29 septembre 2013

Bâtiment A - Résidence Rive Gauche : ascenseur et électricité

Bonjour,

Je reviens sur la plupart des derniers messages relatifs à des questions concernant l'entretien des parties communes du bâtiment A.

Tout d'abord, et malgré un long silence sur le sujet, l'entreprise THYSSEN, en charge de l'entretien des ascenseurs a été mandatée dès le début juillet par le syndic pour remettre en état l'ascenseur et permettre l'accès au sous-sol. Ceci est parfaitement précisé dans le dernier courrier envoyé à leur attention et correspondant à la troisième relance faisant état de mise en demeure. Il est attendu que THYSSEN remette en état la semaine prochaine l'ascenseur en raison de la mise à disposition de pièces. Le conseil syndical se réserve la possibilité de donner suite à cette absence de mise en service, comme nous en avions déjà souffert pendant plusieurs semaines à l'hiver dernier pour le bâtiment B.

2013 09 27 courrier de IdT à Thyssen


En parallèle, le problème électrique au premier étage est malheureusement récurrent. Pour mémoire, déjà trois entreprises en charge de l'entretien électrique n'ont su trouver de solution durable. Sud Satellites a repris le problème assez récemment en permettant le fonctionnement de l'éclairage au premier étage du bâtiment A. Il faut savoir que pendant quelques temps, l'éclairage ne fonctionnait plus. Il est vrai que nous déplorons que ce système fonctionne désormais en permanence. La dernière fois que nous avions constaté ce dysfonctionnement, il était lié à un acte de malveillance. Sud Satellite a été mandaté dès que l'information de ce dysfonctionnement à été connu. Il est prévu qu'ils interviennent aussi la semaine prochaine. Les charges associées à la consommation se reporte sur les charges de la copropriété.

D'autre part, pour les Boites Aux Lettres, nous effectuons une visite mensuelle dans l'ensemble de la résidence qui est l'occasion de bilans, notamment, vis à vis des nouveaux arrivants. Au cours de la dernière visite effectuée par Laurent et le syndic, il n'y avait pas de nouvel arrivant et donc cela n'a pas été mis à jour. Suite à l'annonce dans le blog, les informations ont été prises en compte et les nouvelles plaques nominatives pour les BAL sont en cours. En parallèle de leur pose, un livret d'accueil sera déposé dans chacune des BAL pour les nouveaux arrivants et dont un exemplaire informatique existe sur le blog.

Enfin, l'analyse de la situation du bâtiment A met en évidence que l'absence de membre du conseil syndical vivant dans ce bâtiment ne permet pas d'avoir la même réactivité que pour d'autres parties de la résidence pour ce qui est des aléas du quotidien. J'espère qu'un ré-équilibre sera possible à la prochaine assemblée générale.

Cordialement,

Bertrand RIVES, président du conseil syndical Rive Gauche I.


07 avril 2013

Fibre optique - mise à jour Avril 2013

Bonjour,

 

Suite à l'AG du 25/03/2013 de notre résidence, et la décision de prendre Orange comme installateur de la fibre optique, en lieu et place de Free défaillant dans sa mission initiale, vous trouverez ci-dessous le courrier de dénonciation expédié par notre syndic l'Immobilière de Toulouse (cliquez sur le document pour l'agrandir).

2003 03 26 courrier dénonciation Free

Suite à cet envoi, une convention d'installation pourra être signée avec Orange, prenant en compte, bien entendu, la mutualisation du système, c'est à dire la possibilité pour chaque résident d'utiliser l'opérateur de son souhait.

Un délai de 3 mois est annoncé par Orange pour la mise en oeuvre de cette installation, ce qui, tenant compte des délais légaux de dénonciation auprès de Free, devrait nous amener autour la fin de l'été pour que la fibre soit - enfin - installée dans notre résidence.

Propriétaires et résidents seront tenus informés de l'évoution des travaux et des modalités d'installation dans chaque appartement.

Bien cordialement,
Le Conseil Syndical Rive Gauche 1

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03 avril 2013

Terrain vague

Bonjour,

Comme évoqué il y a déja quelques temps et suite aux discussions de notre dernière assemblée générale du 25 mars 2013 au Clocher de Rodez, veuillez trouver ci-joint le courrier transmis auprès des services de la mairie afin d'évoquer le devenir de notre terrain vague.
Courrier_Mairie_terrain_vague

Cliquez sur le document pour l'agrandir


Comme déja mentionné, et en parallèle ou complément à ce courrier, toute idée et support est le bienvenu dans la démarche.
Pour mémoire, l'entretien, les impôts locaux et les actes de vandalismes répétés coutent environ 800 à 1000 euros par an pour ce terrain dont nous ne faisons rien.


Cordialement,

Bertrand RIVES
Président du conseil syndical Rive Gauche I.

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29 mars 2013

AG du 25 mars 2013

Bonjour,

Nous vous présentons dans ce message les éléments projetés lors de l'Assemblée Générale de notre résidence qui s'est déroulée le 25 mars 2013 à l'hôtel Clocher de Rodez à Toulouse, la séance débutant vers 18:00 après l'accueil des présents.

Hôtel Clocher de Rodez - Toulouse

Le Conseil Syndical constate avec satisfaction que la participation s'établit à 5731 tantièmes sur 10 000 avec 41 présents ou représentés sur 74 copropriétaires, soit 57%.

Pour mémoire, les taux de participation des AG précédentes étaient les suivants :

  • 46% en 2006,
  • 64% en 2007 (lors du changement de syndic),
  • 35% en février 2008 (nécessitant de déclancher une AG extraordinaire),
  • 67% en avril 2008, lors de la validation de la procédure judiciaire contre Carrère,
  • 42% en 2009,
  • 65% en 2010 : une participation remarquable !
  • 47% en 2011,
  • 61% en 2012.

Les présents et représentés sont donc vivement remerciés par les membres du Conseil Syndical pour leur participation et leur intérêt à la vie de notre résidence.

