sur l’ensemble des résidents. Je trouve personnellement que cette signature manque de courage même si je peux comprendre la lassitude vis à vis du non respect de l'usage des parties communes comme reporté par ailleurs suite à des soirées plus qu'arrosées (ici ou ) ou des agissements peu civiques ni respectueux de ses voisins.

Quoiqu’il en soit, comme évoqué au début de cet article, les visiteurs de ce blog auront pu constater qu’aucune censure n’a été établie et que chacun a pu s’exprimer librement, à partir du moment où les échanges restent courtois et civilisés. En plus de 6 ans d’existence de ce blog, seul un commentaire a dû être supprimé il y a quelques années, les propos étant manifestement orduriers et non adaptés à la vision que nous avons d’une vie en communauté civilisée.

En espérant que cela clarifie et apporte l'apaisement nécessaire à la vie de la résidence dans le respect de son règlement.

Pour ma part, je me consacre actuellement essentiellement à la préparation de l'audience du 13 décembre au tribunal de grande instance dans le cadre de notre affaire avec le groupe Carrère/ Loftone concernant la livraison des parties communes et en particulier à l'accès/sortie du parking sous-sol qui affecte au quotidien la majorité des conducteurs et voitures de la résidence.

 

Cordialement,

 

Bertrand RIVES, Président du conseil syndical Rive Gauche I à titre bénévole

15 février 2011

Assemblée Générale du 17 février 2011

Bonjour,

Nous vous informons que la prochaine Assemblée Générale (AG) de notre Résidence aura lieu le :

Jeudi 17 février 2011
à 17 heures 30
à l'hôtel CLOCHER DE RODEZ
14 Place Jeanne d'Arc
31000 Toulouse
(métro et parking Jeanne d'Arc)

Cette Assemblée n'est accessible qu'aux propriétaires et/ou leurs représentants dûment mandatés.

Toutefois, il est possible aux résidents non copropriétaires de nous laisser ici (dans les commentaires ci-dessous) toute suggestion concernant la résidence qui pourra être évoquée dans les points divers de cette assemblée.

Outre les habituelles résolutions relatives au rapport du Conseil Syndical, aux dépenses, au budget et à la nomination du syndic, l'AG évoquera, entre autres, les points suivants :

  • information sur la procédure judiciaire à l'encontre de Carrère,

  • information sur l'assignation du syndicat des copropriétaires par un futur copropriétaire, en conflit contre Carrère sur la livraison de son lot,

  • information sur l'installation de la fibre optique,

  • information sur la possibilité de créer un parking sur le terrain vague contigu à la résidence,

  • résolution pour la mise en place éventuelle de pics anti-pigeons au bâtiment D (patio)

Comme lors de l'AG de 2010, nous souhaitons une large participation des copropriétaires, soit en venant à l'AG, soit en transmettant leur pouvoir à une personne de leur choix qui pourra assister à cette assemblée. L'an dernier, 6465 tantièmes sur 10000 étaient présents ou représentés (soit 65%), ce qui est une démonstration remarquable de l'intérêt porté par les copropriétaires pour la résidence et la pérennité de leur bien.

Dans l'attente de vous rencontrer le 17 février prochain,
Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

03 mars 2010

Assemblée Générale du 23 mars 2010

Bonjour,

Nous vous informons que la prochaine Assemblée Générale (AG) de notre Résidence aura lieu le :

Mardi 23 mars 2010
à 17 heures 30
à l'hôtel CLOCHER DE RODEZ
14 Place Jeanne d'Arc
31000 Toulouse
(métro et parking Jeanne d'Arc)

Cette Assemblée n'est accessible qu'aux propriétaires et/ou leurs représentants dûment mandatés.

Toutefois, il est possible aux résidents non copropriétaires de nous laisser ici (dans les commentaires ci-dessous) toute suggestion concernant la résidence qui pourra être évoquée dans les points divers de cette assemblée.

Outre les habituelles résolutions relatives au rapport du Conseil Syndical, aux dépenses, au budget et à la nomination du syndic, l'AG évoquera, entre autres, les points suivants :

  • raccordement de la résidence au réseau de la fibre optique, et le retard du prestataire dans sa mise en place,

  • pose éventuelle d'un système anti-pigeons au bâtiment II (patio),

  • avenir du terrain vague contiguë à la résidence,

  • information sur la procédure judiciaire en cours à l'encontre de la SCI Rive Gauche / Carrère et autres parties prenantes à la construction de notre résidence : dernière expertise du garage au 21 décembre 2009.

