03 mars 2013

Un nouveau marquage au sol devant le local vélo

Bonjour,

La zone donnant accès au local à vélo a été renovée il y a quelques jours (repeinture, zone d'interdiction de stationement matérialisée), comme les résidents on pu le constater et comme on peut le voir sur la photographie ci-dessous.

photo zone accès local vélo
Cette reprise a été réalisée en regard :

- de parkings sauvages récurrents de deux roues, malgré différents mots déposés sur le véhicule ainsi que la pose, par le syndic, d'une plaque à l'emplacement de la zone interdite,
- d'une tache d'huile de friture manifestement provoquée par la chute d'une friteuse depuis une fenêtre ou d'un balcon et non nettoyée à temps par le résident concerné.

Ainsi, c'est l'ensemble de la résidence qui a du payer le coût de la réalisation. C'est ce que nous retrouverons tous sur notre prochains appel de charge.

Nous ne pouvons que le déplorer et faire appel à d'avantage de courtoisie, compréhension et bienveillance de tous.

Notons aussi que le parking sauvage à l'entrée de la résidence (devant l'entrée du n°87) est interdit afin de libérer l'accès aux véhicules de secours en cas de besoin (pompiers, ambulances...) ainsi qu'aux personnes à mobilité réduite.

Néanmoins, il est accordé, le temps d'un déménagement, d'avoir l'accès à cette entrée. Les clés, permettant de déposer les plots, sont disponibles auprès de notre syndic Immobilière de Toulouse.

Merci à tous les résidents de respecter les parties communes et de limiter le stationnement des véhicules aux places qui leur sont attribuées.

Cordialement,

Bertrand RIVES, Président du conseil Syndical Rive gauche I.

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09 janvier 2013

Bilan de l'année 2012 et voeux pour la nouvelle année

 

 

 

 

Bien chers résidents, copropriétaires et nombreux sympathisants,

L'année 2012 s'est achevée, et, comme il est désormais de coutume, brOOky et moi avons pris le parti de faire le bilan... en mangeant la galette des rois. Merci brOOky pour ton aide.

L'année aura été marquée par la multiplication de petits travaux nécessaires à l'entretien de notre résidence. Ainsi, et malgré une vigilance quasi quotidienne sur son état et son entretien, de nombreux dysfonctionnements électriques, de VMC, de portails et autres ont nécessité des remises en état inattendues.
En parallèle le cap est maintenu sur la qualité des prestations.
Cela demande néanmoins une vigilance quasi quotidienne auprès de nos prestataires.

Ainsi, de nouveaux contrats sont, et continuent, d'être envisagés afin de conserver, voire d'améliorer la qualité de vie au sein de Rive Gauche à des montants de charges qui doivent rester respectables.
Les membres du Conseil Syndical (CS), brOOky et moi espérons pouvoir présenter quelques informations à ce sujet au cours de la prochaine assemblée générale.
brOOky m'indique que ce n'est pas l'exclusivité des membres du Conseil Syndical et qu'elle invite tous les copropriétaires à en faire de même. Sachez que nous y accorderons la plus grande importance.

Côté vie de la résidence nous pourrons noter les faits marquants suivants :

  • Confirmant les craintes de Brooky, le transfert forcé d'ASL, entreprise locale en charge de la maintenance de nos ascenseurs et portails, par le groupe Thyssen, se solde par une baisse globale de la qualité de prestation notamment sur les aspects réactivité. Nous ne pouvons que le regretter et ferons tout notre possible pour retrouver la qualité de prestations qui nous satisfaisait,
  • Le changement de notre prestataire en charge du nettoyage des parties communes. Ainsi nous avons stoppé notre contrat auprès de Biotechnet au profit d'Arilla. Ce changement vise à maintenir la qualité de la prestation tout en garantissant des avantages sur le prix global, rééquilibrant notamment le montant pour le Bâtiment A. Brooky m'indique qu'une vigilance accrue doit cependant être apportée à la prestation d'Arilla qui s'est "fait la main" sur les premiers mois de notre nouveau contrat,
  • La nécessité d'un rappel d'un art de vivre en bonne intelligence, en regard de certaines attitudes de résidents d'abord non respectueuses du règlement de copropriété et ayant donné lieu à des comportements excessifs,