Le Conseil Syndical présente le compte-rendu des missions exécutées en cours d'exercice. Vous trouverez ci-dessous les différentes diapos diffusées lors de l'AG (cliquez sur les images pour les agrandir).

AG RGI 2013 03 25-01

AG RGI 2013 03 25-02


Le Conseil Syndical (CS) fait un bref rappel du mode de fonctionnement du CS et du syndic et informe les nouveaux arrivants de la répartition des missions entre le syndic et les membres du CS. Il souligne, notamment, le caractère bénévole des membres du CS.

AG RGI 2013 03 25-03

Le Conseil Syndical présente les différents points qui seront exposés durant cette AG.

AG RGI 2013 03 25-04

AG RGI 2013 03 25-05

Approbation des comptes :
Le CS présente les comptes 2011/2012 vérifiés par les membres du Conseil Syndical. Ceux-ci font apparaître une hausse de 6,44% par rapport au budget en raison, notamment, de travaux divers (TNT et réparation VMC) et d'un réajustement EDF.

AG RGI 2013 03 25-06

AG RGI 2013 03 25-07

Le budget 2012/2013 est proposé à 68 098 euros, soit en ligne avec le budget 2011/2012.

AG RGI 2013 03 25-08

La représentation graphique de notre budget permet de visualiser les dépenses sur lesquelles agir en priorité.

AG RGI 2013 03 25-09

La consommation d'eau est le plus gros poste de nos dépenses, toutefois elle est composée en majeure partie des consommations individuelles des résidents (partie en bleu sur le graphique ci-dessus) que la copropriété ne maîtrise pas directement.

VOTES : les résolutions 5, 6, 7 et 8 de l'AG de ce 25 mars 2013 sont adoptées à l'unanimité. L'Immobilière de Toulouse obtient le quitus pour sa gestion et est nommée comme Syndic de la résidence jusqu'au 31 mars 2014.

Le CS aborde ensuite le dossier de la fibre optique (information n°12).

AG RGI 2013 03 25-10

La résolution n°13 concerne la taille des haies du bâtiment D. Certaines haies ne sont manifestement pas entretenues, ce qui nuit à l'unité et au standing de la résidence.

AG RGI 2013 03 25-11

VOTE : la résolution n° 13, qui impose la taille des haies du bâtiment D, est adoptée à l'unanimité. En fonction du positionnement des haies par rapport au voisinage, et pour conserver aux résidents une légitime intimité, la hauteur de coupe sera validée avec notre prestataire Garden Créart et les résidents concernés du patio.

Le CS évoque ensuite les différents points concernant la vie de la résidence (information n°14), en particulier ceux relatifs à l'incivisme de la part de seulement quelques résidents. Des remarques remontent régulièrement vers les membres du CS ou vers le syndic pour se plaindre de tels agissements. Des actions ont été mises en place et seront entreprises afin de limiter ces désagréments.

AG RGI 2013 03 25-12

AG RGI 2013 03 25-13

AG RGI 2013 03 25-14

AG RGI 2013 03 25-15

AG RGI 2013 03 25-16

Information n°11 : point sur la procédure à l'encontre de la SCI Rive Gauche/Carrère.
Quelques heures avant l'AG, le syndic a reçu enfin un retour de notre avocat Maître Marin du Cabinet Decker, après de nombreuses relances tant téléphoniques que par courrier ou par relations judiciaires. Le courrier ci-joint fait un point sur la procédure judiciaire en cours et l'ordonnance du 14 février 2013 condamnant la SCI Rive Gauche/Carrère à payer la somme de 12 000 euros HT permettant d'engager les travaux de mise en conformité de la sortie du garage sous-sol (cliquez sur le document ci-dessous pour y accéder).

2013 03 25 courrier Maître Marin

Enfin, un nouveau Conseil Syndical a été élu durant cette AG :

Deux membres quittent le CS : Stéphanie et Frank
et cinq nouveaux membres l'intègrent :
- Sylvie,
- Laurent M,
- Gérard,
- Clément,
- Laurent F,
ce qui, avec André, Christian et Bertrand (Président du CS), porte le nombre de membres à 8 personnes, ce qui est remarquable.
Bienvenue à ces nouveaux membres qui sauront, sans nul doute, défendre les intérêts du syndicat de copropriétaires.

Le Conseil Syndical clôture l'AG à 20:45 en remerciant à nouveaux les personnes présentes et représentées pour leur participation.
Il rappelle l'existence du présent blog.

AG RGI 2013 03 25-17

Chers lecteurs, n'hésitez pas laisser sur ce blog vos remarques et commentaires.

Frank Bony (ex)membre du Conseil Syndical Rive Gauche I

19 novembre 2012

Vivre en bonne intelligence...

Bonjour,

 

Lorsque nous avons choisi de créer un blog dans la résidence, l'objectif était d'améliorer la communication entre les résidents mais aussi d'offrir la possibilité aux copropriétaires d'avoir une vue sur sa vie. Comme suite aux différents récents échanges et discussions, je souhaite revenir sur ces derniers.

Tout d'abord, je souhaite préciser que l'ensemble des membres du conseil syndical sont des bénévoles élus en assemblée générale (se référer aux comptes rendus) nullement rémunérés pour cette activité, y compris lorsqu'ils sont dérangés le soir ou le WE pour ce type d'altercations. Notre rôle, ainsi que celui du syndic, est décrit sur chacune des présentations faites en assemblée générale comme reporté dans ce blog (notamment dans cet article - 3ème diapositive).

La résidence Rive Gauche, comme toute copropriété, dispose d'un règlement. Ce document, établi par Maitre Gillodes, définit les conditions d'usage de l'immeuble aussi bien pour les parties privatives que les parties communes. Il est remis à tous les copropriétaires qui l'acceptent au cours de l'achat de lots privatifs engageant, par là-même, les locataires. En effet, ces derniers l'acceptent de facto à la signature du bail de location. C'est donc l'ensemble des résidents, tant les copropriétaires que les locataires qui acceptent ce règlement.