Le Conseil Syndical insiste, auprès des copropriétaires, sur la nécessité d'être présents ou de se faire représenter s'il ne peuvent pas se déplacer à cette Assemblée Générale. En effet, il est primordial que le quorum (nombre de personnes minimum) soit atteint pour que l'AG soit valable, sous peine de devoir convoquer à nouveau une AG et payer des frais supplémentaires inutiles.
A cet égard, les copropriétaires ont reçu ces jours-ci, par courrier recommandé, une convocation comportant un pouvoir. Ce pouvoir doit être dûment complété et signé puis transmis à la personne présente de son choix qui assistera à l'AG

Cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

08 février 2009

Assemblée Générale du 5 mars 2009

Bonjour,

Nous vous informons que la prochaine Assemblée Générale (AG) de notre Résidence aura lieu le :

Jeudi 5 mars 2009
à 18 heures
à l'hôtel CLOCHER DE RODEZ
14 Place Jeanne d'Arc
31000 Toulouse
(métro et parking Jeanne d'Arc)

Cette Assemblée n'est accessible qu'aux propriétaires et/ou leurs représentants dûment mandatés.

Toutefois, il est possible aux résidents non copropriétaires de nous laisser ici (dans les commentaires ci-dessous) toute suggestion concernant la résidence qui pourra être évoquée dans les points divers de cette assemblée.

Outre les habituelles résolutions relatives au rapport du Conseil Syndical, aux dépenses, au budget et à la nomination du syndic, l'AG évoquera les points suivants :

  • raccordement de la résidence au réseau de la fibre optique,

  • pose d'un dos d'âne à la sortie du patio (sécurité des piétons et élimination de la flaque d'eau récurrente située sur ce passage),

  • avenir du terrain vague contiguë à la résidence, en effet, celui-ci appartient bien à la copropriété et non pas à Carrère, contrairement à ce que nous pensions initialement : il conviendra de savoir ce que nous souhaitons en faire,

  • information sur la procédure judiciaire en cours à l'encontre de la SCI Carrère et autres parties prenantes à la construction de notre résidence.

Le Conseil Syndical insiste, auprès des copropriétaires, sur la nécessité d'être présents ou de se faire représenter s'il ne peuvent pas se déplacer à cette Assemblée Générale. En effet, il est primordial que le quorum (nombre de personnes minimum) soit atteint pour que l'AG soit valable, sous peine de devoir convoquer à nouveau une AG et payer des frais supplémentaires inutiles.
A cet égard, un pouvoir sera joint à la convocation qui sera envoyée sous peu. Ce pouvoir doit être dûment complété et signé et transmis à la personne présente de son choix.

Cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I


15 décembre 2008

Rencontre à la Maison des Avocats

Mise à jour du 16/12/2008 (voir ci-dessous)
Bonjour,

Le 3 décembre dernier Mr Poggiali, expert judiciaire, nommé par le tribunal, a convoqué l'ensemble des parties prenantes à la Maison des Avocats à Toulouse dans le cadre de notre action en justice.
Frank Bony et moi-même avons assisté au débat en présence de Monsieur Gutierres de l'Immobilière de Toulouse ainsi que de Maître Marin du Cabinet Decker & Associés.
Après un rapide tour de table ayant permis de dénombrer quelques absences (notamment le syndic Loft One - ex Carrère - qui était pourtant bien désigné dans la demande de référé), Monsieur Poggiali a énuméré l'ensemble des points pour lesquels il a été nommé. Il a parfois demandé quelques explications, et a convenu d'une visite de l'immeuble le 15 janvier prochain de façon à faire le tour des 36 points qui font l'objet de notre démarche.
Le point le plus sensible au yeux de tous reste l'accès/sortie au parking sous-sol. Il fera sans doute l'objet d'une attention toute particulière.

Nous ne manquerons pas de vous informer de la suite des évenements comme nous nous y étions engagés au cours de la dernière assemblée générale. Si néanmoins certains d'entre vous souhaitent d'avantage de détails, qu'ils n'hésitent pas à nous contacter directement ou par le biais de ce blog.

Bien cordialement,

Bertrand RIVES, Président du conseil syndical

Mise à jour du 16/12/2008 : en complément de ce message, nous mettons en ligne la note n°1 de l'expert reprenant les principaux éléments évoqués lors de la réunion.