Différents actes de vandalisme sont venu ternir la quiétude de la résidence. Ainsi :

  • nous avons eu à déplorer un graffiti de mauvais genre sur l'une des portes de nos ascenseurs ce qui a nécessité la reprise et la remise en état (malheureuseument aux frais de l'ensemble des résidents),
  • des cambriolages en sous-sol qui nous rappellent la nécessité quotidienne de vigilance de l'ensemble des résidents,
  • toujours et encore autant de difficulté à obtenir la fibre optique dans notre résidence ! Le prestataire initialement considéré (FREE) a été rencontré avec le syndic sans succès. D'autres solutions sont à l'étude par brOOky mais qui reconnaît qu'un soutien dans ce cadre ne pourrait être que salutaire. Les bonnes volontés sont les bienvenues,
  • une fois encore, quelques soirées bruyantes et arrosées ont vu le jour, la nuit, euh non, ont vu le jour ! Certaines d'entre elles ont donné lieu à des débordements, notamment de bouteilles et autres détritus sur les terrasses du premier. brOOky fait son "méaculpa" et reconnaît qu'elle n'a pas su maintenir la même ténacité dans l'organisation des soirées de la résidence en 2012 que les années précédentes. Ceci ne pouvant expliquer que partiellement cela. Gageons que les choses seront différentes en 2013 et rappelons que la qualité de vie dans Rive Gauche est avant tout basée sur une vie en bonne intelligence, dans le respect de chacun,
  • de nouveaux copropriétaires ont rejoint la résidence. Au delà de la bienvenue que nous leur souhaitons, nous serions très heureux, les membres du CS, brOOky et moi de faire leur connaissance à la prochaine assemblée générale annuelle ou la représentation (idéalement présence et au moins envoi des pouvoirs) de chacun d'entre les copropriétaires est primordiale,
  • de nombreux résidents se sont installés dans la résidence. Ainsi plus de 30 plaques ont été changées cette année. C'est quasiment une moyenne annuelle en fait. Brooky souhaite à tous la bienvenue quand elle n'a pas eu le plaisir de le faire de vive voix. Elle espère que les nombreux aléas liés aux différences entre les syndics en charge de la gestion des appartements et celui en charge de la gestion de la copropriété (Immobilière de Toulouse) se résolvent dans les meilleurs délais et conditions pour les résidents et copropriétaires affectés.

Coté procédure judiciaire, différents points marquants sont à noter ! brOOky est, une fois de plus, plus que déçue et désemparée par la tournure des (non) événements pour ce qui est de notre contentieux avec Loft One. Il est grandement temps d'agir du côté de notre avocat. Nous sommes aussi dans l'expectative en regard de nos différentes tentatives de contacts infructueuses pour un résultat aujourd'hui plus que maigre. Nous aurons sans nul doute à en parler au cours de notre prochaine Assemblée Générale,

Enfin, de bien sympathiques autocollants sont venus agrémenter inopinément les portes d'accès de notre résidence à l'occasion des fêtes de fin d'année.

C'est sur cette belle note que Brooky et le Président vous souhaitent une bonne et heureuse année 2013.

Image animée Bonne Annee 2013

Brooky et le Président, Bertrand Rives.

25 décembre 2012

Les jolies décos de Noël

Bonjour,

Les résidents et visiteurs de notre résidence ont pu admirer, depuis quelques jours, la présence de quelques décalcomanies aux couleurs des fêtes de fin d'année sur les portes d'accès à nos halls d'entrée.

photo portes hall entrée Noël 2012 photo portes hall entrée Noël 2012

Quelques étoiles et flocons dorés, un Père Noël avec un grand sapin ou conduisant un sympathique train de voyageurs que brOOky pourrait avoir comme amis. Quelle belle harmonie !

photo Père Noël avec sapin

photo Père Noël conduisant un train photo bonhomme de neige dans le train du Père Noël photo ourson dans le train du Père Noël photo renne dans le train du Père Noël

Merci à celui ou celle qui a eu cette idée originale et sympathique, partageant ainsi avec tous les festivités de fin d'année et égaye pour quelques jours nos entrées.