Nous savons trop bien qu'il n'est pas forcément évident d'en connaitre le détail pour les conditions d'usages, en particulier dans le cas d'une première location ou, comme cela a été le cas pour bon nombre d'entre les copropriétaires dont moi, pour un premier accès à la propriété. C'est pour cette raison que nous avons édité un livret d'accueil après quelques années de vie de la résidence afin d'informer les résidents de la situation. Son contenu est aussi disponible sur ce blog.

En l’occurrence, pour en revenir à notre affaire, et se référant au règlement, "nul ne pourra, même temporairement, encombrer les parties communes, ni y déposer quoi que ce soit, ni les utiliser pour son usage personnel, en dehors de leur destination normale". Ainsi les différents vélos, scooters, motos, voitures, banc, affiches, résidus de déménagement dans les locaux poubelles, etc. que nous avons vu apparaitre dans les parties communes ou sur des places de parking qui ne leur sont pas attribuées, n'ont rien à y faire selon le règlement.

La plupart d'entre eux n'y sont plus et je profite de l'occasion qui m'est donnée pour remercier les résidents compréhensifs. Néanmoins ces non respects du règlement prennent du temps et de l’argent, demandent dans certains cas la pose de plots (ex: devant le local vélo ou l’entrée 87...) et se retrouvent donc sur l'ensemble des charges de copropriété conduisant chacun des résidents, y compris ceux qui respectent le règlement, à en devoir payer le montant. Donc, dans le cas de l'affaire récente, si le règlement avait été initialement respecté, nous n'aurions pas eu ces comportements, échanges et temps consacrés par les membres du conseil syndical.

D'autre part, suite aux discussions auxquelles il m'a été demandé de participer, il apparait aussi certaines confusions sur le rôle du syndic et celui du gestionnaire de location. Chaque copropriétaire décidant de louer son appartement assure la gestion soit directement soit via un organisme de gestion (tel que LoftOne, par exemple). C'est formellement à ces interlocuteurs et, uniquement à eux, à mettre à disposition l'ensemble des éléments permettant l'utilisation des parties communes de la résidence. Ainsi, dans le cas particulier de l'accès au local vélo, au local poubelle ou aux parkings, c'est au propriétaire ou à son gestionnaire de mettre à disposition des locataires les clés, télécommandes ou Vigic. L'absence de clé ou d'accès ne justifie nullement le droit de non respect du règlement.

Enfin, notre résidence est le reflet de notre société. Je ne soutiens pas non plus le comportement d'un "justicier masqué" dont le masque et l’anonymat font peser la suspicion sur l’ensemble des résidents. Je trouve personnellement que cette signature manque de courage même si je peux comprendre la lassitude vis à vis du non respect de l'usage des parties communes comme reporté par ailleurs suite à des soirées plus qu'arrosées (ici ou ) ou des agissements peu civiques ni respectueux de ses voisins.

Quoiqu’il en soit, comme évoqué au début de cet article, les visiteurs de ce blog auront pu constater qu’aucune censure n’a été établie et que chacun a pu s’exprimer librement, à partir du moment où les échanges restent courtois et civilisés. En plus de 6 ans d’existence de ce blog, seul un commentaire a dû être supprimé il y a quelques années, les propos étant manifestement orduriers et non adaptés à la vision que nous avons d’une vie en communauté civilisée.

En espérant que cela clarifie et apporte l'apaisement nécessaire à la vie de la résidence dans le respect de son règlement.

Pour ma part, je me consacre actuellement essentiellement à la préparation de l'audience du 13 décembre au tribunal de grande instance dans le cadre de notre affaire avec le groupe Carrère/ Loftone concernant la livraison des parties communes et en particulier à l'accès/sortie du parking sous-sol qui affecte au quotidien la majorité des conducteurs et voitures de la résidence.

 

Cordialement,

 

Bertrand RIVES, Président du conseil syndical Rive Gauche I à titre bénévole


10 mars 2012

AG du 8 mars 2012

Bonjour,

Nous vous présentons dans ce message les éléments projetés lors de l'Assemblée Générale de notre résidence qui s'est déroulée le 8 mars 2012 à l'hôtel Clocher de Rodez à Toulouse, la séance débutant vers 18:20 après l'accueil des présents.
Le Conseil Syndical constate avec satisfaction que la participation s'établit à 6092 tantièmes sur 10 000 avec 43 présents ou représentés sur 74 copropriétaires, soit 61%.

Pour mémoire, les taux de participation des AG précédentes étaient les suivants :

  • 46% en 2006,
  • 64% en 2007 (lors du changement de syndic),
  • 35% en février 2008 (nécessitant de déclancher une AG extraordinaire),
  • 67% en avril 2008, lors de la validation de la procédure judiciaire contre Carrère,
  • 42% en 2009,
  • 65% en 2010 : une participation remarquable !
  • 47% en 2011.

Les présents et représentés sont donc vivement remerciés par les membres du Conseil Syndical pour leur participation et leur intérêt à la vie de notre résidence.

 Photo1 - AG Rive Gauche I - 8 mars 2012 - Clocher de Rodez
Présentation par les membres du Conseil Syndical - Résidence Rive Gauche I - Clocher de Rodez, Toulouse - 8 mars 2012

Photo2 - AG Rive Gauche I - 8 mars 2012 - Clocher de Rodez
Assemblée Générale Résidence Rive Gauche I - Clocher de Rodez, Toulouse - 8 mars 2012

Le Conseil Syndical présente le compte-rendu des missions exécutées en cours d'exercice. Vous trouverez ci-dessous les différentes diapos diffusées lors de l'AG.

En préambule au démarrage de l'AG, le Conseil Syndical demande à Monsieur T. Fadel de l'AGRC de présenter son association. Celle-ci est membre de l'UNARC et a pour objectif la défense des intérêts des copropriétés et des copropriétaires : gestion, problèmes juridiques, contrôle du syndic, assistance technique, vérification des comptes, etc. Des documents sont mis à disposition qu'on peut retrouver sur le site de l'association : www.agrc-so.org

Cliquez sur les images pour les agrandir
AG2012-01

AG2012-02

AG2012-03Le Conseil Syndical (CS) fait un bref rappel du mode de fonctionnement du CS et du syndic et informe les nouveaux arrivants de la répartition des missions entre le syndic et les membres du CS. Il souligne, notamment, le caractère bénévole des membres du CS.