22 octobre 2008

Désignation d'un expert

Bonjour,

Comme suite à l'assignation, le 9 octobre 2008, des parties concernées par notre dossier de non conformités et malfaçons de notre résidence, nous vous informons que Monsieur Poggiali, expert judiciaire a été désigné par le tribunal.

Nous vous tiendrons informés, bien entendu, de la suite des opérations.

Cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

 

03 octobre 2008

Assignation en justice- Procédure de référé

Bonjour,

Conformément à nos engagements pris au cours de la dernière assemblée générale extraordinaire (AG du 10 avril 2008) de la copropriété (résolution n°14), nous vous informons que nous avons engagé une action en justice tant en référé qu'au fond à l'égard de la SCI Rive Gauche, l'assurance dommages ouvrage et les autres intervenants à l'opération de construction aux fins de reprise des malfaçons, non conformités ou non finitions de toute nature affectant l'immeuble.

Veuillez trouver ci-après la copie du courrier.

Assignation

La date initiale de l'assignation avait été prévue le 11 septembre 2008, puis repoussée une première puis une deuxième fois, à la demande de l'assureur pour appels en cause des entreprises. Tout ceci étant parfaitement légal et habituel dans ce genrte de dossier. La prochaine date prévue a été fixée au 9 octobre 2008.

Vous serez bien entendu informés de l'évolution de la situation.
Veuillez croire en l'assurance de mes salutations,

Bertrand Rives, président conseil syndical Rive Gauche I.

11 mars 2007

Il est venu le temps du changement...!

Scandaleux et lamentable !
Une fois de plus le Syndic Carrère bafoue les droits élémentaires des copropriétaires.

En effet, l'ordre du jour de la prochaine AG du 29/3/2007, rédigé par le Conseil Syndical, a été adressé au Syndic pour diffusion auprès des copropriétaires, dans les délais réglementaires en la matière.
Toutefois, le Syndic n'en n'a volontairement pas tenu compte, malgré nos appels téléphoniques et e-mails exigeant l'envoi de celui-ci.
Seule une première ébauche incomplète et difficilement établie initialement entre le Conseil Syndical et le Syndic a été diffusée. Cet ordre du jour n'est donc que partiellement validé par les membres du Conseil Syndical. Certaine décisions importantes (notamment, sécurité de la résidence) et devant être validées en AG ne pourront vraisemblablement pas être votées à cette occasion.
Le Conseil Syndical attire, de ce fait, tout particulièrement l'attention des copropriétaires sur la résolution de nomination d'un nouveau Syndic qui prend ici toute sa signification.

Rendez-vous à l'AG !

Bertrand RIVES, Président conseil syndical RIVE GAUCHE I.

09 novembre 2006

PV réception parties communes

MISE A JOUR DU DESCRIPTIF AU 26/02/2007

Bonjour,
Ci-joint le PV de réception des parties communes.
Merci de prendre notamment note que ce document ne présente aucune en-tête, et qu'aucun nom n'apparait côté Carrère Promotion...
Je m'interroge sur la validité de ce document?....
Cordialement,
Bertrand, Président conseil Syndical Rive Gauche I.

Demain 10 novembre 2006, David Bousquet, Président du Conseil Syndical Rive Gauche II remettra en, main propre au groupe Carrère, un document commun émis par les conseils syndicaux Rive Gauche I et II donnant la liste des réserves relatives aux parties communes de la résidence Rive Gauche.
Ce document se décompose en deux parties :
> - Un listing descriptif des réserves émises (document de 7 pages) Descriptif
> - Les photos relatives à ces réserves (document de 285 pages)
Ce second document comprend plus de 450 photos. Nous essayons de les mettre en ligne afin qu'elles soient visibles par tous, mais le document est particulièrement lourd (ce qui confirme bien les efforts et le temps passés à effectuer ce travail herculéen !). Chaque numéro de la liste correspond à une photo !
Entre temps, celui-ci est consultable chez David Bousquet (C03).

Et voici le lien qui vous permettra de consulter directement le dossier comprenant l'ensemble des photos.
Il est recommandé d'ouvrir à la fois le Descriptif
puis les photos afin d'obtenir les explications correpondantes (encore que, pour la plupart des photos, elles se suffisent à elles-mêmes!) --> ICI
Le dossier étant volumineux, et selon votre connexion, il peut être préférable de l'enregister sur votre disque dur puis de l'ouvrir.

Posté par Les Riverains à 12:51 - - Commentaires [5] - Permalien [#]
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