Bien cordialement,
Frank Bony, membre du Conseil Syndical Rive Gauche I

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19 novembre 2012

Vivre en bonne intelligence...

Bonjour,

 

Lorsque nous avons choisi de créer un blog dans la résidence, l'objectif était d'améliorer la communication entre les résidents mais aussi d'offrir la possibilité aux copropriétaires d'avoir une vue sur sa vie. Comme suite aux différents récents échanges et discussions, je souhaite revenir sur ces derniers.

Tout d'abord, je souhaite préciser que l'ensemble des membres du conseil syndical sont des bénévoles élus en assemblée générale (se référer aux comptes rendus) nullement rémunérés pour cette activité, y compris lorsqu'ils sont dérangés le soir ou le WE pour ce type d'altercations. Notre rôle, ainsi que celui du syndic, est décrit sur chacune des présentations faites en assemblée générale comme reporté dans ce blog (notamment dans cet article - 3ème diapositive).

La résidence Rive Gauche, comme toute copropriété, dispose d'un règlement. Ce document, établi par Maitre Gillodes, définit les conditions d'usage de l'immeuble aussi bien pour les parties privatives que les parties communes. Il est remis à tous les copropriétaires qui l'acceptent au cours de l'achat de lots privatifs engageant, par là-même, les locataires. En effet, ces derniers l'acceptent de facto à la signature du bail de location. C'est donc l'ensemble des résidents, tant les copropriétaires que les locataires qui acceptent ce règlement.

Nous savons trop bien qu'il n'est pas forcément évident d'en connaitre le détail pour les conditions d'usages, en particulier dans le cas d'une première location ou, comme cela a été le cas pour bon nombre d'entre les copropriétaires dont moi, pour un premier accès à la propriété. C'est pour cette raison que nous avons édité un livret d'accueil après quelques années de vie de la résidence afin d'informer les résidents de la situation. Son contenu est aussi disponible sur ce blog.

En l’occurrence, pour en revenir à notre affaire, et se référant au règlement, "nul ne pourra, même temporairement, encombrer les parties communes, ni y déposer quoi que ce soit, ni les utiliser pour son usage personnel, en dehors de leur destination normale". Ainsi les différents vélos, scooters, motos, voitures, banc, affiches, résidus de déménagement dans les locaux poubelles, etc. que nous avons vu apparaitre dans les parties communes ou sur des places de parking qui ne leur sont pas attribuées, n'ont rien à y faire selon le règlement.

La plupart d'entre eux n'y sont plus et je profite de l'occasion qui m'est donnée pour remercier les résidents compréhensifs. Néanmoins ces non respects du règlement prennent du temps et de l’argent, demandent dans certains cas la pose de plots (ex: devant le local vélo ou l’entrée 87...) et se retrouvent donc sur l'ensemble des charges de copropriété conduisant chacun des résidents, y compris ceux qui respectent le règlement, à en devoir payer le montant. Donc, dans le cas de l'affaire récente, si le règlement avait été initialement respecté, nous n'aurions pas eu ces comportements, échanges et temps consacrés par les membres du conseil syndical.

D'autre part, suite aux discussions auxquelles il m'a été demandé de participer, il apparait aussi certaines confusions sur le rôle du syndic et celui du gestionnaire de location. Chaque copropriétaire décidant de louer son appartement assure la gestion soit directement soit via un organisme de gestion (tel que LoftOne, par exemple). C'est formellement à ces interlocuteurs et, uniquement à eux, à mettre à disposition l'ensemble des éléments permettant l'utilisation des parties communes de la résidence. Ainsi, dans le cas particulier de l'accès au local vélo, au local poubelle ou aux parkings, c'est au propriétaire ou à son gestionnaire de mettre à disposition des locataires les clés, télécommandes ou Vigic. L'absence de clé ou d'accès ne justifie nullement le droit de non respect du règlement.

Enfin, notre résidence est le reflet de notre société. Je ne soutiens pas non plus le comportement d'un "justicier masqué" dont le masque et l’anonymat font peser la suspicion sur l’ensemble des résidents. Je trouve personnellement que cette signature manque de courage même si je peux comprendre la lassitude vis à vis du non respect de l'usage des parties communes comme reporté par ailleurs suite à des soirées plus qu'arrosées (ici ou ) ou des agissements peu civiques ni respectueux de ses voisins.