 

 

AG2012-04

AG2012-05

Le Conseil Syndical présente les différents points qui seront exposés durant cette AG, reprenant les résolutions de l'AG du 17 février 2011 et celle de ce jour, 8 mars 2012.

 

 

 

 

 

 

AG2012-06

 

Approbation des comptes :
Le CS présente les comptes 2010/2011 vérifiés par les membres du Conseil Syndical. Ceux-ci font appraître une baisse de 5,19% par rapport au budget en raison, notamment, d'une baisse des consommations d'électricité (ceci étant vraisemblablement dû à l'utilisation généralisée d'ampoules plus économiques) et à un remboursement de TVA sur la maintenance des ascenseurs.

 

 

 

AG2012-07

 

 

Malgré la hausse continue des coûts de la vie, notre résidence arrive encore à faire baisser les charges de fonctionnement, ce qui est un motif de satisfaction !

 

 

 

 

 

 

 

 

AG2012-08Le budget 2011/2012 est proposé à 68 098 euros, soit en ligne avec le budget 2010/2011 afin de tenir compte de la hausse potentielle de la TVA et garder une certaine latitude de manoeuvre sur des frais imprévus.

AG2012-09

AG2012-10

La représentation graphique de notre budget permet de visualiser les dépenses sur lesquelles agir en priorité.

La consommation d'eau est le plus gros poste de nos dépenses, toutefois elle est composée en majeure partie des consommations individuelles des résidents (partie en bleu) que la copropriété ne maîtrise pas directement.

Le poste ménage représente près de 20% de notre budget. Une étude précise de ce poste a été effectué par les membres du CS incluant des appels d'offres auprès de 4 prestataires potentiels.

Contrairement aux études des années précédentes, des différences notables de coûts ont été relevées. Des décisions seront prises dans le courant du premier semestre 2012 sur un éventuel changement de prestataire, tout en gardant à l'esprit le maintien qualitatif du nettoyage, celui-ci étant un élément important du standing de notre résidence.

VOTES : les résolutions 5, 6, 7 et 8 de l'AG de ce 8 mars 2012 sont adoptées à l'unanimité. L'Immobilière de Toulouse obtient le quitus pour sa gestion et est nommée comme Syndic de la résidence jusqu'au 31 mars 2013.

AG2012-11

La résolution suivante concernant la pose d'un système de climatisation est ensuite abordée. La demande doit passer en AG du fait de la mise en place du système dans les combles de la résidence, en respectant, bien entendu, les normes et spécifications validées lors des AG prédédentes.

VOTES : la résolution n°14 est adoptée à l'unanimité.

 

 

AG2012-12

 

Le Conseil Syndical fait ensuite un point sur la procédure judiciaire contre le groupe Carrère. Il regrette le manque flagrant de communication du Cabinet Decker durant l'année dernière et les lenteurs de gestion du dossier qui en ont découlé.

En ce qui concerne l'accès au parking sous-sol, Maître Marin, présente à l'AG nous a confirmé la nécessité que chaque copropriétaire soit partie prenante individuellement à la procédure contre Carrère. En effet, une jurisprudence de 2010 à Versailles, appliquée en 2011 à Toulouse, implique ce type d'action si nous voulons que le Président du Tribunal prenne en compte nos récriminations.

Le document joint à la convocation doit donc être complété par les propriétaires possédant un parking au sous-sol. Il convient de mettre en observation toute information permettant l'appréciation du préjudice subi, par exemple :
- rayures sur le véhicule,
- obligation de louer un garage à l'extérieur,
- obligation d'échanger la place de parking au sous-sol avec une place au rez de chaussée,
- obligation de se garer dans la rue ,
- obligation de baisser le prix du loyer,
- obligation de changer de véhicule,
- refus de location par un locataire potentiel,
- etc.
Ce document doit être envoyé à notre syndic l'Immobilière de Toulouse avant le 15 avril 2012, dernier délai. Les propriétaires concernés n'ayant pas renvoyé cette déclaration, ne pourront pas prétendre à indemnisation du préjudice.
En dehors du problème d'accès au parking sous-sol, les 34 autres non conformités incluses dans la procédure judiciaire ne pourront être traitées qu'une fois l'ensemble de ces éléments récupéré. Maître Marin nous indique un probable passage au tribunal vers la fin de l'année 2012.

AG2012-13

Le CS aborde ensuite le point concernant la procédure engagée par M. Penavayre.
Celle-ci est terminée.
En dernière minute, l'AG est informée qu'un remboursement de 3000 euros est accordé (et non 2000 comme prévu initialement), ce qui réduit le coût final de défense de la résidence à 1252,49 euros.

 

 

 

AG2012-14

 

Le CS évoque ensuite le dossier de la fibre optique.

Free nous informe que chaque résident doit prendre contact avec son propre opérateur pour demander la pose de sa prise individuelle.

Une note sera distribuée dans les boîtes aux lettres par le syndic pour informer les résidents sur la marche à suivre.

 

 

AG2012-15

 

le CS passe ensuite à l'information concernant le terrain vague de notre résidence.

Une étude est en cours concernant la transformation de ce terrain en jardin partagé, si possible réservé aux résidents de Rive Gauche.

Sont à l'étude :
- la possibilité d'accès par l'avenue de Grande Bretagne,
- l'alimentation indépendante en eau du terrain (via les services espaces verts de la Mairie de Toulouse ?).

AG2012-16

AG2012-17

Association Pousse-cailloux, rue Adolfe Coll, à proximité du boulevard Koenigs.

Sur la même idée, d'autres types de jardins partagés peuvent servir de modèle de fonctionnement : savez vous planter chez nous ?

 

 

 

 

 

 

AG2012-18

 

Le Conseil Syndical clôture l'AG à 20:45 en remerciant à nouveaux les personnes présentes et représentées pour leur participation.
Il rappelle l'existence du présent blog.
Chers lecteurs, n'hésitez pas laisser sur ce blog vos remarques et commentaires.

 

 

Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

21 février 2012

Assemblée Générale du 8 mars 2012

Bonjour,

Nous vous informons que la prochaine Assemblée Générale (AG) de notre Résidence aura lieu le :

Jeudi 8 mars 2012
à 18 heures
à l'hôtel CLOCHER DE RODEZ
14 Place Jeanne d'Arc
31000 Toulouse
(métro et parking Jeanne d'Arc)

Cette Assemblée n'est accessible qu'aux propriétaires et/ou leurs représentants dûment mandatés.

Toutefois, il est possible aux résidents non copropriétaires de nous laisser ici (dans les commentaires ci-dessous) toute suggestion concernant la résidence qui pourra être évoquée dans les points divers de cette assemblée.

Outre les habituelles résolutions relatives au rapport du Conseil Syndical, aux dépenses, au budget et à la nomination du syndic, l'AG évoquera, entre autres, les points suivants :

  • information sur la procédure judiciaire à l'encontre de Carrère,

  • information concernant le raccordement à la fibre optique,

  • discussion sur la possibilité de créer un jardin partagé sur le terrain vague jouxtant la propriété.

Nous souhaitons un large participation des copropriétaires à cette AG. En cas d'impossibilité de se déplacer, il convient de remplir le pouvoir joint aux convocation afin de vous y faire représenter.*

Dans l'attente de vous rencontrer le 8 mars prochain,
Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

19 février 2011

AG du 17 février 2011

Bonjour,

Nous vous présentons dans ce message les éléments projetés lors de l'Assemblée Générale de notre résidence qui s'est déroulée le 17 février 2011 à l'hôtel Clocher de Rodez à Toulouse, la séance débutant vers 18:15 après l'accueil des présents.
Le Conseil Syndical constate avec regret que la participation se limite à 4651 tantièmes sur 10 000, avec 32 présents et représentés sur 74. Ce taux de moins de 50% nous paraît très faible au regard du peu d'effort à accomplir pour n'envoyer, qu'une seule fois par an, son pouvoir à une personne de son choix ou au syndic.

Pour mémoire, les taux de participation des AG précédentes étaient les suivants :

  • 46% en 2006,
  • 64% en 2007 (lors du changement de syndic),
  • 35% en février 2008 (nécessitant de déclancher une AG extraordinaire),
  • 67% en avril 2008, lors de la validation de la procédure judiciaire contre Carrère,
  • 42% en 2009;
  • 65% en 2010 : une participation remarquable !

Les présents et représentés sont donc chaleureusement remerciés par le Conseil Syndical pour leur participtation à cette AG 2011.

Le Conseil Syndical présente le compte-rendu des missions exécutées en cours d'exercice. Vous trouverez ci-dessous les différentes diapos diffusées lors de l'AG.

Cliquez sur les images pour les agrandir
Diapo présentation RG1-2011 01

Diapo présentation RG1-2011 02
Diapo présentation RG1-2011 03Le Conseil Syndical (CS) fait un bref rappel du mode de fonctionnement du CS et du syndic et informe les nouveaux arrivants de la répartition des missions entre le syndic et les membres du CS. Il souligne, notamment, le caractère bénévole des membres du CS.

Diapo présentation RG1-2011 04

Les membres du CS souhaitent remercier Christine pour sa participation active à la vie de la résidence et son implication dans le Conseil Syndical.

Nous avons le plaisir d'accueillir Stéphanie, arrivée à la résidence en 2010, qui devient désormais membre du CS.

Nous félicitons Stéphanie pour sa décision de participer au CS et lui souhaitons la bienvenue au Conseil Syndical.

Diapo présentation RG1-2011 05

Diapo présentation RG1-2011 06

 

 

Le Conseil Syndical présente les différents points qui seront exposés durant cette AG, reprenant les résolutions de l'AG du 23 mars 2010 et celles de ce jour, 17 février 2011.

Diapo présentation RG1-2011 07

Approbation des comptes :
Le CS présente les comptes 2009/2010. Ceux-ci font appraître une baisse de 2,62% par rapport au budget en raison d'une régularisation des consommations d'électricité de l'exercice précédent.

 

Diapo présentation RG1-2011 08

 

A noter une forte baisse du réel 2009/2010 par rapport au réel 2008/2009, l'exercice précédent ayant supporté de nombreuses réparations et mise en place d'équipements sur la résidence.

Diapo présentation RG1-2011 09

Le budget 2010/2011 est proposé à 68 015 euros, soit une hausse de 1,97% par rapport au réel 2009/2010 afin de prendre en compte une consommation électrique réaliste.

 

Diapo présentation RG1-2011 10

 

La représentation graphique de notre budget permet de mieux visualiser les postes sur lesquels agir.
Le poste le plus important est la consommation d'eau. Toutefois, la partie en vert correspond à la consommation individuelle de chaque lot, le solde étant la consommation des parties communes (principalement arrosage et nettoyage), soit 1,8% du budget total.
Le second poste, à près de 20%, représente les coûts de nettoyage des parties communes : durant l'exercice précédent, des appels d'offres concurrents ont été effectués. Il en ressort des niveaux de prestations sensiblement équivalents à ceux que nous avons actuellement. Cette année, nous avons obtenu de notre prestataire le nettoyage gratuit des parkings et de certaines parties communes, ce qui doit entrer en ligne de compte dans l'évaluation de la prestation.
Le troisième poste est celui du Syndic. Il augmente cette année de 180 euros, ce qui nous paraît en ligne avec les prix du marché.
Le poste assurance s'élève à environ 10% du budget : ici aussi des appels d'offres ont été lancés, avec des retours plus élevés que notre tarif actuel, notre couverture bénéficiant, de plus, d'une prise en charge sans franchise.