Quoiqu’il en soit, comme évoqué au début de cet article, les visiteurs de ce blog auront pu constater qu’aucune censure n’a été établie et que chacun a pu s’exprimer librement, à partir du moment où les échanges restent courtois et civilisés. En plus de 6 ans d’existence de ce blog, seul un commentaire a dû être supprimé il y a quelques années, les propos étant manifestement orduriers et non adaptés à la vision que nous avons d’une vie en communauté civilisée.

En espérant que cela clarifie et apporte l'apaisement nécessaire à la vie de la résidence dans le respect de son règlement.

Pour ma part, je me consacre actuellement essentiellement à la préparation de l'audience du 13 décembre au tribunal de grande instance dans le cadre de notre affaire avec le groupe Carrère/ Loftone concernant la livraison des parties communes et en particulier à l'accès/sortie du parking sous-sol qui affecte au quotidien la majorité des conducteurs et voitures de la résidence.

 

Cordialement,

 

Bertrand RIVES, Président du conseil syndical Rive Gauche I à titre bénévole

11 novembre 2012

Panneaux d'affichage des halls d'entrée

Bonjour,


Dans l'objectif de s'améliorer dans le quotidien de la résidence, et d'en rendre la vie plus agréable, nous avons choisi d'installer de nouveaux panneaux d'affichage plus grands et plus en accord avec les besoins d'informations affichés nécessaires.

Panneaux affichage

Notre objectif est de proscrire les feuilles d'informations ou de demandes spécifiques actuellement parfois scotchées sur les portes.

Ainsi, l'ensemble des informations de la vie de la résidence se retrouvent regroupées en un seul et même lieu pour chacune de nos entrées. C'est par exemple le cas de la note que Frank a récemment publiée dans le blog concernant les visites d'immeubles et autres adresses utiles.

Les anciens panneaux sont conservés et seront utilisés pour les feuilles d'emmargement de nos prestataires (espaces verts, parties communes...) afin de garantir le standing de la résidence. 

Merci donc à chacun des résidents de prendre en compte cette modification ainsi que le contenu des notes d'affichage, et de veiller à ce qu'elle soit le plus durable possible.


Bien cordialement,


Bertrand RIVES, Président Conseil Syndical Rive Gauche I.



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10 novembre 2012

Poubelles des halls d'entrée. Autocollants anti-pubs.

Bonjour,


Nous constatons régulièrement depuis plusieurs semaines que les poubelles des halls d'entrées sont pleines en particulier d'imprimés publicitaires et de journaux gratuits sans adresse.
La fréquence de passage de notre prestataire pour le nettoyage ne suffit pas à remédier au vidage de ces poubelles et bien souvent, en particulier pour le bâtiment A, nous nous retrouvons avec des prospectus à même le sol.
Certains d'entre les résidents ont déjà posé sur leur boîte aux lettres des autocollants permettant de s'affranchir du dépôt de prospectus.
Nous avons aussi constaté que le hall A est celui qui correspond au plus faible nombre d'autocollants sur les boîtes aux lettres
La mairie nous met à disposition gratuitement, sur simple demande, des autocollants qui peuvent nous permettre d'épargner nos boîtes aux lettres. Néanmoins, le conseil syndical et le syndic en ont récupéré quelques uns supplémentaires afin de les mettre à disposition des résidents actuels intéressés.

stop-pub

Si tel est votre cas, merci de vous faire connaître via le blog et nous déposerons dans vos BALs les autocollants jusqu'à rupture des stocks. Ensuite il vous faudra aller à la mairie.
Enfin, merci de faire l'effort de déposer vos prospectus ailleurs qu'à même le sol lorsque la poubelle est pleine, notamment en utilisant les conteneurs de recyclage situės dans le local à ordures.


Cordialement 
Bertrand RIVES, Président du conseil syndical.

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07 novembre 2012

Nettoyage du parking sous-sol

Bonjour,

Afin de continuer à conserver à notre résidence son aspect agréable et sécurisant, nous avons fait nettoyer ce jour, comme vous avez pu le constater, les parkings du sous-sol de la résidence.
Malgré une annonce rapide de notre prestataire Arilla via affichage, nombreuses ont été les places libérées aujourd'hui ce qui a aussi permis de les nettoyer sans conséquence financière.
Merci à tous ceux concernés pour cette participation.