VOTES : les résolutions 5, 6, 7 et 8 de l'AG de ce 17 février 2011 sont adoptées à l'unanimité. L'Immobilière de Toulouse obtient le quitus pour sa gestion et est nommée comme Syndic de la résidence pour l'exercice 2010/2011.

Diapo présentation RG1-2011 11

Le Conseil Syndical présente ensuite les points relatifs à la procédure judiciaire contre la SCI Rive Gauche / Carrère.
Maître Marin du cabinet Decker qui devait faire un point de la situation ne s'est malheureusement pas présentée comme il était pourtant convenu.
D'après ses dernières informations et selon semble-t-il la jurisprudence à propos de l'accès au parking sous-sol, Maître Marin émettait des réserves quand au versement de dommages et intérêts au syndicat de copropriétaires pour des désordes subis à titre individuel.
Une discussion s'ensuit sur les difficultés à démontrer individuellement ces désordres (pas de facture des véhicules ayant fait réparer leur carrosserie suite à accrochage sur le mur d'accès, résidents ayant entre temps quitté la résidence, pas de preuve de ceux qui doivent garer leur véhicule dans la rue du fait de la forte difficulté d'accéder au parking sous-sol, etc.).
Il semble pourtant clair, pour les personnes présentes à l'AG, que le rapport stipule bien une non conformité par rapport aux normes. Et que partant de ce constat, les résidents n'ont pu utiliser cet équipement conformément à sa destination initialement prévue. D'où la demande logique de réparation financière.
Un appel de près de 8 000 euros a été ordonné par le Tribunal afin de poursuivre la procédure. Ces fonds ont été avancés sur la trésorerie de la résidence en décembre 2010. Afin de ne pas déséquilibrer cette trésorerie, un appel de fonds spécifique sera effectué durant le premier semestre 2011.

Diapo présentation RG1-2011 12

Le Conseil Syndical évoque ensuite la procédure dirigée contre le syndicat de copropriétaires par M. Penavayre.
Maître Marin n'étant pas présente, il n'a pas été possible d'en dire plus sur l'avancement de ce dossier.

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La présentation se poursuit sur le raccordement à la fibre optique de notre résidence. Il y a beaucoup de retard par rapport aux délais initialement évoqués. Mademoiselle Sonia Benimbre, représentante de la société Free qui a été choisie comme étant notre installateur, n'a pas jugé bon de se présenter à notre AG (vraisemblablement pas très à l'aise vis-à-vis des retards de livraison...). Toutefois, nous avons reçu le mail suivant de sa part :
Le raccordement des logements c'est-à-dire la pose des prises optiques chez nos abonnés est imminente.
Une campagne de raccordement des immeubles fibrés va être lancée, nos abonnés seront contactés en vue de la pose des prises et avec votre accord un affichage sera fait au niveau du hall d’entrée pour justifier la présence de nos techniciens dans les immeubles.
Cette campagne de raccordement va démarrer dans les zones de Toulouse dont le code postal est 31100, 31300 et 31000. S’en suivra le 31400.
Un événementiel est d’ores est déjà prévu du 2 au 11 avril 2011 pour l’allumage des différents sites.
Je reviendrai vers vous pour vous apporter plus de précision concernant cet événementiel.

Restant à votre disposition.

Cordialement
Gageons que ces dates soient finalement respectées désormais.

Diapo présentation RG1-2011 14

Le Conseil Syndical présente le point concernant le terrain vague jouxtant la résidence (diapo ci-contre et deux autres suivantes) pour lequel la construction d'un parking a été évoquée.

Diapo présentation RG1-2011 15

Apperçu du plan cadastral et de la zone concernée par le terrain vague.

Diapo présentation RG1-2011 16Une rapide étude démontre que  la construction d'un parking est un investissement coûteux et peu rentable à moyen terme.
Il est décidé de garder ce terrain en l'état jusqu'à ce que l'aménagement de l'avenue de Grande Bretagne et de la place Barrière de Bayonne soit effectué (avec la destruction vraisemblable de l'immeuble situé au Nord de la résidence). En effet, l'accès à ce terrain sera de ce fait direct. Les options seront décidées à ce moment-là.

Diapo présentation RG1-2011 17
Le Conseil Syndical passe ensuite au point 15 de l'AG concernant la présence de pigeons au bâtiment II (patio).
Des devis ont été présentés mais dépassent tous le montant de 750,00 euros validé lors de l'AG du 23/03/2010.

Diapo présentation RG1-2011 18
VOTES : la résolution n° 15 (paiement de la pose de pique anti-pigeons) est rejetée à l'unamité par les copropriétaires du bâtiment II.

Il est toutefois évoqué la possibilité de poser, par les membres du CS eux-mêmes, aux deux endroits actuels où se nichent les pigeons, des piques qui limiteraient leur présence. Ceci afin de limiter les coûts et les désagréments.
En effet, notre Syndic indique que, dans d'autres résidences, certains résidents ont pu se plaindre du manque de jouissance de leur terrasse en raison de déjections dues à la présence permanente d'oiseaux.

Diapo présentation RG1-2011 19

Les points divers sont ensuite abordés et notamment la mise en route du tramway à proximité de la résidence.

L'an dernier, une petite animation nous avait fait vivre virtuellement le passage des rames... voir ci-dessous.

Aujourd'hui, grace à la petite vidéo ci-après, les présents à l'AG ont pu assister au passage du vrai tramway :-)

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Diapo présentation RG1-2011 20

 

 

Le Conseil Syndical clôture l'AG à 19:45 en remerciant à nouveaux les personnes présentes et représentées pour leur participation.
Il rappelle l'existence du blog de notre résidence, blog régulièrement mentionné dans la presse ou sur internet.
Chers lecteurs, n'hésitez pas laisser sur ce blog vos remarques et commentaires.

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Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

15 février 2011

Assemblée Générale du 17 février 2011

Bonjour,

Nous vous informons que la prochaine Assemblée Générale (AG) de notre Résidence aura lieu le :

Jeudi 17 février 2011
à 17 heures 30
à l'hôtel CLOCHER DE RODEZ
14 Place Jeanne d'Arc
31000 Toulouse
(métro et parking Jeanne d'Arc)

Cette Assemblée n'est accessible qu'aux propriétaires et/ou leurs représentants dûment mandatés.

Toutefois, il est possible aux résidents non copropriétaires de nous laisser ici (dans les commentaires ci-dessous) toute suggestion concernant la résidence qui pourra être évoquée dans les points divers de cette assemblée.

Outre les habituelles résolutions relatives au rapport du Conseil Syndical, aux dépenses, au budget et à la nomination du syndic, l'AG évoquera, entre autres, les points suivants :

  • information sur la procédure judiciaire à l'encontre de Carrère,

  • information sur l'assignation du syndicat des copropriétaires par un futur copropriétaire, en conflit contre Carrère sur la livraison de son lot,

  • information sur l'installation de la fibre optique,

  • information sur la possibilité de créer un parking sur le terrain vague contigu à la résidence,

  • résolution pour la mise en place éventuelle de pics anti-pigeons au bâtiment D (patio)

Comme lors de l'AG de 2010, nous souhaitons une large participation des copropriétaires, soit en venant à l'AG, soit en transmettant leur pouvoir à une personne de leur choix qui pourra assister à cette assemblée. L'an dernier, 6465 tantièmes sur 10000 étaient présents ou représentés (soit 65%), ce qui est une démonstration remarquable de l'intérêt porté par les copropriétaires pour la résidence et la pérennité de leur bien.

Dans l'attente de vous rencontrer le 17 février prochain,
Bien cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I

30 mars 2010

AG du 23 mars 2010

Bonjour,

Nous vous présentons dans ce message les éléments projetés lors de l'Assemblée Générale de notre résidence le 23 mars 2010. celle-ci s'est déroulée à l'hôtel Clocher de Rodez à Toulouse, la séance débutant, après l'accueil des présents, à 18:00.
Le Conseil Syndical constate avec satisfaction la présence nombreuse de copropriétaires ou de leurs représentants. Une vingtaine de personnes ont assisté à cette AG. De même, les copropriétaires absents, n'ayant pu se déplacer ont fait l'effort de renvoyer leur pouvoirs.
Ainsi, 45 copropriétaires étaient présents ou représentés (sur 74 lots) totalisant ensemble 6465 tantièmes sur 10 000 (soit 64,65%).

photo 1 AG RG1 du 23 mars 2010 photo 1 AG RG1 du 23 mars 2010

C'est un taux de participation particulièrement élevé. Pour rappel, les taux de participation des AG précédentes étaient les suivants :

  • 46% en 2006,

  • 64% en 2007 (lors du changement de syndic),

  • 35% en février 2008 (nécessitant de déclencher une AG extraordinaire...),

  • 67% en avril 2008 (AG extraordinaire validant la procédure judiciaire),

  • 42% en mars 2009.

Les membres du Conseil Syndical remercient vivement les copropriétaires pour l'intérêt qu'ils portent à la vie de la résidence et aux décisions prises ensemble pour la bonne gestion de leur bien.

Le Conseil Syndical présente le compte-rendu des missions exécutées en cours d'exercice : vous trouverez donc ci-dessous les différentes diapos relatives à cette présentation. Pour l'occasion, la présentation avait revêtu les couleurs du blog.

Cliquez sur les images pour les agrandir
Presentation2010_01

Presentation2010_02

Presentation2010_03Le Conseil Syndical (CS) fait un bref rappel à ceux qui connaissent désormais bien le mode de fonctionnement de la gestion d'une résidence et informe les nouveaux arrivants de la répartition des missions entre le syndic et les membres du Conseil Syndical. Il souligne, notamment, le caractère bénévole des membres du CS.

 

 

 

 

 

 

 

 

Presentation2010_04

Presentation2010_05Le Conseil Syndical présente les différents points qui seront exposé durant cette AG, reprenant les résolutions de l'AG du 5 mars 2009 et celle de ce jour, 23 mars 2010.

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Presentation2010_06Approbation des comptes
Le Conseil syndical présente les comptes 2008/2009.
Ceux-ci font apparaître deux dépassements principaux, par rapport au budget, détaillés dans la diapositive suivante.

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Presentation2010_07Les écart principaux sont dus, notamment :

* à la réparation de deux fuites d'eau au patio,
* à la pose de plots contre le stationnement sauvage et la mise en place d'un grillage sécurisant le terrain vague,
* à la réparation du système Vigik défaillant,
* au remplacement de certains détecteurs de présence pour l'éclairage des parties communes.

 

Presentation2010_08

Presentation2010_09

Presentation2010_10A noter également les coûts engendrés par la franchise d'assurance (pour 530 euros) lors de la tempête Klaus du 24 janvier 2009 pour laquelle des interventions avaient du être effectuées sur les toits (tuiles arrachées).

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Presentation2010_11D'autres postes sont toutefois inférieurs au budget prévisionnel, comme certains travaux de maintenance et des charges communes avec la Résidence Rive Gauche II, notamment en ce qui concerne les parkings.

 

Au total, le dépassement s'élève à +5,6%, ce qui compte tenu de certaines dépenses inattendues, reste raisonnable.

 

 

Presentation2010_12Pour le budget 2009/2010 et suivant, le Conseil Syndical propose un montant inférieur au réalisé de 68 495 euros, soit - 4,32%

Presentation2010_13

Presentation2010_14La représentation graphique de notre budget permet de mieux visualiser les dépenses sur lesquelles agir en priorité.
A noter, notre poste le plus important : l'eau (30%). Toutefois, la partie colorée en vert représente la consommation individuelle des résidents, la part dédiée aux parties communes (arrosage, nettoyage,..) n'atteignant que 1,8% des dépenses.
Le deuxième poste concerne le nettoyage des parties communes (19,4% de notre budget). Des optimisations seront recherchées sur ces dépenses, tout en gardant à l'esprit que la qualité de ce service reste essentielle dans la tenue et le standing de notre résidence. Ainsi, le respect par tous des parties communes (local poubelles, appel aux encombrants gratuits de la Mairie, préservation des ascenseurs, des couloirs et escaliers...) pour minimiser leurs salissures et leur détérioration est un levier efficace pour diminuer nos charges.