Merci aussi de veiller à laisser ce parking propre le plus longtemps possible.
A ce titre et pour mémoire, il n'est pas autorisé selon le règlement de copropriété, de l'utiliser pour entreposer des objets de tous genres (pneus, bidons d'huile,...) comme nous devons le déplorer actuellement. Merci à tous ceux concernés de les retirer afin de redonner à ce parking sa propreté.
Nous sommes aussi en cours de traitement du problème lié à la voiture garée depuis plusieurs mois et dont la fuite d'huile a envahi plus que sa simple place.

Enfin, les membres du conseil syndical, dans l'objectif de réduire les charges de l'ensemble des copropriétaires et ou résidents et ce, à titre bénévole, y ont remplacé les néons déficients le week-end dernier.


Cordialement,

Bertrand RIVES, Président conseil Syndical Rive Gauche I.

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01 novembre 2012

Services Rive Gauche

Vous trouverez ci-dessous la liste des sociétés intervenant sur notre résidence Rive Gauche.

En effet, un certain nombre d'entreprises sont amenées à venir sur notre site afin de gérer les différents services nécessaires au bon entretien de notre résidence : nettoyage des parties communes, entretien des espaces verts, maintien des équipements électriques, entretien des ascenseurs et des portails, relevé des compteur d'eau, entretien des équipements de sécurité (extincteurs, issue de secours...).

C'est le syndic qui coordonne toutes ces entreprises dans le respect des objectifs validés lors des Assemblées Générales tout en tenant compte des différentes obligations légales correspondantes.

Pour ce faire, et afin d'être en contact proche avec les résidents, une visite mensuelle d'immeuble est réalisée en compagnie des membres du Conseil Syndical. Ces membres, dont la plupart sont résidents ici, sont des propriétaires bénévoles qui acceptent de faire le lien entre le syndic et les résidents. Il est donc tout fait pertinent et recommandé aux résidents de profiter du passage du syndic pour signaler tout problème rencontré dans la tenue de notre résidence ou pour apporter toute suggestion d'amélioraton de notre environnement de vie. Les dates de passages son indiquées sur le document ci-dessous, celui-ci étant aussi affiché dans les halls de chaque entrée.

En souhaitant avoir répondu à vos interrogations,

Cordialement,
Frnk BONY, membre du Conseil Syndical Rive Gauche I

cliquez sur le document pour l'agrandir

Services Rive Gauche Toulouse

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13 octobre 2012

Mise à jour des interphones

Bonjour,

Comme suite à différentes demandes, veuillez trouver ci-après des éléments pour clarification de la mise à jour des interphones.

Le forfait de mise à jour de l’interphone, quel que soit le nombre de noms à changer, est de 57,41 euros TTC.
Une remise à jour est faite arbitrairement environ tout les six mois.

Deux possibilités s'offrent donc aux résidents désireux de mettre à jour leurs noms sur l'interphone :

- demander la mise à jour effective dans un délais de 15 jours au montant global indiqué,
- attendre la remise à jour bisannuelle et profiter des autres nouveaux résidents de la période afin de diminuer le montant.

Espérant avoir répondu aux attentes,

Bien cordialement,
Bertrand RIVES, Président conseil syndical Rive Gauche I.

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Dîner du 18 Octobre 2012

Bonjour,

C'est reparti ! La période estivale étant terminée, voici la rentrée. C'est l'occasion pour nous, résidents de Rive Gauche, de nous retrouver entre voisins, autour d'une table, d'apporter une boisson ou une spécialité culinaire et de partager ensemble un moment sympathique.

Soirée du Jeudi 18 Octobre 2012 à 19h30
dans le patio

Pour l'occasion, seront mis à disposition la table, les gobelets, les assiettes en cartons et les couverts.
Vous venez juste avec votre boisson ou votre plat... et votre bonne humeur.
Nous vous attendons nombreux !

A très bientôt.

Cliquez sur l'image ci-dessous.

Soirée du 18 oct 2012 Résidence Rive Gauche - Toulouse

Le Conseil Syndical Rive Gauche I

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