VOTES : les résolutions 5, 6, 7 et 8 de l'AG de ce jour sont adoptées à l'unanimité.

Presentation2010_15Le Conseil Syndical revient sur le dossier du raccordement de la Résidence à la fibre optique.
Mademoiselle Sonia Benimbre, de la société Free, est venue présenter l'avancement du projet.
Elle confirme le retard dans son exécution, en raison notamment, de l'obligation réglementaire de mutualisation de l'équipement des réseaux (obligation, depuis décembre 2009, d'intégrer un deuxième câble de fibre optique pour un autre opérateur potentiel).
Mademoiselle Benimbre évoque désormais le mois de Septembre 2010 pour l'achèvement des travaux jusque dans les appartements.
Nous reviendrons plus en détails sur ce point dans un message futur.
Il convient de noter, malgré l'attente légitime des résidents, que cet équipement installé gratuitement, deviendra probablement obligatoire (et son installation potentiellement payante) à terme dans les habitations et qu'il contribuera certainement à valoriser nos appartements.

Lors de l'AG du 5 mars 2009, nous avions validé la pose d'un dos d'âne. Celui-ci a été réalisé, comme informé à l'époque dans ce message.

Presentation2010_16

Presentation2010_17Le Conseil Syndical évoque ensuite le dossier du terrain vague jouxtant la résidence Rive Gauche I.
Aucune proposition formalisée n'a été faite, toutefois, un certain nombre d'actions ont été engagées, notamment la pose d'un grillage sécurisant l'accès.

D'autres actions sont en cours (auprès de la Mairie et d'entrepreneurs dans le cadre de l'obtention d'un devis pour la réalisation d'un éventuel parking).

Il est convenu de s'assurer également qu'aucune obligation ou contrainte relative à ce terrain (droit de passage ou d'accès par exemple) ne serait encore applicable à RG1 dans la configuration actuelle.

Presentation2010_19Le Conseil Syndical poursuit son compte-rendu en informant l'AG des derniers éléments concernant la procédure judiciaire à l'encontre de la SCI Rive Gauche/Carrère.
Il rappelle notamment la participation des membres du Conseil Syndical, durant leur temps libre ou de leur temps de travail, aux expertises judiciaires. A cette occasion, la vidéo de l'expert tentant avec difficulté de sortir en voiture du parking sous-sol est projetée à l'assemblée (voir dans le lien ci-dessus). Un peu d'animation détend toujours un peu l'atmosphère...clin d'oeil auréole
Par ailleurs, depuis la convocation à cette AG, le pré-rapport de l'expert est parvenu chez notre avocat, le Cabinet Decker, dont les conclusions sont très favorables aux copropriétaires.
Maître Marin, du Cabinet Decker est venue faire le point sur ce dossier. Il a été convenu que le syndic Loft One (anciennement Carrère) serait mis en assignation pour tous les points non relatifs à l'accès au parking sous-sol. En effet, le pré-rapport indique clairement que les non conformités relevées par les copropriétaires étaient apparents à la réception. De ce fait, le syndic aurait dû les signaler dans l'intérêt des copropriétaires, ce qui n'a pas été fait.

Ainsi la procédure relative à la demande de mise en conformité de l'accès au garage peut être engagée, indépendamment de l'assignation du syndic Loft One, sans retard supplémentaire.

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Presentation2010_24Le Conseil Syndical passe ensuite aux résolutions spécifiques à l'AG de ce jour.
La résolution n°12 concerne une assignation reçue en 2009 par le syndicat de copropriétaires par un futur copropriétaire (M. Penavayre) qui est en conflit avec le promoteur Carrère.
Afin de préserver les intérêts du syndicat, les membres du Conseil Syndical ont débloqué une provision de 2500 euros et demandé au cabinet Decker (Maître Marin) de nous défendre.
La veille de l'AG, Maître Marin a reçu le jugement qui paraît confus et contradictoire, certains éléments ne pouvant être connus des acquéreurs que nous sommes au moment de l'achat. Il n'est donc pas normal que les copropriétaires en supportent maintenant les éventuelles conséquences. Il est donc convenu de faire appel de la décision.

VOTES : la résolution n°12 est adoptée avec 6386 tantièmes POUR et 79 tantièmes CONTRE.

Presentation2010_25La résolution n°13 concerne les nuisances provoquées par les pigeons et autres volatiles.

Un premier devis de 1456,96 euros a été établi pour la pose de pics anti-pigeons.
Ce montant relativement élevé ne concerne que les propriétaires du patio.
Ainsi, les votes ont été effectués uniquement par les propriétaires du patio (ou leurs représentants).

VOTES :

  • la résolution pour la mise en place de pics anti-pigeon est adoptée à l'unanimité,
  • la résolution pour le devis pour 1456,96 euros est rejetée à l'unanimité,
  • la résolution donnant mandat au Conseil Syndical de choisir une société qui réalisera ces travaux a été adoptée à l'unanimité pour un montant maximum de 750,00 euros.

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Presentation2010_27Le Conseil Syndical passe ensuite aux points divers résumés dans les diapositives ci-contre.

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Presentation2010_32Un point particulier est fait sur les travaux du tramway, ligne E, dont la réalisation est un atout certain pour notre résidence. Les stations seront à proximité sans être trop proches de de la résidence.
Voir à ce sujet les différents messages sur ce blog.

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Presentation2010_34Le Conseil Syndical clôture l'AG à 21:00 en remerciant à nouveau les copropriétaires pour leur forte participation à cette Assemblée Générale.
Il rappelle l'existence du blog et souhaite que les copropriétaires puisse y déposer leur adresse e-mail (en toute confidentialité : cliquer sur "contacter l'auteur") afin d'être joignables facilement et informés rapidement en cas de besoin.

 

Cordialement,
Frank BONY, membre du Conseil Syndical Résidence Rive Gauche I